মূলধন উন্নয়ন কী?
মূলধনের উন্নতি হ'ল স্থায়ী কাঠামোগত পরিবর্তন সংযোজন বা কোনও সম্পত্তির কিছু দিক পুনরুদ্ধার যা সম্পত্তির সামগ্রিক মান বাড়িয়ে তুলবে, তার দরকারী জীবনকে দীর্ঘায়িত করবে, বা নতুন ব্যবহারের সাথে মানিয়ে নেবে। ব্যক্তি, ব্যবসা এবং শহরগুলি তাদের নিজস্ব সম্পত্তিতে মূলধন উন্নতি করতে পারে। ব্যবসায় বা পৌরসভা অর্থে, এই প্রক্রিয়াটি মূলধন ব্যয় হিসাবেও পরিচিত হতে পারে।
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) এর মতে, যোগ্যতা অর্জনের জন্য, এই ধরণের উন্নতি অবশ্যই শেষ হওয়ার পরে এক বছরের বেশি সময় সহ্য করতে হবে। যদিও মূলধনের উন্নতির স্কেল পৃথক হতে পারে, স্বতন্ত্র বাড়ির মালিক এবং বড় মাপের সম্পত্তি মালিক উভয়ই মূলধনের উন্নতি করে।
একটি মূলধন উন্নয়ন কিভাবে কাজ করে
মূলধন উন্নতি সাধারণত কোনও সম্পত্তির বাজারমূল্য বাড়ায় তবে তার বর্তমান অবস্থার বাইরে সম্পত্তির উপযোগিতাও প্রসারিত করতে পারে।
আইআরএস প্রকাশনা 523 মূলধনের উন্নতির সংজ্ঞাটি রূপরেখার করেছে। আবাসিক মূলধনের উন্নতির উদাহরণগুলির মধ্যে একটি শয়নকক্ষ, বাথরুম বা একটি ডেক যুক্ত include অন্যান্য আইআরএস অনুমোদিত প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে নতুন বিল্ট-ইন অ্যাপ্লিকেশনস, দেয়াল থেকে দেওয়াল কার্পেটিং বা মেঝে স্থাপন, বা বাড়ির বাইরের দিকের উন্নতি যেমন ছাদ, সাইডিং বা ঝড়ের উইন্ডো প্রতিস্থাপনের মতো।
উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ব্যক্তি তার সম্পত্তির জন্য একটি নতুন ওয়াটার হিটার এবং একটি সরঞ্জাম শেড কিনে, উভয়ই বাড়ির সাথে সংযুক্ত থাকে, তবে তারা বাড়ির মূলধন উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হবে। ব্যবসায়-ভিত্তিক মূলধনের উন্নতির উদাহরণ হ'ল এইচভিএসি প্রতিস্থাপন করা বা বিদ্যমান বিল্ডিংয়ে অ্যাক্সেসযোগ্য বৈশিষ্ট্যযুক্ত আমেরিকানদের ইনস্টল করা Dis একইভাবে, শহরতলিতে একটি নতুন পাবলিক পার্ক তৈরি করাও একটি শহরের মূলধন উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হবে। এই পরিস্থিতিতে, নতুন সংযোজন সম্পর্কিত সম্পত্তিগুলিকে আরও মূল্যবান করে তুলবে, স্থায়ী সংযোজন হিসাবে বিবেচিত হবে এবং তাদের অপসারণের ফলে সম্পত্তিটির ক্ষতি হবে।
কী Takeaways
- মূলধনের উন্নতি হ'ল স্থায়ী কাঠামোগত পরিবর্তন বা পুনরুদ্ধার যা কোনও সম্পত্তির মান বাড়ায়, তার দরকারী জীবন বাড়ায়, বা নতুন ব্যবহারের জন্য এটি গ্রহণ করে R সেই বাড়ির দামের ভিত্তি, যা বিক্রি হওয়ার পরে কোনও করযোগ্য লাভের আকার হ্রাস করে।
মূলধন উন্নতি প্রভাব ব্যয় বেসিস
মূল্যের ব্যয় হ'ল সম্পদের মূল খরচ। আইআরএস ব্যয়-ভিত্তিক বৃদ্ধি হিসাবে যোগ্যতার জন্য উন্নতির জন্য নির্দিষ্ট মান নির্ধারণ করে। একটি প্রাথমিক উদ্বেগ হ'ল সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার সময় এটি অবশ্যই থাকা উচিত। মূলধনের উন্নতিও অবশ্যই সম্পত্তির অংশ হয়ে যেতে পারে - বা সম্পত্তির সাথে চিরস্থায়ীভাবে সংযুক্ত করা উচিত it যাতে এটি অপসারণের ফলে সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্য ক্ষতি বা হ্রাস ঘটায়।
আইআরএস মূলধনের উন্নতি এবং মেরামতগুলির মধ্যে একটি পার্থক্য তৈরি করে। মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণ কোনও সম্পত্তির ব্যয়ের ভিত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা যায় না। তবে কোনও বাড়ির উইন্ডোগুলির প্রতিস্থাপনের মতো বৃহত প্রকল্পের অংশ, মেরামতগুলি মূলধনের উন্নতি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। কোনও সম্পত্তির মূল্য সংযোজন না করা হলে কোনও ঘরকে ভাল অবস্থায় রাখতে প্রয়োজনীয় সংস্কারগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে না। আইআরএস অনুসারে এ জাতীয় যোগ্যতা সম্পন্ন মেরামতগুলির উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে পেইন্টিং দেয়াল, ফাঁস ফিক্স করা, বা ভাঙা হার্ডওয়্যার প্রতিস্থাপন।
মূলধন উন্নতি প্রভাব মূলধন লাভ
বাড়ির উন্নতি ছাড়াও, মূলধন উন্নতি capital প্রতি আইআরএস — কোনও কাঠামোর ব্যয়ের ভিত্তি বৃদ্ধি করে। অর্থাত্, সম্পত্তিগুলি ক্রয় বা বিল্ডিংয়ের জন্য পরিশোধিত পরিমাণের সাথে উন্নতি করার জন্য ব্যয় করা অর্থ যোগ করা হয়। পরিবর্তে ব্যয়ের ভিত্তিতে সংযোজন, সম্পত্তি বিক্রি করার সময় করযোগ্য মূলধন লাভের আকার হ্রাস করে।
রিয়েল এস্টেট থেকে মূলধন লাভগুলি অন্য ধরণের মূলধন লাভের চেয়ে আলাদা আচরণ করে। 2019 হিসাবে, বাড়ির মালিকরা অবিবাহিত হলে প্রাথমিক আবাসিক বিক্রি 250 মিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং বিবাহিত এবং যৌথভাবে ফাইল করাতে $ 500, 000 ডলার পর্যন্ত কোনও লাভের উপর মূলধন লাভের ছাড়ের অধিকারী। এই অব্যাহতির একটি গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা রয়েছে। বিক্রয়ের আগে অবশ্যই পাঁচ বছরের মধ্যে কমপক্ষে দু'জনের জন্য বাড়ির মালিকের অবশ্যই সম্পত্তিটিতে একটি আবাস ছিল।
এছাড়াও, ব্যয় ভিত্তিতে মূলধনের উন্নতিগুলির উপরে উল্লিখিত অঙ্কগুলির তুলনায় লাভটি যদি উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হয় তবে তা উল্লেখযোগ্য হতে পারে। অনেকগুলি কারণ কোনও করদাতাকে 250 ডলার / 500 ডলার মূলধন লাভের লঙ্ঘন করতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে যদি মালিকরা অনেক দশক আগে সম্পত্তিটি অর্জন করে এবং যদি স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের মান ক্রয়ের পরে নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল।
ধরুন, উদাহরণস্বরূপ, কোনও ব্যক্তি 650, 000 ডলারে একটি বাড়ি কিনে এবং রান্নাঘরটি সংস্কার করতে এবং একটি বাথরুম যুক্ত করতে $ 50, 000 ব্যয় করে। বাড়ির ব্যয়ের ভিত্তি 650, 000 ডলার থেকে বেড়ে 70000 ডলারে যায়। বাড়িতে মালিকানা এবং 10 বছর বসবাসের পরে, বাড়ির মালিক, যিনি একক এবং এই জাতীয় শুল্ক জমা করেন, 915, 000 ডলার মূল্যে সম্পত্তি বিক্রয় শেষ করে। যদি কোনও মূলধনের কোনও উন্নতি না করা হয়, তবে মূলধন লাভের জন্য করযোগ্য পরিমাণটি হবে, 000 75, 000, ($ 975, 000 বিক্রয় মূল্য - 50 650, 000 ক্রয়মূল্য - $ 250, 000 মূলধন লাভ বর্জন)।
তবে, যেহেতু মূলধন উন্নতি ব্যয়ের ভিত্তিতে $ 50, 000 বৃদ্ধি করেছে, মূলধন লাভের জন্য করযোগ্য পরিমাণটি হবে 25, 000 ডলার ($ 975, 000 - ($ 650, 000 + $ 50, 000) - $ 250, 000 = $ 25, 000)।
মূলধন উন্নয়নের বাস্তব জীবনের উদাহরণ
নিউ ইয়র্ক রাজ্যের ভাড়ার আইনে মেজর ক্যাপিটাল ইমপ্রুভমেন্টস (এমসিআই) প্রোগ্রাম নামে একটি বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ১৯ 1970০ এর দশক থেকে ডেটিংয়ের ফলে, বাড়িওয়ালারা এই কাঠামোগুলিতে মূলধনের উন্নয়নের ব্যয় পুনরুদ্ধারের জন্য বাসাবাড়ির স্থিতিশীল বা নিয়ন্ত্রিত বিল্ডিং ভাড়া বাৎসরিক 6% পর্যন্ত বাড়িয়ে তুলতে পারে। একটি এইচভিএসি সিস্টেম আপগ্রেড, নতুন লিফট, আপডেট হওয়া সাধারণ জায়গাগুলি এবং অন্যান্য উন্নতি এমসিআই-এর দিকে গণনা করে।
ফেব্রুয়ারী 2019 এ, দুটি রাজ্য আইনসভার সদস্য প্রোগ্রামটি নির্মূল করার জন্য একটি বিল প্রবর্তন করেছিলেন, চার্জ করে বিল্ডিংয়ের মালিকদের পক্ষে প্রোগ্রামটির অপব্যবহার করা খুব সহজ। আপত্তিজনক ঘটনা তখন আসে যখন এই অসাধু বাড়িওয়ালা ব্যয়ের স্ফীত বা বানোয়াট দাবি জমা দেয়। কিছু জালিয়াতির সম্ভাবনা থাকলেও এমসিআই প্রোগ্রাম সহজাতভাবে অন্যায়, কিছু সমালোচকদের দাবি। এই বিতর্ককারীরা বলছেন যে মূলধনের উন্নতি হ'ল বাড়িওয়ালার জন্য এক সময়ের মূল্য তবে ভাড়াটে ভাড়া ভাড়াটের জন্য চলমান ব্যয়।
