অনেক লোক আবাসিক রিয়েল এস্টেট দিয়ে তাদের বিনিয়োগের পোর্টফোলিও পরিপূরক করে। এগুলি একক-পারিবারিক বাড়ি, কনডমিনিয়াম এবং অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে। এটি ঠিকঠাক হতে পারে তবে আপনি মনে হতে পারেন যে আপনি কেবল যথেষ্ট অর্থোপার্জন করছেন না। আপনি কি কেবল একটি একক সম্পত্তি দিয়ে আরও বেশি অর্থোপার্জন করতে পারবেন? অবশ্যই আপনি আপনার বিনিয়োগের সম্পত্তি বা সম্পত্তিগুলিতে রিটার্ন বাড়াতে পারেন। আপনি যদি নীচের অংশটি বাড়িয়ে তুলতে চান তবে সামগ্রিকভাবে সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে ঘর ভাড়া নিয়ে বিবেচনা করুন।
পৃথক কক্ষ ভাড়া আপনাকে একাধিক ভাড়াটে হিসাবে অ্যাক্সেস দেয়, যার অর্থ একাধিক ভাড়া চেক। যদিও এটি একটি দুর্দান্ত আর্থিক কৌশল হতে পারে তবে এইভাবে ভাড়া নেওয়া কিছু সাবধানতা অবলম্বন করে। আপনি যখন নিজের ভাড়া বাড়িটি ভাড়া নিয়ে আসেন তখন কিছু বিবেচ্য বিষয়গুলির বিষয়ে আরও জানতে আরও পড়ুন।
কী Takeaways
- ভাড়াটিয়া ও জমিদারদের একাধিক ভাড়াটে এক পরিবার-পরিবার বা অন্য ইউনিট ভাড়া দেওয়ার অনেক সুবিধা রয়েছে en উচ্চ ভাড়াটে টার্নওভারের সম্ভাবনা বিবেচনা করতে পারে M বেশি ভাড়াটিয়াদের শব্দ, ক্ষতি এবং অন্যান্য অভিযোগ সম্পর্কে আরও কল আসতে পারে and মালিকরা হিটিং এবং ল্যান্ডস্কেপিং সহ অতিরিক্ত ব্যয়ের বিষয়েও বিবেচনা করতে পারে।
রুম কেন ভাড়া?
রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন বেশিরভাগ লোকেরা পুরো সম্পত্তি এক ব্যক্তি বা একক পরিবারের জন্য পুরো ভাড়া নিয়ে থাকে। সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনি এই বিকল্পটি বিবেচনা করতে পারেন বাড়িটি আপনার মূল নিবাস is যার অর্থ আপনি বাড়িতে থাকেন — অথবা এটি কেবল কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি। আপনারা, বাড়িওয়ালা পাশাপাশি ভাড়াটে উভয়ের জন্য একক পরিবার বা অন্য ইউনিটকে একাধিক ভাড়াটে ভাড়া দেওয়ার অনেক সুবিধা রয়েছে।
অধিকার
সম্পত্তিটিতে একাধিক ব্যক্তি বসবাস করার কারণে, ভাড়াটিয়ারা অন্যদের সাথে তাদের ব্যয় ভাগ করে নেওয়ার মাধ্যমে তাদের খাজনা ব্যয় হ্রাস করতে পারে। ধরা যাক একটি তিন-শয়নকক্ষের ঘর সাধারণত মাসে মাসে $ 2, 000 ভাড়া নেয়। একজন একক ভাড়াটিয়াদের অনেক কক্ষের প্রয়োজন নাও হতে পারে, এবং সেই ভাড়াটি বহন করতে সক্ষম নাও হতে পারে। তবে যদি রুমটি প্রতিমাসে 800 ডলারে যায় তবে এটি আরও সাশ্রয়ী হতে পারে। এটি ভাড়াটিয়াকে তাদের নিজস্ব ব্যক্তিগত স্থান দেওয়ার পাশাপাশি বাকী থাকার জায়গা — থাকার ঘর, রান্নাঘর, বাথরুম (গুলি) এবং অন্য কোনও সাধারণ জায়গা অ্যাক্সেস দেয়। তদুপরি, যদি বাড়িওয়ালা পৃথকভাবে ইউটিলিটিগুলি চার্জ করে, তবে তারা ভাড়াটেদের মধ্যে বিভক্ত হতে পারে, আরও তাদের মাসিক বোঝা হ্রাস করে।
অন্যদিকে জমিদাররা বিভিন্ন ভাড়াটে ঘরে ভাড়া নিয়ে বেশি আয় করতে পারবেন। সুতরাং, যে তিনটি শয়নকক্ষের বাড়ির জন্য একটি পরিবারকে $ 2, 000 ডলার ভাড়া দেয় তা বাড়ির মালিককে প্রতি মাসে $ 2, 400 ডলার পরিবর্তে তিনটি পৃথক ভাড়াটে ভাড়া করে দেবে। ঘরে ভাড়া ভাড়া জমিদারদের জন্য ভাড়াগুলি আরও নির্ভরযোগ্য করতে সহায়তা করে কারণ এটি শূন্যপদ থাকার সাথে সম্পর্কিত প্রভাবগুলি হ্রাস করে।
উচ্চ ভাড়াটে মুড়ি
একা পুরো অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার বিপরীতে একাধিক লোকের সাথে বাড়ি ভাগ করা বেঁচে থাকার ব্যয়সাধ্য উপায়। এটি বিশেষত একক এবং তরুণদের ক্ষেত্রে সত্য — বিশেষত নিউ ইয়র্ক সিটির মতো বড় শহরগুলিতে যেখানে স্থান একটি প্রিমিয়াম এবং ভাড়াগুলি আকাশছোঁয়া করতে পারে। অনেক সহস্রাব্দ এই জাতীয় ব্যবস্থা বেছে নিয়েছিল কারণ কলেজের debtণ পরিশোধ করা, একটি নতুন গাড়ি কেনা বা এমনকি নিজের বাড়িতে ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার মতো অন্যান্য জিনিসের জন্য তাদের অতিরিক্ত নগদ ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। দেশের বেশিরভাগ অংশে, বেশিরভাগ স্বতন্ত্র কক্ষগুলি মাসে কয়েকশো ডলারে ভাড়া নেওয়া যায়, তবে একটি শালীন অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট মাসে কমপক্ষে 800 ডলার ভাড়া নিতে পারে। ফলস্বরূপ, কয়েকটি লোকের সাথে ঘর ভাগাভাগি করা লোকদের জন্য প্রায় কোনও অ-বুদ্ধিজীবী এবং যাদের সন্তানের জন্ম নেই এবং ব্যয় সাশ্রয়ী বিশাল যেহেতু খুব কম দায়িত্বও নেই।
বাড়িওয়ালাদের অবশ্য খুব বেশি ভাড়াটে মুড়ি দেওয়ার হারটি বহন করতে হবে। হ্যাঁ, এই ধরণের আবাসনের জন্য অবশ্যই অনেক চাহিদা রয়েছে, তবে বেশিরভাগ অংশে, রুমে ভাড়া নেওয়া একটি অস্থায়ী ব্যবস্থা হতে পারে। কয়েক মাস পরে, ভাড়াটিয়ারা অবশেষে আরও গোপনীয়তা এবং স্থান সহ তাদের নিজস্ব একটি জায়গা চাইবে। কিছু লোক বিরক্তিকর জন্য দীর্ঘ সময় ধরে অন্যের সাথে রান্নাঘর বা বাথরুম ভাগ করে নিতে পারে। পৃথক রুম ভাড়া নেওয়ার সময় এটি তারিখটিও শক্ত হতে পারে।
ফলস্বরূপ, জমিদারদের প্রতি তিন থেকে ছয় মাসে একাধিক ভাড়াটে প্রতিস্থাপন করতে হতে পারে। যদিও প্রতিস্থাপনগুলি খুঁজে পাওয়া শক্ত নাও হতে পারে, প্রায়শই ভাড়া দেওয়ার জায়গার পাশাপাশি সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের স্ক্রিনিংয়ের ঝামেলা বিরক্তিকর হয়ে উঠতে পারে।
অতিরিক্ত ফোন কল
ঘর দ্বারা আপনার ভাড়া সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া উচিত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আরেকটি বিষয় বিবেচনা করার বিষয় হ'ল বেশ কয়েকটি ভাড়াটিয়াকে পরিচালনা করার জন্য অতিরিক্ত কাজ করা conflict সংঘাত এবং নাটকের সম্ভাবনার কথা উল্লেখ না করা। অনেক বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যে বিরক্তিকর মনে করেন যখন তারা একক ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে গভীর রাতে ফোন কল পান। একই ছাদের নিচে আরও ভাড়াটিয়াদের সাথে, এটি প্রায় অনিবার্য যে কোনও বাড়িওয়ালা ভাঙা আইটেম, অভিযোগ এবং রুমমেটের মধ্যে বিরোধ সম্পর্কে আরও কল পাবেন। পুরো অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে ঘরে ভাড়া করে উপার্জন করা অতিরিক্ত অর্থ অতিরিক্ত মাথাব্যথা এবং চাপের জন্য উপযুক্ত নয়।
এ কথাও মনে রাখা জরুরী যে আরও বেশি লোককে ভাড়া দেওয়ার অর্থ চূড়ান্তভাবে আরও বেশি ক্ষয়ক্ষতি এবং সম্ভবত আরও উচ্ছেদের মোকাবিলা করা। এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধ হয়ে যেতে পারে যারা তাদের সম্পত্তি থেকে প্যাসিভভাবে আয় করতে চান।
লুকানো ব্যয়
ঘর দ্বারা ভাড়া নেওয়া কোনও সম্পত্তি সম্পর্কিত সম্ভাব্য আয় গণনা করার সময় গুরুত্বপূর্ণ ব্যয়গুলি বাদ দেওয়া খুব সহজ। এর কারণ এটি হ'ল লাউ যত্ন, গরমের ব্যয় এবং যে কোনও কিছু যা ভাড়াটিয়ার দ্বারা ব্যবস্থার পরিমাপ করা কঠিন including এই লুকানো ব্যয়ের সাবধানতার সাথে বিবেচনা না করে, জমিদাররা বিনিয়োগের উপর তাদের রিটার্নকে অত্যধিক মূল্যায়ন করার ঝুঁকি চালান।
অনেক রাজ্যে, ব্যবহারের জন্য ভাড়াটে চার্জ দেওয়া অবৈধ - জল, গ্যাস এবং বিদ্যুত — যদি না ব্যবহারটি সঠিকভাবে এবং স্বতন্ত্রভাবে পরিমাপ করা হয়। ভাড়া ইউনিটের সাথে এটি করা বেশ কঠিন যেখানে এতে একাধিক ভাড়াটে লোক থাকে। শেষ পর্যন্ত, বাড়িওয়ালা এই ব্যয়গুলি কাটাতে হবে।
কিছু রাজ্যে, জমিদাররা ব্যবহারের জন্য পৃথকভাবে ভাড়াটেদের চার্জ করতে পারবেন না যদি না ব্যবহারটি নির্ভুলভাবে এবং স্বতন্ত্রভাবে পরিমাপ করা হয়।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ভাড়া আয়ের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য ঘরে ভাড়া ভাড়া one এই কৌশলটি বাস্তবায়নের আগে বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, এক বাড়িতে দু'জন থেকে পাঁচজন সম্পূর্ণ অপরিচিত বাস করা কোনও দ্বন্দ্বের সম্ভাবনা তৈরি করবে। অতিরিক্তভাবে, বিদ্যুত এবং জলের মতো কিছু ব্যয় রয়েছে যা পৃথক কক্ষগুলি ভাড়া দেওয়ার পরে ভাড়াটেগুলিকে দেওয়া যায় না। কিছু জমিদাররা এটির পক্ষে উপযুক্ত হওয়ার জন্য কোনও উচ্চ ভাড়াটে মুড়িফেরার ঝামেলাও খুঁজে পাবেন না।
