প্রবীণ বাসকারী REIT গুলি কি আপনার পোর্টফোলিওর অংশ হওয়া উচিত? এই প্রশ্নের উত্তর অন্বেষণের আগে, একটি আরআইটি, বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিশ্বাস, ঠিক কী তা জানা গুরুত্বপূর্ণ।
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন বা ন্যারিট অনুযায়ী "একটি আরআইআইটি এমন একটি সংস্থা যা আয়-উত্পাদক রিয়েল এস্টেটের মালিকানা বা অর্থায়ন করে।" "মিউচুয়াল ফান্ডগুলির পরে তৈরি, আরআইটিগুলি নিয়মিত আয়ের প্রবাহ, বৈচিত্র্যকরণ এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন প্রশংসা সহ সমস্ত ধরণের বিনিয়োগকারীদের সরবরাহ করে। আরআইআইটিগুলি সাধারণত শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ হিসাবে তাদের সমস্ত করযোগ্য আয়ের অর্থ প্রদান করে। পরিবর্তে, শেয়ারহোল্ডাররা সেই লভ্যাংশের উপর আয়কর প্রদান করে ”" (আরও দেখুন, আরআইটিগুলিতে বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি কীভাবে বিশ্লেষণ করতে হয় দেখুন ))
REITs রিয়েল এস্টেট খাতের মধ্যে খুব নির্দিষ্ট কুলুঙ্গিতে বিনিয়োগ করতে পারে। এরকম একটি কুলুঙ্গি সিনিয়র আবাসন। এটি আমাদের আবার প্রশ্নে নিয়ে আসে: প্রবীণ জীবনযাপনের REIT গুলি কী আপনার পোর্টফোলিওতে স্মার্ট সংযোজন?
সিনিয়র লিভিং আরআইএটি ডেমোগ্রাফিক্স
অস্বীকার করার উপায় নেই যে আমাদের অনেকেরই বয়স বাড়ছে। প্রতিদিন 10, 000 টি শিশুর বুমার 65 বছরের দিকে ঘুরছে। এই ধূমপায়ীদের বেশিরভাগ বয়স, তারা তাদের অবস্থার জন্য আরও উপযুক্ত আবাসে যেতে বা তাদের প্রয়োজন হবে। এই বিকল্পগুলির মধ্যে অনেকগুলি সিনিয়র আবাসনগুলির ছত্রছায়ায় পড়ে, যা সিনিয়র-ওরিয়েন্টেড সুবিধাগুলি থেকে শুরু করে যারা বিভিন্ন রূপে সহায়তার যত্ন প্রদান করে তাদের জন্য স্বতন্ত্র জীবনযাপনের বিকল্পগুলি সরবরাহ করে।
সমস্ত প্রবীণ-বাসস্থান সুবিধার জন্য ক্রমবর্ধমান ক্রমবর্ধমান হবে। NAREIT অর্থনীতিবিদদের একটি গবেষণায় কিছু আকর্ষণীয় পর্যবেক্ষণ পাওয়া গেছে:
- প্রবীণরা অতীতের চেয়ে বেশি ফ্রিকোয়েন্সি নিয়ে সিনিয়র আবাসনগুলিতে চলেছেন এবং সেই পদক্ষেপগুলি অতীতের চেয়ে কম বয়সে ঘটছে। এর একটি অংশ সিনিয়র-জীবনযাত্রার বিকল্পগুলির দ্বারা পরিচালিত, যেখানে সহ-জীবিত যত্নের জন্য তাত্ক্ষণিক প্রয়োজন নেই এমনগুলি অন্তর্ভুক্ত older বয়স্ক অবসরপ্রাপ্তদের মধ্যে সিনিয়র জীবনযাত্রা বেশি দেখা যায়, 70- বছরের মধ্যে যারা সবচেয়ে দ্রুত বর্ধন করেন তাদের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি ঘটে growth টু -৯৯ বয়সের গোষ্ঠী e প্রবীণদের ক্ষেত্রে ওয়েলথিয়ার সিনিয়রদের আরও বেশি বিকল্প রয়েছে।
এই এবং অন্যান্য ডেমোগ্রাফিক ট্রেন্ডস প্রবীণ হাউজিং REIT- এর পক্ষে অনুকূল। প্রশ্নটি রয়ে গেছে: এগুলি কি ভাল বিনিয়োগ? বেশিরভাগ বিনিয়োগের বিকল্পের মতো, উত্তরটি এটি নির্ভর করে।
এই বিষয়গুলি বিবেচনা করুন
প্রকাশ্যে লেনদেন করা আরআইআইটি বিনিয়োগ করা অন্য যে কোনও সংস্থায় বিনিয়োগের মতো। প্রারম্ভিকদের জন্য, আপনারা জেনে রাখা উচিত যে সংস্থাটি কে পরিচালনা করে। ব্যবসায় / বিনিয়োগের কৌশল কী? সংস্থার ট্র্যাক রেকর্ড কী? অন্য কথায়, আপনার কাছে একই প্রশ্নগুলির অনেকগুলি হওয়া উচিত যা আপনি অ্যাপল, আইবিএম বা অন্য কোনও স্বতন্ত্র স্টকের বিনিয়োগের আগে জিজ্ঞাসা এবং গবেষণা করতে পারেন।
সিনিয়র লিভিং আরআইটিগুলি হ'ল স্বাস্থ্যসেবা আরআইআইটি সেক্টরে। স্বাস্থ্যসেবা এবং বিশেষত প্রবীণ থাকার REIT- র শতাংশগুলি REIT থেকে REIT- এ পরিবর্তিত হতে পারে।
উপরের প্রশ্নগুলির বাইরেও, আপনাকে প্রথমে অনুসন্ধান করা উচিত যে আরআইটি কীভাবে এটি অর্থ উপার্জন করে। এই বিস্তৃত বিভাগের মধ্যে, এমন আরআইটি রয়েছে যা সিনিয়র-ভিত্তিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং সম্প্রদায়গুলিতে বিনিয়োগ করে, সহায়তার বাসস্থান এবং সম্পর্কিত সম্পত্তি যেমন মেডিকেল বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ করে।
বৃহত্ স্বাস্থ্যসেবা আরআইআইটি ভেন্টাস (ভিটিআর) সিনিয়র আবাসনগুলির জন্য একটি বড় বাজি ধরেছে। আরইআইটি-তে মর্নিংস্টারের সাম্প্রতিক মন্তব্যগুলি সিনিয়র আবাসনগুলির ভবিষ্যতের বিষয়ে কিছু উদ্বেগের প্রতিধ্বনি জানিয়েছে: "ভেন্টাসের সিনিয়র আবাসন অপারেটিং সম্পদে প্রাথমিকভাবে উপভোগ করা শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি নতুন প্রতিযোগিতামূলক সরবরাহ এবং অনিশ্চয়তা বৃদ্ধির সাথে ধীরে ধীরে ধীরে ধীরে বেড়েছে। সরবরাহ / চাহিদা গতিশীল দুর্বল হলে পারফরম্যান্স পরীক্ষা করা যেতে পারে।"
ব্যবসায়িক বিশ্ব জুড়ে আমরা অনেক প্রবণতা দেখতে পাই যখন সংস্থাগুলি লাভের সম্ভাবনা দেখায়, তারা ব্যবসায়িক বিভাগে ঝাঁপিয়ে পড়ে। সিনিয়র আবাসনও এর ব্যতিক্রম নয়। যদিও ডেমোগ্রাফিকগুলি সমস্ত প্রকারের সিনিয়র-জীবনযাত্রার সুবিধার্থে অনুকূল, ততক্ষণে তাদের মুনাফার পরিমাণ কমে যেতে পারে এবং এইভাবে এই সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগকারী আরআইআইটির লাভজনকতা এবং নগদ প্রবাহ হতে পারে।
লভ্যাংশ এবং আয়
বেশিরভাগ আরআইআইটির একটি বৈশিষ্ট্য হ'ল তারা উল্লেখযোগ্য লভ্যাংশ উপার্জন বন্ধ করে দেয়। উদাহরণস্বরূপ ভ্যানগার্ড আরআইএটি ইটিএফ (ভিএনকিউ) - এমএসসিআই ইউএস আরআইআইটি সূচকটি অনুসরণ করে এমন একটি সূচক তহবিল - মর্নিংস্টারে প্রতি ফলন হয়েছে 3.72%। মর্নিংস্টারের তথ্য অনুসারে উল্লেখযোগ্য সিনিয়র হাউজিং হোল্ডিং সহ কয়েকটি বড় বড় স্বাস্থ্যসেবা আরআইটি আজকের স্বল্প সুদের হারের পরিবেশে খুব শক্ত ফলন বহন করে:
- এইচসিপি, ইনক। (এইচসিপি) - 76.7676% সিনিয়র হাউজিং প্রপার্টি ট্রাস্ট (এসএনএইচ) - ৮.১৫% ভেন্টাস (ভিটিআর) - ৪.60০%
তলদেশের সরুরেখা
জনসংখ্যাতাত্ত্বিক প্রবণতা অবশ্যই এই সেক্টরের উল্লেখযোগ্য হোল্ডিংয়ের সাথে সিনিয়র হাউজিং REITs এবং স্বাস্থ্যসেবা আরআইআইটির পক্ষে রয়েছে। এগুলিতে বিনিয়োগের আগে, তবে এটি বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করার জন্য অর্থ প্রদান করে।
প্রথমত, যখন এই আরআইটিগুলির অনেকের লভ্যাংশের আয় আজকের স্বল্প সুদের পরিবেশে খুব লোভনীয় যখন এই কয়েকটি আরআইটি-র মধ্যে ফলন বেশি হয়, আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে হবে যে তারা টেকসই কিনা এবং এই ফলন সরবরাহ করতে অতিরিক্ত ঝুঁকি নেওয়া হচ্ছে কিনা? । দ্বিতীয়ত, উচ্চতর সুদের হারগুলি সমস্ত আরআইআইটির শত্রু, এবং বিনিয়োগকারীদের নিজেরাই জিজ্ঞাসা করতে হবে যে সুদের হার বৃদ্ধির ফলে তারা যে কোনও আরআইটি বিবেচনা করছে তাতে কীভাবে প্রভাব ফেলবে। শেষ অবধি, জনসংখ্যার প্রবণতা অনুকূল থাকলেও সম্ভাব্য চাহিদার ক্ষেত্রে সিনিয়র আবাসন সরবরাহের শীর্ষে থাকা গুরুত্বপূর্ণ।
