একটি ঘূর্ণায়মান বিকল্প কি?
একটি ঘূর্ণায়মান বিকল্প হ'ল একটি বিকল্প চুক্তি যা কোনও ক্রেতাকে ভবিষ্যতের তারিখে কিছু কেনার অধিকার (তবে বাধ্যবাধকতা নয়) দেয় এবং সেই অধিকারের মেয়াদোত্তীকরণের তারিখটি বাছাইয়ের জন্য বাছাইয়ের পছন্দকেও দেয়। রোলিং বিকল্পগুলি রিয়েল এস্টেট নির্মাণ এবং বিকাশে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয়। তারা বিল্ডারদের বড় জমি জমি কেনার এবং ধরে রাখার ঝুঁকি হ্রাস করার অনুমতি দেয় আগেই তারা জানে যে তাদের নির্মাণকৃত কিছু কেনার বিষয়ে আগ্রহী হবে কিনা।
কোনও নির্দিষ্ট ঝুঁকিপূর্ণ এক্সপোজার বজায় রাখতে মেয়াদোত্তীর্ণ হওয়ার আগাম হিসাবে একটি চুক্তি মাস থেকে অন্য চুক্তিতে এক মাস থেকে অপর পজিশনের রোলিং (রোল ফরোয়ার্ড) বিকল্পগুলির অবস্থান বা হেজেসের অনুশীলনের সাথে এই শব্দটিকে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়।
কীভাবে রোলিং বিকল্পগুলি কাজ করে
রিয়েলিং বিকল্প সাধারণত রিয়েল এস্টেট নির্মাণ বা জমি বিকাশে ব্যবহৃত হয় যখন বিকাশকারী বা বিল্ডার এবং বিক্রয়কারী একটি বড় পার্সেলকে ছোট লটে ভাগ করে দেয় এবং প্রতিটি লটের বিক্রয় মূল্য বিকল্প চুক্তির শুরু থেকেই পূর্ব নির্ধারিত হয়। পুরো বৃহত পার্সেলটিতে যখন কোনও বিকল্প নেওয়া হয়, তখন উভয় পক্ষই প্রতিটি ছোট ছোট পার্সেলকে বৃহত্তর চুক্তির মধ্যে স্বতন্ত্র চুক্তি হিসাবে বিবেচনা করতে সম্মত হয়। একটি পূর্ব নির্ধারিত ইভেন্ট, যেমন একটি পৃথক লটের ক্রেতার সাথে চুক্তি স্বাক্ষরের মতো, প্রতিটি ছোট ছোট পার্সেল বন্ধ করে দেয়।
জমি বা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ এবং বিকাশের সাথে জড়িত বিকল্পগুলির বিভিন্ন চুক্তির মধ্যে রোলিং বিকল্পটি অন্যতম। অন্যদের মধ্যে সোজা বিকল্প, সুদের বিকল্প এবং creditণপত্রের চিঠি অন্তর্ভুক্ত।
কী Takeaways
- একটি ঘূর্ণায়মান বিকল্প হ'ল একটি বিকল্প যা ধারককে চুক্তির মেয়াদ শেষের তারিখ বাড়িয়ে দেওয়ার জন্য পারিশ্রমিক দেয় his এই ধরণের চুক্তি প্রায়শই রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন এবং নির্মাণে ব্যবহৃত হয় e বিকাশকারীরা একটি বড় টুকরো নিয়ন্ত্রণ পেতে রোলিং বিকল্পটি ব্যবহার করে ঝুঁকি হ্রাস করার সময় এটি যেমন উন্নয়নের জন্য প্রয়োজন তেমনি সম্পত্তিও।
রোলিং বিকল্পের উদাহরণ
বিকাশকারীরা বড় ধরণের সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ বিকাশের জন্য রোলিং বিকল্পটি ব্যবহার করে কারণ এটি বিকাশের জন্য প্রয়োজনীয়। এটি প্রায়শই ছোট বিকাশকারীদের জন্য আদর্শ যিনি একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য "নিখুঁত" জমিটির টুকরো আবিষ্কার করেন তবে এটি পুরোপুরি তাত্ক্ষণিক বিকাশের জন্য খুব বড়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভূমি বিকাশকারী একটি বিল্ডিং সংস্থাকে বেশ কয়েকটি লট কেনার জন্য একটি ঘূর্ণায়মান বিকল্প সরবরাহ করতে পারে। যদি নির্মাতারা those প্রাথমিক লটের উপর এটি তৈরি করা বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি করে তবে এটি বিকল্পটি ব্যবহার করতে এবং অতিরিক্ত প্রচুর ক্রয় করতে পারে। যদি বিল্ডার আশা মতো বাড়ীগুলি বিক্রি না করে তবে বাজারটি এখনও অনুকূল দেখায়, অন্য এক বছর আগে বিকল্পটি রোল করার জন্য বিল্ডার একটি ফি দিতে পারে, বা চুক্তির মধ্যে যে কোনও সময়সীমাতে রাজি হয়েছিল। এইভাবে, বিল্ডার আরও জমি কেনার বিকল্প বজায় রাখে, তবে জমিটি প্রকৃতপক্ষে কেনার আর্থিক প্রতিশ্রুতি দেয় না।
