একটি প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদ কি
একটি প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদ তখন ঘটে যখন কোনও বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটিয়ারকে উচ্ছেদ করে বা ভাড়াটে আইনী অধিকারের মধ্যে অভিযোগ বা ব্যবস্থা গ্রহণের জবাবে ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে অস্বীকার করে।
BREAKING ডাউন প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদ
প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদের বিষয়টি সাধারণত অবৈধ, যেহেতু তারা ভাড়াটিয়ার এক বা একাধিক আইনী অধিকারের অনুশীলনের পরে ঘটে। রাষ্ট্রীয় আইনগুলি এমন পরিস্থিতিতে পরিচালনা করে যেখানে বাড়িওয়ালা আইনত আইনত তাদের ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে, সাধারণত ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থতার জন্য বা কোনও ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তি বা লিজ চুক্তি লঙ্ঘনকারী কোনও অন্য কাজের জন্য। প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদে, ভাড়াটিয়ারা যখন তাদের অধিকারের অধীনে কাজ করে তখন ব্যবস্থা নেওয়া হয়, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে যখন সম্ভাব্য স্বাস্থ্য বা বিল্ডিং কোড লঙ্ঘনের বিষয়ে অভিযোগ করে, প্রয়োজনীয় মেরামত করার জন্য ভাড়াটি ভাড়া বাধা দেয় বা বাড়িওয়ালা অস্বীকৃতি জানায় বা অনুরূপ পরিস্থিতিতে।
যে ভাড়াটে ব্যক্তিরা প্রতিশোধমূলক দোষী সাব্যস্ত হয় তারা আদালতে তাদের মামলা প্রমাণ করতে অসুবিধা হতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা একটি উচ্ছেদের জন্য সম্পূর্ণ ভিন্ন যুক্তি দিয়ে আদালত উপস্থাপন করবেন, ভাড়াটেকে তাদের কার্যক্রম এবং বাড়িওয়ালার সিদ্ধান্তের মধ্যে সংযোগ স্থাপন করতে বাধ্য করবেন। ভাড়াটে বাড়িওয়ালাকে বিরক্ত করার পরে দীর্ঘকালীন উচ্ছেদের চেয়ে পূর্ববর্তী ঘটনা ঘটানোর পরে যুক্তিসঙ্গত স্বল্প সময়ের মধ্যে যে প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদ হয় সেগুলি আদালতে প্রমাণ করা সহজ হয়।
প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদের উদাহরণ
ধরুন, কোনও ভাড়াটিয়া খুব আকর্ষণীয় জায়গায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিলে কীটপতঙ্গ আক্রান্ত বা অবিরাম ছাঁচের সমস্যা সম্পর্কে অভিযোগ দায়ের করেন। বাড়িওয়ালা বিশ্বাস করতে পারে যে ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করা সহজ এবং কম সস্তা হবে এবং এই সমস্যাটি নিয়ে বেঁচে থাকবে বা তাদের নিজেরাই সমাধান করবে এমন কাউকে খুঁজে পাওয়ার আশায় অ্যাপার্টমেন্টটিকে ভাড়া দেওয়ার জন্য রাখবে। যদি ভাড়াটিয়া তাদের অভিযোগ থেকে উচ্ছেদটি প্রমাণিত করতে পারে, তবে আদালত সম্ভবত উচ্ছেদকে প্রতিশোধমূলক বলে বিবেচনা করবেন এবং বাড়িওয়ালাকে আইনী বিপদে ফেলবেন।
আইনী উচ্ছেদ এবং প্রতিশোধের অন্যান্য প্রকার
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের উভয়কেই রাষ্ট্রীয় এবং স্থানীয় আইনের অধীনে তাদের আইনী অধিকারের পাশাপাশি ভাড়া বা লিজ চুক্তিতে উল্লিখিত অধিকার সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত। বেশিরভাগ রাজ্য বাড়িওয়ালা বাসাবাড়ী ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ করার অনুমতি দেয় যখন তারা অবৈধ কার্যকলাপে জড়িত, যেমন অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে মাদক বিক্রি করা বা তারা প্রতিবেশীদের বিরক্ত করে, উদাহরণস্বরূপ জোরে দল, যুক্তি বা মারামারি সহ। রাজ্যগুলি সাধারণত ভাড়াটেদের ইজারা অবৈধভাবে ভাঙার চেষ্টা করার জন্য গৃহীত অন্যান্য প্রতিশোধমূলক কার্যক্রম বিবেচনা করে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা সাধারণত ভাড়াটেদের আইনীভাবে হয়রানি করতে পারে না, তাদের জীবনযাত্রার অবনতি ঘটাতে পারে বা ভাড়াটিয়াদের নিজেরাই ইজারা ভাঙার পক্ষে যথেষ্ট অস্বস্তিকর করার প্রয়াসে ভাড়া বাড়াতে পারে না। ভাড়াটে ব্যক্তিরা উচ্ছেদের নোটিশ মানতে অস্বীকার করলে, বাড়িওয়ালাদের কার্যক্রম প্রতিশোধমূলক শ্রেণির অধীনে আসে কি না বা উচ্ছেদ উক্ত বাড়িওয়ালার আইনগত অধিকারের মধ্যে রয়েছে কি না তা নির্ধারণের জন্য আদালতকে প্রায়শই একটি ধূসর অঞ্চল নেভিগেট করতে হয়।
