রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা খুব লোভনীয় হতে পারে তবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু করতে প্রচুর পরিমাণে মূলধন প্রয়োজন requires
বলা হচ্ছে, যদি আপনার হাতে কয়েক হাজার ডলার না থাকে তবে শারীরিক সম্পত্তি না কিনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অন্যান্য বিকল্প রয়েছে।
একটি আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করুন
একটি আরআইআইটি, বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, এমন একটি সংস্থা যা বন্ধক বা বন্ধকী বন্ধনের মতো রিয়েল এস্টেট এবং সম্পর্কিত সম্পদগুলির মালিক এবং পরিচালনা করে। একটি আরআইআইটির বেশিরভাগ আয় এবং সম্পদ অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত থাকতে হবে। একটি আরআইএটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, সংস্থাগুলিকে অবশ্যই এই মানগুলি পূরণ করতে হবে, এবং সিকিওরিটিস এবং এক্সচেঞ্জ কমিশন দ্বারা সংজ্ঞায়িত অতিরিক্ত নিয়মগুলি:
- রিয়েল এস্টেট সম্পদে সর্বমোট সম্পত্তির কমপক্ষে rent৫% বিনিয়োগ করুন সম্পত্তি ভাড়া বা বন্ধকী সুদ থেকে মোট আয়ের কমপক্ষে %৫% আউটআউটআইআইএটি হিসাবে তার প্রথম বছরের পরে ন্যূনতম ১০০ শেয়ারহোল্ডার রাখুন পাঁচ বা ততোধিক ব্যক্তির অধীনে শেয়ারের ৫০% এর বেশি নয় শেয়ারহোল্ডার লভ্যাংশ হিসাবে করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90%
এই শেষ বিধিটি পৃথক বিনিয়োগকারীদের জন্য তাৎপর্যপূর্ণ। আরআইআইটি কেবল রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন সংস্থাগুলি নয়; এগুলি এমন ব্যবসায় যা তাদের বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ সরবরাহ করে। আপনি যদি লভ্যাংশ পুনর্নির্মাণের সাথে একটি আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করেন তবে আপনি নিজের পোর্টফোলিও বৃদ্ধি করতে পারবেন যতক্ষণ না আপনি এমন একটি পয়েন্টে পৌঁছাবেন যেখানে আপনি নিজেরাই ব্যক্তিগত সম্পত্তি কিনে নিতে পারেন, বা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলিতে বিনিয়োগ চালিয়ে যেতে পারেন।
একটি রিয়েল এস্টেট ফোকাসড কোম্পানিতে বিনিয়োগ করুন
রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং পরিচালনা করে এমন অনেক সংস্থার একটি আরআইআইটি হিসাবে কাঠামোগত হয় না। এই সংস্থাগুলির স্টকগুলি সাধারণত একটি আরআইএটির তুলনায় অনেক কম লভ্যাংশ দেয়, তবে ব্যবসাগুলি প্রসারিত করার জন্য মুনাফা পুনরায় বিনিয়োগের আরও স্বাধীনতা অর্জন করে।
অন্যান্য শিল্পের কিছু সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট সংস্থার মতো আচরণ করে যদিও এটি তাদের দেওয়া প্রাথমিক পরিষেবা না। উদাহরণগুলির মধ্যে হোটেল চেইন, রিসর্ট অপারেটর এবং শপিংমল এবং স্ট্রিপ মল পরিচালক রয়েছে।
অবশ্যই বিনিয়োগের জন্য প্রচলিত রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি রয়েছে available সংস্থাগুলিগুলিতে রিয়েল এস্টেট পরিষেবা সংস্থাগুলি যেমন আরই / ম্যাক্স হোল্ডিংস ইনক। (আরএমএএক্স), বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অপারেটরগুলির মতো সিবিআরআই গ্রুপ (সিবিজি) এবং শপিং সেন্টার সংস্থাগুলি ইক্যুইটি ওয়ান (ইসিওয়াই) এর অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
যে কোনও স্বতন্ত্র স্টক বিনিয়োগের মতো, বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সর্বদা প্রচুর গবেষণা করুন। আপনার বাকি পোর্টফোলিওর তুলনায় একটি স্টক বা শিল্পে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ আপনাকে পোর্টফোলিও ঘনত্বের ঝুঁকিতে উন্মুক্ত করে।
হোম নির্মাণে বিনিয়োগ করুন
রিয়েল এস্টেট কেবল বিদ্যমান সংস্থাগুলি থেকে কেনা এবং লাভের বিষয়ে নয়। ক্রমবর্ধমান মহানগরীতে নতুন প্রতিবেশ গড়ে তোলার জন্য দায়ী হোমবিল্ডারদের একটি সম্পূর্ণ শিল্প রয়েছে of এই সংস্থাগুলি বাড়ি নির্মাণ প্রক্রিয়ার একাধিক দিকের সাথে জড়িত থাকতে পারে।
হোম বিল্ডারদের মূল্যায়ন করার সময়, ব্যবসায়ের সমস্ত দিক দেখুন। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন যে সংস্থাটি কেবলমাত্র খুব উচ্চ- বা নিম্ন-প্রান্তের বাড়ির দিকে দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যদি রিয়েল এস্টেটের পারফরম্যান্স সহ কোনও অঞ্চলে মনোনিবেশ করা হয়, এবং রিয়েল এস্টেটের প্রবণতার সাথে ফোকাসটির তুলনা করুন।
বড় বড় বিল্ডারদের মধ্যে লেনার কর্পস (এলইএন), ডিআর হর্টন ইনক। (ডিআইএইচ), কেবি হোম (কেবিএইচ), পুলটগ্রুপ ইনক। (পিএইচএম) এবং এনভিআর ইনক। (এনভিআর) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
মনে রাখবেন যে হোমবিল্ডার পারফরম্যান্সকে অর্থনীতির সাথে অত্যন্ত সংযুক্ত করা যেতে পারে। কাজের বৃদ্ধি যখন শক্তিশালী হয়, লোকেরা নতুন বাড়ি কিনতে চায়। অর্থনীতি যখন স্বচ্ছ হয় তখন নতুন বাড়ির বিক্রয় কমে যায়।
রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করুন
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সবচেয়ে জটিল বাধাগুলির মধ্যে একটি হ'ল বৈচিত্র্য। শেয়ার বাজারে খুচরা বিনিয়োগকারী হিসাবে, বিস্তৃত বিনিয়োগ খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়। অনেক সংস্থার শেয়ার কম দামে বাণিজ্য করে যে একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও অর্জনের মাধ্যমে পরিকল্পনার মাধ্যমে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে পৌঁছানো যায়। রিয়েল এস্টেট বেশ কিছুটা আলাদা। রিয়েল এস্টেটে, একটি একক সম্পদ সাধারণত ছয়-চিত্রের সীমার মধ্যে ভাল ব্যয় করে। কেবলমাত্র একটি সংস্থা, বার্কশায়ার হ্যাথওয়ে ইনক। (বিআরকে.এ) সেই স্তরে ব্যবসা করে। কয়েকটি স্টক চার অঙ্কের স্তরে পৌঁছায়।
রিয়েল এস্টেটে বৈচিত্র্য আনতে বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট ফোকাসযুক্ত মিউচুয়াল ফান্ড, সূচক তহবিল এবং ইটিএফগুলিতে ফিরে যেতে পারেন। কিছু রিয়েল এস্টেট তহবিল মূলত রিয়েল এস্টেট স্টকে বিনিয়োগ করে একটি traditionalতিহ্যবাহী মিউচুয়াল ফান্ডের মতো কাজ করে। অন্যরা আরআইটি বা এমনকি রিয়েল এস্টেটের সরাসরি ক্রয়ের দিকে মনোনিবেশিত হয়।
জনপ্রিয় REIT ETF এর উদাহরণ হ'ল ভ্যানগয়ার্ড REIT ETF (ভিএনকিউ)। এই ইটিএফ ঠিক একটি স্টকের মতো বাণিজ্য করে তবে আপনাকে আরআইআইটিগুলির একটি পোর্টফোলিওর সাথে তাত্ক্ষণিক এক্সপোজার দেয়। এই তহবিল 145 বিভিন্ন স্টক ধারণ করে। শীর্ষ হোল্ডিংগুলির মধ্যে সাইমন প্রপার্টি গ্রুপ ইনক। (এসপিজি) এবং পাবলিক স্টোরেজ (পিএসএ) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
তলদেশের সরুরেখা
স্বতন্ত্র সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের জন্য প্রচুর মূলধন প্রয়োজন এবং এটি উচ্চ ঝুঁকির সাথে আসে। স্টক মার্কেটের মাধ্যমে উপলভ্য অন্যান্য বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করা - আরআইটি, মিউচুয়াল ফান্ড এবং ইটিএফ - কয়েক হাজার ডলার ব্যয় না করে আপনার পোর্টফোলিও রিয়েল এস্টেট এক্সপোজারকে দিতে পারে। যে কোনও বিনিয়োগের মতো, রিয়েল এস্টেট এবং সম্পর্কিত সংস্থাগুলিতে বিনিয়োগ কিছুটা ঝুঁকি নিয়ে আসে। আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্যমাত্রার সাথে সীমাবদ্ধ তা নিশ্চিত করার জন্য যে কোনও বিনিয়োগ বিকল্পকে মূল্যায়ন করুন।
আমেরিকান এবং গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভাল পারফরম্যান্স করেছে, তবে সমস্ত বাজার এক রকম নয়। কিছু রিয়েল এস্টেট এক্সপোজার অন্যান্য বাজারের ওঠানামার বিরুদ্ধে দুর্দান্ত হেজ সরবরাহ করে, তবে রিয়েল এস্টেটের বাজার হ্রাস পাওয়ায় রিয়েল এস্টেটের ঘনত্ব আপনাকে ক্ষতির দিকে উন্মুক্ত করে দেয়, যেমন রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ এবং বন্ধক সংকট নিয়ে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হয়েছিল।
যাইহোক, একবার আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্যগুলি এবং রিয়েল এস্টেট কীভাবে ভূমিকা নিতে পারে সে সম্পর্কে আপনার ভাল ধারণা হয়ে গেলে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের লক্ষ্য উভয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটকে আপনার পোর্টফোলিওর একটি অংশ হিসাবে বিনিয়োগ করতে পারেন।
