জোনিং কী?
জোনিং পৌরসভা বা স্থানীয় আইন বা আইনগুলি বোঝায় যা নির্দিষ্ট ভৌগলিক অঞ্চলে প্রকৃত সম্পত্তি কীভাবে ব্যবহার করা যায় এবং কীভাবে ব্যবহার করা যায় না তা নির্দেশ করে। জোনিং আইনগুলি আবাসিক পাড়াগুলিতে তেল, উত্পাদন বা অন্যান্য ধরণের ব্যবসা তৈরি থেকে রোধ করার জন্য জমির বাণিজ্যিক বা শিল্প ব্যবহার সীমিত করতে পারে। এই আইনগুলি সংশোধন বা স্থগিত করা যেতে পারে যদি সম্পত্তির নির্মাণ সম্প্রদায়কে অর্থনৈতিকভাবে অগ্রগতিতে সহায়তা করে।
কী Takeaways
- জোনিং স্থানীয় সরকারগুলিকে তাদের অধিক্ষেত্রের অধীনে কোন অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বা জমি বিশেষ উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে তা নিয়ন্ত্রণের অনুমতি দেয় z স্থানীয় সরকার দ্বারা ততক্ষণ পরিবর্তন হয়েছে যতক্ষণ না তারা রাষ্ট্র এবং ফেডারেল বিধিগুলির মধ্যে আসে এবং বিবেচনার ভিত্তিতে একটি বিশেষ জমি পুনরায় জোন করা যেতে পারে।
জোনিং কীভাবে কাজ করে
জোনিং কোনও প্রদত্ত ট্র্যাক্টে জমিটির কী ধরনের উন্নয়নমূলক এবং পরিচালিত ব্যবহারের অনুমতি দেয় তা রূপরেখা দেয়। পৌরসভাগুলি একটি মাস্টার প্ল্যান অনুসারে জেলা এবং আশেপাশের অঞ্চলগুলিকে বিভক্ত করে। এটি ট্রাফিকের প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করতে, শব্দের মাত্রা পরিচালনা করতে, বাসিন্দাদের জন্য বাসস্থান সংরক্ষণ এবং নির্দিষ্ট সংস্থান রক্ষার জন্য করা যেতে পারে।
জোনিং শ্রেণিবিন্যাসের উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে শিল্প, হালকা শিল্প, বাণিজ্যিক, হালকা বাণিজ্যিক, কৃষি, একক-পরিবার আবাসিক, বহু ইউনিটের আবাসিক এবং স্কুলগুলি।
সরকার কেন রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের কাঠামোতে জোনিং প্রয়োগ করে
স্থানীয় সরকার শহরের নির্দিষ্ট অংশগুলিতে বাণিজ্যিক কার্যকলাপ সীমাবদ্ধ রাখতে ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে আবাসিক সম্পত্তি ব্যবহার নিষিদ্ধ করতে পারে। যদি বাসিন্দারা নির্ধারিত ব্যবহারের বিষয়ে বিরোধ করেন তবে এ জাতীয় জোনিং সংঘাত সৃষ্টি করতে পারে।
জোনিং আইনগুলি নির্দিষ্ট পাড়াগুলিতে নির্মাণের বিশদও নিয়ন্ত্রণ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, জোনিং অনুমোদিত ক্ষেত্রের নির্ধারিত নির্বিশেষে প্রদত্ত অঞ্চলে বাড়ির সর্বোচ্চ উচ্চতা সীমাবদ্ধ করতে পারে। ভবনগুলি অন্যথায় আইন মেনে না নিলে জোনিংয়ের মাধ্যমে উচ্চ পার্শ্ববর্তী বাসস্থান বা অফিসগুলিকে নির্দিষ্ট পার্সেলগুলিতে নিষিদ্ধ করা যেতে পারে।
জোনিং বিধিনিষেধের উপস্থিতি কোনও সম্পত্তি কেনার সময় দামগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে। পৌরসভা কত সীমাবদ্ধতা স্থাপন করেছিল তার উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট প্রিমিয়ামে বিক্রয় করতে পারে।
1926 সালে, সুপ্রিম কোর্ট রায় দিয়েছে যে যথাযথভাবে আঁকা জোনিং অধ্যাদেশগুলি রাজ্যগুলির পরিচালন ক্ষমতার বৈধ অনুশীলন। ইউক্লিড বনাম অ্যাম্বুলার রিয়েল্টি কোং, 272 মার্কিন 365, 395 (1926) এর মামলার ফলস্বরূপ জোনিং মার্কিন সুপ্রিম কোর্টের দ্বারা সাংবিধানিক হয়ে ওঠেন।
জোনিং আইনের সমালোচনা
জোনিং আইন সম্পর্কিত সমালোচনা দাবি করে যে অনুশীলন আর্থ-সামাজিক গ্রুপগুলির মধ্যে জীবনের মানের বৈষম্য তৈরি করে এবং প্রশস্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি জনপদ জোনিং আইনগুলি বজায় রাখতে পারে যা ভারী শিল্প ও বাণিজ্যিক বিকাশকে নিম্ন আয়ের আশেপাশের জমির জমিগুলিতে সীমাবদ্ধ করে। এই ধরনের নীতিগুলির প্রভাব শহরের আরও সমৃদ্ধ অংশগুলি সম্পর্কিত শব্দ এবং দূষণ এড়াতে দেয়।
জোনিং আইনগুলিতে পরিবর্তনগুলি বর্তমান আইনটির সম্পূর্ণ প্রত্যাখ্যান ছাড়াই সম্ভব। একজন বিকাশকারী বা সম্পত্তির মালিক বৈকল্পিকের জন্য আবেদন করতে পারেন যা জোনিং বিধিমালায় কিছু ব্যতিক্রমকে মঞ্জুরি দেয়। এটি সম্পত্তিটিকে সাধারণত অনুমোদিত নয় এমনভাবে ব্যবহার করতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি গৃহ-ভিত্তিক ব্যবসায়ের মালিক ক্রিয়াকলাপ চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়ার জন্য কোনও বৈকল্পিকতার জন্য অনুরোধ করতে পারে। বৈকল্পিকগুলির জন্য আবেদনকারীদের কেন ব্যাখ্যা করতে হবে যে কেন বৈকল্পিক প্রয়োজন এবং কীভাবে পরিবর্তনটি আশেপাশের সম্প্রদায়ের জন্য উল্লেখযোগ্য বাধা বা ক্ষতির কারণ হবে না।
