রিফাইন্যান্স ওয়েভ কী
একটি পুনঃবিবেচনা তরঙ্গ তখন ঘটে যখন সুদের হারের পরিবর্তনটি বাড়ির মালিকদের বাড়তি সংখ্যায় তাদের বন্ধকগুলি পুনরায় ফিনান্স করতে অনুরোধ করে। কোন তরঙ্গ কী তা নির্ধারণের জন্য নির্দিষ্ট মেট্রিক নেই, রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলি অধ্যয়নরত আর্থিক বিশ্লেষকরা স্বল্প-মেয়াদী সুদের হার পরিবর্তিত হলে পুনঃতফসিল তরঙ্গের লক্ষণগুলি দেখতে পারেন।
নিচে পুনঃতফসিল তরঙ্গ
স্বল্পমেয়াদী সুদের হার হ্রাসের ফলে রিফিনান্স তরঙ্গগুলি প্রায়শই ট্রিগার হতে পারে, কারণ গৃহকর্তারা দীর্ঘমেয়াদে স্থায়ী-হার বন্ধক থেকে স্বল্প-মেয়াদী সামঞ্জস্যযোগ্য-বন্ধককে সরিয়ে নিতে আকৃষ্ট হতে পারে। এটি বিভিন্ন কারণে বাড়ির মালিকদের জন্য একটি আকর্ষণীয় কৌশল হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি স্বল্প-মেয়াদী বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিং করা সময়ের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে যতক্ষণ না কোনও বাড়ির মালিক পুরোপুরি বাড়ির মালিকানা অর্জন করে এবং itণের আয়ুষ্কালে প্রদত্ত বন্ধকী সুদের সামগ্রিক পরিমাণও হ্রাস করতে পারে।
স্বল্প-মেয়াদী সুদের হার বাড়তে শুরু করলে অবিচ্ছিন্ন হারের বন্ধকগুলি সহ বাড়ির মালিকদের অব্যাহত সুদের হার বৃদ্ধি এড়াতে এবং অবিচ্ছিন্ন প্রদানের সময়সূচী সুরক্ষিত করার উপায় হিসাবে স্থির-হার বন্ধকগুলিতে পুনরায় ফিনান্স করতে প্রেরণা দেওয়া হলে আরেকটি পুনঃত্যাগ তরঙ্গ ট্রিগার ঘটতে পারে।
যদিও অনেক orrowণগ্রহীতা আরও ভাল সুদের হারের সুবিধা গ্রহণ এবং অর্থ সাশ্রয়ের জন্য পুনরায় ফিনান্স করতে উত্সাহিত হতে পারে, তবে অনেক বাড়ির মালিকরা কিছু বাড়ির ইক্যুইটি তলিয়ে দেওয়ার জন্যও পুনরায় ফিনান্স করবেন। এই কৌশলটি বাড়ির মালিকদের উচ্চ-সুদের ক্রেডিট কার্ডের debtণ পরিশোধে বা কলেজের শিক্ষাদান বা একটি অবসর গ্রহণের পরিকল্পনাকে অর্থায়নে সহায়তা করার জন্য বাড়ির মূল্যকে উপলব্ধি করার সুযোগ নিতে পারে allow
পুনঃতফসিল তরঙ্গ এবং পুনরায় ফিনান্সিংয়ের ব্যয়
সাধারণভাবে বলতে গেলে, স্থিত-হারের fixedণগুলি সবচেয়ে আকর্ষণীয় হয় যখন সুদের হার কম থাকে কারণ অধ্যক্ষ এবং সুদের বিপরীতে মাসিক পেমেন্ট loanণের জীবনকালের জন্য লক হয়ে থাকে, এবং সুদের হার বাড়ার পরেও বৃদ্ধি পাবে না।
সামঞ্জস্যযোগ্য-হারের loansণ সুদের হারের ওঠানামার করুণায় রয়েছে, যা অনাকাঙ্ক্ষিত হতে পারে। সাধারণত, স্থায়ী-হার বন্ধকগুলি orrowণগ্রহীতাদের প্রাথমিক সুদের হার দেয় যা স্থির-হার loansণের জন্য উপলব্ধ হারের তুলনায় অনেক কম। ফলস্বরূপ, বাড়ির মালিকরা স্থায়ী-হার বন্ধক হিসাবে পরবর্তী atণ স্থির হার বন্ধক হিসাবে হোম intoণ শুরু করা অস্বাভাবিক কিছু নয়।
যেহেতু পুনরায় ফিনান্সিং মূলত একটি হোম loanণ পরিশোধ করা এবং একটি নতুন loanণ শুরু করা হয়, তাই orrowণগ্রহীতাদের পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত অতিরিক্ত ব্যয় সম্পর্কে সচেতন হওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়, যার মধ্যে নতুন onণ বন্ধের ব্যয়ও অন্তর্ভুক্ত থাকে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু zeroণদাতা zeroণগ্রহীতার জন্য বন্ধক বন্ধের ব্যয়কে আচ্ছাদিত করে এবং সময়ের সাথে তাদের ব্যয় কাটাতে orণগ্রহীতার বন্ধকের হার বাড়িয়ে জিরো-ক্লোজিং-ব্যয় বন্ধক অফার করে।
