বাড়িওয়ালা বনাম

রিয়েল এস্টেটের সংস্পর্শে বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয় এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য সন্ধান করতে পারেন বা তারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের (আরআইআইটি) শেয়ার কিনতে পারেন। বাড়িওয়ালা হয়ে উঠলে আরও বেশি লাভ এবং আরও বেশি আয় উপলব্ধি করার আরও ভাল সুযোগ দেওয়া হয় তবে এটি ঝামেলাগুলির দীর্ঘ তালিকা সহ আসে, যেমন ভাড়া আদায় করা এবং রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে প্রতিক্রিয়া জানানো। আরআইএটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার এবং লভ্যাংশের মাধ্যমে ধারাবাহিক আয় উপার্জনের অনেক সহজ উপায় সরবরাহ করে, তবে তারা কম নিয়ন্ত্রণ দেয় এবং তাদের উল্টোদিকে ভাড়া সম্পত্তিগুলির চেয়ে কম থাকে।

বাড়িওয়ালা পেশাদাররা

বাড়িওয়ালা হয়ে উঠতে বেশ কয়েকটি সুবিধা রয়েছে। সম্ভবত সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল লিভারেজ। ভাল ক্রেডিটযুক্ত বিনিয়োগকারীরা ভাড়ার সম্পত্তি কমপক্ষে 20% কম রেখে বাকী অর্থায়নে কিনতে পারেন। সুতরাং, $ 100, 000 সম্পত্তিতে বিনিয়োগকারীর নগদ ব্যয়টি কেবলমাত্র 20, 000 ডলার। যদি প্রথম বছরে সম্পত্তির মান 20% বৃদ্ধি পায় তবে কোনও গরম রিয়েল এস্টেটের বাজারে এটি শোনেনি, তবে বিনিয়োগকারীরা 100% রিটার্ন উপভোগ করবেন।

বন্ধকী অর্থ প্রদানের পরিমাণে অবশ্যই অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে স্মার্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বন্ধকটি coverাকতে ভাড়া আয়ের পর্যাপ্ত অর্থ উপার্জন করে অর্থ হিসাবে লাভ হিসাবে রেখে যায়। এটি বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তির প্রশংসা এবং ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া প্রদান উভয় থেকে অর্থ উপার্জনের অনুমতি দেয়।

বাড়িওয়ালা কনস

একটি বাড়িওয়ালা হ'ল একটি আরআইআইটির শেয়ারের মালিকানার চেয়ে অনেক বেশি বিনিয়োগ। অনেক ব্যক্তি যারা ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি কেনার ব্যবসায় প্রবেশ করেছে তাড়াতাড়ি শিখে গেছে যে তাদের সমস্ত সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য প্রয়োজনীয় সময়টি আরেকটি পূর্ণ-সময়ের কাজ হয়ে যায়। কোনও ব্যক্তি ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করে তার উচিত বিশাল সময়ের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার জন্য, বা বিজ্ঞাপনের শূন্যপদ, ভাড়া আদায় এবং অপরাধী ভাড়াটেদের সাথে আচরণের মতো জড়িত সংখ্যক ব্যক্তিকে পরিচালনা করার জন্য পেশাদার সম্পত্তি পরিচালকের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত।

তারপরে সম্পত্তির মালিকানার সাথে অগণিত ব্যয়গুলি জড়িত রয়েছে। কীভাবে ইজারা চুক্তি লেখা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে কোনও বাড়িওয়ালা কোনও ফাঁসী কল থেকে ভাঙ্গা ফ্রিজ পর্যন্ত সমস্ত কিছুর জন্য আর্থিকভাবে দায়বদ্ধ হতে পারে। এটি কোনও বিনিয়োগকারীর মুনাফায় তাড়াতাড়ি খেতে পারে। তদ্ব্যতীত, ভাড়াটেদের টয়লেট সঠিকভাবে ফ্লাশ না করে প্রতিবারের মতো গভীর রাতে ফোন কলগুলি জীবনযাত্রার মানকে বাধা দিতে পারে।

REIT প্রো

ভাড়ার সম্পত্তিগুলির চেয়ে REIT শেয়ার কেনার সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল সরলতা। REIT বিনিয়োগ প্রকৃত অর্থে সম্পত্তি কেনা, পরিচালনা ও বিক্রয় করার ঝামেলাতে জড়িত না হয়ে মূল্য প্রশংসা এবং ভাড়া আয়ের ভাগ করে নেওয়ার অনুমতি দেয়। বিবিধকরণ আরেকটি সুবিধা। কারও নিজস্ব ভাড়ার সম্পত্তিগুলির বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও তৈরি করার জন্য মোটা বাজেট এবং প্রচুর সময় এবং দক্ষতার প্রয়োজন। ডান আরইআইটি-তে বিনিয়োগ একটি সাধারণ ক্রয়ে আপনার জন্য বৈচিত্র্যকরণের প্রস্তাব দেয়। তদুপরি, ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলি সম্ভাব্য লাভজনক বিনিয়োগের পরেও তারা অত্যন্ত অনভিপ্রেত হতে পারে, বিশেষত যখন রিয়েল এস্টেটের বাজার নরম হয়। অন্যদিকে, আরআইএটি শেয়ারগুলি পাঁচ মিনিটের একটি ফোন কলে নগদ হিসাবে ছাড়ানো যেতে পারে।

REIT কনস

আরআইআইটিগুলিতে ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলির অর্থ সরবরাহের উত্সাহের অভাব রয়েছে। কারণ একটি আইআরআইটি আইন দ্বারা তার লাভের 90% বিনিয়োগকারীদের বিতরণ করার জন্য প্রয়োজনীয়, যা অতিরিক্ত সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে সংস্থার বৃদ্ধি করতে কেবল 10% রেখে যায় leaves ফলস্বরূপ, আরআইআইটি শেয়ারের দাম খুব কমই তত দ্রুত বৃদ্ধি পায় যেমন বলা হয়, সিলিকন ভ্যালি টেক সংস্থাগুলি, যা খুব কমই লভ্যাংশ দেয় এবং সাধারণত তাদের লাভের প্রতিটি পয়সা বৃদ্ধি এবং উদ্ভাবনে বিনিয়োগ করে।

REIT বিনিয়োগগুলি বাড়িওয়ালা হওয়ার চেয়ে কম নিয়ন্ত্রণ সরবরাহ করে। যখন কোনও বিনিয়োগকারী ভাড়ার সম্পত্তি কিনে, বিনিয়োগকারী প্রতিটি সম্পত্তি তার মালিক হওয়ার আগে তা দেখতে, স্পর্শ করতে এবং গন্ধ পেতে পারে। বিনিয়োগকারীরা স্থানীয় ভাড়া বাজার নিয়ে গবেষণা করতে পারেন এবং সাম্প্রতিক সময়ে কীভাবে অনুরূপ বৈশিষ্ট্য অর্জন করেছে তার ডেটা পরীক্ষা করতে পারেন। REIT শেয়ার কেনার অর্থ সেই নিয়ন্ত্রণটিকে অন্য কারও কাছে সরবরাহ করা। বিনিয়োগকারীরা এই জাতীয় সিদ্ধান্ত নিতে চান না এমন ক্ষেত্রে এটি আদর্শ হতে পারে তবে যারা জমিদারি করার উপায় পছন্দ করেন তারা জমিদার হিসাবে ভাল।