একটি নতুন বাড়ি ক্রয় করা সর্বদা একটি বিরামবিহীন প্রক্রিয়া নয়, তবে দু'টিই জমি থেকে তৈরি করছে না। বাস্তবে, বিল্ডিং কেবল সময় সাশ্রয়ী নয় বরং আরও ব্যয়বহুল।
দামের বৈচিত্র কেন? প্রারম্ভিকদের জন্য, আপনি যদি সমস্ত ঘণ্টা এবং হুইসেল সহ আপনার ঘরটি ডেক করতে চান তবে এটি আপনাকে ব্যয় করতে চলেছে। এছাড়াও, আপনাকে জমিটি কিনতে হবে এবং বিল্ডিং প্ল্যান এবং পারমিটের সাথে সম্পর্কিত খরচগুলি অবশ্যই কাটাতে হবে। এখানে বাড়ি তৈরি করা এত ব্যয়বহুল যে বিষয়গুলি নিবিড়ভাবে দেখুন।
জমির সংকট
আপনি যখন কোনও বিদ্যমান বাড়ি ক্রয় করেন তখন জমিটির ব্যয় জিজ্ঞাসা মূল্যে তৈরি হয়। প্রায়শই, মাস্টার পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের ক্ষেত্রেও এটি হয়। তবে আপনি যখন নিজের শর্তাদির ভিত্তিতে একটি বাড়ি তৈরি করেন, তখন আপনাকে নিজের অনেকগুলি সন্ধান এবং ক্রয়ের দায়িত্ব দেওয়া হবে। এবং যদি আপনি কখনও জমি অনুসন্ধানের চেষ্টা করে থাকেন, তবে সাশ্রয়ী মূল্যের হারে আসা খুব কঠিন হতে পারে, বিশেষত যদি আপনি কোনও মহানগরী অঞ্চলে নির্মাণের চেষ্টা করছেন।
কোনও মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের জন্য জমিটির জন্য আপনার অনুসন্ধানটি খনন করার কথা ভাবছেন? আপনাকে এখনও নগদ একটি শালীন অঙ্কের উপর কাঁটাতে হতে পারে, বিশেষত যদি আপনি শহুরে অঞ্চলে বা তার কাছাকাছি বাস করতে চান। সিএনবিসির মতে, বিল্ডেবল লটগুলি শহরাঞ্চলে অনেক বেশি ব্যয়বহুল, বিল্ডারদের জন্য লাভের সীমা কমিয়ে দেয়। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, বিল্ডাররা সেই উচ্চ ব্যয়গুলি আপনার কাছে দেওয়ার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করবে।
বিস্তারিত কাস্টম ডিজাইন
গ্রাউন্ড আপ থেকে বিল্ডিং আপনাকে সর্বদা স্বপ্ন দেখে যে বাড়ি তৈরি করার স্বাধীনতা দেয়। আপনার স্বপ্নটি কত বিস্তৃত তা ধরা পড়ার মধ্যে রয়েছে: পরিকল্পনাটি যত জটিল, আপনি তত বেশি ব্যয় করতে যাচ্ছেন। আবাসিক স্থপতিগুলির পরিষেবার জন্য মোট নির্মাণ ব্যয়ের 5% থেকে 15% এর মধ্যে অর্থ প্রদানের প্রত্যাশা করুন।
জিলো এটি অফসেট পরিকল্পনা এবং বিল্ডিংয়ের ব্যয়কে সহজ রাখার পরামর্শ দেয়। "বক্সের মার্জিত সরলতার বিষয়ে অনুপ্রেরণা এবং পাঠের জন্য বিশ শতকের প্রথম দিকে শহরতলির দিকে নজর দিন, " ওয়েবসাইটটি সুপারিশ করে। আপনার বিল্ডারের যদি প্রাক-বিদ্যমান পরিকল্পনাগুলির পছন্দ থাকে তবে আপনি কোনও নতুন ডিজাইনের উপর জোর না দিয়ে নিজের প্রয়োজন অনুসারে একটি বিদ্যমান নকশা ট্যুইক করে ব্যয়কে হ্রাস করতে পারেন।
বিলম্বিত পরিকল্পনা এবং অনুমতি অনুমোদনগুলি
আপনার স্থানীয় ভবনে প্ল্যানগুলি জমা দিতে হবে এবং অফিসের অনুমতি দিতে হবে; যদি সমস্যা থাকে তবে তাদের পুনর্বিবেচনার জন্য বিল্ডারের কাছে ফেরত পাঠানো হবে। অনুমোদনের পরে, বিল্ডারদের নির্মাণ শুরু করার জন্য অনুমতিগুলি নিরাপদ করতে হবে। এই প্রক্রিয়াটি শোনার মতো বিরলভাবে বিরল। স্টাফিং একটি বিষয়: সিএনবিসি রিপোর্ট করেছে যে জন বার্নস রিয়েল এস্টেট কনসাল্টিং আমেরিকার চারপাশে ১০০ জন নির্মাতাকে জরিপ করেছে এবং দেখা গেছে যে বিল্ডাররা হস্তক্ষেপহীন পরিকল্পনা ও পারমিট অফিসে হতাশ হয়ে পড়েছিল।
ম্যান্ডেটেড প্ল্যান রিভিশনগুলি - বাড়িটি বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করে তা নিশ্চিত করার জন্য - উদাহরণস্বরূপ - যথেষ্ট পরিমাণে (ব্যয়বহুল) কাজ লাগাতে পারে। মেরিল্যান্ড-ভিত্তিক মিড-আটলান্টিক বিল্ডার্সের হোম বিল্ডিং অপারেশনের এক্সিকিউটিভ ভাইস প্রেসিডেন্ট স্টিফেন পল সিএনবিসিকে বলেছেন, "যখন কোনও বিল্ডারের 25 টির বেশি পরিবর্তন হয় বা নতুন কোডের পরিকল্পনা নেওয়া অনেক কাজ।" কোডটি আরও বেশি সময় এবং শ্রমের সমান পৌঁছানোর জন্য আরও প্রয়োজনীয়তা home এবং বাড়ির মালিকের কাছে উচ্চতর চার্জ।
আপগ্রেড
আপনি যখন বিল্ডারের মডেল বাড়ির মধ্য দিয়ে ট্রল করেছিলেন, তখন কি প্রথম দর্শনে প্রেম ছিল? দুর্ভাগ্যক্রমে, আপনি যা দেখছেন তা বিজ্ঞাপনের দামে আপনার নতুন বাড়িতে কী পাবেন তা অগত্যা নয়। বেশিরভাগ কাস্টম-বিল্ট হোমগুলি স্ট্যান্ডার্ড বৈশিষ্ট্য নিয়ে আসে এবং আপনি আপগ্রেড করা প্রতিটি আইটেমের জন্য আপনাকে একটি ফি দিতে হবে।
হার্ডউড মেঝে, মুকুট ingালাই, ভোল্টেড সিলিং, স্ক্রিন-ইন প্যাটিওস, মার্বেল কাউন্টারটপস এবং অ্যাকসেন্ট দেয়ালগুলি সমস্ত অতিরিক্ত মূল্যে আসবে। বুদ্ধিমানদের কাছে একটি শব্দ: বিল্ডার আপনাকে অভিনব আপগ্রেডগুলি সাধ্যের সাথে কেনার জন্য জোর করার অনুমতি দেবেন না। আপনার কাছে এই মুহুর্তের তুলনায় আরও অতিরিক্ত নগদ থাকতে পারে এমন অনেকগুলি আপগ্রেড পরে ইনস্টল করা যেতে পারে।
পরিদর্শন ব্যয়
আপনার নতুন বাড়িটি সমান এবং স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় বিধিবিধানগুলি মেনে চলেছে তা নিশ্চিত করার জন্য আইন দ্বারা একাধিক তদন্তের প্রয়োজন। বিল্ডার আপনার জন্য এটি পরিচালনা করতে পারে, তবে অনুমান করুন যে কে ব্যয়গুলি কভার করবেন? নতুন বাড়িতে সাইন ইন করার আগে আপনি (বিল্ডার নয়) কোনও নিখরচায় পক্ষের দ্বারা ভাড়া নেওয়া কোনও চূড়ান্ত পরিদর্শন করা ভাল।
নতুন নিয়ম
বিল্ডাররা বাড়ির ক্ষয় নিয়ন্ত্রণ, শক্তি কোড এবং ফায়ার স্প্রিংকলার জন্য সম্প্রতি কার্যকরভাবে প্রবিধানগুলি আবরণে তাদের ব্যয়ও বাড়িয়ে তুলছে। জন বার্নস রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সিএনবিসিকে বলেছেন, "পরিবেশ রক্ষার জন্য এবং স্থানীয় নগরের আর্থিক উপকূলে নতুন বিধিগুলি গৃহনির্মাণকারীদের পক্ষে সাশ্রয়ী মূল্যের ঘর তৈরি করা অত্যন্ত কঠিন হয়ে পড়েছে।" অবশ্যই, যদি কোনও ত্রুটিযুক্ত তারের সংক্ষিপ্ত হয়ে যাওয়ার পরে যদি সেই স্প্রিংকলার কোনও আগুনকে ন্যূনতম ক্ষতির চেয়ে আরও বেশি কিছু করতে বাধা দেয়, তবে এটি প্রতিটি পয়সা হিসাবে মূল্যবান হবে।
তলদেশের সরুরেখা
একটি বাড়ি তৈরি করা খুব ব্যয়বহুল হতে পারে, সুতরাং এগিয়ে যাওয়ার আগে সমীকরণের মধ্যে থাকা সমস্ত কারণগুলি বোঝা ভাল। এছাড়াও, নির্মাতাটি নিশ্চিত হন যে সংস্থাটি সম্মানজনক এবং ওয়ারেন্টি দিয়ে তার কাজকে সমর্থন করে তা নিশ্চিত করতে গবেষণা করুন। এবং প্রকল্পটি শুরু করতে এবং বাড়ি কেনার জন্য ডটড লাইনে স্বাক্ষর করার আগে নির্মাণ চুক্তির শর্তাদি এবং পর্যালোচনা করার জন্য একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করতে ভুলবেন না।
