ভাড়া নিয়ন্ত্রণ কী?
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ একটি সরকারী প্রোগ্রাম যা বাড়িওয়ালা কোনও বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য বা লিজ পুনর্নবীকরণের জন্য যে পরিমাণ পরিমাণ দাবি করতে পারে তার সীমাবদ্ধ করে।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন সাধারণত পৌরসভা কর্তৃক প্রণীত হয় এবং বিশদগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। সমস্তই নিম্ন-আয়ের বাসিন্দাদের জন্য জীবনযাত্রার ব্যয় সাশ্রয়ী রাখার উদ্দেশ্যে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বিস্তৃত নয় আরবান ইনস্টিটিউটের সাম্প্রতিক এক গবেষণা অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় 892 টির মধ্যে 182 টি পৌরসভায় ভাড়া নিয়ন্ত্রণের নিয়ম রয়েছে, এবং এগুলির সবগুলিই নিউ ইয়র্ক, নিউ জার্সি, ক্যালিফোর্নিয়া, মেরিল্যান্ড বা ওয়াশিংটনে ছিল ডিসি আসলে, ৩ states টি রাজ্যের এমন আইন রয়েছে যা স্থানীয় সরকারগুলিকে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা কার্যকর করা থেকে বিরত করে।
তবে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে খাজনা নিয়ন্ত্রণের বিষয়টি পুনরুজ্জীবিত হয়েছে, বিশেষত শহর ও রাজ্যে যেখানে স্থায়ী আয়ের মধ্য দিয়ে স্থায়ী-আয়ের বাসিন্দাদের এবং বয়স্ক ব্যক্তিদের জন্য আবাসন সাশ্রয়ী সংকট তৈরি হয়েছে।
ওরেগন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রথম রাজ্য যা রাজ্যব্যাপী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কার্যকর করে। আইন, মার্চ 2019 এ স্বাক্ষরিত, বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি increases% এর সাথে ভোক্তা মূল্য সূচকে বৃদ্ধি সীমাবদ্ধ করে।
কীভাবে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ কাজ করে
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রথমতম ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন 1920 এর দশকের, এবং প্রায়শই পুরোপুরি ভাড়া স্থির হয়ে যায়। এগুলি সাধারণত অকার্যকর প্রমাণিত হয়। ১৯ 1970০-এর দশকে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণের ধারণাটি আবারো সামনে এলো, এবার আরও মাঝারি আকারে প্রায়শই ভাড়া স্থিতিশীলতা বলা হয়।
উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্ক সিটিতে দুটি ভাড়া নিয়ন্ত্রণের প্রোগ্রাম রয়েছে:
- পুরানো ভাড়া নিয়ন্ত্রণ কর্মসূচি কয়েক দশক ধরে পর্যায়ক্রমে চলছে। এটি ভাড়া মূল্যের উপর কঠোর সীমাবদ্ধতা রেখেছিল, তবে আইন অনুসারে এখনও কেবলমাত্র ভাড়াটেই ১৯ 1947১ সাল থেকে বা এর আগে নির্মিত বিল্ডিংগুলিতে বসবাস করছিল। ১৯ 1970০-এর দশকের ভাড়া স্থিরকরণ কর্মসূচী নগরীর প্রায় অর্ধেক ভাড়ার দাম নিয়ন্ত্রণ করে। ভাড়াগুলি কেবলমাত্র বার্ষিক বৃদ্ধি করা যায়, এবং অনুমোদিত শতাংশ বৃদ্ধি কোনও আবাসন সংস্থার দ্বারা আটকানো হয়। নিয়ম এবং ব্যতিক্রমগুলি গোলকধাঁধা এবং শহর এবং রাজ্য সংস্থার সমন্বয়ে পরিচালিত হয়।
নিউ ইয়র্ক সিটিতে বসবাসের উচ্চ ব্যয় প্রায়শই যথেষ্ট প্রমাণ হিসাবে উল্লেখ করা হয় যে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ কাজ করে না। নিউ ইয়র্কের একটি বেডরুমের মাঝারি দাম 2018 সালে $ 3, 070 ছিল।
নগর ইনস্টিটিউটের মতো ভাড়া নিয়ন্ত্রণের উকিলরা যুক্তি দেখান যে আইনগুলি লক্ষ্য করে জনগণের জন্য মূল্য নিয়ন্ত্রণগুলি কার্যকর হতে পারে। এটি হ'ল সংযমী আয়ের লোকেরা এবং স্থায়ী আয়ের বয়স্ক ব্যক্তিরা ঘরে বসে থাকতে পারবেন যখন মৃদুকরণ তাদের চারপাশে দাম বাড়িয়ে তুলবে।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণের সুবিধা এবং অসুবিধা
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সর্বদা বিতর্কিত হয়েছে। শহরগুলিতে ভাড়া নিয়ন্ত্রণের নিয়মাবলী আজ সাধারণভাবে ভাড়াটেগুলি নয়, নতুন ভাড়াটেদের জন্য দাম বৃদ্ধিকে নিয়ন্ত্রণ করে। যুক্তিযুক্তভাবে বাড়িওয়ালাদের কিছু সুবিধা রয়েছে, যারা খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বাজারের যা কিছু বহন করবে সেগুলি চার্জ করতে পারে বা সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের রাখি এবং সময়মতো ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রত্যেক প্ররোচনা রয়েছে ten
ভাড়া নিয়ন্ত্রণের বিরুদ্ধে মূল যুক্তিগুলির মধ্যে রয়েছে:
- ভাড়া নিয়ন্ত্রণ শালীন আবাসন সরবরাহকে হ্রাস করে যেহেতু বাড়িওয়ালা কোনও বিল্ডিংকে কনডোতে রূপান্তর করতে বা বাণিজ্যিক ব্যবহারের সাথে অভিযোজিত করে একটি আইন মেনে চলার পরিবর্তে যা তাদের মুনাফাকে সীমাবদ্ধ করে দেয় ec নতুন ভাড়া আবাসন স্ক্রিচগুলিতে বিনিয়োগ বন্ধ করে দেওয়া হয়। ভাড়া নিয়ন্ত্রণের অধীনে ভবনগুলি রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় বিনিয়োগে দুর্বল প্রত্যাবর্তনের কারণে শিথিল বা অস্তিত্বহীন।
নিয়ন্ত্রণের জন্য মূল যুক্তিগুলির মধ্যে রয়েছে:
- মাঝারি আয়ের চাকরির তুলনায় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অনেক শহরে ভাড়া বাড়ার তুলনায় অনেক দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে ent ভাড়া নিয়ন্ত্রণের ফলে মধ্যপন্থী আয়ের পরিবার এবং বয়স্ক ব্যক্তিরা স্থায়ী আয়ের শালীনভাবে বাস করতে সক্ষম করে এবং ব্যক্তিগতভাবে বিপর্যয়কর ভাড়া বৃদ্ধির আশঙ্কা ছাড়াই আশেপাশের অঞ্চলগুলি নিরাপদ এবং আরও স্থিতিশীল are ভাড়া নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দাদের একটি বেস সহ।
কী Takeaways
- বেশিরভাগ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনগুলি কোনও বাড়িওয়ালা বিদ্যমান ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে এমন পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বিতর্কিত। প্রকৃতপক্ষে, ৩ টি রাজ্যের এমন আইন রয়েছে যা স্থানীয় সরকারগুলিকে এই জাতীয় ব্যবস্থা গ্রহণ থেকে বিরত রাখে। ওরেগন 2019 সালে রাজ্যব্যাপী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন প্রণীত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রথম রাজ্য হয়।
