শারীরিক সম্পদ (টিপিএ) স্থানান্তর কী?
শারীরিক সম্পদের স্থানান্তর (টিপিএ) হ'ল এক ধরণের সম্পত্তি বিক্রয় যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের গৃহায়ন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের (এসইউডি) দ্বারা স্পনসরিত loanণ গ্রহণের প্রয়োজন হয়, যা ইউএস টিপিএগুলিতে ভর্তুকিযুক্ত এবং পাবলিক হাউজিংয়ের তদারকি করে কেবল এইচইউডির সাথে সম্পর্কিত loansণ এবং বাণিজ্যিক loansণের জন্য প্রযোজ্য নয়। এইচইউডি-স্পনসরিত loansণের মাধ্যমে অর্থ সরবরাহ করা অনেক সম্পত্তি হ'ল মাল্টিউনিত সম্পত্তি, সরকারী বিধিবিধানের অধীনে স্বল্প ব্যয়ে ভাড়া নেওয়া। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) দ্বারা এইচইউডি-স্পনসরিত loanণ বীমা করা হয়।
কী Takeaways
- একটি টিপিএ হ'ল একটি সম্পত্তি বিক্রয় যা এইচইউডি-স্পনসরড loanণ অনুমানের প্রয়োজন হয় this এই ধরণের অর্থ সংস্থান করা অনেকগুলি মাল্টিউইট থাকে A টিপিএ দুটি ধাপে হয়, আবেদন এবং প্রাথমিক অনুমোদনের, এবং দুটি ফর্ম নিতে পারে, পূর্ণ বা সংশোধিত ।
শারীরিক সম্পদের স্থানান্তর (টিপিএ) বোঝা
একজন টিপিএ দুটি ফর্ম নিতে পারে: পূর্ণ বা সংশোধিত। একটি সম্পূর্ণ টিপিএ একটি লেনদেনের বর্ণনা দেয় যেখানে সম্পত্তি পুরোপুরি হাত বদল করে। এক মালিক অন্যকে বাড়ি বিক্রি করে। একটি সম্পূর্ণ টিপিএর সাথে, ক্রেতা সম্পত্তির সাথে জড়িত নোট এবং বন্ধক ধরে নেয়। ক্রেতার তখন হয় বিদ্যমান নিয়ন্ত্রক চুক্তি, এইচইউডির সাথে কেন্দ্রীয় চুক্তি, বা এইচইউডির সাথে একটি নতুন নিয়ন্ত্রক চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারে। পরিবর্তিত টিপিএতে মালিকানার কাঠামো পরিবর্তিত হয় তবে মালিকানা পুরোপুরি হাত বদলায় না।
আবেদন পর্ব
একটি টিপিএ পর্যালোচনাতে দুটি পর্যায় জড়িত: আবেদন এবং প্রাথমিক অনুমোদন। টিপিএ অবশ্যই HUD দ্বারা নির্ধারিত একটি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আবেদন করতে হবে যা বিভিন্ন ফর্ম জড়িত। টিপিএর জন্য যোগ্য কিছু সম্পত্তি হ'ল আবাসন সহায়তা পেমেন্ট (এইচএপি) চুক্তির একটি অ্যাসাইনমেন্ট বা অনুমানের সাপেক্ষে। এই চুক্তিগুলি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যা হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রাম বিভাগ 8 এর মাধ্যমে ভাড়া নেওয়া যেতে পারে।
প্রাথমিক অনুমোদনের পর্ব
প্রাথমিক অনুমোদনের পর্যায়ে, এইচইউডি আবেদনটির পাশাপাশি 22 টি পৃথক নথি পর্যালোচনা করে, যা এতে বর্ণিত রয়েছে এবং এতে ক্রেতার creditণ প্রতিবেদন এবং আর্থিক বিবরণী, কোনও গ্রাহকের চিঠি যা লেনদেনের বর্ণনা দেয়, rণগ্রহীতার প্রস্তাবিত সাংগঠনিক নথি এবং পূর্ববর্তী কোনও অংশগ্রহণ সার্টিফিকেট। ৪৫ দিনের মধ্যে প্রাথমিক অনুমোদনের শর্তাদি মেনে না নিলে বৈধভাবে বিক্রেতার কাছে সম্পত্তি পুনরুদ্ধারে প্রয়োজনীয় দুটি পদক্ষেপ গ্রহণে দুই পক্ষই বাধ্য।
কিছু এইচইউডি বৈশিষ্ট্যগুলি চুক্তিগুলি দ্বারা আচ্ছাদিত হয় যা কোনও মালিক চার্জ করতে পারে এমন পরিমাণের পরিমাণ সীমাবদ্ধ করতে পারে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
কিছু এইচইউডি বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার চুক্তিগুলির সাথে আসে যার দ্বারা ক্রেতাকে অবশ্যই আবশ্যক। এই চুক্তিগুলি মালিকের সম্পত্তিগুলির ইউনিটগুলিতে নেওয়া ভাড়াটি সীমাবদ্ধ করতে পারে। এই কারণে এইচইউডি সমস্ত সম্ভাব্য ক্রেতাদের যেকোন প্রাইসিং ব্যবহারের চুক্তিগুলি সাবধানতার সাথে পড়তে উত্সাহিত করে। প্রতিটি এক অনন্য এবং সম্ভবত ক্রেতার ক্রয় মূল্য উপযুক্ত বলে বিশ্বাস করে কিনা তা প্রভাবিত করবে।
