গ্যান্ট্রিফিকেশন কী
জ্যান্ট্রিফিকেশন হ'ল নগর উন্নয়নের প্রক্রিয়া যেখানে একটি শহরের প্রতিবেশী বা অংশ অল্প সময়ের মধ্যে বিকশিত হয়। এটি প্রায়শই স্ফীত বাড়ির দাম এবং মূল বাসিন্দাদের স্থানচ্যুতি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়।
বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট পরিচয়
BREAKING ডাউন গ্যান্ট্রিফিকেশন
গ্যান্ট্রিফিকেশন প্রায়শই আবাসিক এবং খুচরা প্রতিষ্ঠানের অবিচ্ছিন্ন বৃদ্ধি দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয় যা কম পছন্দসই স্থানে থাকার কারণে কম সম্পত্তির দামের সুযোগ নেয়। এই নতুন বাসিন্দারা এই অঞ্চলে উন্নতি করে যাতে মানগুলি স্থিরভাবে স্বাভাবিক সময়ের চেয়ে একটি সংক্ষিপ্ত সময়ের তুলনায় বৃদ্ধি পায়। ফলস্বরূপ প্রভাব প্রায়শই আসল দখলদারদের স্থানচ্যুত করে যারা তাদের আয়ের নিম্ন স্তরের কারণে তারা যেখানে একবারে সেখানে বাস করার পক্ষে আর পারবেন না।
সম্প্রদায়ের সংস্থান কেন্দ্র এবং আশেপাশের অবকাঠামো সহ আশেপাশের অন্যান্য অঞ্চলে উন্নতিগুলি শীঘ্রই অনুসরণ করতে পারে। এটি স্থানীয় সরকার বর্ধিত সম্পত্তির মূল্য এবং স্থানীয় ট্রানজেকশনাল ফি, যেমন ট্রান্সফার ট্যাক্স এবং শিরোনাম ফি থেকে উচ্চতর ট্যাক্স আদায় করতে সক্ষম হওয়ার ফল is
'গ্যান্ট্রিফিকেশন' এর দুই পক্ষ
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গ্যান্ট্রিফিকেশন একটি বিতর্কিত শব্দে পরিণত হয়েছে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি স্থবির হয়ে পড়েছিল বা হ্রাস পেয়েছিল সে ক্ষেত্রে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছিল বলে মনে করা হয়েছিল। যাইহোক, এই দিনগুলিকে এটি বৃহত্তর বর্ণগত সমস্যার অংশ হিসাবে দেখেছে। যদিও শহরাঞ্চলের মৃদুকরণ এই অঞ্চলে সাধারণত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বয়ে আনে, তবে এটি মূল নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের স্থানচ্যুত করে, যাদের মধ্যে অনেকে প্রজন্ম ধরে সেখানে বসবাস করে lived আরও সমৃদ্ধ বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার জন্য একবার অঞ্চলগুলির উন্নতি করা গেলে, মূল জনসংখ্যাকে অবশ্যই কম আকাঙ্ক্ষিত নিম্ন আয়ের বা উচ্চ অপরাধের অঞ্চলে স্থানান্তরিত করতে হবে। প্রভাব কেবল আবাসিক বাসিন্দাদের উপর অনুভূত হয় না, কারণ ছোট্ট খুচরা দোকান এবং শিল্প কমপ্লেক্সগুলিও প্রক্রিয়াটিতে বাস্তুচ্যুত হতে পারে।
মৃদুকরণের সাম্প্রতিক উদাহরণগুলি সারা দেশে পাওয়া যাবে। পেনসিলভেনিয়ায়, ফিলাডেলফিয়ার ফিশটাউন বিভাগটি সম্প্রতি একটি বিশাল হারের বিকাশ এবং বৃদ্ধি পেয়েছে। মাত্র এক দশক আগে, এলাকার বেশিরভাগ সারি বাড়িগুলি $ 100, 000 এর নিচে বিক্রি হয়েছিল। এই দিনগুলিতে একই বাড়িগুলির কিছু বিক্রি হচ্ছে $ 300, 000 এর উপরে। বিনিয়োগকারীরা এবং তরুণ ব্যবসায়ীরা কম রিয়েল এস্টেট ব্যয়ের সুবিধা গ্রহণ, ব্যবসা এবং বাড়ি কিনে এবং তারপরে এমন উন্নতি করার কারণে যা তাদের লাভের জন্য পুনরায় বিক্রয় করতে দেয় large এটি সাধারণত উল্টানো হিসাবে পরিচিত, এবং এটি রিয়েল এস্টেটের মানগুলিতে দ্রুত বৃদ্ধি তৈরি করতে পারে। এটি একটি সম্পত্তি মান বুদ্বুদ তৈরি করতে পারে, যা এটি ফেটে গেলে বাড়ির মালিকদের এমন বৈশিষ্ট্য রেখে যেতে পারে যার মূল্য সময়ের সাথে সাথে হ্রাস পেয়েছে। এটি বাড়ির মালিকদের এমন অবস্থানে রাখে যেখানে তারা কোনও সম্পত্তির তুলনায় তার চেয়ে বেশি eণী হতে পারে এবং আশেপাশের চাহিদা সীমাবদ্ধ হয়ে এখন সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারে না। এটি সম্ভাব্য নতুন বাসিন্দাদের এখন-কাঙ্ক্ষিত অঞ্চল থেকে মূল্য নির্ধারণের কারণও হতে পারে।
