সুচিপত্র
- একটি আইআইজি কি?
- আরআইআইজি বোঝা যাচ্ছে
- আরআইজি বিনিয়োগ
- আরআইজি স্ট্রাকচারিং
- গণ - অর্থায়ন
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ (আরআইজি) কী?
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ (আরআইআইজি) এমন একটি সত্তাকে বোঝায় যা তার ব্যবসায়ের সিংহভাগ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের দিকে মনোনিবেশ করে। লাভের সন্ধানে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গোষ্ঠীগুলি সম্পত্তি কিনে, সংস্কার করতে, বিক্রয় করতে বা আর্থিক সংস্থান বেছে নিতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গোষ্ঠীগুলি সম্পত্তি পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব নেওয়ার সময় সাধারণত সম্পত্তি কিনে বিনিয়োগকারীদের কাছে ইউনিট বিক্রয় করে। সাধারণত, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপগুলি হয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের (আরআইআইটি) স্থিতির জন্য বা নির্বাচিত হয় না।
কী Takeaways
- একটি আরআইআইজি একাধিক অংশীদারদের সাথে এমন কোনও সত্তা হতে পারে যা তার বেশিরভাগ ব্যবসাকে রিয়েল এস্টেটের উপরে কেন্দ্রীভূত করে থাকে RE অংশীদারিত্ব হিসাবে যে পাস-মাধ্যমে আয়ের কে -1 কর নথিতে রিপোর্ট করা হয়েছে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ বোঝা
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপগুলি একাধিক অংশীদার বা শেয়ারহোল্ডার সমন্বয়ে গঠিত। মূলধনী বিনিয়োগের জন্য একাধিক উত্স থাকা বৃহত্তর মূলধনের পুল এবং আরও বিস্তৃতভাবে বিনিয়োগের বৃহত্তর ক্ষমতা সরবরাহ করে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপগুলি তাদের ব্যবসায়ের সিংহভাগ রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করে তবে এগুলি অগত্যা কোনও নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সত্তার স্থিতির অধীন হয় না। সেই হিসাবে, তাদের বেশ কয়েকটি উপায়ে তাদের ব্যবসায়ের কাঠামোগত করার নমনীয়তা রয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি পছন্দমতো করার মতো নমনীয়তা তাদের রয়েছে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপগুলি ভাড়া আয়ের একটি অংশের জন্য ক্লায়েন্ট বা সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাগুলিকে সম্পত্তি অর্থায়ন, ফ্লিপ সম্পত্তি, ইজারা সম্পত্তি, বা অতিরিক্ত নিয়ন্ত্রণ নিয়ন্ত্রণ বজায় রেখে কোনও সম্পত্তির ইউনিট বিক্রয় করতে পারে। সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপের সাথে জড়িত থাকতে পারে এমন ক্রিয়াকলাপগুলির কোনও সুনির্দিষ্ট সীমাবদ্ধতা নেই Many অনেকগুলি আরআইআইজি তাদেরকে বাজারজাত করবে যাতে বিনিয়োগকারীদের তাদের সনাক্তকরণ আরও সহজ হয়।
আরআইজি বিনিয়োগ
বহুমুখী রিটার্ন সম্ভাবনার কারণে বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট আকর্ষণীয় বিনিয়োগ হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি পোর্টফোলিও তৈরি করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রচুর সুযোগের সুযোগ নিতে চায়।
সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গোষ্ঠীগুলি আয় করতে পারে এমন বেশ কয়েকটি উপায় রয়েছে। একটি আরআইআইজি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, ভাড়া বাড়ি, বাণিজ্যিক ভবন বা বাণিজ্যিক ইউনিটে বিনিয়োগ করতে বেছে নিতে পারে। এটি বন্ধক ndingণ, ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি বা সম্পত্তি পরিচালন ফি থেকে আয় করতে পারে। আরআইআইজি প্রায়শই উচ্চ-নেট-মূল্যবান বিনিয়োগকারীদের কাছে আবেদন করে যারা সরাসরি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেখেন তবে সম্পত্তির পুরোপুরি পরিচালনার দায়িত্ব গ্রহণ করেন না। আরআইআইজিরা এমন বিনিয়োগকারীদেরও আকৃষ্ট করে যারা নিজেরাই একক ভাড়ার সম্পত্তি পরিচালনা করে বা যারা ঝাঁকুনিতে বাড়ি।
সামগ্রিকভাবে, আরআইআইজিগুলির পক্ষে সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল একাধিক অংশীদারিত্ব কাঠামো বা কর্পোরেট ইক্যুইটি ইউনিট-ভিত্তিক মূলধন কাঠামো থেকে প্রাপ্ত পুলযুক্ত মূলধন। বিনিয়োগের আরআইজি অংশীদারদের সাধারণত অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগের তুলনায় প্রাথমিক বিনিয়োগ হিসাবে আরও নগদ রাখতে হবে; তবে, তারা সাধারণত বৃহত্তর আয় দেখেন।
আরআইজি স্ট্রাকচারিং
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের গ্রুপগুলি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত শর্তাদি; তবে এগুলি বিভিন্ন অর্থ বহন করে। একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ এমন একটি ব্যবসা যা আর্থিক বিবৃতি তৈরি করে এবং প্রযোজ্য শুল্ক আইন অনুসরণ করে। অন্যদিকে, আরআইআইজি দুটি সর্বাধিক সাধারণ অংশীদারিত্ব এবং কর্পোরেশনগুলির সাথে যে কোনও সত্তা কাঠামো গ্রহণ করতে বেছে নিতে পারে।
অংশীদারিত্ব
অংশীদারি হ'ল দুটি বা তার বেশি লোকের মালিকানাধীন একটি ব্যবসায়, যা লাভ, লোকসান এবং debtsণে ভাগ করে। অংশীদাররা তাদের বিনিয়োগের অনুপাতে ব্যবসায়ের অংশীদার করে। মার্কিন ট্যাক্স কোডের অধীনে, অংশীদারিত্বগুলি শুল্কযুক্ত নয়। বরং অংশীদারিত্বগুলি তাদের সমস্ত আয়ের অংশীদারদের কাছে চলে যায় এবং কে -1 এ এই আয়ের প্রতিবেদন করে। কে -১ প্রাপ্ত অংশীদারদের স্বতন্ত্রভাবে তাদের অংশীদারিত্বের ফাইলটি 1040 ফর্মের উপর অথবা তারা কর্পোরেশন হলে 1120 ফর্মের উপর পৃথকভাবে ফাইল করতে হবে।
অংশীদারিত্বের কাঠামোর উপর নির্ভর করে অংশীদারদের ব্যবসায়ের পরিচালনায় জড়িত থাকতে পারে বা নাও থাকতে পারে। অংশীদারিত্বের চুক্তিতে ব্যবসায়ের সম্পূর্ণ বিধানগুলি সহ ন্যূনতম বিনিয়োগ, ফি, বিতরণ, অংশীদার ভোটদান এবং আরও অনেক কিছু রয়েছে detail কিছু অংশীদারিত্ব বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের জন্য আরও সহযোগী সদস্য কাঠামোগত ফোরাম উপভোগ করে, অন্যরা ব্যবসায়ের মূল পরিচালনাকে কয়েকজন নির্বাহকের হাতে ছেড়ে দেয়। সাধারণত, অংশীদারিত্ব পরিচালনা দলটি অংশীদারিত্ব চুক্তি অনুযায়ী অংশীদার মূলধন বিনিয়োগের আগে চুক্তিগুলি সূত্র ধরে এবং সনাক্ত করে।
নিগম
সরকারী বা বেসরকারী, কর্পোরেশন গঠন কোনও ব্যবসায়ের জন্য একটি বিকল্প। সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) এবং মার্কেট এক্সচেঞ্জগুলি সরকারী কর্পোরেশন পরিচালনা করে, যেখানে এসইসি রেগুলেশন ডি বেসরকারী কর্পোরেশন পরিচালনা করে। সরকারী সংস্থাগুলিকে অবশ্যই নিয়মিত, ত্রৈমাসিক, স্বচ্ছ আর্থিক বিবরণী প্রতিবেদন সরবরাহ করতে হবে। তদুপরি, একমাত্র স্বত্বাধিকারী ব্যতীত অন্য যে কোনও সত্তা যদি প্রয়োজনীয়তা মেটায় তবে কর্পোরেশন হিসাবে করের জন্য নির্বাচন করতে পারেন।
কোনও ব্যবসায় অন্তর্ভুক্তি কোনও সংস্থাকে ব্যবসায়ের ইক্যুইটি শেয়ার বিক্রয় করতে দেয়। ইক্যুইটি শেয়ার সংস্থার মোট ইক্যুইটির একটি অংশ নিয়ে থাকে। পাবলিক ইক্যুইটি শেয়ারগুলি তাদের পাবলিক ট্রেডিং মানের ভিত্তিতে মূল্য পরিবর্তিত হয়; বিকল্পভাবে, ব্যক্তিগত শেয়ারগুলি ব্যক্তিগতভাবে মূল্যবান হয়।
একটি নির্বাহী ব্যবস্থাপনা দল কর্পোরেশন পরিচালনা করে। তবে শেয়ারগুলি বিভিন্ন ভোটাধিকারের সাথে কাঠামোযুক্ত হতে পারে যা ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীদের সংস্থার সামগ্রিক ব্যবস্থাপনায় কিছু বলে।
গণ - অর্থায়ন
অনলাইন রিয়েল এস্টেট ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি এক ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ হিসাবে পরিচিত হতে পারে। এই প্ল্যাটফর্মগুলি অংশীদারিত্ব হিসাবে কাঠামোগত হয় এবং কে -1 এর প্রতিবেদন সহ বিনিয়োগকারী অংশীদারদের সমস্ত আয়ের পাস করে।
রিয়েল এস্টেটের ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলির উত্থান স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের উভয়েরই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সহজ করে তোলে। ফান্ডারাইজ হ'ল একটি জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের একটি উদাহরণ যা বিনিয়োগকারীদের debtণ মূলধন ফিনান্সিংয়ে বিনিয়োগ করার বা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিগুলিতে কিছু ইক্যুইটি নেওয়ার সুযোগ দেয়।
