আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি কী?
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি বলতে বোঝা যায় যে বাড়িগুলি কোনও বিনিয়োগকারী দ্বারা কেনা হয় এবং ভাড়াটে দ্বারা ভাড়া বা ভাড়া চুক্তিতে ভাড়াটে থাকে। আবাসিক সম্পত্তি হ'ল সম্পত্তি বা বসবাসের জন্য জোনযুক্ত সম্পত্তি, বাণিজ্যিক সম্পত্তির বিপরীতে, যা ব্যবসা ও লাভের জন্য জোনযুক্ত।
আবাসিক রিয়েল এস্টেট একক-পারিবারিক বাড়ি, কনডমিনিয়াম ইউনিট, অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস, দ্বৈত এবং আরও অনেক কিছু হতে পারে। আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি শব্দটি ভাড়াটিয়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এই শ্রেণিকে বাণিজ্যিক সম্পত্তি থেকে পৃথক করে যেখানে ভাড়াটিয়া সাধারণত কোনও ব্যক্তি বা পরিবারের পরিবর্তে কর্পোরেট সত্তা হবে, পাশাপাশি হোটেল এবং মোটেল যেখানে কোনও ভাড়াটে সম্পত্তি দীর্ঘ মেয়াদে বাস করে না।
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা করের সুবিধাগুলি সহ আসতে পারে যা অন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যেমন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি) ধারককে দেয় না। অবশ্যই, আবাসিক ভাড়া সম্পত্তিও জমিদার হিসাবে কাজ করার বা সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাকে জড়িত করার দায়িত্ব নিয়ে আসে।
কী Takeaways
- আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি হ'ল সম্পত্তি ভাড়া হিসাবে বসবাসকারীদের জন্য বাসস্থান হিসাবে। আইন অনুসারে, সম্পত্তি ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে আবাসিক হিসাবে যোগ্য হওয়ার জন্য আবাসিক উদ্দেশ্য থেকে তার আয়ের 80% অর্জন করতে হবে। আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ হতে পারে কারণ লোকেরা বাস করার জন্য সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার ধারণার সাথে খুব পরিচিত।
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি কীভাবে কাজ করে
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ হতে পারে। স্টক, ফিউচার এবং অন্যান্য আর্থিক বিনিয়োগের বিপরীতে, অনেকের ভাড়াটে হিসাবে ভাড়া বাজার এবং বাড়ির মালিক হিসাবে আবাসিক রিয়েল এস্টেট মার্কেট উভয়েরই প্রথম অভিজ্ঞতা রয়েছে। প্রক্রিয়া এবং বিনিয়োগের সাথে এই পরিচিতি আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি অন্যান্য বিনিয়োগের তুলনায় কম ভয় দেখায়। পরিচিতি ফ্যাক্টরের শীর্ষে, আবাসিক ভাড়া সম্পত্তিগুলি মাসিক নগদ প্রবাহ, দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা, orrowণ নেওয়া অর্থ ব্যবহার করে উত্তোলন এবং বিনিয়োগের আয়ের উপরের উপরে বর্ণিত ট্যাক্স সুবিধা দিতে পারে।
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি ঝুঁকি
অবশ্যই, আবাসিক ভাড়া সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত কিছু ডাউনসাইড রয়েছে। মূলটি হ'ল আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি খুব তরল বিনিয়োগ নয়। নগদ প্রবাহ এবং প্রশংসা দুর্দান্ত, কিন্তু কোনও সম্পত্তি যদি অব্যবস্থাপনা বা বাজারের অবস্থার কারণে যদি একটি বা উভয় সরবরাহ করা বন্ধ করে দেয় তবে প্রকৃত অর্থে লোকসান কাটানো এবং এ থেকে বেরিয়ে আসা কঠিন হতে পারে। একটি সংগ্রামী ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য আপনার যে ক্রেতা এখন আর দেখেন না বা কেবল সেখানে নেই তার বিনিয়োগের জন্য মূল্য খুঁজে পেতে আপনার ক্রেতা খুঁজে পেতে হবে। বাড়িওয়ালার ভূমিকায় অভিনয় করার ক্ষেত্রেও যথেষ্ট মাথাব্যথা রয়েছে, যদিও কোনও সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাকে জড়িত করা সাহায্য করতে পারে, এবং এই ব্যয়টি বিনিয়োগের লাভের ব্যবধানে আরও খাওয়া যায়। অবশেষে, ট্যাক্স কোডগুলি পরিবর্তন করে তৈরি করা ঝুঁকি রয়েছে। আবাসিক ভাড়া সম্পত্তির কর চিকিত্সা পরিবর্তনের কিছু আকর্ষণীয়তা মুছে ফেলতে পারে।
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি ট্যাক্স চিকিত্সা
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আইআরএস আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে এমন এক সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করে যা আবাসিক ইউনিটগুলি থেকে এর আয়ের ৮০% এরও বেশি অর্জন করে। আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি হ্রাসের জন্য 27.5-বছরের সংশোধিত তাত্পর্য ব্যয় পুনরুদ্ধার সিস্টেম (MACRS) সময়সূচী ব্যবহার করে। আবাসিক সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত আয়কে প্যাসিভ আয়ের হিসাবে বিবেচনা করা হয়, সুতরাং মালিকের সক্রিয় অংশগ্রহণের ভিত্তিতে লোকসানগুলি কীভাবে চিকিত্সা করা হয় সে সম্পর্কে নিয়ম রয়েছে। আইআরএস প্রকাশনা 527 আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি করের বিধিগুলির একটি ওভারভিউ সরবরাহ করে এবং নিয়ম বা বিধান পরিবর্তন হলে আপডেট হয়।
