যেসব বিনিয়োগকারী তাদের পোর্টফোলিও থেকে আয় খুঁজছেন তাদের রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এর কাছ থেকে নজর দেওয়া উচিত। রিয়েল এস্টেট ইটিএফগুলি ২০০৮ সালের সাবপ্রাইম বন্ধকী মেল্টটাউনের সময় খারাপ কাজ করেছিল, তবে সুদের হার তুলনামূলকভাবে কম থাকায় সেই সময় থেকে ইতিবাচক প্রতিফলন ঘটেছে।
আরআইআইটি সম্পর্কে আপনার কী জানা দরকার এবং কীভাবে তারা আপনার উপকার করতে পারে তা এখানে।
REITs কীভাবে কাজ করে
কংগ্রেস সাধারণ জনগণের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার উপায় হিসাবে ১৯ way০ সালে আরআইটি তৈরি করেছিল। আরআইআইটি হ'ল সংস্থাগুলি যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ক্রয় করে, পরিচালনা করে এবং বিকাশ করে। বেশিরভাগ REIT গুলি সর্বজনীনভাবে ট্রেড হয় এবং এগুলি কিছু অতিরিক্ত ঝুঁকি নিয়ে আসে না। প্রথম আরআইটিগুলি বেশিরভাগ বন্ধক সংস্থাগুলিতে বিনিয়োগ করেছিল, তবে তারা অফিস, আবাসিক, শিল্প ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং সহ রিয়েল এস্টেটের সমস্ত বিষয় কভার করার জন্য প্রসারিত করেছে।
আরআইআইটি মিউচুয়াল ফান্ডের সমান যা তারা পেশাদারভাবে পরিচালিত হয় এবং প্রতিটি শেয়ার কিনে থাকে যা আরআইআইটির মালিকানাধীন প্রতিটি সম্পত্তিতে অবিভক্ত আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করে। বিনিয়োগকারীরা অন্য যে কোনও ধরণের প্রকাশ্যে লেনদেন করা সুরক্ষার মতো ইন্ট্রাডে ট্রেডিংয়ের সময় আরআইটিও কিনতে ও বিক্রয় করতে পারে। এই যন্ত্রগুলিতে দ্রুত প্রবেশ এবং প্রবেশের ক্ষমতা তাদের অন্যতম প্রধান সুবিধা; বিনিয়োগকারীদের তাদের অর্থ উপার্জনের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করতে হবে না।
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি)
আইআরআইটিগুলি আইনের দ্বারা শেয়ারদাতাদের লভ্যাংশের হিসাবে তাদের আয়ের কমপক্ষে 90% অর্থ প্রদানের জন্য আবশ্যক, যা তাদের আয়ের বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় পছন্দ করে তোলে। আরআইআইটি সুদের হারের পরিবর্তনের দ্বারা প্রভাবিত হয়, তবে স্বল্প সুদের হারের পরিবেশ তাদের উন্নতি করতে এবং আকর্ষণীয় ফলন করতে সহায়তা করেছে।
মর্টগেজ আরআইএটি হ'ল প্রধান আরআইআইটি সাবটেক্টরগুলির মধ্যে একটি। আইশার্স এফটিএসই নরইট মর্টগেজ রিইট ইটিএফ (আরইএম) বছরের জন্য 0.25% আপ, যখন আইশার্স এফটিএসই নারায়িত রেসিডেন্সিয়াল আরআইটি ইটিএফ (আরইজেড) ফিরে এসেছে 3.41%।
আন্তর্জাতিক আরআইআইটিগুলি 2018 সালে লড়াই করছে this ভ্যাংগার্ড গ্লোবাল প্রাক্তন মার্কিন রিয়েল এস্টেট ইটিএফ (ভিএনকিউআই) এ বছর প্রায় ১১.৯৯% কমেছে। তহবিলের বর্তমান ফলন 5..৫০%, যা দশ বছরের ট্রেজারি ফলনের চেয়ে বেশি। যদিও সুদের হার বেশি হওয়ার সাথে সাথে আরআইটিগুলি নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে, তবুও তারা বন্ড তহবিলের চেয়ে আরও ভাল বাজি হতে পারে, কারণ ingণ নেওয়ার ব্যয়টি কিছু সময়ের জন্য এখনও খুব কম থাকবে।
তলদেশের সরুরেখা
আরআইএটিগুলি বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগের জন্য সুবিধাজনক এবং তরল উপায় সরবরাহ করে এবং বন্ডগুলি প্রদানের চেয়ে বেশি ফলন উপার্জন করে। অনেকগুলি বেছে নিতে বেছে নেওয়া হয়েছে এবং তাদের মধ্যে অনেকে রিয়েল এস্টেটের বাজারের নির্দিষ্ট সাব-সেক্টরগুলিতে বিনিয়োগ করে যেমন বন্ধক সংস্থা বা শিল্প সম্পত্তি। আরআইআইটি সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য আপনার আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন।
(আরও পড়ার জন্য, দেখুন: পাঁচ ধরণের আরআইটি এবং কীভাবে তাদের বিনিয়োগ করতে হবে ))
