বিকল্প সমন্বয়যোগ্য-হার বন্ধক (বিকল্প এআরএম) এর সংজ্ঞা
একটি বিকল্প সমন্বয়যোগ্য হার বন্ধক (এআরএম) হ'ল একধরণের বন্ধক যেখানে বন্ধক (orণগ্রহীতা) বন্ধক (leণদানকারী) কে কোন ধরণের অর্থ প্রদান করা হয় সে সম্পর্কে বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। প্রচলিত বন্ধকী হিসাবে প্রযোজ্য সুদ এবং প্রধানের অর্থ প্রদানের পছন্দ থাকা ছাড়াও বিকল্প এআরএমগুলির বিকল্প পেমেন্ট বিকল্প রয়েছে যেখানে মর্ট্যাগার কেবলমাত্র সুদের-কেবলমাত্র পেমেন্ট বা ন্যূনতম অর্থ প্রদানের মাধ্যমে উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট পেমেন্ট করতে পারে।
BREAKING ডাউন অপশনটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (বিকল্প এআরএম)
যেহেতু অনেক বিকল্প এআরএম একটি কম টিজার রেট দেয়, তাই অনেক বন্ধক অজান্তেই কম অর্থ প্রদানের আশায় তাদের বর্তমান বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করে। দুর্ভাগ্যক্রমে, একবার এই স্বল্প-মেয়াদী টিজারের হারগুলি শেষ হয়ে গেলে, সুদের হারগুলি প্রচলিত বন্ধকগুলির মতো একই সাথে ফিরে আসে।
তদুপরি, সেইসব দুর্ভাগ্য বন্ধককারী যারা ন্যূনতম অর্থ প্রদানের জন্য নির্বাচিত হয়েছিল, তারা দেখতে পাবে যে তাদের বন্ধকের উপর মূল principalণী মূলত বেড়েছে। এটি কারণ ন্যূনতম প্রদানের মানটি বন্ধকের আগ্রহকে পুরোপুরি জুড়ে না। অনাবৃত আগ্রহটি তখন বন্ধকের মূল সাথে যুক্ত করা হত।
উপায় বিকল্প এআরএম প্রদান করা হয়
একটি সাধারণ দৃশ্যে, nderণদানকারী monthণগ্রহীতাকে একটি বিকল্প এআরএম সঙ্গে প্রতি মাসে সিদ্ধান্ত নিতে দেয় যে তারা কী ধরনের অর্থ প্রদান করতে চায়। এই পছন্দগুলির মধ্যে ন্যূনতম অর্থ প্রদান, কেবলমাত্র সুদের অর্থ প্রদান করা, 15 বছরের বন্ধককে পুরোপুরিভাবে অর্থ প্রদান করা, বা 30 বছরের বন্ধককে একটি অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
একটি বিকল্প এআরএমের সাথে উপলভ্য পছন্দগুলি অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আরও নমনীয়তার সুযোগ দেয়, তবে orণগ্রহীতা সহজেই তাদের শুরু করার চেয়ে আরও দীর্ঘমেয়াদী debtণ দিয়ে কাটতে পারে। অন্যান্য স্থায়ী-হার বন্ধকগুলির মতো, সুদের হার বাজারের উপর নির্ভর করে দ্রুত এবং দ্রুত পরিবর্তনের সম্ভাবনা রয়েছে।
একটি বিকল্প এআরএম সেই পরিবারগুলিতে আবেদন করতে পারে যেখানে আয়ের পরিমাণ হ্রাস পেতে পারে, যেমন কমিশন, চুক্তি বা ফ্রিল্যান্সার হিসাবে কাজ করে এমন পেশাগুলির সাথে with যদি তারা যতটা কাজ তাদের পথে না দেখেন, বন্ধকের জন্য ন্যূনতম প্রদান করা চয়ন করে। যদিও এটি তাদের আরও বেশি টাকা হাতে রাখতে পারে, তবে সর্বনিম্ন পরিমাণ বার্ষিক বাড়তে পারে। তদ্ব্যতীত, সর্বনিম্ন অর্থ প্রদান পুরোপুরি সাদৃশ্য প্রদানের জন্য পাঁচ বা 10 বছরের ব্যবধানে পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে।
এই সতর্কতাগুলি orrowণগ্রহীতাদের দ্বারা উপেক্ষা করা যেতে পারে, যা তাদের সম্ভাব্য ক্রমবর্ধমান ব্যয় এবং বর্ধিত মূল ভারসাম্যের জন্য অপ্রস্তুত থাকতে পারে। Theণগ্রহীতা যদি সর্বনিম্ন প্রদান করা অব্যাহত রাখে এবং অবৈতনিক ভারসাম্য বন্ধকের মূল মূল্যকে ছাড়িয়ে যায়, তবে 110% বা তার বেশি বলুন, বন্ধকটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনরায় সেট হতে পারে। ARণগ্রহীতাগণ যে সমস্ত ঘৃণা পরিশোধ করতে পারছেন না তাদের জন্য এই জাতীয় অর্থের সন্ধান করার পরে বিকল্প আর্মগুলি আবাসন সংকটের অবদানকারী হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে। এই দৃষ্টান্তগুলিতে, orrowণগ্রহীতারা প্রতি মাসে অপেক্ষাকৃত এআরএম দিয়ে ন্যূনতম পরিমাণ অর্থ প্রদান করত, পরে অবশেষে তারা নিজের বাড়ির জন্য অর্থ দিতে অক্ষম হয়ে পড়ে বা বন্ধক বড় হয়ে যায় যখন বাড়ির বিক্রয় মূল্য হ্রাস পায়।
