কো-টেন্যান্সির ধারা কী?
খুচরা ইজারা চুক্তিতে একটি সহ-প্রজাস্বত্ব ধারা যদি মূল ভাড়াটে বা নির্দিষ্ট সংখ্যক ভাড়াটে খুচরা স্থান ছেড়ে দেয় তবে ভাড়াটিয়াদের তাদের ভাড়া হ্রাস করতে দেয়। একটি বড় বা মূল ভাড়াটিয়া ট্রাফিকের জন্য একটি বড় অঙ্কন, বিশেষত মলগুলিতে এবং ভাড়াটে কোনও নির্দিষ্ট মলে অনুসন্ধান করার জন্য এটি প্রায়শই অন্যতম প্রধান কারণ। একটি সহ-প্রজাস্বত্ব ধারাটি ভাড়াটিকে ট্রাফিকের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য হ্রাস করা ভাড়ার আকারে কিছু প্রকার সুরক্ষা সরবরাহ করে।
কো টেনেন্সি ক্লজটি বোঝা
সহ-ভাড়াটিয়ারা সাধারণত কোনও মলে অ্যাঙ্কর ভাড়াটে হয়। এগুলি হ'ল বৃহত্তর, জনপ্রিয় স্টোর যা বাড়তি ট্র্যাফিককে আকর্ষণ করে যা একই জায়গায় অন্যান্য স্টোরগুলিতে ছড়িয়ে পড়ে। অর্থনৈতিক চাপের সময়ে, যখন কিছু খুচরা বিক্রেতারা ব্যয় কাটাতে আউটলেটগুলি বন্ধ করতে বাধ্য হয়, তখন বাড়িওয়ালা সাধারণত প্রচুর রাজস্ব হারাতে থাকে। সহ-প্রজাস্বত্বের অনুচ্ছেদের অনুশীলনগুলি রাজস্ব হ্রাসকে আরও প্রশস্ত করে যেহেতু বাকী ভাড়াটিয়ারা ভাড়া হ্রাস করার দাবি করে, যার চাপটি শেষ পর্যন্ত দেউলিয়া হয়ে যেতে পারে।
একটি কো-টেন্যান্সি ক্লজটি সাধারণত খুচরা ইজারাতে উত্তপ্ত আলোচিত আইটেম হয়। বাড়িওয়ালা সহ-ভাড়াটে বিধানগুলি অপছন্দ করে কারণ তারা কেনাকাটার কেন্দ্রে অন্যান্য ভাড়াটে বা দখলকারীদের ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না। তারা বিশ্বাস করে যে শূন্যতার একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অনিবার্য, এবং শপিং সেন্টার থেকে তাদের উপার্জন সহ-ভাড়াটে ধারা দ্বারা মারাত্মকভাবে প্রভাবিত হতে পারে।
কোনও ভাড়াটে কোনও সহ-প্রজাস্বত্বের ধারা পেয়েছেন কিনা তা মূলত তাদের আলোচনার উপার্জনের উপর নির্ভরশীল। জমিদাররা তাদের নাম স্বীকৃতি, উচ্চতর ভাড়া প্রদানের ক্ষমতা এবং তাদের থাকার ক্ষমতার কারণে জাতীয় এবং বৃহত্তর আঞ্চলিক ভাড়াটিয়া খোঁজেন। তাদের অঙ্কন শক্তি এবং শপিং সেন্টারের পাবলিক প্রোফাইল বাড়ানোর দক্ষতার কারণে এগুলিও কাঙ্ক্ষিত। এই ভাড়াটিয়ারা সহ-প্রজাস্বত্ব সুরক্ষার জন্য আরও ছোট ভাড়াটেদের চেয়ে ভাল আলোচনার অবস্থানে রয়েছে।
সহ-টেনেন্সি ক্লজগুলির জন্য সাধারণ জমিদার শর্তাদি
সাধারণত, কোনও বাড়িওয়ালা কোনও ইজারাতে সহ-প্রজাস্বত্বের বিধান পাওয়ার জন্য কোনও ভাড়াটে নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ করতে চাইবে। সবচেয়ে বড় শর্তটি প্রায়শই একটি শর্ত হ'ল ভাড়াটে ভাড়াটিয়ারা যদি কোনও সহ-প্রজাস্বত্বের ধারাটি চান, তবে ইজারাটিতে ডিফল্টর অধীনে থাকতে পারে না। কোনও বাড়িওয়ালা লঙ্ঘনের আগের সময়ের তুলনায় ভাড়াটে ভাড়াটে সহ-ভাড়াটে লঙ্ঘনের সময়কালে বিক্রয় কমে যাওয়ার প্রমাণ দেখাতেও পারে। একজন বাড়িওয়ালা এটিও নিশ্চিত করতে চাইবে যে যদি ভাড়াটিয়া কোনও সহ-প্রজাস্বত্বের বিধান প্রার্থনা করে তবে লিজের অধীনে এই ধরনের লঙ্ঘনের জন্য একাধিক প্রতিকারের অনুমতি দেওয়া হবে না। বাড়িওয়ালা এমন পরিস্থিতিতে থাকতে চান না যেখানে ভাড়াটিয়া সহ-ভাড়াটে লঙ্ঘন প্রতিকারের সুবিধা গ্রহণ করে এবং তারপরে অন্যান্য ক্ষতির জন্য মামলা করে।
