একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি অর্থায়নের সম্পূর্ণ গাইড

স্টক যখন ঝাঁকুনি দেয় তখন রিয়েল এস্টেট বাজারের অস্থিরতার বিরুদ্ধে একটি হেজ হতে পারে এবং বিনিয়োগের মালিকানার মালিকানার সাথে অনেকগুলি ভোগ যুক্ত রয়েছে। অবিচ্ছিন্ন প্যাসিভ ইনকাম স্ট্রিম উত্পন্ন করার জন্য বাড়িওয়ালা হওয়া একটি স্মার্ট উপায়, তবে এটি শুরু করতে নির্দিষ্ট পরিমাণ নগদ লাগে না। যখন আপনার কাছে বিশালাকার ব্যাংকোল নেই, aণ নেওয়া কেবলমাত্র চুক্তি সিল করার একমাত্র উপায় be (আরও তথ্যের জন্য, টিউটোরিয়াল দেখুন: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অন্বেষণ।)

বিনিয়োগ সম্পত্তি অর্থায়ন বিভিন্ন ফর্ম নিতে পারে, এবং নির্দিষ্ট মানদণ্ড আছে যে orrowণগ্রহীতা পূরণ করতে সক্ষম হতে হবে। ভুল ধরণের loanণ নির্বাচন করা আপনার বিনিয়োগের সাফল্যে প্রভাব ফেলতে পারে, তাই aণদানকারীর কাছে যাওয়ার আগে বিভিন্ন বিকল্প কীভাবে কাজ করে তা বোঝা জরুরি।

বিকল্প # 1: প্রচলিত ব্যাংক.ণ

প্রচলিত loanণ সহ, আপনার ব্যক্তিগত ক্রেডিট স্কোর এবং creditণের ইতিহাস মঞ্জুরিপ্রাপ্ত হওয়ার জন্য আপনার দক্ষতা এবং কোন ধরণের সুদের হার প্রযোজ্য তা নির্ধারণ করে। Endণদানকারীরা আয় এবং সম্পদগুলিও পর্যালোচনা করে এবং ersণগ্রহীতাদের অবশ্যই তাদের বিদ্যমান বন্ধক বহন করতে সক্ষম হতে হবে যদি তাদের একটি বিনিয়োগের সম্পত্তিতে মাসিক loanণের অর্থ প্রদান থাকে। ভবিষ্যতের ভাড়ার আয়ের পরিমাণ debtণ-থেকে-আয়ের গণনাগুলিতে সজ্জিত নয় এবং বেশিরভাগ ndণদাতা প্রত্যাশা করেন যে বন্ধকরা উভয়ই বন্ধকী দায়বদ্ধতাগুলি coverাকতে নূন্যতম ছয় মাস নগদ রাখবেন। (অর্থায়ন সম্পর্কিত আরও পরামর্শের জন্য পড়ুন: আপনার প্রথম বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনছেন? শীর্ষ 10 টিপস ।)

বিকল্প # 2: ফিক্স-এবং-ফ্লিপ ansণ

বাড়িওয়ালা হওয়ার সাথে সাথে তার সুবিধাগুলি থাকে, তবে এটি নির্দিষ্ট মাথাব্যথার সাথেও আসে। কিছু বিনিয়োগকারীদের জন্য, উল্টানো আরও আকর্ষণীয় বিকল্প কারণ এটি প্রতিমাসে ভাড়া চেকের অপেক্ষা অপেক্ষা ঘর বিক্রি করার সময় তাদের একক পরিমাণে তাদের লাভ অর্জন করতে দেয়। সেই দৃশ্যে, একটি স্থির-ও-ফ্লিপ loanণ আরও উপযুক্ত হবে।

ফিক্স-অ্যান্ড-ফ্লিপ loanণ হ'ল এক ধরণের স্বল্প-মেয়াদী theণ যা orণগ্রহীতা তাদের সংস্কারগুলি সম্পূর্ণ করতে দেয় যাতে বাড়িটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বাজারে ফিরিয়ে আনা যায়। ফিক্স-ও-ফ্লিপ essenণগুলি মূলত হার্ড মানি loansণ, যার অর্থ loanণ সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত। হার্ড মানি ndণদাতারা এই ধরণের loansণ বিশেষীকরণ করে তবে কিছু রিয়েল এস্টেটের ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলিও তাদের প্রস্তাব দেয়।

কোনও বাড়ি ফ্লিপের জন্য অর্থের জন্য শক্ত অর্থ loanণ ব্যবহারের উলটো দিকটি হ'ল প্রচলিত loanণের তুলনায় যোগ্যতা অর্জন করা আরও সহজ হতে পারে। Leণদানকারীরা এখনও creditণ এবং আয়ের মতো বিষয় বিবেচনা করে তবে প্রাথমিক ফোকাস সম্পত্তিটির লাভজনকতার দিকে। বাড়ির আনুমানিক মেরামতির পরে মূল্য (এআরভি) আপনি loanণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন কিনা তা মাপতে ব্যবহৃত হয়। প্রচলিত বন্ধক বন্ধের জন্য কয়েক সপ্তাহ বা মাস অপেক্ষা করার চেয়ে কয়েক দিনের ক্ষেত্রে loanণ তহবিল পাওয়া সম্ভব। (কীভাবে একটি ফ্লিপ ট্র্যাকে রাখবেন সে সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য দেখুন: 5 টি ভুল যা ঘরকে ফ্লপকে ফ্লপ করে তোলে ))

ফিক্স-ও-ফ্লিপ loanণ ব্যবহারের বৃহত্তম অপূর্ণতা হ'ল এটি সস্তা হবে না। এই ধরণের loanণের সুদের হার nderণদানকারীর উপর নির্ভর করে 18% পর্যন্ত উঁচুতে যেতে পারে এবং এটি ফেরত দেওয়ার জন্য আপনার সময়সীমা সংক্ষিপ্ত হতে পারে। এক বছরেরও কম মেয়াদে টাকার মেয়াদী শক্ত অর্থ loansণের পক্ষে অস্বাভাবিক কিছু নয়। প্রচলিত অর্থায়নের তুলনায় অরিজিনেশন ফি এবং সমাপনী ব্যয়ও বেশি হতে পারে, যা প্রত্যাবর্তনে ছাড়িয়ে যেতে পারে।

বিকল্প # 3: হোম ইক্যুইটি আলতো চাপুন

হোম ইক্যুইটি loanণ, হেলোক বা নগদ-আউট পুনরায় ফিনান্সের মাধ্যমে আপনার হোম ইক্যুইটির উপর অঙ্কন হ'ল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য বিনিয়োগের সম্পত্তি সুরক্ষিত করার জন্য বা একটি ফ্লিপ ফিনান্স করার তৃতীয় উপায়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় বাড়ি কেনার দিকে ব্যবহার করার জন্য বাড়ির ইক্যুইটি মানের 80% অবধি ধার করা সম্ভব।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অর্থের জন্য ইক্যুইটি ব্যবহার করা আপনার পছন্দসই loanণের উপর নির্ভর করে তার উপকারিতা এবং বিপরীত রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি হেলোকের সাহায্যে আপনি যে কোনও ক্রেডিট কার্ডের সাথে ইক্যুইটির বিপরীতে ধার নিতে পারেন, এবং মাসিক প্রদানগুলি প্রায়শই সুদযুক্ত হয়। হারটি সাধারণত পরিবর্তনশীল; তবে এর অর্থ প্রধান মূল্য পরিবর্তন হলে এটি বাড়তে পারে।

নগদ আউট পুনঃতফসিল একটি নির্দিষ্ট হারের সাথে আসে তবে এটি আপনার বিদ্যমান বন্ধকটির আয়ু বাড়িয়ে দিতে পারে। দীর্ঘ loanণের মেয়াদ অর্থ প্রাথমিক আবাসনের জন্য আরও সুদের অর্থ প্রদান করতে পারে। বিনিয়োগের সম্পত্তি যে আনবে তার প্রত্যাশিত রিটার্নের তুলনায় এটিকে ওজন করতে হবে ((পুনঃবিবেচনাটি অর্থবোধ করে কিনা তা আরও জানতে, দেখুন: 9 আপনার বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স দেওয়ার আগে 9 টি বিষয় জেনে রাখা উচিত ))

তলদেশের সরুরেখা

একটি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বা একটি বাড়ি-ফ্লিপিং প্রকল্প মোকাবেলা ঝুঁকিপূর্ণ উদ্যোগ, কিন্তু তারা একটি বড় পরিশোধের সম্ভাবনা সরবরাহ করে। কোনও বিনিয়োগের সুযোগটি গ্রহণ করার জন্য অর্থ সন্ধানের ক্ষেত্রে কোনও বাধা হওয়ার দরকার নেই যদি আপনি জানেন তবে কোথায় সন্ধান করবেন। আপনি বিভিন্ন bণ গ্রহণের বিকল্পগুলির সাথে তুলনা করার সময়, স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী ব্যয়গুলি কী এবং কীভাবে এটি বিনিয়োগের নীচের লাইনে প্রভাব ফেলতে পারে তা মনে রাখবেন।