যদি আপনি ছুটি, ভাড়া আয়ের জন্য বা অবসর অবসর গ্রহণের জন্য ব্যবহার করার জন্য দ্বিতীয় বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তবে সেই সম্পত্তির সমস্ত উপলভ্য ট্যাক্স বিরতির সুবিধা নেওয়ার জন্য আর্থিক বোধ হয়। বন্ধকী সুদ, সম্পত্তি কর এবং অন্যান্য ব্যয়ের উপর কর-সঞ্চয় ছাড়ের মাধ্যমে অন্য কোনও বাড়ির মালিকানা ব্যয় হ্রাস করা যায় can
২০০০ অবধি কার্যকর হওয়া 2017 ট্যাক্স কাটস অ্যান্ড জবস অ্যাক্ট (টিসিজেএ) থেকে শুরু করের পরিবর্তনগুলি, আপনি কতটা অর্থ সাশ্রয় করতে পারবেন তা প্রভাবিত করে। 16 ডিসেম্বর, 2017 থেকে কেনা বাড়িগুলি দিয়ে শুরু করে, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির মালিকরা কেবলমাত্র home 750, 000 ডলার পর্যন্ত উপযুক্ত হোম loansণের উপর সুদ ছাড় করতে পারবেন, টিসিজেএ পাস হওয়ার আগে $ 1 মিলিয়ন থেকে কম। (আরও কী, আপনার যদি প্রাথমিক আবাসে আপনার কাছে বন্ধক থাকে তবে এই সংখ্যাটি সম্ভবত হ্রাস পাবে more আরও তথ্যের জন্য নীচে দেখুন এবং এটি আপনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কিনা আপনার অ্যাকাউন্টেন্ট বা অন্য কোনও ট্যাক্স অ্যাডভাইজারের সাথে চেক করুন।
তদুপরি, হোম ইক্যুইটি loansণের সুদটি কেবল তখনই কাটা যাবে যদি সেই অর্থ theণ নেওয়া সেই সম্পত্তির সংস্কারের জন্য ব্যবহৃত হত।
তবুও, এই পরিবর্তনগুলি সহ, দরকারী ট্যাক্স বিরতি রয়েছে যা দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানা আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে সহায়তা করতে পারে। এখানে একটি দ্রুত রুনডাউন।
দ্বিতীয়-গৃহের মালিকদের জন্য কর বিরতি
বন্ধকী সুদের ছাড়
আপনার দ্বিতীয় বাড়ি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বা আপনি এটি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন কিনা তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন করের বিধি প্রযোজ্য। ভাড়ার সাথে, আপনি যে বছরে সম্পত্তিটি ভাড়া নিয়েছেন এবং নিজে নিজে এতে বাস করেন - সেই অনুপাতও কার্যকর হয়।
ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়িগুলি
বন্ধকী সুদের ছাড়ের বাড়ির মালিকানা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের উপায় হিসাবে প্রশংসিত হয়েছে। আপনি যদি দ্বিতীয় সম্পত্তিটি ব্যক্তিগত আবাস হিসাবে কঠোরভাবে ব্যবহার করেন এবং কখনই এটি ভাড়া নেন না, তবে আপনি নিজের প্রাথমিক বাড়িতে যেমন বন্ধকী সুদ কাটানোর জন্য যোগ্য হন। ছাড়ের যোগ্যতা অর্জনের জন্য, বন্ধকী নিজের মালিকানাধীন কোনও উপযুক্ত বাড়িতে অবশ্যই সুরক্ষিত debtণ হতে হবে এবং আপনার অবশ্যই আইআরএস ফর্ম 1040 ফাইল করতে হবে এবং আপনার ছাড়গুলি আইটেমাইজ করতে হবে।
একক ফাইলার এবং যারা বিবাহিত ফাইলগুলি যৌথভাবে ফাইল করছেন তারা তাদের বন্ধককে প্রদানের 100% সুদের জন্য একটি সীমা অবধি একটি আইটেমযুক্ত ছাড়ের দাবি করতে পারেন। বন্ধকগুলির উদ্ভবের সময় অনুসারে এই সীমাগুলি পৃথক হয়। কর বছর 2018 থেকে 2025 এর জন্য, আপনার প্রথম এবং দ্বিতীয় বাড়িগুলি দ্বারা সুরক্ষিত debtণের ন্যূনতম সীমা। 750, 000 - বা আপনি বিবাহিত হয়ে আলাদাভাবে ফাইল করলে ing 375, 000 ডলার is তবে, যদি আপনার বন্ধকটি ডিসেম্বরের ১.1, ২০১isted এর আগে থেকেই থাকে তবে আপনি বন্ধকীর সুদ এবং অন্য কোনও inণ $ ১ মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত কাটা যায় এমন পুরানো বিধি অনুসারে আরও উদার কর চিকিত্সা অবিরত রাখবেন।
যে বাড়িগুলি ভাড়া দেওয়া হয়
আপনি বছরের কিছু বা সমস্ত জন্য সম্পত্তি ভাড়া নিলে করের বিধিগুলি কিছুটা জটিল। ব্যক্তিগতভাবে ব্যক্তিগতভাবে ব্যবহার না করে বাড়ি ভাড়া দেওয়া হবে তার পরিমাণের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন বিধি প্রয়োগ করা হয়। আপনার সম্পত্তিটির ব্যবহার তিনটি বিভাগের মধ্যে একটিতে পড়বে:
আপনি 14 দিন বা তারও কম সময়ের জন্য সম্পত্তিটি ভাড়া নেন। আইআরএসকে ফলাফলের আয়ের খবর না দিয়েই আপনি এক বছরের মধ্যে আপনার দ্বিতীয় বাড়িটি দুটি পক্ষের জন্য দুই সপ্তাহ (14 রাত) পর্যন্ত ভাড়া নিতে পারেন। বাড়িটি এখনও ব্যক্তিগত আবাস হিসাবে বিবেচিত হয় এবং আপনি বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি ট্যাক্স স্ট্যান্ডার্ড দ্বিতীয়-হোম নিয়মের আওতায় আনতে পারেন।
এটি ভাড়া হার নির্বিশেষে ধরে রাখে; এমনকি কোনও বাড়ি থেকে উপার্জন যা রাত্রে ১০, ০০০ ডলার ভাড়া করে বলে, আইআরএসকে জানাতে হবে না, যদি সম্পত্তিটি সারা বছর ১৪ দিনের বেশি ভাড়া না দেওয়া হয়।
আপনি 14 দিনেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি ভাড়া নেন তবে মোটামুটি খুব কমই সেখানে থাকেন। এখানে সুনির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা হ'ল আপনি নিজের বাড়িতে বছরের জন্য 14 দিনেরও কম সময় বা বাড়িতে ভাড়া দেওয়ার দিনগুলির 10% ব্যবহার করেন। যদি এটি প্রযোজ্য হয় — এবং বাড়িটি বছরে 14 দিনেরও বেশি ভাড়া দেওয়া হয় — আপনার বাড়িটি একটি ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় এবং আপনাকে অবশ্যই তার ভাড়া আয়কে আইআরএসের কাছে রিপোর্ট করতে হবে।
বন্ধকী সুদ, সম্পত্তি কর, বীমা প্রিমিয়াম, সম্পত্তি পরিচালকদের দেওয়া ফি, ইউটিলিটি বিল এবং সম্পত্তিতে যে কোনও হ্রাসের 50% সহ আপনি ভাড়া ব্যয় হ্রাস করতে পারেন। যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই বছরের জন্য সম্পত্তি ব্যক্তিগত এবং ভাড়া ব্যবহারের সময় অনুপাতের মধ্যে এই ব্যয়গুলি বরাদ্দ করতে হবে।
এটি লক্ষণীয় যে স্থিরকরণের দিনগুলি ব্যক্তিগত ব্যবহার হিসাবে গণ্য হয় না, তাই আপনি অতিরিক্ত সময়ের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ করছেন এমন সম্পত্তিতে 14 দিনেরও বেশি সময় ব্যয় করতে পারেন। আপনি যে দিনগুলিতে কেবল ছুটি কাটাচ্ছেন না তা প্রমাণ করার জন্য আপনার রক্ষণাবেক্ষণ কার্যক্রম ডকুমেন্ট করার পরিকল্পনা করুন।
আপনি 14 দিনেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি ব্যবহার করেন এবং খুব কম সময়েই এটি ভাড়া নেন।
সুনির্দিষ্টভাবে বলার জন্য, আপনি যদি বছরে কমপক্ষে দুই সপ্তাহ বা বাড়ি ভাড়া নিয়েছিলেন এমন মোট দিনের 10% সম্পত্তি নিজেকে ব্যবহার করেন তবে এই দৃশ্যপটটি প্রযোজ্য। যদি এটি হয় তবে দ্বিতীয় বাড়িটিকে ব্যক্তিগত আবাস হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
আপনি বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড়গুলি নিতে পারেন, তবে আপনি ভাড়া লোকসানের দাবি করতে পারবেন না। যদি আপনার পরিবারের কোনও সদস্য সম্পত্তি (আপনার স্ত্রী, ভাইবোন, বাবা-মা, দাদা-দাদি, শিশু এবং নাতি-নাতনি সহ) ব্যবহার করে তবে সেই দিনগুলিতে ব্যক্তিগত দিন হিসাবে গণ্য করা হয় যদি না আপনি সেই পরিবারের থাকার সময়গুলিতে ন্যায্য ভাড়া মূল্য সংগ্রহ না করেন।
আপনার বন্ধকী ট্যাক্স ছাড়ের গণনার ক্ষেত্রে সহায়তার জন্য, আপনি কতটা অর্থ সাশ্রয় করতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে, ব্যাংকরেটের এই জাতীয় একটি অনলাইন ওয়ার্কশিট ব্যবহার করুন।
হোম-ইক্যুইটি সুদের ছাড়
বন্ধকী সুদের ছাড়ের পাশাপাশি আপনি হোম ইক্যুইটি onণে সুদও লিখে রাখতে সক্ষম হতে পারেন। যাইহোক, এই জাতীয় ছাড়ের নিয়মগুলি 2018 ট্যাক্স বছর দিয়ে শুরু হয়েছিল।
পূর্বে, আপনি ক্রেডিট কার্ডের debtণ পরিশোধ করতে, অবকাশ নিতে বা দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য হোম-ইক্যুইটি loanণ ব্যবহার করলেও আপনি ছাড়টি নিতে পারেন could আইআরএস অনুসারে, আপনি এখন গৃহ-ইক্যুইটি debtণের উপর যে সুদ প্রদান করেন তা কেবলমাত্র যদি আপনি payণ সুরক্ষিত করদাতার বাড়ির ক্রয়, বিল্ডিং বা যথেষ্ট উন্নত করতে ব্যবহার করেন ” আপনার প্রাথমিক বা দ্বিতীয় বাড়ি এবং এটি বাড়ির ব্যয় অতিক্রম করতে পারে না।
এই বিধানগুলির অর্থ হ'ল দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য সুদের ছাড়ের দাবি করার জন্য, আপনাকে এর জন্য বন্ধক নেওয়া দরকার; আপনি যদি কেনার জন্য আপনার প্রাথমিক বাড়ির বিপরীতে হোম-ইক্যুইটি tookণ নিয়ে থাকেন তবে আপনি এই জাতীয় onণের উপর যে সুদ দিয়েছিলেন তা হ্রাস করতে পারবেন না।
2018 ট্যাক্স বছর হিসাবে, আপনি বন্ধকী সহ হোম loansণে $ 750, 000 এর উপর সুদ ছাড় করতে পারেন। যাইহোক, মনে রাখবেন যে এই চিত্রটি আপনার প্রাথমিক এবং দ্বিতীয় বাড়িগুলি কেনা, তৈরি করতে বা উন্নত করতে ব্যবহৃত সমস্ত loansণের সম্মিলিত মোট is যদি ইতিমধ্যে আপনার কাছে res 750, 000 বা তার বেশি mortণ বন্ধকী debtণ থাকে তবে উদাহরণস্বরূপ, আপনি কোনও হোম ইক্যুইটি সুদের জন্য ছাড়ের দাবি করতে পারবেন না।
সম্পত্তি কর ছাড়
আপনি নিজের দ্বিতীয় সম্পত্তি এবং আপনার নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসাবে এই ক্ষেত্রে সম্পত্তি কর কেটে নিতে পারেন। তবে, এখানেও, 2018 ট্যাক্স বছর এমন পরিবর্তন নিয়েছে যা এই ছাড়গুলি প্রভাবিত করে।
আপনার মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটে প্রদত্ত সম্পত্তি করের পুরো পরিমাণ আপনি আর ছাড় করতে পারবেন না। এখন সম্পত্তি এবং আয়কর সহ মোট ছাড়ের জন্য যোগ্য সমস্ত রাজ্য এবং স্থানীয় করগুলি ট্যাক্স রিটার্ন প্রতি 10, 000 ডলার বা আপনি বিবাহিত হয়ে পৃথকভাবে ফাইলিংয়ের ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ। অনেক লোক যারা দ্বিতীয় বাড়ি কিনে থাকে তারা ইতিমধ্যে তাদের প্রথম বাড়ির সাথে সীমাটি অতিক্রম করতে পারে এবং তাই তারা তাদের দ্বিতীয় বাড়ির জন্য কোনও অতিরিক্ত ট্যাক্স সঞ্চয় উপভোগ করতে পারে না।
আপনার দ্বিতীয় বাড়ি বিক্রয়
ট্যাক্স আইন আপনাকে আপনার প্রাথমিক বাসভবন বিক্রয়ের উপর কর-মুক্ত $ 500, 000 লাভ (যদি আপনি বিবাহিত এবং যৌথভাবে ফাইলিং; 250, 000 ডলার, আপনি একক হন) নিতে অনুমতি দেয়। আপনি যদি দ্বিতীয় বাড়িটি বিক্রি করেন তবে এই প্রাথমিক-বাড়ি বিক্রয় বর্জন প্রযোজ্য নয়; আপনার সম্পূর্ণ মুনাফার উপর মূলধন লাভের করের জন্য এই জাতীয় বিক্রয় হুকের উপর ছেড়ে যেতে পারে।
কিছু পদক্ষেপগুলি আপনাকে দ্বিতীয় বাড়ি বিক্রি করার জন্য ক্ষতিগ্রস্থ কমপক্ষে মূলধন-লাভের একটি অংশ এড়াতে দেয়। প্রথমটি হ'ল অতিরিক্ত সম্পত্তি বিক্রি করার আগে কমপক্ষে দুই বছরের জন্য আপনার প্রাথমিক বাসস্থান করা। এটি আপনাকে ট্যাক্স বিরতির সুবিধা নেওয়ার অনুমতি দিতে পারে, তবে আপনি যদি রাজ্যে করের উদ্দেশ্যে প্রাথমিক-আবাসিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন। (প্রাথমিকভাবে আপনি যখন দ্বিতীয় বাড়িতে বাস করছেন তখন আপনার প্রাথমিক বাসভবনে যে কোনও ভাড়া আয়ের যে আয় আপনি পেতে পারেন তার জন্য আপনার করের প্রভাবগুলিও বিবেচনা করতে হবে))
যদি আপনার দ্বিতীয় বাড়িটি বেশিরভাগ ভাড়া হিসাবে ভাড়া নেওয়া হয় বা বিনিয়োগ হিসাবে ধরে রাখা হয় তবে আপনি এটিকে অন্য তুলনামূলক সম্পত্তির জন্য অদলবদল করার বিষয়টিও বিবেচনা করতে পারেন। একটি 1031 এক্সচেঞ্জ, যা সমজাতীয় এক্সচেঞ্জ বা কর-স্থগিত হওয়া এক্সচেঞ্জ হিসাবে পরিচিত, আপনাকে ট্যাক্স-স্থগিত ভিত্তিতে সমান বা ততোধিক মূল্যের অন্য কোনও ভাড়া বা বিনিয়োগের সম্পত্তি জন্য একটি ভাড়া বা বিনিয়োগের সম্পত্তি বাণিজ্য করতে দেয়। সুবিধাটি হ'ল আপনি এক্সচেঞ্জে মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান এড়াতে সক্ষম হতে পারেন।
এ জাতীয় পদক্ষেপের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, আপনি যে সম্পত্তিটি পরিবর্তন করছেন তা অবশ্যই ব্যক্তিগত সম্পত্তি নয়, ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা উচিত means যার অর্থ আপনার সম্পত্তি কমপক্ষে 15 দিনের জন্য ভাড়া নেওয়া উচিত এবং এটি 14 দিনের বা 10% এরও কম সময়ে ব্যবহার করতে হবে দিন প্রতি বছর বাড়ি ভাড়া ছিল।
তলদেশের সরুরেখা
যদি এটি আর্থিকভাবে সম্ভব হয় তবে দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানা অবকাশ বা ভাড়া উদ্দেশ্যে একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ হতে পারে এবং অবসর গ্রহণের সময় উপযুক্ত প্রাথমিক বাড়িও সরবরাহ করতে পারে। তবে যে কোনও বাড়ির মালিকানা বন্ধক এবং কর থেকে রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত পর্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক বোঝা বহন করে, তাই দ্বিতীয়-বাড়ির মালিকানা আপনার জন্য করের প্রভাবগুলি শিখাই আপনার পক্ষে সবচেয়ে ভাল। যেহেতু ট্যাক্স আইনগুলি জটিল এবং পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হয়, তাই উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয় যিনি প্রাসঙ্গিক ট্যাক্সের প্রভাবগুলি এবং আইনগুলি ব্যাখ্যা করতে পারেন এবং আপনাকে আপনার পরিস্থিতির জন্য সবচেয়ে অনুকূল মালিকানা কৌশল নির্ধারণে সহায়তা করতে পারেন।
