শিরোনাম বাইন্ডার কি
একটি শিরোনাম বাইন্ডার মালিকানা স্থানান্তর সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট বীমা কভারেজের একটি অস্থায়ী ফর্ম। একটি বিক্রয় স্থানান্তর সম্পত্তি এবং বিক্রয়কারী এবং ক্রেতার হোম বীমা পলিসি অগত্যা একই সময়সীমার মধ্যে ওভারল্যাপ না করে যখন কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়কে রক্ষা করার জন্য একটি শিরোনাম বাইন্ডার সাধারণত ব্যবহৃত হয়। যদিও এগুলি সব ক্ষেত্রে আইনীভাবে প্রয়োজন হয় না, তবুও শিরোনাম বাইন্ডারগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সাধারণ প্রতিরক্ষামূলক বীমা।
BREAKING ডাউন শিরোনাম বাইন্ডার
রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির কোনও সম্পত্তি তালিকাবদ্ধ করতে বা বিক্রয় বন্ধের বিষয়ে সম্মত হওয়ার আগে কিছু আইনশাস্ত্রে শিরোনাম বাইন্ডারগুলি গুরুত্বপূর্ণ বলে বিবেচিত হতে পারে। সাধারণ শিরোনাম বাইন্ডারগুলি কোনও সম্পত্তি লেনদেন বন্ধ হওয়ার সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে চুরি, godশ্বরের ক্রিয়াকলাপ এবং অন্যান্য ধরণের শারীরিক ক্ষতির হাত থেকে সুরক্ষা সরবরাহ করে।
একটি শিরোনাম বাইন্ডার বা অন্তর্বর্তীকালীন বাইন্ডার কোনও শিরোনাম বীমা নীতি নয়। তবে এটি কোনও শিরোনাম নীতি জারির জন্য বীমা সংস্থার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। শিরোনাম বাইন্ডার কেনা বা না কেনার প্রশ্নটির মূল বিষয় হ'ল কোনও ব্যক্তি কোনও সম্পত্তির মালিকানার কতটা সময় ইচ্ছা করে। এটি প্রকৃতপক্ষে লোকেরা (অর্থাত্ বিনিয়োগকারীদের) ব্যয়-সাশ্রয়কারী সরঞ্জাম হিসাবে কাজ করে যাঁরা একটি বাড়ি "ফ্লিপ" করতে চান বা যাঁরা ঘন ঘন স্থানান্তরিত হন বা যারা কেবলমাত্র নির্দিষ্ট বছরের জন্য নির্দিষ্ট বাড়িতে থাকতে চান না তাদের সন্ধান করেন for ।
শিরোনাম বীমা কোনও সম্পত্তি ক্রেতা এবং nderণদানকারীকে শিরোনামে অজানা ত্রুটিগুলির বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়। এক সময়ের প্রিমিয়ামের জন্য, শিরোনাম বীমা সংস্থা, যা পাবলিক রেকর্ড পরীক্ষা করার, শিরোনাম বিমূর্তি প্রস্তুত এবং শিরোনাম বীমা বিক্রির ব্যবসায় রয়েছে, সম্পত্তিতে শিরোনাম অনুসন্ধানের পরে শিরোনাম বীমা প্রদান করে। শিরোনাম বাইন্ডার কিনে, একজন ক্রেতা শিরোনাম ফিতে কয়েকশো ডলার সাশ্রয় করতে পারে কারণ এটি আসল সম্পত্তির স্বল্পমেয়াদী মালিককে একই সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় করতে দেয় এবং ব্যয়ের খণ্ডে তাদের ক্রেতার কাছে শিরোনামের নীতিমালা থাকে।
কাজের জায়গায় শিরোনাম বাইন্ডারের উদাহরণ হিসাবে, যদি কোনও বিনিয়োগকারী কোনও "ফিক্সার-আপার" ক্রয় করে এবং শিরোনামের বাইন্ডার ক্রয় করে, তারা সম্পত্তি বিক্রয় করতে যায় এবং এক বছরের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করে জেনে থাকে, তারা সম্পত্তি বিক্রি করতে গেলে, তারা একই শিরোনাম সংস্থাটি ব্যবহার করবে - যা নতুন ক্রেতার জন্য একটি শিরোনাম বীমা নীতি জারি করতে বাধ্য থাকবে - তারা মূলত ব্যবহৃত হয়েছিল এবং নতুন ক্রেতার জন্য আবার শিরোনাম পাওয়ার ব্যয় বহন করতে এড়াবে।
শিরোনাম বাইন্ডারের সীমাবদ্ধতা
শিরোনাম বাইন্ডারগুলি একটি বিশেষ উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়েছিল এবং রিয়েল এস্টেটের সমস্ত লেনদেনের জন্য উপলভ্য নয়। স্ট্যান্ডার্ড টার্মটি দুই বছর। তবে কিছু শিরোনাম সংস্থা মালিকদের পলিসি ব্যয়ের অতিরিক্ত 10 শতাংশ অতিরিক্ত ব্যয়ে অন্য বছরের জন্য এক্সটেনশনের প্রস্তাব দেয়। এটি লক্ষ করা খুব গুরুত্বপূর্ণ, সম্পত্তি বিক্রি করার সময় একই শিরোনাম সংস্থা যে শিরোনাম বাইન્ડર জারি করেছে তা অবশ্যই ব্যবহার করা উচিত। কখনও কখনও, প্রাক্তন ক্রেতার (এখন বিক্রেতা) তালিকাভুক্ত এজেন্ট সম্পত্তি কেনার সময় শিরোনাম বাইদার সম্পর্কে সচেতন ছিল না।
