আপনার নিজের মালিকানাধীন জমিতে সেলফোন টাওয়ার তৈরি করতে সক্ষম করার জন্য কোনও টেলিযোগযোগ সংস্থাকে ইজারা দেওয়ার জন্য কতটা চার্জ করা হবে সে প্রশ্নের উত্তর দেওয়া একটি কঠিন প্রশ্ন। ইজারা হার প্রতি মাসে কয়েক হাজার ডলার দ্বারা পৃথক হতে পারে এবং তারা বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে।
কী Takeaways
- ইজারা হার প্রতি মাসে কয়েক হাজার ডলার পরিবর্তিত হয়। একটি পরামর্শ সংস্থার একজন পেশাদার এই বিষয়ে সর্বোত্তম তথ্য সরবরাহ করতে পারে factors যে ইজারা হার নির্ধারণ করে তার কারণগুলির মধ্যে সাইটের অবস্থান, এর উচ্চতা, অন্যান্য টাওয়ারগুলির দূরত্ব অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, সেখানে ঘন জনসংখ্যা বা কাছাকাছি ব্যস্ত ট্র্যাফিক এবং স্থানীয় জোনিং অধ্যাদেশসমূহ I যদি কোনও সংস্থা জমি ইজারা দেয় তবে তারা তাদের টাওয়ারগুলি অন্য সরবরাহকারীদের কাছে ব্যবহার করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ইজারাটিতে এমন একটি ধারা থাকতে হবে যাতে উল্লেখ করে যে জমির মালিকরা উপার্জনের শতকরা এক ভাগ পাবেন।
সেলফোন টাওয়ারগুলির জন্য লিজের হারগুলি বোঝা
যথাযথ ইজারা হার নির্ধারণের জন্য সেরা পরামর্শটি হল একটি সেল টাওয়ার ইজারা সাইট হিসাবে আপনার জমির মূল্য নির্ধারণে আপনাকে সহায়তা করার জন্য কোনও পেশাদারের সাথে যোগাযোগ করা। কোনও স্থানীয় পেশাদার আপনাকে বলতে সক্ষম হবেন যে কোনও টেলিযোগাযোগ সংস্থা ইজারা দেওয়ার জন্য কতটা ইচ্ছুক হতে পারে।
সেলফোন পরিষেবাটির দ্রুত, চলমান প্রসারটি পর্যাপ্ত কভারেজ দেওয়ার জন্য টাওয়ারগুলির প্রয়োজনীয়তা বাড়িয়েছে। টেলিকমিউনিকেশন সংস্থাগুলি দ্বারা টাওয়ারগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান স্থানের এই চাহিদাটি বেসরকারী বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি উভয় ক্ষেত্রে জমি বা ছাদের জায়গার লিজ দিয়েছে। এই বিষয়ে রিয়েল এস্টেটের মালিকদের পরামর্শ দেওয়ার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ পরামর্শদাতা সংস্থাগুলি রয়েছে। তদতিরিক্ত, এই জাতীয় জমি ইজারা চুক্তি একত্রে রাখার যথেষ্ট অভিজ্ঞতার সাথে অ্যাটর্নি রয়েছে।
কিছু প্রাথমিক উপাদান যা প্রভাবিত করে যে কোনও ক্যারিয়ার আপনার জমি ইজারা দেবে এবং আপনি কতটা পেতে পারেন তা নীচে রয়েছে influence
অবস্থান
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মতো, অবস্থানও দামকে প্রভাবিত করে major যদি আপনি খুব কম জনবহুল গ্রামীণ অঞ্চলে বাস করেন তবে অনেক একই রকম জমির মালিক রয়েছে যার সাথে টেলিযোগাযোগ সংস্থা আলোচনা করতে পারে। সুতরাং, আপনি যে ইজারা হার পেতে পারেন তা যে হারের তুলনায় আপনি পাবেন তার চেয়ে অনেক কম হবে আপনার সম্পত্তি যদি কোনও বড় মেট্রোপলিটন অঞ্চলে বা তার কাছাকাছি থাকে।
টিলা
সেল টাওয়ারগুলি উচ্চ উঁচুতে সবচেয়ে দক্ষতার সাথে পরিচালিত হয় - এত বেশি যে শহুরে লোকেশনগুলিতে টেলিকম সংস্থাগুলি এমনকি উচ্চ উত্থিত ছাদের সাথে গির্জার সাথে ছাদ লিজের ব্যবস্থাও করেছে। যদি আপনি কোনও উঁচু পর্বতের চূড়ায় জমির মালিক হন, এটি একটি প্রিমিয়ামের আদেশ দিতে পারে।
সংলগ্ন টাওয়ারগুলির দূরত্ব
আপনার সম্পত্তির এক মাইলের মধ্যে যদি অন্য সেল ফোন টাওয়ার থাকে তবে এটি কোনও সম্ভাবনা নেই যে কোনও টেলিযোগাযোগ সংস্থা কাছাকাছি আরেকটি নির্মাণ করবে। স্থানীয় জোনিংয়ের এখতিয়ারগুলির জন্য প্রথমে বহির্গমন টাওয়ারগুলি ব্যবহার করা দরকার। তবে, যদি কোনও টাওয়ারগুলি কাছাকাছি না থাকে তবে আপনার জমি ইজারা দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
ঘন জনসংখ্যা বা উচ্চ ট্র্যাফিক গণনা
আপনার জমি যদি ব্যস্ত রাস্তাগুলি সহ শহুরে বা শহরতলির জনসংখ্যার কাছাকাছি হয়, তবে আপনার সম্পত্তি লিজ দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি। যদি আপনার সম্পত্তি গ্রামাঞ্চলে এবং প্রধান শহর বা মহাসড়ক থেকে আধ মাইল দূরে থাকে তবে কোনও টেলিযোগাযোগ সংস্থা আপনার সম্পত্তি লিজ দেবে এমন সম্ভাবনা কম।
আঞ্চলিকতা
কাউন্টি, শহর এবং শহরগুলিতে জোনিং অধ্যাদেশ রয়েছে যা যোগাযোগের টাওয়ারগুলির অনুমতি দেয়। যদি আপনার জমিটি শিল্পজাত তবে আবাসিক সম্পত্তি দ্বারা বেষ্টিত থাকে তবে একটি ওয়্যারলেস ক্যারিয়ার আপনার সম্পত্তি লিজ দিতে চাইতে পারে।
একইভাবে, কোনও ক্যারিয়ার আপনার জমি ব্যবহার করার সম্ভাবনা কম থাকে যদি এটি আঞ্চলিকভাবে জোনেড এবং শিল্প সম্পত্তি দ্বারা ঘিরে থাকে তবে। আপনার স্থানীয় জোনিং বা সম্প্রদায় উন্নয়ন অফিস আপনাকে জানাতে পারে যে আপনার জমিটি কোনও যোগাযোগের জন্য প্রয়োজনীয় টাওয়ারগুলি পূরণ করে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
টেলিকমিউনিকেশন সংস্থাগুলি প্রায়শই অন্যান্য সরবরাহকারীদের কাছে তাদের টাওয়ারগুলির ব্যবহার যথেষ্ট করে দেয়। এই ক্ষেত্রে, ইজারা শর্তে বলা উচিত যে আপনাকে এই জাতীয় কোনও ব্যবস্থার শতাংশ (10% থেকে 30%) দেওয়া হবে।
