বিক্রেতা নিন

একজন বিক্রেতা টেক-ব্যাক বন্ধক কী?

একজন বিক্রেতা টেক-ব্যাক বন্ধক হ'ল এক অনন্য বন্ধক where যেখানে বাড়ির বিক্রেতা ক্রেতার কাছে সম্পত্তি বিক্রয় নিরাপদ করার জন্য loanণ প্রসারিত করে। কখনও কখনও বিক্রেতাকে টেক-ব্যাক বন্ধক হিসাবে উল্লেখ করা হয়, এই জাতীয় loanণ ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই উপকৃত করতে পারে। ক্রেতা তার ব্যাংক-নির্ধারিত অর্থ সীমাটির উপরে সম্পত্তি ক্রয় করতে সক্ষম হতে পারে এবং বিক্রেতা তার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে।

কী Takeaways

• একজন বিক্রেতা টেক-ব্যাক বন্ধক ঘটে যখন বাড়ির বিক্রেতা ক্রেতার কাছে বিক্রয়মূল্যের কিছু অংশের জন্য loanণ বাড়িয়ে দেয়। বিক্রেতার বাড়ীতে ইক্যুইটি বজায় থাকে এবং ofণের পরিমাণের সমান শতাংশের মালিক অবধি অবিরত অবিরত রাখেন যতক্ষণ না বিক্রেতার টেক-ব্যাক বন্ধক পুরো প্রদান না করা হয়। উভয় ধরণের বন্ধকই loanণের শর্তে rণগ্রহীতার ডিফল্ট ইভেন্টে ফোরক্লোজারের বিষয় হতে পারে।

বিক্রেতার টেক-ব্যাক বন্ধকগুলি বোঝা

বেশিরভাগ ক্রেতার একটি আর্থিক সংস্থার মাধ্যমে ইতিমধ্যে তহবিলের প্রাথমিক উত্স থাকে যখন তারা এই ধরণের ব্যবস্থায় প্রবেশ করে, তাই কোনও বিক্রেতা টেক-ব্যাক বন্ধক প্রায়শই সম্পত্তির উপর দ্বিতীয় ধার্য হয়ে থাকে।

বিক্রেতা বাড়িতে ইক্যুইটি ধরে রাখে এবং valueণের পরিমাণের সমান তার মূল্যের শতাংশের মালিক হতে থাকে। এই দ্বৈত দখল অবধি চলমান অবধি অবধি চলমান থাকবে যতক্ষণ না ক্রেতা মূল অর্থের সাথে সুদের অর্থ প্রদান করে। দ্বিতীয় লীন.ণ পরিশোধের গ্যারান্টি প্রদান করে। বাধ্যবাধকতাটি সন্তুষ্ট না হলে বিক্রেতারা সেই সম্পত্তির অধীনস্থ সম্পত্তিটি বাজেয়াপ্ত করতে পারে।

বিক্রেতারা বিক্রেতাদের টেক-ব্যাক বন্ধকগুলি থেকে উপকৃত হন কারণ তারা onণের সুদ থেকে অতিরিক্ত উপার্জন করতে পারে।

বিক্রেতার টেক-ব্যাক বন্ধক বনাম Traতিহ্যবাহী বন্ধক

একজন বিক্রেতার টেক-ব্যাক বন্ধকটি প্রায়শই traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকের সাথে সংঘটিত হয়, যেখানে কোনও গৃহকর্তা তার বাড়িকে toণের জন্য জামানত হিসাবে ব্যাংকে প্রতিশ্রুতি দেয়। তারপরে বাড়ির ক্রেতা বন্ধকটির উপর ডিফল্ট হওয়া উচিত ব্যাঙ্কের বাড়ির উপর একটি দাবি রয়েছে। বন্ধকৃত cণ পরিশোধের ক্ষেত্রে, ব্যাংক বাড়ির দখলদারদের উচ্ছেদ করতে এবং বাড়িটি বিক্রয় করতে পারে, বন্ধকী clearণ পরিশোধের জন্য বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়কে কাজে লাগাতে পারে, যেমন বিক্রেতাকে গ্রহণযোগ্য বন্ধকের ক্ষেত্রে বিক্রেতা বা দ্বিতীয় liণগ্রহীতা পারে can

Traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকের সর্বাধিক সাধারণ রূপ হ'ল স্থির হারের বন্ধক, এতে theণগ্রহীতা interestণের জীবনের জন্য একই সুদের হার প্রদান করে। বেশিরভাগ স্থির-হার বন্ধকীগুলির মধ্যে 10 বছর এবং 30 বছরের মেয়াদ থাকে, যার সময় বাজারের সুদের হার বাড়লে সুদ সহ orণগ্রহীতার পরিশোধ পরিবর্তন হবে না। বাজারের সুদের হার ক্রয়ের সময় পরে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেলে gageণগ্রহীতা বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিং করে একটি নিম্ন হারকে সুরক্ষিত করতে সক্ষম হতে পারে।

আপনার creditণের ইতিহাস থেকে শুরু করে আপনার সম্পত্তি যেখানে রয়েছে সেখানে আপনি কতটা ডাউন পেমেন্ট রেখেছেন তা Severalতিহ্যবাহী বন্ধকের উপর কয়েকটি কারণ আপনার সুদের হারকে প্রভাবিত করতে পারে। একইভাবে, আপনি বিক্রেতাকে টেক-ব্যাক বন্ধককে প্রদান করার সুদের হারকেও বেশ কয়েকটি কারণ প্রভাবিত করবে, আপনি বিক্রয়কে যে পরিমাণ carryণ বহন করতে বলছেন তা সহ। যখন বিক্রয়করের বন্ধক সম্পত্তিটির দ্বিতীয় liণ প্রাপ্ত হয়, তখন তিনি তার ঝুঁকি নিয়ে যাচ্ছেন তার ক্ষতিপূরণ দেওয়ার পরে এই হারটি প্রায়শই বেশি হবে।

বিক্রেতার টেক-ব্যাক বন্ধকের উদাহরণ

জেন ডো তার প্রথম বাড়িটি 400, 000 ডলারে কিনছেন। 20% বা $ 80, 000 ডলারের একটি স্থির-হার বন্ধকী toণদাতার কাছে তার ডাউন পেমেন্ট করা প্রয়োজন তবে তিনি এই পরিমাণটি পরিশোধ না করে নিজেই একজন বিক্রেতাকে টেক-ব্যাক বন্ধক গ্রহণ করেন।

বিক্রেতা জেনকে বন্ধকী প্রদানের জন্য $ 40, 000 প্রদান করে এবং নিজেই $ 40, 000 দিতে সম্মত হয়। এই একক সম্পত্তি এখন দুটি পৃথক hasণ আছে। একটি হ'ল আর্থিক সংস্থার সাথে 20 320, 000 ডলার স্থির-হার বন্ধক। দ্বিতীয়টি $ 80, 000 এর জন্য বিক্রেতা টেক-ব্যাক বন্ধক mort