ট্যাক্স বিল বন্ধ করতে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করুন

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সম্পদ তৈরি এবং কর হ্রাস করার অন্যতম সেরা উপায় অব্যাহত রয়েছে। বেনিফিটগুলির মধ্যে অবচয়ের মাধ্যমে আয়-উত্পাদিত সম্পত্তির ব্যয় পুনরুদ্ধার করার ক্ষমতা, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে মুনাফা স্থগিত করার জন্য 1031 এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করা এবং অতিরিক্ত বিনিয়োগ করতে বা অন্য উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটের ইক্যুইটির বিরুদ্ধে orrowণ নেওয়া অন্তর্ভুক্ত। অতিরিক্তভাবে, বাড়ির মালিকরা ব্যক্তিগত-আবাসনের ছাড় থেকে উপকৃত হতে পারেন, যা মূলধন লাভের কর থেকে ব্যক্তিগত আবাসিক বিক্রয়, মর্টগেজ সুদের জন্য ছাড়ের ক্ষেত্রে লাভের.াল দেয়। এই কৌশলগুলির একটি বা একটি সংমিশ্রণ আপনার জন্য সঠিক কিনা তা সন্ধান করতে পড়ুন। (পটভূমি তথ্যের জন্য, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ পড়ুন))

অবচয়

অবচয় নামক বার্ষিক ট্যাক্স ছাড়ের মাধ্যমে আয়ের উত্পাদনকারী ভাড়া সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড অবসন্নতার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত ভাতা সহ ক্লান্তি বা পরিধান এবং টিয়ার জন্য যুক্তিসঙ্গত ভাতা হিসাবে অবচয় ছাড়ের সংজ্ঞা দেয়।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সাধারণত মোডিফাইড এক্সিলারেটর কস্ট রিকভারি সিস্টেম (এমসিআরএস) নামে অবমূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করেন, যেখানে আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি এবং কাঠামোগত উন্নতিগুলি ২.5.৫ বছরেরও বেশি সময় অবনতি হয়, এবং যন্ত্রপাতি এবং অন্যান্য ফিক্সচারগুলি ১৫ বছরেরও বেশি অবমাননিত হয়। অবচয় মূল্য ব্যয় প্রায়শই বিনিয়োগের সম্পত্তিতে নিট লোকসানের কারণ এমনকি সম্পত্তি প্রকৃতপক্ষে ইতিবাচক নগদ প্রবাহ উত্পাদন করে। এই ক্ষতি এবং সেইসাথে ইউটিলিটিস এবং বীমা হিসাবে ব্যয়গুলি তফসিল ই তে রিপোর্ট করা হয়েছে, ফেডারেল আয়কর ফর্ম 1040 এবং সাধারণ আয় থেকে কেটে নেওয়া হয়।

1031 এক্সচেঞ্জ

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের সেকশন 1031 এর জন্য নামযুক্ত 1031 এক্সচেঞ্জটি বিনিয়োগকারীদের একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করে এবং সমতা বা বৃহত্তর মূল্যের সম্পত্তি বা অন্য সম্পত্তি বা সম্পত্তি কেনার জন্য ইক্যুইটি ব্যবহার করে কর স্থগিত করতে দেয়। এই এক্সচেঞ্জ অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ঘটবে। যদিও একটি 1031 এক্সচেঞ্জে বিস্তৃতভাবে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, তবে বেশিরভাগ লেনদেন রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত। (এই ধরণের বিনিময় সম্পর্কে স্মার্ট রিয়েল এস্টেট লেনদেন পড়ুন ))

সম্পত্তি রেগুলেশন

1031 এক্সচেঞ্জ সাফল্যের সাথে সম্পন্ন করতে, বৈশিষ্ট্যগুলি অবশ্যই নিম্নলিখিত মানদণ্ডগুলি পূরণ করতে হবে:

• প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিগুলির সামগ্রিক মান অবশ্যই ত্যাগ করা সম্পত্তিগুলির সমান বা তার চেয়ে বেশি হতে হবে the লেনদেনের অন্তর্ভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি সমৃদ্ধ হতে হবে, অর্থ রিয়েল এস্টেটের মতো অন্য কোনও ধরণের সম্পত্তির জন্য প্রকৃত সম্পত্তি আদান প্রদান করা যাবে না meaning বিনিয়োগের আস্থা (আরআইআইটি)। (আরআইআইটি সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য, আরআইএটি করের মূল বিষয়গুলি পড়ুন)) বিনিময়িত সম্পত্তিগুলি অবশ্যই "ব্যবসায় বা বাণিজ্যে উত্পাদনশীল উদ্দেশ্যে" (একটি বিনিয়োগ) রাখতে হবে।

লেনদেনের মাধ্যমে প্রাপ্ত কোনও নগদ বা সম্পত্তি যা সদৃশ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় না তা বুট হিসাবে বিবেচিত হয় এবং করের সাপেক্ষে। নগদ বুট কেবল নগদ নয়, ফিজিক্সের মতো শারীরিক সম্পত্তিও অন্তর্ভুক্ত করে। বন্ধক বুট লেনদেনের মাধ্যমে অর্জিত যে কোনও debtণ হ্রাস বোঝায়। সুতরাং, প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি নিয়ে debtণের পরিমাণ ধরে নেওয়া উচিত যখন ত্যাগযোগ্য সম্পত্তি বিক্রি করা হয় তখন অবসর নেওয়া debtণের মূল্যের সমান বা তার বেশি হতে হবে। (সদৃশ মত বিনিময় সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য, ট্যাক্সম্যানকে বেতে রাখার জন্য বাণিজ্য সম্পত্তি পড়ুন))

বিনিয়োগকারীর প্রবিধান

বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী ব্যবহার করতে হবে। একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী হলেন এমন একটি এজেন্ট যিনি 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়াটি সহজতর করেন, মূলত প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগের আগে পুনর্বাসিত সম্পত্তি থেকে নিট আয় অর্জন করে। এক্সচেঞ্জের সময় কেবলমাত্র একজন মধ্যস্থতাকারী এই তহবিল ধরে রাখতে পারে। এক্সচেঞ্জ আবাসন সংযোজনসমূহ ফেডারেশন 1031 এক্সচেঞ্জ প্রক্রিয়ায় যোগ্য মধ্যস্থতাকারী যে ভূমিকা পালন করে তার বিবরণ দেয়।

বিনিয়োগকারী দুটি সময়সীমা সাপেক্ষে:

• ছেড়ে দেওয়া সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার পঁয়তাল্লিশ দিন পর তাকে অবশ্যই যোগ্য প্রতিস্থাপক সম্পত্তির লিখিত তালিকাটি কোনও যোগ্য দলের কাছে, সাধারণত মধ্যস্থতাকারীর কাছে সরবরাহ করতে হবে। এমন অনেকগুলি বিধিও রয়েছে যা চিহ্নিত করা যায় এমন সংখ্যার সীমাবদ্ধ করে দেয় dition পরবর্তীতে, তাকে অবশ্যই ত্যাগযোগ্য সম্পদ বিক্রির 180 দিনের মধ্যে বা তার বছরের জন্য তার ট্যাক্স ফেরতের নির্ধারিত তারিখের 180 দিনের মধ্যে অবশ্যই যোগ্যতা প্রতিস্থাপনের সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্য কিনতে হবে dition, যেটাই প্রথমে ঘটে.

1031 এক্সচেঞ্জ, ধাপে ধাপে

সাধারণ লেনদেনে কোনও বিনিয়োগকারী কোনও বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রয় এবং অন্য সম্পত্তির যে কোনও লাভ থেকে প্রাপ্ত অর্থ বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেন।

1. একটি কর-দক্ষ উপায়ে এটি সম্পাদন করার জন্য, বিনিয়োগকারী একটি উপযুক্ত মধ্যস্থতাকারীর সাথে 1031 বিনিময় চুক্তিতে প্রবেশ করে এবং মূল সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য রাখে। একই সময়ে, বিনিয়োগকারী প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে শুরু করে O যেদিন বিনিয়োগকারী মূল সম্পত্তি (ত্যাগ করা সম্পত্তি) বিক্রি করেন সেদিন, সমস্ত ব্যয় পরিশোধের পরে নিট উপার্জনটি উপযুক্ত মধ্যস্থতাকারী দ্বারা প্রস্তুত একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে প্রেরণ করা হয় The বিনিয়োগকারী তারপরে শনাক্তকরণের সময় প্রবেশ করে এবং বৈদেশিক মুদ্রার সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য যোগ্য প্রতিস্থাপন সম্পত্তিগুলির তালিকা প্রস্তুত করতে ঠিক 45 দিন এবং পুনর্বাসনকৃত সম্পত্তি বিক্রয় থেকে পুরো অর্থ ব্যবহারের পরে বিনিয়োগকারীরা বন্ধ করে দেয় নতুন বিনিয়োগের সম্পত্তি বা সম্পত্তি qualified যোগ্য মধ্যস্থতাকারী শিরোনাম কোম্পানির কাছে এই তহবিলগুলিকে তার করে দেয়, বিশেষ অ্যাকাউন্টটি বন্ধ হয়ে যায় এবং লেনদেন সম্পন্ন হয়।

হোম ইক্যুইটির বিরুদ্ধে orrowণ নেওয়া

যে বিনিয়োগকারীরা তাদের ব্যক্তিগত বাড়ি বা বিনিয়োগের সম্পত্তিতে বড় আকারের ইক্যুইটি গড়ে তুলেছেন তারা কেবল তাদের সম্পত্তি পুনরায় ফিনান্স করতে এবং অতিরিক্ত বিনিয়োগ করার জন্য, বাড়ির উন্নতি করতে বা অন্য উদ্দেশ্যে ইক্যুইটি টানতে বেছে নিতে পারেন। প্রবিধান রাজ্য থেকে পৃথক পৃথক।

একটি সাধারণ দৃশ্যে, কোনও nderণদানকারী সম্মিলিত ofণের 80% বা সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের 50% whণ দেবেন, যেটি কম হোক। উদাহরণস্বরূপ, $ 100, 000 loanণ সহ 0 240, 000 সম্পত্তির উপর, সবচেয়ে aণগ্রহীতা উত্তোলন করতে পারে $ 92, 000 ($ 240, 000 x 80% - $ 100, 000)।

Orrowণ নেওয়ার ক্ষমতা aণগ্রহীতার creditণের স্কোর, তাদের বিদ্যমান debtণ-থেকে-ইক্যুইটি অনুপাত এবং theirণ-থেকে-আয়ের অনুপাতের উপরও নির্ভর করবে। যদিও এই কৌশলটি কিছুটা ঝুঁকিপূর্ণ, অতিরিক্ত debtণ পরিচালনা করতে সক্ষম ব্যক্তিদের জন্য, এটি 1031 বিনিময় বা সম্পত্তি বিক্রি না করে সম্পদ তৈরি করতে সহায়তা করতে পারে। (হোম-ইক্যুইটি loansণ সম্পর্কে আরও জানার জন্য, হোম-ইক্যুইটি an ণ: এটি কী এবং এটি কীভাবে কাজ করে তা পড়ুন ))

একটি বাড়ি বিক্রয়ের উপর কর নির্ধারণ করা

করদাতার প্রাথমিক ব্যক্তিগত বাসভবন বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভগুলি বিবাহিত দম্পতিদের জন্য $ 500, 000 এবং একক ব্যক্তির জন্য 250, 000 ডলার পর্যন্ত কর আদায় থেকে বাদ থাকে যদি করদাতা গত পাঁচ বছরের মধ্যে দু'জনের জন্য বাড়িতে থাকেন। তদ্ব্যতীত, কোনও করদাতার প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভগুলি যদি এই ব্যতিক্রমগুলির চেয়ে বেশি হয়, তবে করদাতা 1031 এক্সচেঞ্জের মাধ্যমেও সেই অংশটি বিনিয়োগ করতে পারেন।

যে সকল অঞ্চলের বাড়ির মূল্যবোধের প্রশংসা করা হয় সেখানে বিনিয়োগকারীরা উভয়ই তাদের ব্যক্তিগত সম্পদ তৈরি করতে এবং একই সাথে করকে হ্রাস করতে উভয়ের ব্যবসায়ের কৌশল ব্যবহার করতে পারেন। (আপনার বাড়ি বিক্রির করের প্রভাব সম্পর্কে আরও জানতে, পড়ুন কী আপনার বাড়ির বিক্রয় আপনাকে ট্যাক্স শক দিয়ে ছাড়বে? )

বন্ধকী সুদের ছাড়

বাড়ির মালিকরা তাদের বন্ধকীগুলির করের রিটার্নের সুদের অর্থ প্রদানের কারণে দায়বদ্ধতার অংশটি কেটে নিতে পারে। বন্ধকের শুরুর বছরগুলিতে এই অর্থ প্রদানগুলি বেশি হয় এবং বন্ধকটি প্রদান করার কারণে ধীরে ধীরে হ্রাস পায়। ( বন্ধকী সুদ শুল্কে ।)

তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেটের মালিকের কাছে অনেকগুলি বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে যিনি ট্যাক্স দায়কে হ্রাস করার সময় বিক্রি করতে দেখছেন।

• 1031 এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত রিটার্নগুলিকে একই ধরণের সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগের অনুমতি দেওয়া হয় home হোম-ইক্যুইটি directlyণ সরাসরি সম্পত্তির মূল্যের সাথে ট্যাপ করে এবং বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে a মূল আবাসিক বিক্রয়ের জন্য উপযুক্ত বিশেষ করের চিকিত্সা ort বন্ধকী সুদের করের সময়টি কাটা যেতে পারে।

আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি নির্দেশ করবে যে এই বিকল্পগুলির মধ্যে কোনটি আপনার পক্ষে সঠিক। তবে এগুলির যে কোনও একটি আপনাকে আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে সর্বাধিক সুবিধা পেতে সহায়তা করবে।

সম্পর্কিত পড়ার জন্য, বাড়ির মালিকদের জন্য একটি কর প্রাইমার দেখুন।