সুচিপত্র
- পরিকল্পিত উন্নয়ন এইচওএস
- 1. ব্যাপকভাবে পরিসীমা
- ২. আপনি কী পান তারতম্য, খুব
- ৩. অতিরিক্ত ফি প্রয়োগ হতে পারে
- 4. ফি এবং আপনার বন্ধকী অনুমোদন
- 5. চুক্তিবদ্ধ গণনা
- Conf. দ্বন্দ্ব ব্যবস্থাপনা
- 7. এইচওএ এর সম্মান
- 8. এইচওএর সাথে সম্মতি
- 9. বীমা দায়িত্ব
- তলদেশের সরুরেখা
অনেক আবাসিক সম্প্রদায়ের আশেপাশে একটি পরিষ্কার এবং সংযুক্ত পরিবেশ বজায় রাখতে সহায়তার জন্য বাড়ির মালিকদের সমিতি (এইচওএ) কাঠামো রয়েছে। এছাড়াও, আপনি যখন "পরিকল্পিত বিকাশ" এর মধ্যে একটি কনডমিনিয়াম, টাউনহাউস বা একক-পরিবার বাড়ি কিনেন তখন আপনি এইচওএ কাঠামোর মুখোমুখিও হতে পারেন।
যদিও HOA অনেক সময় বাড়ির মালিককে কিছু দায়বদ্ধতা থেকে বাঁচায় তারা কিছু বাড়ির মালিকের বাধ্যবাধকতার সাথেও আসতে পারে। এমন একটি বাড়ি কেনার আগে যা আপনাকে এইচওএর অংশ করে তোলে, আপনার যা জানা দরকার তা এখানে, এবং সমিতি এবং আপনি এবং আপনার পরিবার উভয়েরই আপনার জিজ্ঞাসা করা উচিত questions
পরিকল্পিত উন্নয়ন এইচওএস
একটি পরিকল্পিত বিকাশের দিকে অগ্রসর হওয়ার জন্য আপনাকে প্রায়শই সম্প্রদায়ের বাড়ির মালিক সমিতি (এইচওএ) এ যোগ দিতে হবে এবং সাধারণ অঞ্চল, ভাগ কাঠামো এবং বহিরাগতদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য এটির ফি প্রদান করতে হবে। সদস্যতা আপনাকে সমিতির অঙ্গীকার, শর্তাদি এবং বিধিনিষেধ (সিসি অ্যান্ড আর) এর সাথেও আবদ্ধ করে। এই নিয়মগুলি আপনার বেগুনি সামনের দরজা থাকার, বলার অপেক্ষা রাখে না বা ড্রাইভওয়েতে আপনার আরভি ছেড়ে যাওয়ার স্বপ্নকে ব্যর্থ করতে পারে যেহেতু সিসি এবং রুপায় সাধারণত আপনার বাড়ির চেহারা এবং আপনি যে যানবাহনগুলির বাইরে পার্ক করতে পারেন সে সম্পর্কে শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে।
পরিসংখ্যানগতভাবে বলতে গেলে, আমেরিকানদের এইচওএর একটি অংশে এমন একটি বাড়িতে থাকার সম্ভাবনা পাঁচটিতে একজনের রয়েছে, যা প্রয়োগকৃত মাইক্রোকোনমিস্ট ওয়াইয়াট জি ক্লার্কের একটি ডেটা বিশ্লেষণ অনুসারে। যেহেতু ক্লার্কের প্রাক্কলনটি অঙ্কিত হয়েছিল (2017 সালে), এইচওএ সহ সম্পত্তিগুলি আরও বেড়েছে।
একটি পরিকল্পিত উন্নতি জীবন আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প? এবং, যদি তাই হয় তবে কোনটির কাছে এইচওএ রয়েছে যা আপনার পক্ষে সবচেয়ে উপযুক্ত হতে পারে? এই প্রশ্নের উত্তরগুলি কেবল আপনার অর্থের উপর নির্ভর করে না তবে আপনার ভাগীদার সুযোগসুবিধাগুলি, নিয়মকানুনের জন্য সহনশীলতা এবং স্ব-সরকারে স্বাচ্ছন্দ্যের উপর নির্ভর করে — যেহেতু বেশিরভাগ এইচএএ'র তত্ত্বাবধান হয় এই স্বেচ্ছাসেবীরা যারা বিকাশে থাকেন।
বাড়ির মালিকদের সমিতি পরিচালনা করার জন্য 9 টিপস
1. ব্যাপকভাবে পরিসীমা
আমেরিকার কমিউনিটি জরিপ রেকর্ড ব্যবহার করা একটি ট্রুলিয়া সমীক্ষা, ২০১৫ সালে মাসিক HOA ফি গড়ে month৩১ ডলার। পাওয়া গেছে। নিউইয়র্ক সিটিতে ওয়ারেন, মিচিতে গড়ে গড়ে সর্বনিম্ন ২১৮ ডলার থেকে শুরু করে $ 571 ডলার। ট্রুলিয়া পুরানো বিল্ডিংগুলিতে এবং সামগ্রিকভাবে আরও বেশি ইউনিট বিশিষ্ট কমপ্লেক্সগুলিতে সাধারণত বকেয়া বেশি পাওয়া যায়।
এ অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নাট মার্টিনেজের মতে, উন্নয়নের সুযোগগুলির সংখ্যা এবং আকার হারগুলিও প্রভাবিত করে আরিজের গ্ল্যান্ডলেতে আরই / ম্যাক্স পেশাদার example উদাহরণস্বরূপ, এমন একটি বিকাশ যা একটি গেট দ্বারা রক্ষিত থাকে এবং একটি ক্লাবহাউস এবং গল্ফ কোর্স রয়েছে সম্ভবত ন্যূনতম সুরক্ষা এবং কেবলমাত্র একটি সাধারণ সাধারণ ক্ষেত্রের চেয়ে বেশি ফি আদায় করতে পারে।
স্কোয়ার ফুটেজ, অবস্থান এবং ওরিয়েন্টেশনের পরিবর্তনের কারণে ফি বা বিকাশের মধ্যেও আলাদা হতে পারে, এগুলি সমস্ত সম্পত্তি কতটা রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হবে তা প্রভাবিত করতে পারে।
সর্বাধিক একাধিক তালিকা পরিষেবাদি (এমএলএস) সম্পত্তি তালিকার মধ্যে এইচওএ ফি অন্তর্ভুক্ত করে। এটি নিশ্চিত করা উচিত যে আপনি REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com এবং অন্যান্য তালিকা সাইটের মাধ্যমে তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারবেন, মার্টিনেজের মতে।
সময়ের সাথে সাথে কতবার ফি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং কতটা হয়েছে তাও আপনার খুঁজে পাওয়া উচিত। যদি আপনি পারেন তবে গত 10 বছর ধরে HOA বকেয়াগুলির একটি মুদ্রিত ইতিহাস পান obtain মার্টিনেজ বলেছেন যে কোনও এইচওএর জন্য ফি সাধারণত বাত্সরিকের চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পায় না। মার্টিনেজের অভিজ্ঞতায়, এইচওএর বৃদ্ধিগুলি ইউটিলিটি, শ্রম, রক্ষণাবেক্ষণ এবং আরও অনেক কিছুর ভবিষ্যতের ব্যয়ের প্রাক্কলন ব্যবহার করে প্রথাগতভাবে তিন থেকে পাঁচ বছর আগে ম্যাপ করা হয়।
এই অনুমানগুলি উপলব্ধ থাকলে পরীক্ষা করুন। যেহেতু তারা কেবল অনুমান, মার্টিনেজ আপনাকে এইচওএর বাইওয়ালের আওতায় প্রতিবছর যে পরিমাণ ফি বাড়ানোর অনুমতি দেয় তাও পরীক্ষা করার পরামর্শ দেয়। একটি নতুন কমপ্লেক্সে, এই গবেষণাটি নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে যে প্রাথমিক এইচওএ ফিগুলি বাড়ির মালিকদের আকর্ষণ করার জন্য আকর্ষণীয়, এমনকি কৃত্রিমভাবেও স্বল্প মূল্যের করা হয়েছে এবং আয় এবং ব্যয়ের মধ্যে ব্যবধানটি কমাতে সময়ের সাথে সাথে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বাড়তে বাধ্য।
বিকল্পভাবে, এর বিপরীতটিও হতে পারে - নতুন বিকাশের জন্য এইচওএ ফিগুলি সময়ের সাথে সাথে কিছুটা হ্রাস পেতে পারে কারণ আরও বাড়ী উন্নয়নের সাথে যুক্ত হয় এবং আরও বাড়ির মালিকরা এইচওএর নির্ধারিত ব্যয় ভাগ করে নেওয়ার জন্য উপলব্ধ।
২. আপনি কী পান তারতম্য, খুব
সিয়াটলের মার্কেটে আরই / ম্যাক্সের দালাল ম্যানেজিং জন ম্যানিং বলেন, আপনি যখন কোনও পরিচালিত সম্প্রদায়ের বাড়ি কিনে থাকেন, আপনি আসলে শারীরিক বসবাসের জায়গার পাশাপাশি আইনী বাধ্যবাধকতা এবং এনটাইটেলমেন্টের একটি বান্ডিল কিনে থাকেন John যথাযথ অধিকার, পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি যার জন্য এইচওএ দায়ী, তার চেয়ে বেশি পরিমাণে ফি নেওয়া যেতে পারে। "একটি উত্সাহিত সম্প্রদায়ের বাড়ির মালিকদের মধ্যে একমাত্র চুক্তি হিসাবে গেট রক্ষণাবেক্ষণ থাকতে পারে, বা আরও অনেক কিছু পরিচালনা করার জন্য আইনী কর্তৃপক্ষের সাথে কোনও এইচওএ থাকতে পারে, " তিনি বলে।
কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (এবং অন্তর্ভুক্ত নয়) দেখুন যা আপনার পরিবারের আর্থিকগুলিকে প্রভাবিত করবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার কি আবর্জনা পিকআপের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে? ইউটিলিটিগুলি কি অন্তর্ভুক্ত? কোনটা? কেবল এবং / অথবা ইন্টারনেট পরিষেবা সম্পর্কে কী?
মনে রাখবেন আপনি পারিশ্রমিকের জন্য অর্থ প্রদান করবেন, যেমন বিনোদনমূলক সুবিধা, আপনি সেগুলি ব্যবহার করেন বা না করেন। পুলগুলি এবং টেনিস কোর্টের মতো সুবিধাগুলির জন্য সময়গুলি নির্ধারণ করুন যে তারা আপনার সময়সূচীটি নিয়ে কাজ করবে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য। আপনি যদি ভাবেন যে আপনি এই সুবিধাগুলি বন্ধুদের বা পরিবারের সাথে ভাগ করতে চান তবে অতিথির ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত নিয়ম এবং ফিগুলি পরীক্ষা করুন।
ক্ষেত্রের অন্যান্য বিকাশের ক্ষেত্রে, বিশেষত আপনার শর্টলিস্টে ইতিমধ্যে যেগুলি রয়েছে তার বিপরীতে ফি - এবং তাদের অন্তর্ভুক্তি এবং ব্যতিক্রমগুলি সীমাবদ্ধ করুন। "আপনি যদি আপনার অঞ্চলের HOA ব্যাপ্তিগুলি সম্পর্কে জানতে চান তবে সর্বোত্তম উত্স হ'ল একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মাধ্যমে, যিনি বাড়ির মালিক সমিতির বিষয়ে জ্ঞান রাখেন, " ব্রোকার ম্যানিং বলেছেন।
৩. অতিরিক্ত ফি প্রয়োগ হতে পারে
এইচওএ আর্থিক ব্যবস্থাপনার বিভিন্ন পদ্ধতির একটি গ্রহণ করতে পারে। এই পছন্দগুলি বিশেষত প্রভাবিত করে যে কীভাবে এটি এইচভিএসি সিস্টেমের প্রতিস্থাপনের জন্য অপ্রত্যাশিত ব্যয় এবং এই জাতীয় মূলধন বিনিয়োগকে অর্থায়ন করে।
সিয়াটেলের মার্কেটে আরই / ম্যাক্সের ব্রোকারের ব্যবস্থাপনা পরিচালক ম্যান ম্যানিংয়ের মতে, “কিছু সংস্থাগুলি রক্ষণাবেক্ষণ, আইনী বা পরিচালনার বাধ্যবাধকতাগুলি উদয় হওয়ার জন্য হাতের মুঠোয় একটি বড় নগদ রিজার্ভকে পছন্দ করে। অন্যের ফি কম থাকে এবং বিশেষ মূল্যায়নের উপর নির্ভর করে H মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য এইচওএ ফি বাইরে যে তহবিল ধার্য করা হয় ”" এই শুল্কগুলি কখনও কখনও স্থানীয় সরকার প্রদেয় ট্যাক্স মূল্যায়নের মতো।
মূল্যায়ন রুটটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে: যখন কোনও ছাদ বা লিফ্ট প্রতিস্থাপনের মতো বড় ব্যয় আসে up এবং এইচওএর সংরক্ষণাগারে এর জন্য অর্থের অভাব থাকে — সমিতি প্রতিটি বাড়ির মালিককে একটি বিশেষ মূল্যায়নের জন্য চার্জ দিতে পারে। এই শুল্ক হাজার হাজার ডলার মধ্যে চালানো যেতে পারে।
ম্যানিংয়ের মতে, রিজার্ভ তহবিলের আকার কেবল এইচওএর পদ্ধতির উপর নির্ভর করে না তবে ভবনের বয়স, শর্ত এবং সুযোগ-সুবিধার উপরও নির্ভর করবে। উন্নয়নগুলি প্রায়শই প্রয়োজনীয় বারের বার্ষিক ব্যয় এবং রিজার্ভ তহবিলের প্রত্যাশিত ভারসাম্য সহ, মেরামত এবং মূলধনী বিনিয়োগের জন্য বহু বছরের পরিকল্পনাগুলি তৈরি করে।
রিজার্ভ তহবিলের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য প্রয়োজনীয় ব্যয়গুলি কতটা ভাল। এই স্প্রেডশিটগুলিতে পোর করার সময় পেশাদার সহায়তা মূল্যবান হতে পারে। তার কোম্পানির, ম্যানিং বলেছেন, "ক্লায়েন্টদের আর্থিক বিশ্লেষণে সিপিএ বিশেষজ্ঞের সাথে আর্থিক বিবরণী নিয়ে আলোচনা করা উচিত।"
HOA যেমন একটি তালিকা সরবরাহ করতে সক্ষম হওয়া উচিত। ভবিষ্যতে কোনও বিশেষ মূল্যায়ন করার পরিকল্পনা করা হয়েছে কিনা তাও জিজ্ঞাসা করুন। নোট করুন যে স্কেলের অর্থনীতিগুলির অর্থ এইচওএগুলিতে একটি নির্দিষ্ট মূলধন ব্যয়ের জন্য বিশেষ মূল্যায়নগুলি কম হতে পারে যার অনেক সদস্য এবং ছোট এইচওএতে উচ্চতর হতে পারে, যেখানে অনুরূপ ব্যয় এটির তহবিলের জন্য কম বাড়ির মালিক হবে।
4. ফি এবং আপনার বন্ধকী অনুমোদন
পরিকল্পিত বিকাশে সম্পত্তি কেনার বিষয়ে চিন্তাভাবনা করার সময়, আপনি অবশ্যই তার সামগ্রিক অর্থায়নে এর HOA এর বকেয়াটির প্রভাবের কারণ হবেন। সুতরাং, খুব সম্ভাব্য বন্ধকী ndণদাতারা।
যেমন তারা সম্পত্তি কর দিয়ে থাকে (যা বেশিরভাগ বিকাশে HOA ফি অন্তর্ভুক্ত নয়), ব্যাংকগুলি আপনার মাসিক এইচওএ ফি বিবেচনা করবে যখন আপনি কতটা বন্ধক রাখতে পারবেন। ফলস্বরূপ, আপনি সম্পত্তিগুলির মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাথে সাথে ভেক্সিং ট্রেড অফসের সাথে কুস্তি করতে পারেন। উচ্চতর HOA ফি কম বা কোনও ফি সহ বিকল্প সম্পত্তি বাছাইয়ের তুলনায় আপনার বাড়ীতে ব্যয় করার জন্য স্বল্প অনুমোদিত পরিমাণের সাথে ছেড়ে যেতে পারে।
মজার বিষয় হল, ফিগুলির উপস্থিতি অগত্যা কোনও সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করে না; যদি কিছু হয় তবে বিপরীত প্রভাবের প্রমাণ রয়েছে। মাইক্রোকমোনমিস্ট ক্লার্কের গবেষণায় দেখা গেছে যে বাড়ির আকার এবং অবস্থানের সমান করার পরে, কোনও সংস্থায় ছিলেন না এমন ব্যক্তিদের চেয়ে গড়ে প্রায় 4% বেশি বিক্রি হওয়া এইচওএর অংশ ছিল এমন সম্পত্তি sold প্রিমিয়াম সর্বোচ্চ, তিনি খুঁজে পেয়েছিলেন, যখন বাড়ি এবং উন্নয়ন নতুন হয়; এটি বয়সের সাথে সাথে হ্রাস পায়।
আপনার সম্ভাব্য leণদাতা বন্ধক-প্রদানের চিত্র সরবরাহ করতে পারে এবং আপনার ইতিমধ্যে সম্পত্তি-কর এবং এইচওএ-ফি নম্বর থাকা উচিত। যদি আপনি কেবল নিজের হোম অনুসন্ধান শুরু করছেন — এবং এখনও কোনও leণদাতার সাথে সম্পর্ক না রয়েছে - আপনি যে প্রিন্সিপালটি সন্ধান করছেন তার জন্য সম্ভাব্য বন্ধকী প্রদানের অনুমান করতে এবং আপনার সহ অন্যান্য প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রবেশের জন্য একটি অনলাইন বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন পরিকল্পনা করা ডাউনপেমেন্ট
আবার, আপনি যে কোনও nderণদাতার সাথে কথা বলছেন এটি সরবরাহ করতে পারে। বিকল্প হিসাবে, অনেকগুলি অনলাইন বন্ধকী ক্যালকুলেটরগুলি, যার উপরের সাথে আমরা লিঙ্ক করেছি, আপনাকে হার এবং সর্বাধিক অনুমোদিত পরিমাণে বন্ধকী ndণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি অনুরোধ করার অনুমতি দেয়।
5. চুক্তিবদ্ধ গণনা
যেহেতু কোনও নির্দিষ্ট এইচওএর বিধি এবং বিধিবিধানগুলি অনন্য হতে পারে, তাই কোনও এইচওএর বিধি এবং চুক্তিগুলি কী তা জানতে অন্যান্য বিকাশে দ্বিতীয় হাতের তথ্য বা অতীত অভিজ্ঞতার উপর নির্ভর করবেন না। এবং আপনি তাদের সাথে থাকতে পারবেন কিনা তা নিয়ে কঠোর চিন্তা করুন।
আপনি ধরে নিতে পারেন যে আপনি আরও বেশি উপায়ে সীমাবদ্ধ। দরজার রঙ এবং এই জাতীয় নিয়ন্ত্রণের পাশাপাশি সিসি ও রুপি কীভাবে সীমাবদ্ধ হতে পারে আপনার ঘাস লম্বা হতে পারে, আপনি গাছ লাগাতে বা সরিয়ে ফেলতে পারেন, আপনি রাস্তায় বা আপনার ড্রাইভওয়েতে কোন ধরণের যানবাহন পার্ক করতে পারেন (পার্কিং আরভিগুলিতে নিষিদ্ধকরণ অস্বাভাবিক নয়, উদাহরণস্বরূপ), কতগুলি উচ্চ বেড়া হতে পারে এবং কোন ধরণের রাস্তার মুখের উইন্ডোতে আপনি যে কভারিং ব্যবহার করতে পারেন তা।
যদি পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্বপূর্ণ জীবনযাত্রাকে ব্যক্তিগত অগ্রাধিকার দেওয়া হয় তবে আপনার বাড়ির চারপাশে কী কী রোপণ করা যায় এবং কীভাবে সেই গাছপালা রক্ষণাবেক্ষণ করা যেতে পারে তা দিয়ে এইচওএর সবুজ বিধানগুলি পরীক্ষা করুন check
উদাহরণস্বরূপ, কিছু HOA শুষ্ক আবহাওয়ার জন্য পরিবেশ-বান্ধব প্রাকৃতিক দৃশ্যের জেরিস্কেপিংয়ের অনুমতি দেয় না এবং আপনি যে কোনও বাগানের গাছের আকার ও গঠন সীমাবদ্ধ করতে পারেন। নিয়মগুলি ইয়ার্ডটি বজায় রাখার জন্য নির্দিষ্ট সার, কীটনাশক, বা স্প্রিংকলার ব্যবস্থার ব্যবহার এবং কম্পোস্ট পাইলস এবং সোলার প্যানেলগুলির পছন্দগুলি নিষিদ্ধ করার জন্যও নির্দেশ দিতে পারে।
এমন কোনও ভাষা পরীক্ষা করুন যা আপনাকে আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে বা এমনকি জটিল করতে বাধা দিতে পারে। প্রথাগত বিষয়গুলি কী এখতিয়ারের উপর নির্ভর করতে পারে। “সিয়াটল অঞ্চলে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিয়ে নিষেধাজ্ঞাগুলি পাওয়া সাধারণ বিষয়। HOAs মালিকানা-দখলকৃত ইউনিটগুলির শতাংশের সীমাবদ্ধকরণে আগ্রহী, কারণ বন্ধকী ndণদাতারা উচ্চতর ভাড়া প্রাপ্তিগুলিতে যে বিল্ডিংগুলিতে leণ দিতে নারাজ হতে পারে, "ম্যানিং বলেছেন।
Conf. দ্বন্দ্ব ব্যবস্থাপনা
যে কোনও সম্প্রদায়ের মতো, পরিকল্পিত বিকাশের মধ্যে মতবিরোধ দেখা দেয়, কখনও কখনও নির্দিষ্ট বাসিন্দাদের নিয়মগুলি বাঁকানো বা ভাঙার বিষয়ে। আপনি কেনার আগে, কীভাবে নিয়মগুলি সেট এবং প্রয়োগ করা হয় এবং নিয়ম ভঙ্গকারীদের বিরুদ্ধে কী জরিমানা আরোপ করা হয় তা অনুসন্ধান করুন।
নিষেধাজ্ঞাগুলি কঠোর হতে পারে। কিছু এইচওএতে, ফলাফলগুলির মধ্যে জরিমানা বা মামলা করা বা এইচওএকে আপনার বাড়িতে কোনও প্রাপ্য রাখার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সিসিআ্যান্ডআর লঙ্ঘনের ফলে এইচওএর বকেয়া পরিশোধ বা জরিমানা পরিশোধ না করার জন্য এইচওএ আপনার সম্পত্তি সম্পর্কে পূর্বাভাস দিতে পারে কিনা সে বিষয়ে বিশেষ মনোযোগ দিন।
কোনও দ্বন্দ্ব নিরসনের প্রক্রিয়া সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, পাশাপাশি এইচওএ কীভাবে বিধিগুলিতে সংযোজন বা সংশোধন পরিচালনা করে।
সংস্থার বিরোধিতা ও বিধি লঙ্ঘনের একটি তালিকা বা অন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য অনুরোধ করুন resolve যদি সেই তথ্যে মামলা মোকদ্দমার বিশদ বিবরণ না থাকে তবে সেগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। এইচওএ জড়িত যে কোনও অতীত, বর্তমান, বা মুলতুবি মামলা মোকাবিলার জন্য নিশ্চিত হন। এছাড়াও, এই জাতীয় কোনও মামলার ফলাফল পর্যালোচনা করুন।
7. এইচওএ এর সম্মান
যেহেতু সমিতিটি মূলত এই সম্প্রদায়ের জন্য একটি হাইপার-স্থানীয় সরকার হিসাবে কাজ করে, তাই কে এটি পরিচালনা করে এবং এই লোকেরা একসাথে কতটা কার্যকরভাবে কাজ করে তা খতিয়ে দেখার অর্থ প্রদান করে।
এইচওএদের পক্ষে এমন সম্প্রদায়ের বাসিন্দাদের দ্বারা তদারকি করা খুব সাধারণ বিষয় যারা স্বেচ্ছাসেবক হিসাবে তাদের অবস্থান ধরে থাকে এবং সমিতির সদস্যদের দ্বারা নির্বাচিত হয়। তবে কিছু সমিতি পুরোপুরি পেশাদারভাবে পরিচালিত হয়। যদি কোনও বেসরকারী সংস্থা এইচওএ পরিচালনা করে তবে আপনি কেনার আগে এর খ্যাতিটি তদন্ত করুন। যদি এইচওএর কিছু কর্মচারী, বা সংস্থাগুলি যার সাথে এটি চুক্তি সম্পাদন করে থাকে, তবে এই সংস্থাগুলি এবং তারা কী কাজ করে তা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
আপনি যদি বিল্ডিংয়ের বর্তমান মালিকদের কারও সাথে কথা বলতে পারেন — এমন পছন্দের ব্যক্তি যারা এইচওএ বোর্ডে নেই এবং বেশ কয়েক বছর ধরে বিল্ডিংয়ে থাকেন। বোর্ড কীভাবে কলেজ পরিচালনা করে? মতামতের মধ্যে পার্থক্যগুলি কি সাধারণত নাগরিক এবং গঠনমূলকভাবে পরিচালিত হয়? ঘন ঘন এমনকি চিরস্থায়ী, নাটকের ইঙ্গিতগুলির জন্য সতর্ক থাকুন। কিছু অন্যান্য পরিচালনা পর্ষদের মতো, এইচওএগুলি অহংকার, শক্তি নাটক এবং ক্ষুদ্র রাজনীতির দ্বারা বাধাগ্রস্ত হতে পারে।
HOA সভাপতির সাথে কথা বলার সময় নির্ধারণ করুন, আপনি এই ব্যক্তিটি আপনার পক্ষে উন্নয়নের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে চান কিনা তা অনুধাবন করতে। বোর্ডে চাকরি করার বিষয়ে বাসিন্দাদের মধ্যে আগ্রহ সম্পর্কে রাষ্ট্রপতিকেও জিজ্ঞাসা করুন: তা করার কি উচ্চ অনুপ্রেরণা আছে বা আপেক্ষিক উদাসীনতা? এই কথোপকথনটি আপনাকে একদিন নিজে বোর্ডে পরিবেশন করতে (বা না) প্রেরণা জাগাতে পারে, এমন একটি পদক্ষেপ যার জন্য নির্বাচিত হওয়া এবং আপনার নতুন দায়িত্বের জন্য কিছুটা অবসর সময় দেওয়া উচিত।
8. এইচওএর সাথে সম্মতি
সমিতি এবং আপনার আগ্রহী এমন বাড়ির বর্তমান মালিকের মধ্যে যে কোনও স্থায়ী সমস্যা সম্পর্কে যথাযথভাবে সতর্ক হওয়ার উপর নির্ভর করবেন না। সময় মতো এই সমস্যাগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ব্যর্থতার ফলে আপনি যখন সম্পত্তি দখল করবেন তখন এগুলি আপনার উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হতে পারে।
কিছু সম্ভাব্য সমস্যাগুলি সুস্পষ্ট হতে পারে যেমন মৃত বা অত্যধিক বেড়ে যাওয়া ল্যান্ডস্কেপিং বা ফ্ল্যাঙ্ক পেইন্ট। বিপরীতভাবে, মালিক কি এইচওএ অনুমোদন না পেয়ে সম্পত্তিটিতে বাহ্যিক উন্নতি করেছে বা অন্যান্য পরিবর্তন করেছে? এই পরিবর্তনগুলি যদি নিয়ম মেনে না চলে তবে আপনি যদি সম্পত্তির মালিক হন তবে আপনার কী হতে পারে? আপনি বিক্রয় চুক্তির অংশ হিসাবে সমস্যাগুলি সমাধান করতে মালিককে বাধ্য করতে বা বন্ধ করতে নগদ প্রদান করতে সক্ষম হতে পারেন।
9. বীমা দায়িত্ব
সম্পত্তির মালিকানা হিসাবে, একটি পরিকল্পিত বিকাশের মধ্যে বীমা বিধানগুলিও বিভক্ত করা যেতে পারে, এইচওএর দ্বারা কিছু বিপদ বা অঞ্চল এবং অন্যদের জন্য দায়ী বাড়ির মালিক covering
এগুলি প্রায়শই রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা বাধ্যতামূলক হয়। ফ্লোরিডায়, উদাহরণস্বরূপ, একটি কনডমিনিয়াম এইচওএ অবশ্যই সমস্ত সাধারণ সম্পত্তি বীমার করতে হবে, যার মধ্যে বিল্ডিংয়ের প্রতিটি অংশ একটি ইউনিটের অসম্পূর্ণ ড্রাইওয়াল পর্যন্ত অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এদিকে, গৃহকর্তা তাদের ইউনিটের অভ্যন্তরে থাকা সমস্ত ব্যক্তিগত সম্পত্তি, যন্ত্রপাতি, মেঝে, মন্ত্রিসভা, উইন্ডো চিকিত্সা, এবং অন্যান্য সহ বীমা করার জন্য দায়বদ্ধ।
প্রয়োজনীয়তার সুনির্দিষ্ট বিভাগের জন্য আপনি যে রাষ্ট্রটিতে বাস করছেন তার জন্য আইন পরীক্ষা করুন। আপনি যে সম্পত্তিটি বিবেচনা করছেন সেগুলির জন্য এইচওএর নিশ্চিত করুন those
আপনি যদি বন্যা, ভূমিকম্প, বরফখণ্ড, বন্যা আগুন, টর্নেডো বা ঘূর্ণিঝড়ের মতো বড় প্রাকৃতিক বিপর্যয়ের ঝুঁকির মতো কোনও অঞ্চলে কনডো বা টাউনহাউস ক্রয়ের বিষয়টি বিবেচনা করেন তবে বিপর্যয় বীমা বিশেষত গুরুত্বপূর্ণ। ম্যানিং বলেন, "প্রশান্ত মহাসাগরীয় উত্তর-পশ্চিমাঞ্চলে ভূমিকম্পের বীমা খুব সাধারণ, যদিও প্রয়োজন হয় না, " ম্যানিং বলেন।
এইচওএ উন্নয়নের মালিকানার জন্য পার্ক হিসাবে অতিরিক্ত কভারেজ সরবরাহ করে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। ম্যানিং বলেছেন, "এগিয়ে যাওয়ার চিন্তা এইচওএ একটি কনডো বিল্ডিংকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে" Man তারা "ভূমিকম্প এবং অন্যান্য ধরণের বিপদ বীমা যোগ করতে পারে, তা বাড়ির মালিকের এইচওএ প্রাপ্য প্রতিফলিত হবে।" আপনার অবশ্যই অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে বাড়তি মালিকের আইনী দায়বদ্ধতাগুলির ক্ষেত্রগুলিতেও এই জাতীয় অতিরিক্ত কভারেজ প্রসারিত হয়েছে বা কেবল তাদের অধীনস্থদেরই এইচওএর পরিদর্শন
তলদেশের সরুরেখা
একটি পরিকল্পিত বিকাশে বাস করা - এবং এইচওএর নিয়ম অনুসারে একটি অংশে পরিচালিত হওয়া - মিশ্র আশীর্বাদ হতে পারে। এটি রক্ষণাবেক্ষণের হ্রাস দায়িত্বগুলির জন্য এবং ভাগ করা সুযোগ সুবিধা এবং সুরক্ষা উপভোগ করার সুবিধার জন্য এটি আপনার বাড়ির উপর কিছু নিয়ন্ত্রণ বিনিময় করার সম্ভাবনা সরবরাহ করে। প্রতিবেশীর সাজসজ্জা স্বাদ বা opালু রক্ষণাবেক্ষণের অভ্যাস আপনার জন্য সমস্যা হয়ে ওঠার কম সুযোগ থাকা সত্ত্বেও এটি আরও অভিন্ন চেহারার জন্য সাধারণ পাড়ার বৈচিত্র্যময় চেহারাও বাণিজ্য করতে পারে।
এই ট্রেড অফসকে আপনি কতটা ভালভাবে আলিঙ্গন করেছেন তাতে আপনি কন্ডোমিনিয়াম বা অন্য "পরিকল্পিত বাড়ি" থেকে কতটা খুশি হবেন তাতে অবদান রাখবে you আপনি যদি কোনও ক্রয় নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সহ পেশাদারদের সাথে জড়িত হওয়া নিশ্চিত করুন, যিনি পরিচিত is একক-পরিবারের বাড়ি কেনার তুলনায় এগুলির সাথে বেশ কয়েকটি অস্বাভাবিক দিক রয়েছে বলে পরিকল্পিত ঘটনাবলী এবং এইচওএ।
