আপনি যদি বাড়ি কিনতে বা বিক্রয় করার জন্য বাজারে থাকেন তবে প্রতিক্রিয়া হ'ল প্রক্রিয়াটি আপনাকে সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করবেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটারদের মতে, ২০১৩ সালে ৮ 87% ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারের মাধ্যমে তাদের বাড়ি কিনেছিলেন, এটি ২০০১ সালে share৯% থেকে অবিচ্ছিন্নভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিপুল সংখ্যক বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের উপরও নির্ভর করেছিলেন; কেবল 8% বিক্রেতা তাদের নিজের বাড়ি বিক্রি করেছেন।
2018 সালের মার্চ পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এজেন্টদের জন্য গড় বার্ষিক উপার্জন ছিল.com 40, 587, বেতন ডটকম অনুসারে। প্রতিবছর কত টাকা এজেন্টরা উপার্জন করেন তা নির্ভর করে যেগুলি লেনদেনগুলি সম্পন্ন করে, কমিশন দালালিকে প্রদান করে এবং এজেন্টের স্পনসরিং ব্রোকারের সাথে ছড়িয়ে পড়ে including এখানে, আমরা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয় তা একবার দেখুন।
রিয়েল এস্টেট কমিশন
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশনের মাধ্যমে অর্থোপার্জন করে - কোনও রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় বা ক্রয়ে সরবরাহিত পরিষেবার জন্য রিয়েল এস্টেট দালালদের সরাসরি দেওয়া অর্থ প্রদান। কমিশন সাধারণত সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের শতকরা এক ভাগ, যদিও এটি ফ্ল্যাট ফি হতে পারে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয় তা বুঝতে, এটি কোনও এজেন্ট এবং ব্রোকারের মধ্যে সম্পর্ক সম্পর্কে জানতে সহায়তা করে। এজেন্ট এবং দালাল উভয়ই সেই রাষ্ট্রের দ্বারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত যেখানে তারা কাজ করে।
এজেন্টগুলি লাইসেন্সপ্রাপ্ত বিক্রয়কর্মী যারা একটি মনোনীত ব্রোকারের ছত্রছায়ায় কাজ করেন। এজেন্টরা স্বতন্ত্রভাবে কাজ করতে পারে না এবং তাদের সরাসরি ভোক্তার দ্বারা কমিশন দেওয়া নিষেধ করা হয়। অন্যদিকে দালালরা স্বতন্ত্রভাবে কাজ করতে এবং / অথবা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট (বিক্রয়কর্মী) ভাড়া নিতে সক্ষম হয়। সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশন অবশ্যই সরাসরি কোনও ব্রোকারকে প্রদান করতে হবে, তারপরে ব্রোকার লেনদেনের সাথে জড়িত অন্য কোনও এজেন্টদের সাথে কমিশনকে বিভক্ত করে।
ব্রোকারের ক্ষতিপূরণ তালিকা চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়েছে, বিক্রয়কারী এবং তালিকার শর্তাদি বিশদ তালিকাভুক্ত ব্রোকারের মধ্যে একটি চুক্তি। ব্রোকার কমিশনের হার প্রতিটি ক্ষেত্রেই আলোচনা সাপেক্ষে; প্রকৃতপক্ষে, পেশার সদস্যদের পক্ষে ইউনিফর্ম কমিশনের হার আরোপের চেষ্টা করার জন্য এটি ফেডারেল অবিশ্বস্ত আইন লঙ্ঘন। কমিশনগুলি বিক্রয় উপার্জনের বাইরে নেওয়া হয় এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিভাজনের বিষয়ে আলোচনা না করে সাধারণত বিক্রয়কর্তা কমিশনটি প্রদান করেন। বেশিরভাগ বিক্রেতাই কমিশনকে জিজ্ঞাসা মূল্যের মূল কারণ হিসাবে বিবেচনা করে, সুতরাং এটি যুক্তিযুক্ত হতে পারে যে ক্রেতা উভয় ক্ষেত্রে কমপক্ষে কিছু কমিশন প্রদান করে (উচ্চতর দামের কারণে)।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয়
ভাগ করে নেওয়ার কমিশনগুলি
রিয়েল এস্টেট কমিশন প্রায়শই অনেক লোকের মধ্যে ভাগ করা হয়। সাধারণ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে কমিশনকে চারটি উপায়ে বিভক্ত করা যেতে পারে:
- তালিকাভুক্ত এজেন্ট - এজেন্ট যিনি একজন বিক্রয় তালিকাভুক্ত ব্রোকারের কাছ থেকে তালিকাটি নিয়েছেন - যে দালালের জন্য তালিকাভুক্ত এজেন্ট কাজ করে ক্রেতার এজেন্ট - যে এজেন্ট ক্রেতা গ্রাহকের এজেন্টের দালালকে প্রতিনিধিত্ব করে - সেই দালাল যার জন্য ক্রেতার এজেন্ট কাজ করে
উদাহরণস্বরূপ, ধরে নেওয়া যাক যে কোনও এজেন্ট 6% কমিশন হারে 200, 000 ডলারের ঘরে একটি তালিকা নিবে। বাড়িটি জিজ্ঞাসা মূল্যের বিনিময়ে বিক্রয় করে এবং তালিকাভুক্ত ব্রোকার এবং ক্রেতার এজেন্টের দালাল প্রতিটি কমিশনের অর্ধেক, বা, 000 6, 000 (প্রতিটি বিক্রয় মূল্য x 0.06 কমিশন ÷ 2) পান। দালালরা এজেন্টদের সাথে কমিশনগুলি ভাগ করে দেয়। একটি সাধারণ কমিশন বিভাজন এজেন্টকে %০% এবং ব্রোকারকে ৪০% দেয় তবে এজেন্ট এবং ব্রোকার যে অনুপাতের বিষয়ে সম্মত হয়েছে সেগুলি 50/50, 60/40, 70/30 বা বিভাজন হতে পারে। 60/40 বিভাজনে, আমাদের উদাহরণ হিসাবে প্রতিটি এজেন্ট $ 3, 600 (, 000 6, 000 এক্স 0.6) পাবে এবং প্রতিটি ব্রোকার $ 2, 400 ($ 6, 000 এক্স 0.4) রাখবে। চূড়ান্ত কমিশন বিচ্ছেদ হবে:
- তালিকাভুক্ত এজেন্ট - $ 3, 600 তালিকাভুক্ত ব্রোকার - $ 2, 400 ক্রেতার এজেন্ট - $ 3, 600 ক্রেতার এজেন্টের দালাল - $ 2, 400
কখনও কখনও কমিশন কম দলের মধ্যে বিভক্ত হয়। যদি কোনও ব্রোকার কোনও সম্পত্তি তালিকাবদ্ধ করে এবং তারপরে কোনও ক্রেতা খুঁজে পায়, উদাহরণস্বরূপ, তিনি পুরোপুরি%% (বা অন্যান্য সম্মতিযুক্ত হার) কমিশন রাখবেন। অথবা, যদি কোনও তালিকাভুক্ত এজেন্টও সম্পত্তি বিক্রয় করে (উভয়কে তালিকাভুক্ত এজেন্ট এবং ক্রেতার এজেন্ট হিসাবে কাজ করে) তবে সে কেবল তার স্পনসরিং ব্রোকারের সাথে কমিশনকে বিভক্ত করবে। পূর্ববর্তী উদাহরণের মতো কমিশন যদি 12, 000 ডলার হয় তবে ব্রোকার 4, 800 ডলার রাখবে এবং এজেন্ট একই 60/40 বিভক্তি ধরে ধরে $ 7, 200 পাবে।
অবশ্যই, অন্যান্য পেশাগুলির মতো উপার্জনও প্রায়শই কর এবং ব্যবসায়িক ব্যয়ের দ্বারা ক্ষয় হয়। ফেডারেল, রাজ্য এবং স্ব-কর্মসংস্থান ট্যাক্স, ব্যবসা করার ব্যয়ের পাশাপাশি (বীমা, বকেয়া, এবং ফি, এমএলএস ফি, বিজ্ঞাপন, ইত্যাদি) অন্যথায় যথেষ্ট কমিশনের মধ্যে থেকে বড় অংশ গ্রহণ করতে পারে।
কোনও বন্দোবস্ত সমান কোনও বেতন নয়
সাধারণভাবে, কমিশনগুলি কেবলমাত্র যখন কোনও লেনদেন স্থির হয় তখন অর্থ প্রদান করা হয়। উদাহরণ রয়েছে, তবে, যখন কোনও বিক্রয়কারী লেনদেন বন্ধ না করা সত্ত্বেও ব্রোকারের কমিশনের জন্য প্রযুক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ থাকে। ব্রোকারের যদি প্রস্তুত, ইচ্ছুক এবং সক্ষম ক্রেতার কাছ থেকে অফার থাকে তবে ব্রোকারটি এখনও বিক্রয়কারী যদি কমিশনের অধিকারী হতে পারে:
- তার মন পরিবর্তন করেছে এবং বিক্রয় করতে অস্বীকার করেছে এমন একজন পত্নী যিনি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করেছেন (যদি সেই স্ত্রী স্বাক্ষরিত হয়েছিলেন চুক্তি স্বাক্ষর করে) এমন একটি শিরোনাম রয়েছে যাতে লেনদেনের ক্ষেত্রে অপরিশোধিত ত্রুটিযুক্ত জালিয়াতি কমিটিকে যুক্তিসঙ্গতভাবে ক্রেতার কাছে দখল প্রদান করতে পারে না সময় তালিকাভুক্তি অনুসারে শর্তাদি সম্পর্কিত তালিকা বা ক্রেতার সাথে লেনদেন বাতিল করতে পারস্পরিক সম্মত হন
কিছু ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের দালাল দ্বারা নিযুক্ত হয় এবং বেতন প্রদান করে। রেডফিন ডট কম, উদাহরণস্বরূপ, একটি অনলাইন সম্পত্তি অনুসন্ধান সাইট যা সম্পূর্ণ-পরিষেবা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কর্মীদের নিয়োগ দেয় যাদের বেতন দেওয়া হয় এবং সংস্থার দ্বারা সংগৃহীত গ্রাহক সন্তুষ্টি রেটিংয়ের উপর নির্ভর কমিশন নির্ভর করে। এটি অনেক বেশি সাধারণ বিষয়, তবে এজেন্টদের কমিশনের শতকরা এক ভাগ প্রদান করা উচিত।
তলদেশের সরুরেখা
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট লেনদেন নিষ্পত্তির সময় সরাসরি দালালদের দেওয়া কমিশনের মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করে। একটি একক কমিশন প্রায়শই তালিকা এজেন্ট এবং ব্রোকার এবং ক্রেতার এজেন্ট এবং ব্রোকারের মধ্যে একাধিক উপায়ে বিভক্ত হয়। কমিশন কোনও নির্দিষ্ট এজেন্টকে প্রাপ্ত বিভক্ত করে এজেন্ট তার স্পনসরিং ব্রোকারের সাথে যে চুক্তি করে তার উপর নির্ভর করে। আরও অভিজ্ঞ এবং শীর্ষ উত্পাদনকারী এজেন্টদের পক্ষে কমিশনের বৃহত্তর শতাংশ প্রাপ্তি করা সাধারণ।
