বন্ধকী nderণদানকারী একটি ব্যাংক বা আর্থিক সংস্থা যা thatণগ্রহীতাদের বাড়ি কেনার জন্য moneyণ দেয়। একটি বন্ধকী সার্ভিসারের অর্থ প্রদান প্রক্রিয়া পরিচালনা করে এবং এমন এক সংস্থা যা rণগ্রহীতাকে মাসিক বিবৃতি প্রেরণ করে। একটি বন্ধকী nderণদানকারী বা ব্যাংক উভয়ই loanণ প্রদানকারী এবং বন্ধকের সার্ভিসর হতে পারে। উভয় leণদানকারী এবং loanণ সার্ভিসারের নির্দিষ্ট নীতি এবং পদ্ধতি রয়েছে যা তাদের অনুসরণ করতে হবে এবং উভয়ই ফেডারেল সরকার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
বন্ধকী ঋণদাতা
বন্ধকী nderণদানকারী হ'ল ব্যাংক বা creditণ ইউনিয়ন যা বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় বেশিরভাগ লোকের সাথে যোগাযোগ করা হয়। স্থানীয় ব্যাঙ্কের বন্ধকী প্রতিনিধি orণগ্রহীতাকে বিভিন্ন ধরণের বন্ধক সম্পর্কে, প্রতিটি পণ্যের সুদের হারের পাশাপাশি ডাউনপমেন্টের জন্য কত ব্যয় করতে হবে তা সম্পর্কে শিক্ষিত করবে।
Orণগ্রহীতাকে incomeণের জন্য আবেদনের সময় আয়ের প্রমাণ যেমন পে স্টাব এবং অন্যান্য আর্থিক তথ্য জমা দিতে হবে। Nderণদানকারী একটি ক্রেডিট চেকও সম্পাদন করবেন যা orণগ্রহীতার creditণের ইতিহাস, খোলার অ্যাকাউন্টগুলির সংখ্যা, debtণের পরিমাণ এবং প্রদানের ইতিহাসের পর্যালোচনা is ক্রেডিট রিপোর্টে যে কোনও নেতিবাচক তথ্য যেমন দেরীতে প্রদান, অনুমোদনের প্রতিক্রিয়া এবং nderণদাতার দ্বারা নেওয়া সুদের হারকে প্রভাবিত করবে। অনুমোদিত হয়ে গেলে স্থানীয় ব্যাংক বা nderণদানকারী সমাপনীকরণের আয়োজন করবে, যা কাগজপত্র স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে এবং বন্ধকটি আইনত আইন অনুসারে বইয়ের উপর চাপিয়ে দেওয়া হয়।
বন্ধকী loanণের জীবনের জন্য, buyণগ্রহীতা বাড়ি কেনার জন্য যে পরিমাণ amountণ নিয়েছিলেন, তার চেয়ে বেশি সুদের জন্য theণদানকে পাওনা। প্রত্যেক মাসিক পেমেন্ট বন্ধকটি প্রদান করতে যায় যার মাধ্যমে প্রতিটি অর্থ প্রদানের একটি অংশ loanণের উপর interestণী সুদ প্রদান করবে। অর্থ প্রদানের আরও একটি অংশ ধার করা মূল বা মূল পরিমাণ পরিশোধ করতে যাবে।
যাইহোক, এমন সময় রয়েছে যখন nderণদানকারী অন্য companyণ পরিশোধের পরে সমস্ত অর্থপ্রদানের প্রক্রিয়া পরিচালনা করার জন্য অন্য কোম্পানিকে নিয়োগ দেয় — এই সংস্থাগুলি বন্ধক পরিষেবা সংস্থাগুলি।
মর্টগেজ সার্ভার
বন্ধকী সার্ভিসকারী সাধারণত একটি বাহ্যিক সংস্থা যা theণ প্রক্রিয়াজাতকরণে সহায়তা করে, যার মধ্যে sureণ গ্রহণকারীকে loanণ প্রদান করা হয় এবং orণগ্রহীতা theণটি কাঙ্ক্ষিত ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করে তা নিশ্চিত করে। প্রসেসিংয়ের মধ্যে loanণ পরিশোধের বিষয়টি ট্র্যাক করা, মিস করা অর্থ প্রদানের জন্য অনুস্মারক বিজ্ঞপ্তিগুলি প্রেরণ, loanণ খেলাপি inণের ক্ষেত্রে পূর্বনির্ধারিত ইভেন্টে ফোরক্লোজার ডকুমেন্ট ফাইল করা অন্তর্ভুক্ত।
ডিফল্ট হয় যখন পেমেন্টগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য অর্থ প্রদান করা হয় নি এবং ভবিষ্যতে প্রদানের সম্ভাবনা কম থাকে। Theণের শর্তগুলির পুনর্বিবেচনা যদি কাজ করা না যায় তবে হোম loanণ পূর্বাভাসে যায়। ফোরক্লোজার হল এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে ব্যাংক বাড়িটি দখল করে নেয় এবং fromণ থেকে কোনও ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে পুনরায় বিক্রয় করে।
বন্ধকী ndণদানকারীরাও বন্ধকী সার্ভিস হতে পারে। ব্যাংক বা ফিনান্সিং সংস্থার মতো আমানত পরিচালনার জন্য যদি nderণদানকারী সেট আপ করা হয় তবে সংস্থাটি serviceণও সরবরাহ করতে পারে। বন্ধকী আমানত রাখতে না পারলে বন্ধক সার্ভিসিং সংস্থা কার্যকর হতে পারে play বন্ধকী loansণ কীভাবে সরবরাহ করা হয় এবং ব্যাংক এবং পরিষেবা সংস্থাগুলির ভূমিকা সম্পর্কে প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব আইন ও আইন রয়েছে।
কী Takeaways
- বন্ধকী nderণদানকারী একটি ব্যাংক বা আর্থিক সংস্থা যা orrowণগ্রহীতাদের বাড়ি কেনার জন্য moneyণ প্রদান করে A নতুন পরিষেবা সরবরাহকারী, যা আপনাকে 30 দিনের মধ্যে অর্থ প্রদান প্রেরণের জন্য তাদের ঠিকানা সম্পর্কে অবহিত করবে।
বন্ধক পরিষেবা সংস্থাগুলি কেন বিদ্যমান
যদিও কিছু ব্যাংক তাদের loansণ উত্পন্ন হয় তা রাখে, অন্য অনেক ব্যাংক বন্ধকগুলি পরিষেবা সংস্থাগুলিতে বিক্রি করে। পরিষেবা সংস্থা loanণ প্রক্রিয়া গ্রহণ করে এবং সমস্ত অর্থ প্রদান পরিচালনা করে। বন্ধক বিক্রয় ব্যাংকগুলি নতুন loansণ শুরু করতে দেয় যেহেতু ব্যাংকগুলি কতটা ndণ দিতে পারে তার সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যা ব্যাংক কতটা আমানত রাখে তা সহ বিভিন্ন কারণের ভিত্তিতে তৈরি হতে পারে। এছাড়াও, কোনও ব্যাংক বিদ্যমান বন্ধকীদের সার্ভিসিংয়ের চেয়ে নতুন বন্ধক শুরু করার চেয়ে বেশি মুনাফা অর্জন করতে পারে।
বন্ধকী loansণগুলি দ্বিতীয় বন্ধকী বাজারের মাধ্যমে কেনা বেচা হয় which যার মধ্যে অনেকগুলি ফ্যানি মে বা ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (এফএনএমএ) এর কাছে বিক্রি হয়। ফ্যানি মেই একাধিক বিদ্যমান বন্ধক loansণকে বিনিয়োগ হিসাবে প্যাকেজ করে, যাকে বন্ধক-ব্যাকড সিকিওরিটিস (এমবিএস) বলা হয়। ব্যক্তিরা এমবিএসে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং বিনিয়োগের বন্ধকী সুদের হারের উপর ভিত্তি করে হারের হার অর্জন করতে পারবেন। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "বন্ধকী endণদাতারা কীভাবে ব্যাংক বিবরণী যাচাই করে ও যাচাই করেন?" দেখুন)
যদি আপনার বন্ধক বিক্রি হয় তবে আপনার কাছে নতুন পরিষেবা সরবরাহকারী থাকবে, যা আপনাকে পেমেন্ট প্রেরণের জন্য তাদের ঠিকানা সম্পর্কে অবহিত করবে। কনজিউমার ফিনান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো বা সিএফপিবি অনুসারে, আপনার বন্ধক কেনা নতুন nderণদানকারী বা পরিষেবা সংস্থা " আপনাকে স্থানান্তর করার কার্যকর তারিখের 30 দিনের মধ্যে অবশ্যই অবহিত করতে হবে। নোটিশটিতে নতুন মালিকের নাম, ঠিকানা এবং টেলিফোন নম্বর প্রকাশ করা হবে ।"
