ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের জন্য কর ছাড়ের

আপনি যে রিয়েল এস্টেট ভাড়া নিয়েছেন তা কি আপনার মালিক? একটি চলমান আয় এবং মূলধন প্রশংসা সম্ভাবনার পাশাপাশি, এই ধরনের বিনিয়োগগুলি আপনার ছাড়ের আয়করকে হ্রাস করতে পারে এমন ছাড়গুলি সরবরাহ করে। তবে প্রথমে, আপনি কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী: একজন প্যাসিভ বিনিয়োগকারী বা রিয়েল এস্টেট পেশাদার?, আমরা আপনাকে দেখাব যে কীভাবে আপনার শ্রেণিবিন্যাস আপনাকে পাওয়া ট্যাক্স বিরতির সংখ্যায় একটি বড় পার্থক্য করতে পারে।

আইআরএস একজন রিয়েল এস্টেট প্রফেশনালকে এমন একজন হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে যিনি তার ব্যবসায়িক কাজের অর্ধেকেরও বেশি সময় ভাড়া ব্যবসায় ব্যয় করেন। এর মধ্যে সম্পত্তির বিকাশ, নির্মাণ, অধিগ্রহণ এবং পরিচালনা অন্তর্ভুক্ত। আপনার রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তিগুলিতে আপনাকে প্রতি বছর 750 ঘন্টারও বেশি সময় ব্যয় করতে হবে।

সাধারণ আয়ের উত্স

ভাড়ার আয়

আপনি ভাড়া হিসাবে প্রাপ্ত অর্থ সাধারণত যে বছর আপনি এটি গ্রহণ করেন তা করযোগ্য বলে বিবেচিত হয়, যখন তা প্রদত্ত বা অর্জিত হওয়ার সময় নয়; অতএব, আপনাকে অবশ্যই আয়ের হিসাবে অগ্রিম প্রদান অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি প্রতিমাসে for 1000 এর জন্য কোনও বাড়ি ভাড়া নেন এবং নতুন ভাড়াটিয়ারা যখন ইজারা সই করেন তখন তারা প্রথম এবং শেষ মাসের ভাড়া প্রদান করে require এই ক্ষেত্রে, আপনাকে আয়ের হিসাবে প্রাপ্ত $ 2, 000 ডলার হিসাবে আপনাকে ঘোষণা করতে হবে, যদিও সেই $ 2000 ডলারের এক $ 1, 000 ভবিষ্যতে বেশ কয়েক বছর হতে পারে covers

ভাড়াটে-পরিশোধিত ব্যয়

আপনার ভাড়াটে আপনার জন্য যে অর্থ ব্যয় করে তা আয় হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি অন্তর্ভুক্ত করবে, উদাহরণস্বরূপ, একটি ফ্রিজে জরুরি অবস্থা মেরামত করার সময় কোনও ভাড়াটিয়া আপনার শহর ছাড়ার সময় করণীয়। তারপরে আপনি ভাড়া ব্যয় হিসাবে মেরামতের পেমেন্টটি কেটে নিতে পারেন।

পরিষেবার জন্য বাণিজ্য

আপনার ভাড়াটে তার খাজনার বিনিময়ে তার পরিষেবাগুলি বাণিজ্য করার প্রস্তাব দিতে পারে। তবে আপনাকে অবশ্যই আয়ের হিসাবে পরিষেবার একটি ন্যায্য বাজার মূল্য অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ভাড়াটিয়ারা এক মাসের ভাড়া (in 1000 এর মূল্য) এর বিনিময়ে ভাড়া বাড়ি আঁকার প্রস্তাব দেয় তবে আপনাকে অবশ্যই receive 1000 ডলার ইনকাম হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, যদিও আপনি আসলে টাকাটি পাননি। তবে আপনি ব্যয় হিসাবে $ 1000 কে কেটে নিতে সক্ষম হবেন।

সুরক্ষা জমা

ইজারা শেষে ভাড়াটিয়ার কাছে এই অর্থ ফেরত দেওয়ার অভিপ্রায় থাকলে আপনি যখন তা গ্রহণ করেন তখন সুরক্ষা আমানতগুলি করযোগ্য হয় না। তবে যদি আপনার ভাড়াটিয়ারা ইজারা শর্ত মেনে চলেন না?

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন যে আপনি একটি 500 ডলার সিকিউরিটি ডিপোজিট সংগ্রহ করেন এবং তারপরে আপনার ভাড়াটিয়া সরে গিয়ে দেয়ালগুলির গর্ত ছেড়ে দেয় যার জন্য মেরামত করতে $ 400 ডলার লাগে। আপনি যে বছরে এটি ফিরিয়ে দেন সেই বছরে আপনি সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে এই পরিমাণটি কেটে নিতে পারবেন। সেই সময়ে, যদিও আপনাকে অবশ্যই আয়ের হিসাবে প্রাচীরটি মেরামত করতে ব্যবহৃত 400 ডলার অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। আপনি ছাড়যোগ্য ব্যয় হিসাবে 400 ডলারও প্রদর্শন করতে সক্ষম হবেন।

মেরামত বনাম। উন্নতি

ভাড়া সম্পত্তি মালিকরা ধরে নিতে পারে যে তারা তাদের সম্পত্তিতে যা কিছু করে তা একটি ছাড়যোগ্য ব্যয়। তাই নয় , আইআরএস অনুসারে।

একটি মেরামত আপনার ভাড়া সম্পত্তি ভাল অবস্থায় রাখে এবং আপনি যে বছরে তার জন্য অর্থ প্রদান করেন তা ছাড়যোগ্য ব্যয়। মেরামতগুলির মধ্যে পেইন্টিং, একটি ভাঙ্গা টয়লেট ঠিক করা এবং একটি ত্রুটিযুক্ত হালকা স্যুইচ প্রতিস্থাপন অন্তর্ভুক্ত। অন্যদিকে, উন্নতিগুলি আপনার সম্পত্তির মূল্য যুক্ত করে এবং যখন আপনি তাদের জন্য অর্থ প্রদান করেন তখন ছাড়যোগ্য হয় না। আপনার সম্পত্তির আয়ুর তুলনায় ব্যয়কে হ্রাস করে আপনাকে অবশ্যই উন্নতির ব্যয় পুনরুদ্ধার করতে হবে। উন্নতিগুলির মধ্যে একটি নতুন ছাদ, প্যাটিও বা গ্যারেজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

সুতরাং, ট্যাক্সের দৃষ্টিকোণ থেকে, সমস্যাগুলি বাড়ার সাথে সাথে মেরামত করা উচিত কারণ সেগুলি সংখ্যা বৃদ্ধি এবং সংস্কারের প্রয়োজন না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে।

সাধারণ ছাড়

বন্ধক ব্যয়

বন্ধক পাওয়ার জন্য ব্যয়গুলি আপনি যখন প্রদান করেন তখন ছাড়যোগ্য হয় না। এর মধ্যে রয়েছে কমিশন এবং মূল্যায়ন। যাইহোক, আপনি আপনার বন্ধকী জীবন জুড়ে এটিকে সংক্ষিপ্ত করতে পারেন।

একবার বন্ধকী প্রদান করা শুরু করার পরে, মনে রাখবেন যে সমস্ত অর্থ প্রদান ছাড়যোগ্য নয়। যেহেতু প্রতিটি অর্থ প্রদানের অংশটি মূল প্রতিদানের দিকে যায়, এই পরিমাণটি ছাড়ের ব্যয় হয় না; সুদের জন্য প্রদত্ত অংশটি ছাড়যোগ্য। আপনার বন্ধকী সংস্থা আপনাকে প্রতিবছর একটি ফর্ম পাঠাবে 1098 দেখিয়েছে যে আপনি সারা বছর সুদে কত টাকা দিয়েছিলেন। এটি ছাড়যোগ্য। এছাড়াও, যদি আপনার অর্থ প্রদানের কোনও অংশে এমন অর্থ অন্তর্ভুক্ত থাকে যা ট্যাক্স এবং বীমা কভার করতে কোনও এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়, আপনার বন্ধক সংস্থাকে সেই বিষয়টিও আপনাকে জানাতে হবে।

ভ্রমণ খরচ

ভাড়া আদায় করতে বা আপনার ভাড়ার সম্পত্তি বজায় রাখতে ভ্রমণে যে অর্থ ব্যয় করেছেন তা ছাড়যোগ্য। তবে, যদি ভ্রমণের উদ্দেশ্য উন্নতির জন্য হয় তবে আপনাকে অবশ্যই ব্যয়টিকে উন্নতি এবং হ্রাসের অংশ হিসাবে পুনরুদ্ধার করতে হবে।

ভ্রমণের ব্যয় কীভাবে কাটাতে হয় তার জন্য আপনার দুটি পছন্দ আছে: আসল ব্যয় বা মান মাইলেজ হার। আপনি প্রকাশনা 463 এ আইআরএসের প্রয়োজনীয়তা এবং বর্তমান মাইলেজ ভাতা সম্পর্কে পারেন।

অন্যান্য সাধারণ ব্যয়

মেরামত ও অবমূল্যায়ন ছাড়াও, আপনি যে অন্যান্য সাধারণ ব্যয় হ্রাস করতে পারেন সেগুলি হ'ল:

• বীমাট্যাক্সসলান কেয়ারট্যাক্স রিটার্ন প্রস্তুতির ফাংশন কারখানার ক্ষতি (হারিকেন, ভূমিকম্প, বন্যা ইত্যাদি) বা চুরিগুলি থেকে

কনডমিনিয়াম এবং সমবায়

আপনার যদি ভাড়া কনডমিনিয়াম বা সমবায় থাকে তবে প্রত্যেকের কিছু বিশেষ নিয়ম থাকে।

অ্যাপার্টমেন্ট

কনডমিনিয়ামের সাহায্যে আপনি সাধারণ মালিকানাধীন সম্পত্তির যত্ন নিতে বকেয়া বা মূল্যায়ন দিতে পারেন pay এর মধ্যে বিল্ডিং স্ট্রাকচার, লবি, লিফট এবং বিনোদনমূলক অঞ্চল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

যখন আপনি আপনার কনডমিনিয়াম ভাড়া নেন, আপনি ব্যয় হ্রাস করতে পারেন, যেমন অবচয়, মেরামত, সুদ এবং সাধারণ সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত ট্যাক্স। তবে, একক-পরিবার ভাড়া হিসাবে, আপনি মূলধনের উন্নতিতে ব্যয় করা অর্থ কেটে নিতে পারবেন না, ক্লাবহাউসের একটি ক্যাবানার জন্য এই জাতীয় মূল্যায়ন। পরিবর্তে, আপনাকে অবশ্যই তার আয়ুর তুলনায় কোনও উন্নতির আপনার মূল্য হ্রাস করতে হবে।

সমবায়

আপনার কাছ থেকে নেওয়া কোনও সমবায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ব্যয়গুলি ছাড়যোগ্য। এর মধ্যে রয়েছে সমবায় আবাসন কর্পোরেশনকে দেওয়া রক্ষণাবেক্ষণের ফি fees মূলধনের উন্নতিগুলি আলাদাভাবে চিকিত্সা করা হয় - আপনি উন্নতির ব্যয়টি হ্রাস করতে পারবেন না, বা এটিকে হ্রাস করতেও পারবেন না। আপনাকে অবশ্যই কর্পোরেশনের শেয়ারে আপনার ব্যয়ের ভিত্তিতে উন্নতির ব্যয় যুক্ত করতে হবে। আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় এটি আপনার মূলধন লাভ হ্রাস করবে।

ভাল রেকর্ড রাখুন

আইআরএসের তফসিল ই এর অধীনে বিভিন্ন ধরণের ব্যয়ের জন্য স্থান রয়েছে। সুতরাং, আইআরএস আপনাকে যে আইটেমগুলি বাদ দিতে পারে তাতে নমনীয়তা দেয়। তবে আপনার দাবির ব্যাক আপ করার জন্য প্রস্তুত থাকুন এবং পুঁজির উন্নতিগুলি থেকে মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয়গুলি বের করে দেওয়ার বিষয়ে নিশ্চিত হন। মনে রাখবেন, আপনি যে অর্থ উন্নতি করতে ব্যয় করেছেন তা বিক্রি করার সময় আপনার করের দায় হ্রাস করতে পারে।

এছাড়াও, আপনি যদি একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার হিসাবে দাবি করেন তবে আপনার সক্রিয় অংশগ্রহণ এবং প্রতি বছর আপনার সম্পত্তিগুলিতে ব্যয় করা সময় প্রমাণ করার জন্য আপনার ডকুমেন্টেশন (অ্যাপয়েন্টমেন্ট বই, ডায়েরি, ক্যালেন্ডার, লগ ইত্যাদি) সমর্থন করা উচিত।

সব মিলিয়ে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশ কয়েকটি ধরণের ছাড়ের উপলব্ধ রয়েছে এবং আপনি কোনটির জন্য যোগ্য হন তা জানার জন্য এটি অর্থ প্রদান করে।