ভাড়াটিয়া সাধারণ - টিক সংজ্ঞা

টেন্যান্সি সাধারণ কী - টিআইসি?

টেন্যান্স অভিন্ন একটি ব্যবস্থা যেখানে দুই বা ততোধিক লোক জমির কোনও সম্পত্তি বা পার্সেলে মালিকানার অধিকার ভাগ করে নেয়। সম্পত্তি বাণিজ্যিক বা আবাসিক হতে পারে। যখন কোনও ভাড়াটে সাধারণ মারা যায়, সম্পত্তি সেই ভাড়াটেটির এস্টেটে যায়। প্রতিটি স্বতন্ত্র মালিক মোট সম্পত্তির সমান বা ভিন্ন শতাংশ নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন। এছাড়াও, অংশীদার হিসাবে সাধারণ অংশীদারদের সম্পত্তির অংশটি কোনও উপকারকারীর নিজের সম্পত্তির অংশ হিসাবে ছেড়ে দেওয়ার অধিকার রয়েছে। সাধারণভাবে ভাড়াটেদের জন্য চুক্তির শর্তাদি চুক্তি, শিরোনাম বা অন্যান্য আইনত বাধ্যতামূলক সম্পত্তি মালিকানার দলিলগুলিতে বিস্তারিত।

টিআইসি কীভাবে কাজ করে

যখন দুই বা ততোধিক লোক সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে সম্পত্তির মালিক হন, তখন সম্পত্তির সমস্ত ক্ষেত্র সমানভাবে মালিকানাধীন হয়। সহ-ভাড়াটেদের মালিকানা স্বার্থের আলাদা অংশ থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সারা এবং ডেবি প্রত্যেকেই একটি সামগ্রীর 25% মালিকানা পেতে পারে, যদিও লেটিসিয়া 50% এর মালিক। শতাংশ মালিকানার শতাংশ পরিবর্তিত হলেও কোনও ব্যক্তি সম্পত্তির নির্দিষ্ট অংশে মালিকানা দাবি করতে পারে না।

সাধারণ চুক্তিতে প্রজাস্বত্ব যে কোনও সময় তৈরি হতে পারে। সুতরাং, অন্যান্য সদস্যদের টেন্যান্স-ইন-কমন চুক্তি করার পরে কোনও ব্যক্তি বছরের পর বছর সম্পত্তি সম্পর্কে আগ্রহী হয়ে উঠতে পারে। উপরের উদাহরণটিতে ফিরে এসে আমরা বলতে পারি যে সারাহ এবং লেটিসিয়া মূলত প্রত্যেকটির সম্পত্তির 50% মালিকানাধীন। এক পর্যায়ে, সারা তার 25% অংশ বিভক্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল ডেবি 25/25/50 বিভক্ত হয়ে গ্রুপ ছেড়ে চলে গেছে।

তদতিরিক্ত, চুক্তির সদস্যরা স্বতন্ত্রভাবে তাদের মালিকানার অংশের বিরুদ্ধে বিক্রয় বা ধার নিতে পারে।

কী Takeaways

• টেন্যান্স অভিন্ন একটি ব্যবস্থা যার মধ্যে দুই বা ততোধিক লোকের কোনও সম্পত্তির মালিকানার আগ্রহ রয়েছে। একটি যৌথ ভাড়াটে থেকে পৃথক, বিশেষত বেঁচে থাকার অধিকার এবং প্রতিটি ভাড়াটে মালিকের ডিগ্রির ক্ষেত্রে the

একটি টিআইসি নিষ্পত্তি

এক বা একাধিক সহ-ভাড়াটিয়ারা সাধারণভাবে ভাড়াটিয়াকে বিলুপ্ত করতে অন্য সদস্যদের কিনতে পারে। সহ-ভাড়াটিয়াদের যদি সম্পত্তির ব্যবহার, উন্নতি বা সম্পত্তি বিক্রয় করতে বিরোধী স্বার্থ বা দিকনির্দেশনা বিকাশ করা উচিত, তবে তাদের অবশ্যই এগিয়ে যাওয়ার জন্য একটি যৌথ চুক্তিতে আসতে হবে। যেসব ক্ষেত্রে কোনও বোঝাপড়া পৌঁছানো যায় না, সেখানে একটি বিভাজন ব্যবস্থা নেওয়া যেতে পারে। সহ-ভাড়াটেরা একসাথে কতটা ভাল কাজ করে তার উপর নির্ভর করে পার্টিশন ক্রিয়াটি স্বেচ্ছাসেবক বা আদালত-আদেশ হতে পারে।

আইনী বিভাজন প্রক্রিয়া চলাকালীন, একটি আদালত সাধারণ সদস্যদের মধ্যে ভাড়াটিয়াদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ করে দেবে যাতে প্রতিটি সদস্যকে অন্য সদস্যদের থেকে পৃথকভাবে এগিয়ে যেতে দেওয়া হয়। এটিকে পার্টিশন হিসাবে পরিচিত এটি সম্পত্তি বিভক্ত করার সবচেয়ে প্রত্যক্ষ উপায় এবং সহ-ভাড়াটিয়রা বিপরীতমুখী না হলে সাধারণত ব্যবহৃত পদ্ধতি হয়।

সহ-ভাড়াটিয়ারা যদি একসাথে কাজ করতে অস্বীকৃতি জানায় তবে তারা বিক্রয়ের মাধ্যমে সম্পত্তির একটি বিভাজনে প্রবেশের বিষয়টি বিবেচনা করতে পারে। এখানে, হোল্ডিং বিক্রি হয় এবং উপার্জনগুলি সম্পত্তি সম্পর্কিত স্ব স্ব অনুসারে সহ-ভাড়াটেদের মধ্যে ভাগ করা হয়।

টিআইসির সম্পত্তি সহ সম্পত্তি কর

প্রযোজ্য আইন দ্বারা পরিচালিত সাধারণ চুক্তিতে প্রজাস্বত্ব সাধারণত কোনও সম্পত্তির ট্যাক্সের উপর ভাগ করে নেওয়া মালিকানার প্রভাবের রূপরেখা দেয়। চুক্তিটি প্রতিটি মালিককে কীভাবে ট্যাক্স দায়বদ্ধতার সাথে বিতরণ করা হবে তা রূপরেখার করবে।

যেহেতু সাধারণ চুক্তিতে প্রজাস্বত্ব আইনীভাবে জমি বা সম্পত্তির কোনও পার্সেলকে বিভক্ত করে না, বেশিরভাগ করের এখতিয়ারগুলি পৃথক পৃথকভাবে প্রত্যেক মালিককে তাদের মালিকানার শতাংশের ভিত্তিতে একটি আনুপাতিক সম্পত্তি ট্যাক্স বিল বরাদ্দ করে না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সাধারণভাবে ভাড়াটিয়ারা একটি একক সম্পত্তি কর বিল পান।

অনেক বিচার বিভাগে, সাধারণ চুক্তিতে একটি ভাড়াটে সহ-ভাড়াটেদের উপর যৌথ এবং বিভিন্ন দায় চাপিয়ে দেয়। এই শর্তাবলীর অর্থ পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক মালিকের মালিকানা নির্ধারণের সম্পূর্ণ পরিমাণ পর্যন্ত সম্পত্তি করের জন্য দায়বদ্ধ হতে পারে। দায়বদ্ধতা মালিকানার স্তর বা শতাংশ নির্বিশেষে প্রতিটি মালিকের জন্য প্রযোজ্য।

সম্পত্তি কর সন্তুষ্ট হয়ে গেলে সহ-ভাড়াটিয়ারা তাদের আয়কর ফাইলিং থেকে সেই অর্থটি কাটাবে। যদি ট্যাক্সিংয়ের এখতিয়ারটি যৌথ এবং বিভিন্ন দায়বদ্ধতা অনুসরণ করে তবে প্রতিটি সহ-ভাড়াটে ব্যক্তি ব্যক্তিগত আয়কর ফাইলিংয়ের ফলে যে পরিমাণ অবদান রেখেছিল তা হ্রাস করতে পারে। যে কাউন্টিগুলি এই পদ্ধতিটি অনুসরণ করে না, তারা তাদের মালিকানার স্তর পর্যন্ত মোট করের এক শতাংশ কেটে নিতে পারে।

টেনেন্সি ইন কমন বনাম জয়েন্ট টেনেন্সি

যদিও এগুলি একই রকম মনে হয়, সাধারণভাবে ভাড়াটিয়া যৌথ ভাড়াটে থেকে বিভিন্ন উপায়ে আলাদা। একটি যৌথ ভাড়াটে, ভাড়াটিয়ারা একই সময়ে একই দলিলের সাথে একটি সম্পত্তির সমান শেয়ার পান।

প্রাথমিক পার্থক্যগুলির মধ্যে একটি চুক্তি থেকে কোনও সদস্যকে যোগ বা অপসারণের সাথে আসে। টিআইসির চুক্তিতে সদস্যদের পরিবর্তন চুক্তি ভঙ্গ করে না। যৌথ প্রজাস্বত্বের সাথে সদস্যদের মধ্যে কেউ তাদের আগ্রহ বিক্রি করতে চাইলে চুক্তিটি ভঙ্গ হয়।

উদাহরণস্বরূপ, যদি এক বা একাধিক সহ-ভাড়াটিয়ারা অন্যদের কিনতে চায় তবে সম্পত্তিটি প্রযুক্তিগতভাবে বিক্রি করতে হবে এবং উপার্জনগুলি মালিকদের মধ্যে সমানভাবে বিতরণ করতে হবে। যৌথ প্রজাস্বত্ব সদস্যরা সম্পত্তি পৃথক করার জন্য আইনি বিভাজন ক্রিয়াকলাপটি ব্যবহার করতে পারে যদি হোল্ডিং এই বিচ্ছেদকে সামঞ্জস্য করার পক্ষে যথেষ্ট পরিমাণে থাকে।

একজন যৌথ ভাড়াটিয়ারের মৃত্যু

একজন সহ-ভাড়াটে মারা যাওয়ার ঘটনায় আরেকটি যথেষ্ট পার্থক্য দেখা যায়। পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, টিআইসির চুক্তিগুলি মালিকের সম্পত্তির অংশ হিসাবে সম্পত্তি পাস করার অনুমতি দেয়। তবে, একটি যৌথ ভাড়াটে চুক্তিতে, সম্পত্তির শিরোনাম বেঁচে থাকা মালিকের কাছে চলে যায়।

অন্য কথায়, সাধারণভাবে ভাড়াটেদের বেঁচে থাকার কোনও স্বয়ংক্রিয় অধিকার নেই। যদি না মৃত সদস্যের শেষের ব্যক্তি নির্দিষ্ট করে না দেয় যে সম্পত্তিতে তাদের আগ্রহের বিষয়টি বেঁচে থাকা মালিকদের মধ্যে ভাগ করা উচিত, তবে সাধারণ স্বার্থে একজন মৃত ভাড়াটে তাদের সম্পত্তির অন্তর্ভুক্ত। বিপরীতে, যৌথ ভাড়াটেদের সাথে, মৃত মালিকের আগ্রহ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা মালিকদের কাছে স্থানান্তরিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যখন চার যৌথ ভাড়াটিয়া একটি বাড়ির মালিক হন এবং একজন ভাড়াটে মারা যায়, তখন বেঁচে থাকা তিনজনের প্রত্যেকেই সম্পত্তির অতিরিক্ত এক তৃতীয়াংশ ভাগ দিয়ে শেষ করে।

বিবাহ এবং সম্পত্তি মালিকানা

কিছু রাজ্য বিবাহিত দম্পতির জন্য ডিফল্ট সম্পত্তির মালিকানা হিসাবে যৌথ প্রজাস্বত্ব নির্ধারণ করে, আবার অন্যরা সাধারণ মালিকানার মডেলটিতে ভাড়াটে ব্যবহার করে। প্রায় 25 টি রাজ্যে ব্যবহৃত একটি তৃতীয় মডেল হ'ল সম্পূর্ণ (টিবিআইই) এর ভাড়াটে, যেখানে প্রতিটি স্ত্রীর সম্পত্তিতে সমান এবং অবিভক্ত আগ্রহ থাকে।

প্রচলিত ক্ষেত্রে একটি টেন্যান্সির প্রসেসস এবং কনস

সাধারণভাবে ভাড়াটিয়া হিসাবে কোনও পরিবারের সদস্য, বন্ধু বা ব্যবসায়িক অংশীদারের সাথে একটি বাড়ি কেনা ব্যক্তিদের আরও সহজে সম্পত্তি সম্পর্কিত বাজারে প্রবেশ করতে সহায়তা করে। আমানত এবং প্রদানগুলি বিভক্ত হওয়ায় সম্পত্তি ক্রয় এবং রক্ষণাবেক্ষণ কোনও ব্যক্তির তুলনায় কম ব্যয়বহুল হতে পারে। অতিরিক্তভাবে, এক মালিকের অন্য সদস্যদের তুলনায় আরও বেশি আয় বা আরও ভাল আর্থিক ভিত্তি থাকলে orrowণ গ্রহণের ক্ষমতাটি সহজতর করা যেতে পারে।

পেশাদাররা

• সম্পত্তি ক্রয়ের সুবিধার্থে

• ভাড়াটেদের সংখ্যা পরিবর্তন হতে পারে

• মালিকানা বিভিন্ন ডিগ্রী সম্ভব

কনস

• কোনও স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকার অধিকার নেই

• সমস্ত ভাড়াটে debtsণ, করের জন্য সমানভাবে দায়বদ্ধ

• একজন ভাড়াটে সম্পত্তি জোর করে বিক্রয় করতে পারে

তবে, সাধারণ হিসাবে ভাড়াটে হিসাবে সম্পত্তি বন্ধক করার সময়, সাধারণত সমস্ত ersণগ্রহীতা নথিতে স্বাক্ষর করে। যেহেতু সমস্ত সদস্য বন্ধকের নথিগুলিতে স্বাক্ষর করে, একটি খেলাপি ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে, theণদানকারী সমস্ত গ্রুপের সদস্যদের কাছ থেকে হোল্ডিংগুলি দখল করতে পারে। এছাড়াও, এমনকি যদি এক বা একাধিক orrowণগ্রহী বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে অবদান দেওয়া বন্ধ করে দেয় তবে অন্যান্য orrowণগ্রহীতাদের পূর্বে আবদ্ধ হওয়া এড়াতে অবশ্যই অর্থ প্রদানগুলি আবরণ করতে হবে।

সম্পত্তিতে সুবিধাভোগী মনোনীত করার জন্য উইল ব্যবহারের ক্ষমতা সহ-ভাড়াটেকে তাদের অংশের নিয়ন্ত্রণের অনুমতি দেয়। যদি কোনও সহ-ভাড়াটিয়া কোনও উইল ব্যতীত মারা যায় তবে সম্পত্তির প্রতি তার আগ্রহ প্রবেট হয়ে যাবে time সময় এবং অর্থের দিক থেকে উভয়ই ব্যয়বহুল ঘটনা event

এছাড়াও, বাকী সহ-ভাড়াটিয়ারা খুঁজে পেতে পারে যে তারা এখন এমন কোনও ব্যক্তির সাথে সম্পত্তি জানেন যার সাথে তারা জানেন না বা যার সাথে তারা একমত নন। এই নতুন সহ-ভাড়াটিয়া একটি পার্টিশন অ্যাকশন দায়ের করতে পারে, অনিচ্ছুক সহ-ভাড়াটিয়াদের সম্পত্তি বিক্রয় বা ভাগ করতে বাধ্য করে।

কমন ইন টেন্যান্সির উদাহরণ (টিআইসি)

ক্যালিফোর্নিয়া চার ধরণের সহ-মালিকানার অনুমতি দেয় যার মধ্যে সম্প্রদায় সম্পত্তি, অংশীদারিত্ব, যৌথ প্রজাস্বত্ব এবং ভাড়াটিয়া সাধারণ থাকে। তবে অবিবাহিত দল বা ব্যক্তি যারা একসাথে প্রকৃত সম্পত্তি অর্জন করে তাদের মধ্যে টিআইসি হ'ল ডিফল্ট ফর্ম form ক্যালিফোর্নিয়ায়, এই চুক্তি বা চুক্তিটি অন্যথায় অংশীদারিত্ব বা যৌথ প্রজাস্বত্ব নির্ধারণ না করে এই মালিকদের ভাড়াটে সাধারণের অবস্থান রয়েছে।

সিরকিনলোর মতে, সান ফ্রান্সিসকো রিয়েল এস্টেট আইন ফার্ম, সহ-মালিকানায় বিশেষী।

তাদের ক্রয় ও বিক্রয় ক্ষমতা সর্বাধিকতর করার উপায় হিসাবে আরও বেশি সংখ্যক লোক সাধারণভাবে প্রজাস্বত্বের দিকে ঝুঁকছেন। এই ব্যবস্থাগুলি দাম কমিয়ে দেয় এবং ক্রেতাদের জন্য তাদের সম্পদ পুল করার অনুমতি দেয় এবং তারা অন্যথায় পারে বা না পারে তার চেয়ে বেশি রিয়েল এস্টেট কিনতে পারে।

আগস্ট 2018 এর একটি ব্লগ পোস্টে তারা লিখেছেন যে টিআইসি রূপান্তরগুলি - কনডমিনিয়াম সম্পত্তিগুলির একটি ভাড়াটে-সাধারণ ব্যবস্থায় মালিকানা কাঠামো পরিবর্তন - গ্রেটার লস অ্যাঞ্জেলেস এবং সান ফ্রান্সিসকো / ওকল্যান্ড মহানগর অঞ্চলে বিশেষত জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে।