পুনরায় উপায়

সুচিপত্র

• একটি REIT কি?
• REITs এর প্রকারগুলি
• সুবিধাদি
• ডান REIT বাছাই করা
• তলদেশের সরুরেখা

প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগের যানবাহন গড় বিনিয়োগকারীরা তাদের সম্পর্কে কী বোঝার চেষ্টা করছে তার পক্ষে চ্যালেঞ্জ তৈরি করে। স্টকগুলি বিনিয়োগের মূল ভিত্তি, বন্ডগুলি সর্বদা আপনার অর্থ পার্ক করার নিরাপদ জায়গা, বিকল্পগুলি অনুশীলনকারীদের পক্ষে উত্তোলন বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মিউচুয়াল ফান্ডগুলি বিনিয়োগকারীদের অন্যতম সহজ যান হিসাবে বিবেচিত হয়। এক ধরণের বিনিয়োগ যা পুরোপুরি এই বিভাগগুলির মধ্যে পড়ে না এবং প্রায়শই উপেক্ষা করা হয় তা হ'ল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট, বা আরআইআইটি।

কী Takeaways

• রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এমন একটি সংস্থা যা আয়-উত্পাদনকারী সম্পত্তির মালিকানাধীন, পরিচালনা করে বা আর্থিক সংস্থান করে quউইটিইটি রিইটগুলি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিগুলির মালিকানা এবং পরিচালনা করে ort বিনিয়োগকারীরা তবে মূলধন প্রশংসা করার পথে খুব অল্প অফার করেন ost বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিপরীতে বেশিরভাগ REIT গুলি প্রকাশ্যে স্টকের মতো ব্যবসায় হয় them

একটি REIT কি?

একটি আরআইআইটি ট্রাস্ট সংস্থা যে প্রাথমিক পাবলিক অফারিং (আইপিও) এর মাধ্যমে অর্থ পুল করে, যা পরে রিয়েল এস্টেটে সম্পত্তি ক্রয়, বিকাশ, পরিচালনা ও বিক্রয় করতে ব্যবহৃত হয়। আইপিও অন্য কোনও সুরক্ষা প্রস্তাবের সাথে সমান, যা প্রত্যাশা, প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা এবং প্রবিধান সম্পর্কিত একই বিধিগুলির সাথে রয়েছে; তবে, একটি একক সংস্থায় শেয়ার কেনার পরিবর্তে, একটি আরআইআইটি ইউনিটের মালিক রিয়েল এস্টেটের একটি পরিচালিত পুলের একটি অংশ কিনছেন। রিয়েল এস্টেটের এই পুলটি তখন সম্পত্তি ভাড়া, লিজ ও বিক্রয়ের মাধ্যমে আয় উত্পন্ন করে এবং এটি নিয়মিত ভিত্তিতে সরাসরি আরআইটিধারীর কাছে বিতরণ করে।

REITs এর প্রকারগুলি

আরআইআইটি, বেশিরভাগ বিনিয়োগের মতো, বিভিন্ন স্বাদে আসে। এই তহবিলগুলির শ্রেণিবদ্ধকরণ রয়েছে যা তারা কীভাবে ব্যবসায়ের ধরণের নির্দেশ করে এবং কীভাবে তাদের শেয়ার কেনা বেচা হয় তার উপর নির্ভর করে আরও শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে।

ইক্যুইটি আরআইটিগুলি এন্টারপ্রাইজের সর্বাধিক সাধারণ রূপ। এই সংস্থাগুলি আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট কেনা, মালিকানা এবং পরিচালনা করে। উপার্জন মূলত খাজনার মাধ্যমে আসে না পোর্টফোলিও সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় থেকে।

বন্ধকী REITs, যা এমআরআইআইটি হিসাবেও পরিচিত, রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং অপারেটরদের অর্থ leণ দেয়। Ndingণ সরাসরি বন্ধক এবং loansণের মাধ্যমে বা পরোক্ষভাবে বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির (এমবিএস) অধিগ্রহণের মাধ্যমে হতে পারে। এমবিএস হ'ল সরকারী স্পনসরিত এন্টারপ্রাইজগুলি (জিএসই) দ্বারা জারি বন্ধকগুলির পুলের বিনিয়োগগুলি। তাদের উপার্জন মূলত নেট সুদের মার্জিন থেকে আসে mort বন্ধকী loansণের উপর তারা যে সুদ অর্জন করে এবং এই fundingণগুলির অর্থ ব্যয়ের ব্যয়ের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ে। এই আরআইটি-র বন্ধক কেন্দ্রিক ফোকাসের কারণে তারা সুদের হার বৃদ্ধির জন্য সংবেদনশীল are

হাইব্রিড আরআইআইটি সংস্থাগুলি তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে শারীরিক ভাড়ার সম্পত্তি এবং বন্ধকী loans ণ উভয়ই ধারণ করে। সত্তার বর্ণিত বিনিয়োগের ফোকাসের উপর নির্ভর করে তারা পোর্টফোলিওটিকে আরও বেশি সম্পত্তি বা বন্ধক হোল্ডিংগুলিতে ওজন করতে পারে।

সুবিধাদি

আপনি যখন একটি আরআইআইটির একটি অংশ কিনবেন, আপনি মূলত একটি দীর্ঘ প্রত্যাশিত আয়ু এবং ভাড়া এবং সম্পত্তির প্রশংসার মাধ্যমে আয়ের সম্ভাবনা সহ একটি শারীরিক সম্পদ কিনছেন। এটি সাধারণ স্টকের সাথে বিপরীতে যেখানে বিনিয়োগকারীরা মালিকানার মাধ্যমে কোম্পানির লাভে অংশ নেওয়ার অধিকার কিনে থাকেন। একটি আরআইআইটি কেনার সময়, কোনও ব্যক্তি কেবলমাত্র সম্পত্তির মালিকানাতে প্রকৃত অংশীদারিত্ব গ্রহণ না করে মূল্য বৃদ্ধি এবং হ্রাস হ্রাস করে না, তবে একজন সম্পত্তি দ্বারা আয়ের আয়েও অংশ নিচ্ছে। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য কিছুটা সুরক্ষার জাল তৈরি করে কারণ তাদের আয়ের সুবিধাগুলি উপভোগ করার সময় তাদের কাছে আস্থার অধীনে থাকা সম্পত্তির সর্বদা অধিকার থাকবে।

এই পণ্যটি গড় বিনিয়োগকারীদের যে আর একটি সুবিধা সরবরাহ করে তা হ'ল সাধারণভাবে সম্পর্কিত বড় পুঁজি এবং শ্রমের প্রয়োজনীয়তা ব্যতীত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের দক্ষতা। তদুপরি, এই ট্রাস্টের তহবিলগুলি একসাথে চালিত হওয়ায়, ট্রাস্ট সংস্থাগুলি একাধিক সম্পত্তি ক্রয় করতে এবং একক সম্পদ নিয়ে সমস্যার নেতিবাচক প্রভাব হ্রাস করতে সক্ষম হওয়ায় এক বিরাট পরিমাণের বৈচিত্র্য উত্পন্ন হয়। একটি REIT নকল করার চেষ্টা করা ব্যক্তি বিনিয়োগকারীদের প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয় এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হবে এবং এটি সাধারণত এমন বিনিয়োগে যথেষ্ট পরিমাণ সময় এবং অর্থ জোগায় যা সহজেই বাতিল হয় না। একটি আরআইআইটি কেনার সময় মূলধন বিনিয়োগ ইউনিটের দামের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে, শ্রম বিনিয়োগের পরিমাণ সঠিক বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় গবেষণার পরিমাণে সীমাবদ্ধ থাকে এবং শেয়ারগুলি নিয়মিত স্টক এক্সচেঞ্জগুলিতে তরল থাকে।

চূড়ান্ত, এবং সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, সুবিধাগুলি যা আরআইআইটিগুলি প্রদান করে তা হ'ল তাদের বার্ষিক করযোগ্য আয়ের প্রায় 90% ভাগ, যা আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট দ্বারা নির্মিত হয়, তাদের শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে বিতরণ করে। এই পরিমাণটি কর্পোরেট পর্যায়ে ছাড়যোগ্য এবং ব্যক্তিগত স্তরে সাধারণত ট্যাক্সযুক্ত। সুতরাং, লভ্যাংশের বিপরীতে, বিনিয়োগকারীদের প্রদত্ত বিতরণগুলির জন্য করের মাত্র এক স্তর রয়েছে। বিতরণের এই উচ্চ হারের অর্থ হ'ল একটি আরআইআইটি ধারক হ'ল ট্রাস্টের মধ্যে পরিচালন এবং সম্পত্তির লাভে ব্যাপক অংশ নিচ্ছেন, সাধারণ শেয়ারের মালিকানার বিপরীতে যেখানে কর্পোরেশন এবং তার বোর্ড শেয়ারদাতাকে অতিরিক্ত নগদ বিতরণ করবে কিনা তা নির্ধারণ করে not

ডান REIT বাছাই করা

যে কোনও বিনিয়োগের মতো, কোন REIT কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার বাড়ির কাজ করা উচিত। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার কিছু স্পষ্ট লক্ষণ দেখতে হবে:

1. পরিচালনা

পরিচালকদের এবং তাদের দলের ট্র্যাক রেকর্ড বুঝতে এবং জানার জন্য কোনও ট্রাস্ট বা পরিচালিত সম্পদের পুলের কেনার ক্ষেত্রে এটি সর্বদা গুরুত্বপূর্ণ। মুনাফা এবং সম্পদ প্রশংসা সঠিক বিনিয়োগ বাছাই এবং সেরা কৌশল সিদ্ধান্ত নিতে পরিচালকের দক্ষতার সাথে নিবিড়ভাবে জড়িত। আরআইআইটি কী বিনিয়োগ করতে হবে তা চয়ন করার সময়, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি পরিচালনা দল এবং তাদের ট্র্যাক রেকর্ড জানেন। কীভাবে তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় তা পরীক্ষা করে দেখুন। যদি এটি পারফরম্যান্সের ভিত্তিতে থাকে তবে সম্ভাবনাগুলি হ'ল তারাও আপনার সেরা আগ্রহের সন্ধান করছে।

2. বিবিধকরণ

আরআইআইটি হ'ল সম্পত্তির মালিকানার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা ট্রাস্ট us রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলি যেমন স্থান এবং সম্পত্তির ধরণের হিসাবে ওঠানামা করে, আপনার কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া আরআইআইটি যথাযথভাবে বৈচিত্রপূর্ণ হওয়া জরুরী। আরআইআইটি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করা হয় এবং সেখানে দখল হারের হার কমে যায়, তবে আপনি বড় সমস্যাগুলির মুখোমুখি হবেন। বিবিধকরণের অর্থ হ'ল ভবিষ্যতের বিকাশের উদ্যোগগুলি তহবিলের জন্য ট্রাস্টের পুঁজিতে পর্যাপ্ত অ্যাক্সেস রয়েছে এবং বর্ধিত রিটার্নগুলির জন্য নিজেকে সঠিকভাবে উপার্জন করতে পারে।

3. উপার্জন

নির্দিষ্ট আরআইআইটি কেনার আগে আপনাকে যে চূড়ান্ত আইটেমটি বিবেচনা করা উচিত তা হ'ল তার তহবিল এবং বিতরণের জন্য নগদ উপলব্ধ from এই সংখ্যাগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ তারা আরআইআইটির সামগ্রিক কর্মক্ষমতা পরিমাপ করে, যা পরিবর্তে অর্থ বিনিয়োগকারীদের কাছে স্থানান্তরিত হয়। সতর্কতা অবলম্বন করুন যে আপনি আরআইআইটি দ্বারা উত্পন্ন নিয়মিত আয়ের নম্বরগুলি ব্যবহার করবেন না কারণ এগুলি কোনও সম্পত্তির অবমূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করবে এবং এইভাবে সংখ্যাগুলি পরিবর্তন করবে ter এই সংখ্যাগুলি কেবলমাত্র তখনই কার্যকর যদি আপনি ইতিমধ্যে অন্য দুটি লক্ষণগুলি মনোযোগ সহকারে দেখেছেন, যেহেতু রিয়েল এস্টেটের বাজার পরিস্থিতি বা বিনিয়োগ বাছাইয়ের ক্ষেত্রে পরিচালনার ভাগ্যের কারণে আরআইএটি অসাধারণ রিটার্নের সম্মুখীন হতে পারে possible

তলদেশের সরুরেখা

আপনার অর্থ বিনিয়োগের বিভিন্ন উপায় সহ, আপনার যে কোনও সিদ্ধান্তই ভালভাবে অবহিত করা জরুরী। এটি স্টক, বন্ড, মিউচুয়াল ফান্ড, আরআইআইটি বা অন্য কোনও বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তবুও, আরআইআইটিগুলির কিছু আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনার পোর্টফোলিওতে ভাল ফিট করতে পারে।