একটি ওয়ারেন্টি দলিল কি?
একটি ওয়ারেন্টি দলিল হ'ল একটি দস্তাবেজ যা প্রায়শই রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত হয় যা কোনও সম্পত্তির ক্রেতাকে সর্বাধিক পরিমাণ সুরক্ষা সরবরাহ করে। এটি প্রতিশ্রুতি দেয় বা ওয়্যারেন্ট করে যে মালিক তার মালিকানাধীন কোনও বকেয়া লাইসেন্স, বন্ধক, বা অন্য কোনও সমস্যা থেকে মুক্ত ও সম্পত্তির মালিক।
ওয়্যারেন্টি দলিলের সাথে জড়িত দুটি পক্ষ হলেন বিক্রেতা বা মালিক, অনুদানকারী এবং ক্রেতা বা অনুদানকারী হিসাবেও পরিচিত। হয় পার্টি ব্যক্তি বা ব্যবসা হতে পারে এবং প্রায়শই একে অপরের কাছে অপরিচিত থাকে।
বিভিন্ন ধরণের ক্রিয়াকলাপ রয়েছে যেমন ওয়ারেন্টি দলিল, বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল এবং কুইক্লেইম দলিল। এই কাজের মধ্যে পার্থক্যটি সাধারণত বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে ওয়্যারেন্টি এবং চুক্তিগুলি বোঝানো হচ্ছে তার দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়।
ওয়ারেন্টি কীভাবে কাজ করে
একটি দলিল একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনী দলিল যা একটি সত্তা থেকে অন্য সত্তাকে সম্পত্তি হস্তান্তর করে - প্রায়শই রিয়েল এস্টেট চুক্তির ক্ষেত্রে। একটি সাধারণ ওয়্যারেন্টি দলিল ক্রেতাকে সর্বোচ্চ সুরক্ষা দেয়। যখন কোনও ক্রেতা কোনও বন্ধক বা শিরোনাম বীমাগুলির জন্য অর্থ প্রাপ্তির চেষ্টা করা হয় তখন ওয়্যারেন্টি কাজগুলি প্রায়শই স্থানে থাকে।
সমস্ত কাজের মধ্যে লেনদেনের তারিখ, জড়িত পক্ষের নাম, সম্পত্তি স্থানান্তরিত হওয়ার বিবরণ এবং ক্রেতার স্বাক্ষর রয়েছে। সাক্ষী এবং / অথবা নোটির উপস্থিতিতে কার্যাদি স্বাক্ষর করার প্রয়োজন হতে পারে।
একটি চুক্তিতে অনুদানকারী হ'ল তিনি বা তার অধিকারী সম্পত্তির মালিক এবং শিরোনাম স্থানান্তর করার আইনী অধিকার রয়েছে has
একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল সহ, অনুদানকারী কোনও ওয়্যারেন্টি এবং গ্যারান্টি লঙ্ঘনের জন্য দায়ী, এমনকি যদি তার জ্ঞান ছাড়াই লঙ্ঘন ঘটেছিল বা এমন সময়কালে যখন অনুদানকারক সম্পত্তির মালিক হন না। সাধারণ ওয়্যারেন্টি দলিল অনুদানকারীর উপর প্রচুর পরিমাণে ঝুঁকি রাখে কারণ সে বা তার সম্পত্তি সম্পর্কে তাদের জ্ঞান বা মালিকানার বাইরেও যে কোনও লঙ্ঘন ঘটেছে তার জন্য দায়ী।
এই কারণে, শিরোনাম বীমা সম্ভাব্য দাবী ও ensণদাতাদের বিরুদ্ধে রক্ষা করতে বেশিরভাগ লেনদেনে ব্যবহৃত হয়। একটি শিরোনাম সংস্থা সম্পত্তির স্থানান্তরিত হওয়ার আগে একটি সম্পূর্ণ শিরোনাম অনুসন্ধান সরবরাহ করবে এবং অন্য কোনও সম্ভাব্য লঙ্ঘন ঘটিয়ে ফেলবে।
ওয়ারেন্টি চুক্তির মাধ্যমে দেওয়া কিছু চুক্তি ও সুরক্ষার মধ্যে রয়েছে:
- অনুদানকারী হ'ল সম্পত্তির যথাযথ মালিক এবং শিরোনাম হস্তান্তর করার আইনী অধিকার রয়েছে বলে অনুদান দেয় grant অনুদানকারী সতর্ক করে যে সম্পত্তিটি সমস্ত লিয়েনের থেকে নিখরচায় এবং কোনও পাওনাদারের দ্বারা সম্পত্তি সম্পর্কে কোনও অসামান্য দাবি নেই that এটি জামানত হিসাবে। গ্যারান্টি রয়েছে যে শিরোনাম কোনও তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তির মালিকানা দাবি করার বিরুদ্ধে প্রতিরোধ করবে The সম্পত্তিতে অনুদানের শিরোনাম তৈরির জন্য অনুদানকারী যা প্রয়োজন তা করবে।
কী Takeaways
- একটি ওয়্যারেন্টি দলিল হ'ল একটি দস্তাবেজ যা প্রায়শই রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত হয় যা সম্পত্তি ক্রয়কারীকে সর্বাধিক পরিমাণ সুরক্ষা প্রদান করে The এই চুক্তির প্রতিশ্রুতি বা ওয়্যারেন্টস যে মালিকানাধীন মালিকানাধীন কোনও বকেয়া লাইসেন্স, বন্ধক, বা অন্য কোনও সমস্যা থেকে মুক্ত সম্পত্তির মালিক। অনুদানকারী কোনও ওয়্যারেন্টি এবং গ্যারান্টি লঙ্ঘনের জন্য দায়ী, সুতরাং অনুদানকারীর উপর প্রচুর পরিমাণে ঝুঁকি থাকে।
বিশেষ বিবেচনা: বিশেষ ওয়্যারেন্টি এবং কুইক্লেইমস কার্যাদি
একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল তার সাধারণ অংশগুলির মতো প্রায় বিস্তৃত নয়, কারণ এটি কেবল দুটি ওয়্যারেন্টি দেয়:
- অনুদানকারী ওয়ারেন্ট দেয় যে তিনি বা তিনি উপাধিটি পেয়েছেন grant অনুদানকারী সতর্ক করে দেয় যে অনুদানকারকের সম্পত্তির মালিকানার সময়ে সম্পত্তিটি দখল করা হয়নি।
অনুদানকারক উপাধি গ্রহণের পূর্বে একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল কোনও দাবি থেকে রক্ষা করে না। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিশ্বে বিশেষভাবে ওয়্যারেন্টি কর্ম সাধারণত বেশি ব্যবহৃত হয়।
বেশিরভাগ কাজের মতোই, ওয়ারেন্টি দলিলের সম্পত্তি হস্তান্তরিত হওয়ার সঠিক আইনি বিবরণ থাকা উচিত, লেনদেনের সমাপ্তির সময় সম্পত্তি যেখানে অবস্থিত এবং গ্রান্টিকে প্রদান করা হয় সেই রাষ্ট্রীয় আইন অনুসারে স্বাক্ষরিত ও সাক্ষী হওয়া উচিত।
ওয়ারেন্টি দলিলের মতো, কুইক্লেইম ডিড সম্পত্তিটি এক ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তিতে স্থানান্তর করে। এই জাতীয় দলিলের জন্য শিরোনাম বীমা প্রয়োজন হয় না। এবং ওয়ারেন্টি দলিলের বিপরীতে, বিক্রয় ছাড়াই কোনও সম্পত্তি স্থানান্তরিত হলে একটি কুইক্লেইম দলিলটি অঙ্কিত হয়। সুতরাং এটি ব্যবহার করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যখন কোনও সম্পত্তি পরিবারের সদস্যদের মধ্যে স্থানান্তরিত হয়।
কুইটক্লেইম ক্রিয়াকলাপ কোনও ওয়ারেন্টি দলিলের চেয়ে কম সুরক্ষা দেয়। তারা সম্পত্তিতে মালিক বা অনুদানকারীর আগ্রহ প্রকাশ করে এবং তার বা তার প্রথম স্থানে বৈধ মালিকানা আছে কিনা তা জানায় না। পরিবর্তে, অনুমানটি হ'ল অনুদানকারীর যদি এটির মালিকানা থাকে তবে তিনি চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তির কোনও দাবি ত্যাগ করেন। এই জাতীয় দলিল সম্পত্তির ভবিষ্যতে কোনও আগ্রহ থেকে মালিককে বাধা দেয়।
বলা হচ্ছে, ক্রেতা সমস্ত শর্তে সম্মত হয় এবং এই ঝুঁকি নিয়ে থাকে যে সম্পত্তিটিতে আরও দাবিদার থাকতে পারে।
