কীভাবে জমিতে বিনিয়োগ করবেন

উইল রজার্স একবার পরামর্শ দিয়েছিল যে লোকেরা এর ঘাটতির কারণে জমি কিনে। এটি মাথায় রেখে বিনিয়োগকারীদের জমির মালিকানা এবং ভূমি ভিত্তিক ব্যবসায় উদ্যোগ চালানোর কার্যকারিতা বুঝতে হবে। এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ড (ইটিএফ) এবং এক্সচেঞ্জ-ট্রেড নোট (ইটিএন) এর মতো বিনিয়োগ পণ্যগুলির মাধ্যমে জমি সম্পর্কিত বিনিয়োগের নির্দিষ্ট ধরণের বিকল্পগুলির জন্য তাদের সচেতন হওয়াও প্রয়োজন।

ভূমি বিনিয়োগের প্রকার

স্বতন্ত্রভাবে ধনী ব্যক্তিরা ব্যক্তিগত ব্যবহার, বিনোদন - এবং হ্যাঁ বিনিয়োগের জন্য জমি কিনতে পারে। দুর্ভাগ্যক্রমে, বেশিরভাগ মানুষ এই বিভাগে আসে না। এই প্রশ্নটি জাগিয়ে তোলে: ভূমি-মালিকানার সুযোগ এবং ব্যবসায়িক উদ্যোগগুলি কি এখনও ছোট বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের জন্য একটি গ্রহণযোগ্য রিটার্ন উত্সাহ করতে সক্ষম, যখন তাদের জমি ও মালিকানার সাথে সম্পর্কিত আনন্দ এবং বৈশিষ্ট্যগুলি সংযুক্ত করে? এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, আপনাকে সম্ভাব্য জমি বিনিয়োগের 10 সাধারণ বিভাগের মূল্যায়ন করতে সক্ষম হতে হবে:

• আবাসিক উন্নয়ন ল্যান্ডমিনির্মাল প্রোডাকশন ল্যান্ডভেজেটেবল ফার্মল্যান্ড ওয়াইনইয়ার্ডস অর্ডারস জমিভূমি

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক জমি বিনিয়োগ

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক জমি বিকাশ বিনিয়োগের একটি সম্ভাব্য প্রবেশের সুযোগ দেয়, কারণ কার্যত সীমিত সীমিত সংখ্যক ভূমি বিকাশের সুযোগ বিনিয়োগকারীদের মূলধন এবং সময়সীমাবদ্ধতাগুলি পূরণের জন্য গঠন করা যেতে পারে। বেশিরভাগ ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) ইটিএফগুলি আদর্শ পছন্দ কারণ তাদের সরাসরি পরিচালনার প্রয়োজন হয় না, তারা সম্পত্তির ধরণের দ্বারা বিস্তৃতভাবে বিভক্ত হয়, ভৌগলিকভাবে বৈচিত্র্যযুক্ত হয়, তারা সত্যিকারের ভিত্তিতে কেনা বা বিক্রি করা যায়, এবং এগুলি খুব সস্তা। কেউ কেউ রিয়েল এস্টেটের এক ধরণের বিশেষজ্ঞ, তবে অন্য যেমন ভ্যানগার্ড আরআইএটি ইটিএফ (ভিএনকিউ) শিল্প, অফিস, খুচরা, স্বাস্থ্যসেবা, পাবলিক স্টোরেজ এবং আবাসিক সম্পত্তির বিকাশের ক্ষেত্রে বহুমুখী এক্সপোজার সরবরাহ করে।

দুর্ভাগ্যক্রমে, এই ধরণের বিনিয়োগগুলি জমির মালিকের জমিটি ব্যবহার করে উপভোগ করার ক্ষমতাটিকে অস্বীকার করে। সুতরাং, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ভূমির উন্নয়নগুলি এমন লোকদের পক্ষে সম্ভাব্য বিকল্প নয় যা প্রকৃত অর্থে জমির মালিকানার অনুভূতি অনুভব করতে চায়।

পশুর অপারেশনের জন্য সারি শস্য জমি এবং জমি

সারি-ফসলের চাষের জন্য বা একটি পশুসম্পদ পরিচালনার জন্য ক্রয়কৃত জমি বাড়ির মালিকানা অর্থে জমি উপভোগ করার দক্ষতা অর্জন করে, পাশাপাশি আয়ের উত্সাহের দিক থেকেও। তবে এই ধরণের উদ্যোগকে পরিচালনা করার জন্য জমি কেনা ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের অনেক সমস্যা রয়েছে। প্রথমত, সারি-ফসল পরিচালনা বা প্রাণিসম্পদ অপারেশন পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় স্কেল আর্থিকভাবে টেকসই হওয়ার জন্য খুব বড় হতে হবে। এর পরিবর্তে, বেশিরভাগ লোকেরা যে পরিমাণ সামর্থ্য অর্জন করতে পারেন তার চেয়ে অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ সামনের মূলধন প্রয়োজন। তদতিরিক্ত, এই ধরণের কৃষিকাজ পরিচালনার সাথে জড়িত চলমান স্থায়ী ব্যয়গুলি অত্যন্ত বেশি।

এর পরিবর্তে এর অর্থ হ'ল এই জাতীয় ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য আর্থিক লাভ এবং ব্যবসায়ের ঝুঁকিও খুব বেশি। ফলস্বরূপ, এই ধরণের ব্যবসায়িক উদ্যোগকে আর্থিকভাবে সফল করার জন্য ভূমির মালিকের উপর উল্লেখযোগ্য পরিমাণ চাপ তৈরি করা হয়। অনেক ক্ষেত্রে, স্ট্রেস লেভেল লোকেরা ভূস্বামী হিসাবে আগ্রহী এমন সুবিধাগুলি ছাড়িয়ে যায়। এই বিষয়টি মাথায় রেখে, এটি বলে নিখরচায় মূল্যায়ন করা হয় যে বেশিরভাগ ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের এই ধরণের বড় আকারের কৃষিকাজ পরিচালনা করা এড়ানো উচিত, কারণ এই ধরনের ক্রিয়াকলাপের ঝুঁকি এবং অসুবিধাগুলি সম্ভবত কোনও সুবিধা ছাড়িয়ে যাবে।

বেশিরভাগ ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের পক্ষে একটি traditionalতিহ্যবাহী সারি-ফসল বা পশুপালনের কৃষির মালিকানা সম্ভবত সম্ভাব্য নয়, অনেক কৃষির বিনিয়োগের বিকল্পগুলি traditionalতিহ্যবাহী কৃষিকাজগুলিতে গ্রহণযোগ্য বিনিয়োগের সংস্থান সরবরাহ করে। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কৃষি সূচি তহবিল (ইউএসএজি) একটি এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ড যা সয়াবিন, ভুট্টা, গম, তুলা, চিনি, কফি, সয়াবিন তেল, জীবিত গবাদি পশু, ফিডার গবাদি পশু, কোকো, চর্বিযুক্ত হোগস, কানসাস সিটিকে সরবরাহ করে গম, ক্যানোলা তেল এবং সয়াবিন খাবার। সুতরাং, এই পণ্যটিতে বিনিয়োগের মাধ্যমে, ছোট বিনিয়োগকারীদের traditionalতিহ্যবাহী কৃষিকাজ পরিচালনায় ব্যাপক বিনিয়োগের পরিমাণ থাকবে। পরিবর্তে, এটি বিনিয়োগকারীরা traditionalতিহ্যবাহী কৃষিকাজ পদ্ধতি অবলম্বন করতে, পাশাপাশি সময়ের সাথে সাথে বিনিয়োগের প্রতি আকর্ষণীয় প্রত্যাবর্তন করতে সহায়তা করতে পারেন।

ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীরা নির্দিষ্ট ধরণের traditionalতিহ্যবাহী কৃষিকাজ পরিচালনায় বিনিয়োগের জন্য বিভিন্ন ধরনের এক্সচেঞ্জ-ট্রেড নোট (ইটিএন) ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, বার্কলেস আইপ্যাথ পিওর বিটা এগ্রিকালচার ইটিএন (ডিআইআরটি) ভুট্টা, গম, সয়াবিন, চিনি, তুলা এবং কফির মতো নরম পণ্যগুলিতে বিনিয়োগের এক্সপোজার সরবরাহ করে এবং বার্কলেস আইপ্যাথ খাঁটি বিটা লাইভস্টক ইটিএন (এলএসটিকে) গবাদি পশুদের এবং বিনিয়োগের জন্য এক্সপোজার সরবরাহ করে হগ।

ইটিএফ এবং ইটিএনগুলি ল্যান্ড- এবং কৃষিসম্পদ সম্পর্কিত বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে ব্যবহারের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের বুঝতে হবে যে এই ধরণের পণ্যগুলির বেশিরভাগই বাজারের এক্সপোজার তৈরির জন্য ফিউচার চুক্তির মতো ডেরিভেটিভ যন্ত্রপাতি ব্যবহার করে। ফলস্বরূপ, বিনিয়োগকারীদের তাদের সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং পুরষ্কারগুলি পুরোপুরি বুঝতে এই ধরণের বিনিয়োগের জন্য একটি যথাযথ যথাযথ পরিশ্রম করা প্রয়োজন। তবুও, ইটিএফ এবং ইটিএন ব্যবহারের ফলে traditionalতিহ্যবাহী বড় আকারের কৃষিকাজ পরিচালনার জন্য সর্বোত্তম সুযোগ তৈরি হতে পারে।

ক্ষুদ্র খামারের বিনিয়োগের সুযোগ

ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীরা জমির মালিকানার আরও traditionalতিহ্যবাহী ধারনা উপভোগ করার জন্য, সম্ভবত সর্বোত্তম বিকল্পগুলি হ'ল কাঠের খামার, খনিজ বিকাশ জমি, উদ্ভিজ্জ উদ্যান, বাগান, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং বিনোদনমূলক জমি। এই ধরণের কৃষিক্ষেত্র ছোট বিনিয়োগকারীদের কাছে অনেক বেশি আকর্ষণীয়: জমি ক্রয়ের স্কেল বিনিয়োগকারীদের মূলধনের সীমাবদ্ধতাগুলি মেটানোর জন্য তৈরি করা যেতে পারে; ক্রিয়াকলাপগুলিতে একটি চলমান আয়ের প্রবাহ উত্পন্ন করার সম্ভাবনা রয়েছে এবং বিনিয়োগকারীরা এটি ব্যবহারের সময় জমিতে থাকা উপভোগ করতে পারবেন।

এই কথাটি বলার সাথে সাথে, ইটিএফ এবং ইটিএনগুলির একটি হোস্টও এই ধরণের কৃষিকাজে সরাসরি যুক্ত। সুতরাং, ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, যদি তারা সিদ্ধান্ত নেন যে ক্ষুদ্র পর্যায়ে কৃষিকাজ পরিচালনা করতে তাদের অনেক সময় এবং সংস্থান প্রয়োজন।

এমএসসিআই গ্লোবাল টিবার ইটিএফ (সিইটি) বিশ্বজুড়ে কাঠ সংস্থাগুলির পারফরম্যান্স ট্র্যাক করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং এতে বনভূমির মালিকানাধীন বা ইজারা দেওয়া এবং কাঠ ভিত্তিক পণ্য বাণিজ্যিক ব্যবহার ও বিক্রয়ের জন্য কাঠ সংগ্রহের ক্ষেত্রে এমন সংস্থাগুলির হোল্ডিং রয়েছে। এছাড়াও, এসপিডিআর এস অ্যান্ড পি অয়েল অ্যান্ড এক্সপ্লোরেশন অ্যান্ড প্রোডাকশন ইটিএফ তহবিল (এক্সওপি) এমন অনেক বিনিয়োগের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি যা খনিজ জমি উন্নয়নের জন্য এক্সপোজার সরবরাহ করে।

বিবেচনা করার বিষয়গুলি

কাঁচা জমিটি বিনিয়োগ বা উন্নয়নের জন্য একবার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তির নির্দিষ্ট পার্সেল ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত আইনীতা সম্পর্কে অনেক বিষয় বুঝতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ভূমি-ব্যবহার বিধিনিষেধগুলি ভূমির মালিক যেভাবে ব্যবহার করতে পারে তা কমাতে পারে, ভূমির স্বচ্ছলতা কোনও সম্পর্কহীন দলের কাছে সম্পত্তির একটি অংশকে অ্যাক্সেস দিতে পারে এবং খনিজ অধিকারের বহন একটি সম্পর্কযুক্ত পক্ষকে মঞ্জুরি দিতে পারে আর্থিক লাভের জন্য খনিজগুলি নিষ্কাশন এবং বিক্রয় করার অনুমোদন।

তদুপরি, দ্বিখণ্ডিত এবং লিটারাল অধিকারগুলি জমির মালিকের সংলগ্ন নৌপথের অ্যাক্সেসকে শোধ করতে পারে এবং জমিটি যদি কোনও বন্যার সমভূমিতে পড়ে থাকে তবে এটি জমিটি যেভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে তার প্রভাব ফেলবে। ভাগ্যক্রমে, সম্ভাব্য জমির ক্রেতারা জমির পার্সেল সম্পর্কিত আইনী স্পেসিফিকেশন পর্যালোচনা করে এই প্রশ্নের উত্তর পেতে পারেন, যা একটি ল্যান্ড ডিড হিসাবে পরিচিত একটি নথিতে পাওয়া যায়। এই ধরণের নথিটি সাধারণত ইন্টারনেটের মাধ্যমে জনসাধারণের কাছে পাওয়া যায়, বা উপযুক্ত কাউন্টি ক্লার্কের অফিসের ভূমি রেকর্ড এবং করণ বিভাগে গিয়ে এটি পুরাতন পদ্ধতিতে পাওয়া যেতে পারে।

আইনী সমস্যাগুলি ছাড়াও, ছোট বিনিয়োগকারীদের বিদ্যুত বা টেলিযোগাযোগের মতো বেসিক ইউটিলিটিগুলিতে জমির অ্যাক্সেস বিবেচনা করা উচিত। বিনিয়োগকারীদেরও জমির বার্ষিক সম্পত্তি-করের বাধ্যবাধকতা পর্যালোচনা করা উচিত, লঙ্ঘন দোষ করার জন্য সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করা উচিত এবং জমির মালিকের কাছ থেকে নিকটবর্তী সম্প্রদায়ের কাছ থেকে জমির দূরত্বের বিশ্লেষণ করা উচিত। এই সমস্ত বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ ইউটিলিটির অভাব জমিটি ব্যবহারের দক্ষতায় ব্যাপকভাবে বাধা সৃষ্টি করতে পারে, জমির দূরত্বটি কোনও ভূস্বামী মালিকের সুযোগ উপভোগ করার সুযোগগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে এবং সম্পত্তি কর জমি মালিকের আর্থিক ক্ষতি করতে পারে। এই বিষয়গুলি মাথায় রেখে, সম্ভাব্য জমির মালিকদের জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একটি যথাযথ অধ্যবসায় মূল্যায়ন করা উচিত।

ভূমি মূল্যায়নের সাধারণ সংক্ষিপ্ত বিবরণ

কাঁচা-জমি ক্রয়ের বিবেচনাকারী বিনিয়োগকারীদের বুঝতে হবে যে তারা নিখুঁত অনুমানমূলক বিনিয়োগে জড়িত। এর কারণ হ'ল অনুন্নত জমি কোনও আয় করে না, এবং তাই বিনিয়োগের ক্ষেত্রে কোনও রিটার্ন জমি বিক্রি হওয়ার পরে প্রাপ্ত সম্ভাব্য মূলধন লাভ থেকে আসতে হবে। এটি মনে রেখে, একটি ফার্ম রিয়েল এস্টেট loanণের জন্য debtণের মূল্য প্রাথমিক বিনিয়োগ বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে সহায়তা করা যেতে পারে।

ফেব্রুয়ারী 2018 পর্যন্ত, 30 বছরের সম্পূর্ণ অর্পিত খামার রিয়েল-এস্টেট loanণের বার্ষিক শতাংশের হার ছিল 6%। এই হারের উপর ভিত্তি করে, ল্যান্ড লোন দিয়ে কেনা জমি প্রতি বছর জমি বিনিয়োগটি ভাঙ্গার জন্য 6% বৃদ্ধি করতে হবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ অঞ্চলে, বিশেষত বর্ধিত সময়ের মধ্যে এটি হওয়ার সম্ভাবনা নেই is সুতরাং, নিখুঁতভাবে বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, কাঁচা জমিটির বিনিয়োগের ক্ষেত্রে খুব অদৃশ্য রিটার্ন থাকে, বিশেষত যখন বিনিয়োগকারীরা সাধারণত বিনিয়োগের ক্ষেত্রে কোনও রিটার্ন অর্জনের জন্য জমির মালিক হতে হবে এমন সময়সীমা বিবেচনা করে। এছাড়াও, খামার-জমি loansণের সুদের হার ভবিষ্যতে বৃদ্ধি পেতে পারে যার অর্থ ভবিষ্যতের জমি ক্রয়ের জন্য ব্রেক-ইওন হারও বাড়বে rise

যদি খামারের রিয়েল-এস্টেট loanণের জন্য debtণের ব্যয় যদি ছোট বিনিয়োগকারীদের একটি অনুমানমূলক বিনিয়োগ হিসাবে জমি ক্রয় করতে চায় না এবং তারা সত্যই বিশ্বাস করে যে তারা একটি ছোট কৃষিকাজ পরিচালনা করতে পারে যা তাদের মূলধনের প্রয়োজনীয়তা, আয়ের প্রয়োজনীয়তা এবং সময়ের সীমাবদ্ধতাগুলি পূরণ করবে meet, অনেক মূল্যায়ন প্রতিবেদন সহজেই উপলব্ধ। এই প্রতিবেদনগুলি পাবলিক স্টেট বিশ্ববিদ্যালয়গুলির কৃষি বিভাগগুলি থেকে একটি ছোট-খামার ব্যবসায়িক কার্যক্রম প্রতিষ্ঠার সম্ভাব্যতা নির্ধারণে সহায়তা পেতে পাওয়া যেতে পারে। সুতরাং, যে ছোট বিনিয়োগকারীরা একটি কাঠের খামার, উদ্ভিজ্জ খামার, দ্রাক্ষাক্ষেত্র বা বাগানের প্রতিষ্ঠা করতে চান তাদের একটি বিস্তৃত এবং সময়োপযোগী বিশ্লেষণ খুঁজে পাওয়া উচিত যা এই ধরণের অপারেশনগুলি কীভাবে প্রতিষ্ঠিত করতে পারে তার ব্যাখ্যা দেয়, তারা সম্ভবত যে পরিমাণ কাজের সম্ভাবনা রাখবে, মূলধন ব্যয় প্রয়োজন, বিনিয়োগের জন্য একটি রিটার্ন পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সময়সীমা, এবং বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সম্ভবত প্রত্যাবর্তন যা ছোট-খামার পরিচালন সময়ের সাথে সাথে অর্জন করবে।

পরিশেষে, এবং সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, বিনিয়োগকারীদের বুঝতে হবে যে একটি ছোট খামার ব্যবসা পরিচালনার জন্য জমিতে বিনিয়োগ করা সবচেয়ে কঠিন এবং ঝুঁকিপূর্ণ ধরণের ব্যবসায়িক উদ্যোগ হতে পারে যা অনুসরণ করা যেতে পারে। এটি কারণ হিসাবে, সমস্ত ব্যবসায়িক প্রচেষ্টাতে পাওয়া ঝুঁকি ছাড়াও, কৃষিকাজ অপারেশনগুলিতে অনেক ঝুঁকি নিয়ে থাকে যেগুলি খামারবিহীন ব্যবসায়ীদের মোকাবেলা করতে হয় না। উদাহরণস্বরূপ হ'ল বিভিন্ন ফসলের রোগের হুমকি, কীটপতঙ্গ আক্রান্ত হওয়ার সম্ভাবনা, একটি পরিবর্তিত আবহাওয়ার পরিবেশ এবং বাজারের অস্থির দাম। এই কারণগুলির জন্য, একটি ছোট-খামার ব্যবসা পরিচালনা করা একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ শারীরিক শক্তি, স্ট্যামিনা এবং একটি খুব শক্তিশালী কাজের নৈতিকতার প্রয়োজন নিয়ে একত্রিত হওয়ার ফলে, বিনিয়োগকারীদের সিংহভাগ সম্ভবত কৃষিকাজের সমস্ত দাবী পরিচালনা করতে সক্ষম হবে না একটি টেকসই ভিত্তি।

ভূমি বিনিয়োগের নীচে লাইন

কাঁচা জমি কেনা একটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ কারণ এটি কোনও বিক্রয় করে না এবং সম্পত্তি বিক্রি করার পরে মূলধন লাভও করতে পারে না। তদুপরি, জমি কেনার জন্য একটি ফার্ম রিয়েল এস্টেট loanণ ব্যবহার করা খুব ঝুঁকিপূর্ণ। এই বিষয়গুলির কথা মাথায় রেখে, সুপারিশ করা হয় যে বেশিরভাগ ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীরা জমিটির মালিকানা পেতে বা একটি ছোট খামার ব্যবসা পরিচালনার জন্য আকাঙ্ক্ষিত, তাদের বিভিন্ন ধরণের ইটিএফ এবং ইটিএন ব্যবহার করা উচিত যা এখন ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করে যা একসময় কেবল হেজের জন্য উপলব্ধ ছিল were ফান্ড। এই জাতীয় বিনিয়োগের পণ্যগুলি ব্যবহার করে, বিনিয়োগকারীরা স্থল-সময়ে বিনোদনমূলক ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য তাদের আকাঙ্ক্ষাটি সময়ের সাথে সাথে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে যুক্তিসঙ্গত আয় অর্জন করতে সক্ষম হওয়া উচিত।