কোনও বিল্ডিংয়ের মালিক বা বাড়িওয়ালা লিজহোল্ডের উন্নতি কতদিন হ্রাস করতে পারে?

কোনও লিজহোল্ডের উন্নতি কোনও ভাড়াটের বিশেষ প্রয়োজনের জন্য এটি কাস্টমাইজ করার জন্য কোনও ভাড়া সম্পত্তিতে করা পরিবর্তন। লিজহোল্ডের উন্নতি যেমন, পেইন্টিং, পার্টিশন ইনস্টল করা, মেঝে পরিবর্তন করা বা কাস্টমাইজড লাইট ফিক্সচারগুলি লাগানো বাড়িওয়ালা দ্বারা গৃহীত হতে পারে, যারা তাদের ভাড়া ইউনিটগুলির বাজারজাতকরণ বাড়াতে বা তাদের নিজেরাই ভাড়াটেদের দ্বারা এটি করার প্রস্তাব দিতে পারে।

যদিও বেশিরভাগ লিজহোল্ড উন্নয়নের কার্যকর অর্থনৈতিক জীবন পাঁচ থেকে 15 বছর, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের প্রয়োজন হয় যে বিল্ডিংয়ের অর্থনৈতিক জীবনে এই ধরনের উন্নতি হওয়া উচিত হ্রাস। আপনি মার্কিন কর ভিত্তিক আর্থিক প্রতিবেদন বা মার্কিন সাধারণত গৃহীত অ্যাকাউন্টিং নীতিগুলির (জিএএপি) আর্থিক প্রতিবেদনের সাথে কাজ করছেন কিনা তার উপর নির্ভর করে ইজারাদারের উন্নতির বিভিন্ন অবচয়ের নিয়ম রয়েছে। করের উদ্দেশ্যে, লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি 15 বছরের জন্য অবধি অবজ্ঞার যোগ্য।

কী Takeaways

• লিজহোল্ডের উন্নতি কোনও ভাড়াটের বিশেষ প্রয়োজনে এটি কাস্টমাইজ করার জন্য কোনও ভাড়া সম্পত্তিতে করা পরিবর্তন। আইআরএস ইজারাদার উন্নয়নের জন্য ছাড়ের অনুমতি দেয় না। তবে যেহেতু উন্নতিগুলি বিল্ডিংয়ের অংশ হিসাবে বিবেচিত হয়, সেগুলি হ্রাসের সাপেক্ষে G GAAP এর অধীনে, লিজহোল্ডের উন্নতি হ্রাস একটি 15 বছরের তফসিল অনুসরণ করা উচিত, যা অবশ্যই তার দরকারী অর্থনৈতিক জীবনের ভিত্তিতে প্রতি বছর পুনরায় মূল্যায়ন করতে হবে be

কীভাবে ইজারাদার উন্নতি কাজ করে

লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি ভাড়াটে উন্নতি বা বিল্ড আউট হিসাবেও পরিচিত এবং সাধারণত বাণিজ্যিক সম্পত্তির জমিদারদের দ্বারা তৈরি হয়। বাড়িওয়ালা বিদ্যমান বা নতুন ভাড়াটেদের জন্য এই উন্নতিগুলি সরবরাহ করতে পারে। পরিবর্তনগুলি নির্দিষ্ট ভাড়াটে এবং তার প্রয়োজন অনুসারে তৈরি করা হয়েছে। নির্দিষ্ট ভাড়াটে জায়গার অভ্যন্তরে কেবলমাত্র উন্নতিগুলি ইজারাহোল্ডের উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হয়।

উপরে উল্লিখিত হিসাবে ইজারাদারের উন্নতিগুলি স্থানের কাঠামোগত পরিবর্তনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা কোনও নির্দিষ্ট ভাড়াটেকে উপকৃত করবে। সুতরাং একজন ভাড়াটে জায়গাতে পরিবর্তন করা তার প্রতিবেশীর কাছে লিজহোল্ডের উন্নতি হিসাবে যোগ্য নয়। কোনও বিল্ডিং বা এর ল্যান্ডস্কেপের বাইরের অংশের পরিবর্তনগুলিও প্রযোজ্য নয়। যদি কোনও বাড়িওয়ালা ভবনের ছাদটি প্রতিস্থাপন করে, লিফটটি আপগ্রেড করে বা পার্কিংয়ের জায়গাটি প্রশস্ত করে দেয় - এই কোনও পরিবর্তনকেই লিজহোল্ডের উন্নতি হিসাবে বিবেচনা করা হয় না, কারণ তারা কোনও নির্দিষ্ট ভাড়াটিয়াকে উপকৃত করে না।

ইজারা শেষ হয়ে গেলে, উন্নতিগুলি সাধারণত বাড়িওয়ালার অন্তর্ভুক্ত, অন্যথায় চুক্তিতে উল্লিখিত না হলে unless ভাড়াটিয়া যদি সেগুলি নিতে সক্ষম হয়, তবে তাকে বা সে অবশ্যই সম্পত্তির কোনও ক্ষতি ছাড়াই সেগুলি সরিয়ে ফেলতে হবে।

মার্কিন করের বেসিক আর্থিক প্রতিবেদন

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) দ্বারা 2004-এ 15-বছরের বিধি কার্যকর করা হয়েছিল that সেই বছরের আগে, অবমূল্যায়নের মেয়াদ ছিল 39 বছর। 15 বছরের নিয়ম স্থায়ী নয় এবং প্রতিবছর পুনরায় অনুমোদিত হতে হবে। লিজহোল্ডের উন্নতির প্রকৃত দরকারী জীবন বা ইজারার বাকী মেয়াদ নির্বিশেষে মূল্যহ্রাসের মেয়াদ নির্ধারিত হয়।

GAAP আর্থিক প্রতিবেদন

জিএএপি আর্থিক প্রতিবেদনের জন্য, লিজহোল্ডগুলিতে উন্নতি ডলার পরিমাণের উপর নির্ভর করে মূলধন বা তত্পর করা যেতে পারে। সংস্থাগুলি একটি মূলধন সীমা সেট করে, পরিচালনা দ্বারা নির্ধারিত একটি অভ্যন্তরীণ অ্যাকাউন্টিং স্ট্যান্ডার্ড যা প্রান্তিক পরিমাণ নির্ধারণ করে যা উপরে একটি আইটেমকে এক্সপেনসের পরিবর্তে মূলধন করা হয়। যদি পরিমাণটি মূলধনের সীমা ছাড়িয়ে যায় না, তবে লিজহোল্ডের উন্নতি সেই সময়কালেই ব্যয় করা হয়। তবে, ব্যয়টি মূলধনের সীমা ছাড়িয়ে গেলে, সংস্থাটি এটি মূলধন এবং মোড়কীকৃত করে।

জিএএপি-র অধীনে মূলধন লিজহোল্ডের উন্নতি বাকী কম দরকারী জীবন বা ইজারার বাকী মেয়াদের তুলনায় মোড়কীকৃত হয়। দরকারী জীবন পরিচালনার অনুমানের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। অতিরিক্তভাবে, ইজারার বাকী মেয়াদে এতক্ষণের এক্সটেনশান অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যতক্ষণ না তারা প্রত্যাশাযোগ্য এবং যথাযথভাবে ঘটবে বলে আশ্বস্ত। পরবর্তীকালে যদি বিল্ডিংটি ক্রয় করা হয়, তবে ইজারা কার্যকরভাবে বন্ধ হয়ে যায়, এবং লিজহোল্ডের উন্নতি বিল্ডিংয়ের বাকী দরকারী জীবনের উপর নির্ভরশীল হবে।