যোগ

অ্যাড-অন ফ্যাক্টর কী?

অ্যাড-অন ফ্যাক্টর হ'ল একটি বিল্ডিংয়ের মোট ব্যবহারযোগ্য জায়গার শতাংশ যা প্রতিটি ভাড়াটে ভাড়াটে তাদের মোট ভাড়া নির্ধারণের জন্য যুক্ত হয়।

কী Takeaways

• অ্যাড-অন ফ্যাক্টর হ'ল একটি বিল্ডিংয়ের মোট ব্যবহারযোগ্য জায়গার শতাংশ যা প্রতিটি ভাড়াটে ভাড়াটে তাদের মোট ভাড়া নির্ধারণের জন্য যুক্ত হয়। অ্যাড-অন ফ্যাক্টর ইজারা হার নির্ধারণে বিশেষ ভূমিকা পালন করে, বিশেষত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে। বাড়িওয়ালা কী ব্যবহারযোগ্য (অ্যাড-অন ফ্যাক্টর) বনাম অ-ব্যবহারযোগ্য (ক্ষতি ফ্যাক্টর) স্কোয়ার ফুটেজ হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করে তা বুঝতে।

অ্যাড-অন ফ্যাক্টর বোঝা

অ্যাড-অন ফ্যাক্টরটি হ'ল ভাড়াটে স্কয়ার ফিটের সংখ্যা দ্বারা বিভক্ত কোনও বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফিটের পরিমাণ। এই দুটি গণনা একরকম হলে এই গণনার ফলাফল এক হবে তবে এটি সর্বদা একের চেয়ে কম কারণ কোনও বিল্ডিংয়ের কিছু স্কোয়ার ফুটেজ ভাড়াযোগ্য হবে না। এই ভাড়া-না-নেওয়া স্কয়ার ফুটেজে জায়গাকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, সাধারণ অঞ্চল হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, যা অন্যান্য ভাড়াটেদের সাথে ভাগ করা হয়। একটি বিল্ডিংয়ে উদ্দেশ্যমূলকভাবে ভাগ করা অঞ্চলে নিবেদিত বিপুল পরিমাণে জায়গা দিয়ে তৈরি করা হয়েছে, অ্যাড-অন ফ্যাক্টর গণনা করা বাণিজ্যিক জমিদার এবং ভাড়াটিয়াদের ন্যায্য ইজারা চুক্তিতে আলোচনায় সহায়তা করে।

লিজ রেট নির্ধারণে অ্যাড-অন ফ্যাক্টর একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, লিজ ব্যয় সাধারণ স্থানগুলির ব্যবহারের জন্য মোকাবেলা করা একটি অ্যাড-অন ফ্যাক্টর সহ ভাড়াযোগ্য ক্ষেত্রের ভিত্তিতে গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি 20, 000 বর্গফুট বিল্ডিংয়ের প্রায় 2, 000 বর্গফুট সাধারণ জায়গা থাকতে পারে, এতে ফয়েয়ার্স এবং আরও অনেক কিছু রয়েছে, যা ভাড়াটিয়ারা যৌথভাবে ব্যবহার করতে পারে। ইজারাতে এই সাধারণ স্থানটির যথাযথ মূল্য নির্ধারণের জন্য, বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ইজারাতে অ্যাড-অন ফ্যাক্টর গণনা করবে।

এক্ষেত্রে অ্যাড-অন ফ্যাক্টর হ'ল ২, ০০০ বর্গফুট জায়গার সাধারণ ব্যবহারের স্থানটি 18, 000 এর মোট ভাড়াযোগ্য স্থান দ্বারা বিভক্ত (সাধারণ স্থানের 20, 000 বিয়োগ 2, 000 বর্গফুট)

$\text{অ্যাড-অন ফ্যাক্টর}=2,000\text{বর্গফুট}÷18,000\text{বর্গফুট}=11।11\%$ অ্যাড-অন ফ্যাক্টর = 2, 000 স্কয়ারফুট ÷ 18, 000 বর্গফুট = 11.11%

সুতরাং, যদি কোনও ভাড়াটিয়া 1000 বর্গফুট লিজ দেয়, তবে বাড়িওয়ালা 11.11% অ্যাড-অন ফ্যাক্টর হিসাবে গ্রহণ করবে এবং ভাড়াটিয়ারকে ভাগ করা জায়গার ব্যবহারের অংশ এবং তার রক্ষণাবেক্ষণের অংশটি কভার করতে 11111.11 বর্গফুট জন্য ভাড়াটিয়াকে চার্জ করবে।

অ্যাড-অন ফ্যাক্টর এবং লোকস ফ্যাক্টর

অ্যাড-অন ফ্যাক্টরটি প্রায়শই লোকসানের ফ্যাক্টরের সাথে মিশে থাকে। ক্ষতির ফ্যাক্টর হ'ল ভাড়া-স্কোয়ার ফুটেজ দ্বারা বিভক্ত অ-ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুটেজ। লোকসানের কারণের সাথে জড়িত স্কোয়ার ফুটেজে কাঠামোগত উপাদান যেমন অভ্যন্তর প্রাচীর, সমর্থন খুঁটি, এবং রক্ষণাবেক্ষণ কক্ষগুলি রয়েছে যা ভাড়াটেরা ব্যবহার করতে পারবেন না includes কখনও কখনও লোকসান ফ্যাক্টরটিকে অ্যাড-অন ফ্যাক্টর হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, এজন্য ভাড়াটিয়াদের বুঝতে হবে যে বাড়িওয়ালাকে ব্যবহারযোগ্য না-ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুটেজের বিপরীতে শ্রেণিবদ্ধ করে। অ-ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুটেজটি যদি অ্যাড-অন ফ্যাক্টারে গণনা করা হয়, তবে এর অর্থ হ'ল একই পরিমাণে ব্যবহারযোগ্য জায়গার জন্য, একটি কম অ্যাড-অন ফ্যাক্টরযুক্ত একটি বিল্ডিং ভাড়াটিয়াকে একটি উচ্চ অ্যাড- ফ্যাক্টর উপর। তবে, যদি কোনও বিল্ডিং ভাগ করা জায়গাগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে তৈরি করা হয়েছে, তবে কোনও উচ্চতর অ্যাড-অন ফ্যাক্টরটি নেতিবাচক নয়, তবে শর্ত থাকে যে ভাড়াটে মানগুলি।

সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ারা প্রায়শই অ্যাড-অন ফ্যাক্টরটি তাদের ইজারা তুলনা করতে এবং কোন ইজারা সেরা মান দেয় তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করে। অ্যাড-অন ফ্যাক্টর যদিও এই অর্থে গুরুত্বপূর্ণ এবং দরকারী, আপনি আপেলের সাথে আপেল তুলনা করছেন তা নিশ্চিত করার জন্য সংখ্যাটি গণনা করার জন্য কী ব্যবহৃত হচ্ছে তা স্পষ্ট করে বলা ঠিক ততটাই গুরুত্বপূর্ণ।