ইক্যুইটি রিট বনাম বন্ধক রিট

ইক্যুইটি REIT বনাম বন্ধকী REIT: একটি ওভারভিউ

বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট (আরআইটি) রয়েছে যা বিনিয়োগকারীরা ইক্যুইটি-ভিত্তিক আরআইআইটি এবং বন্ধক-ভিত্তিক আরআইআইটি সহ কিনতে পারেন purchase ইক্যুইটি আরআইটিগুলি সম্পত্তি এবং নিজস্ব সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে এবং মর্টগেজ আরআইটিগুলির নিজস্ব সম্পত্তি থাকে এবং বন্ধকী বিনিয়োগ করে।

একটি আরআইআইটি হ'ল এক ধরণের সুরক্ষা যার মধ্যে সংস্থা রিয়েল এস্টেট বা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সম্পদগুলির মালিক এবং পরিচালনা করে। আরআইআইটিগুলি প্রধান বাজারের এক্সচেঞ্জের স্টক এবং বাণিজ্যের অনুরূপ। আরআইআইটি সংস্থাগুলিকে তার বিনিয়োগকারীদের সম্মিলিত বিনিয়োগ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট বা বন্ধক কিনতে অনুমতি দেয়। এই জাতীয় বিনিয়োগ বড় এবং ছোট বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মালিক হতে দেয়।

আরআইএটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, কোনও সংস্থাকে অবশ্যই অনেকগুলি মান পূরণ করতে হবে, যেমন কমপক্ষে ১০০ জন শেয়ারহোল্ডার থাকা, পরিচালনা পর্ষদ পরিচালনা করে এবং প্রতি বছর লভ্যাংশের হিসাবে তার করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90% প্রদান করে।

প্রায়শই কমপক্ষে ১০০ জন বিনিয়োগকারী থাকা দরকার এবং নিয়মকানুনগুলি অন্যথায় সম্ভাব্য নেতিবাচক কাজটি কী হতে পারে তা প্রতিরোধ করে: খুব কম সংখ্যক বিনিয়োগকারীই আরআইআইটিতে আগ্রহের বেশিরভাগের মালিকানাধীন। একটি আরআইআইটির কমপক্ষে 75% সম্পদ অবশ্যই রিয়েল এস্টেটে থাকতে হবে এবং এর মোট আয়ের কমপক্ষে 75% অবশ্যই ভাড়া, বন্ধকী সুদ বা সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত হওয়া থেকে নেওয়া উচিত।

লভ্যাংশ আকারে তাদের শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক করযোগ্য আয়ের (মূলধন লাভগুলি বাদ দিয়ে) কমপক্ষে 90% অর্থ প্রদানের জন্য আইন দ্বারা REIT- এর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। এই বিধিনিষেধটি অবশ্য বৃদ্ধির উদ্দেশ্যে অভ্যন্তরীণ নগদ প্রবাহ ব্যবহারের জন্য একটি আরআইআইটির সীমাবদ্ধ করে।

কী Takeaways

• একটি আরআইএটি হ'ল এক প্রকার সুরক্ষা যার মধ্যে সংস্থা রিয়েল এস্টেট বা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সম্পদগুলির মালিকানা এবং পরিচালনা করে quউইকিটি আরআইটিগুলি নিজস্ব সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে এবং মর্টগেজ আরআইটিগুলির সম্পত্তি এবং বন্ধকগুলিতে বিনিয়োগ করে।

ইক্যুইটি আরআইআইটি

ইক্যুইটি আরআইটিগুলি রিয়েল এস্টেট অর্জন, পরিচালনা, বিল্ডিং, সংস্কার ও বিক্রয়ের জন্য দায়ী। ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের আয়গুলি মূলত তাদের রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি থেকে ভাড়া থেকে আয় করা হয়। ইক্যুইটি আরআইটিগুলি সাধারণত অফিস এবং শিল্প, খুচরা, আবাসিক এবং হোটেল এবং রিসর্টের সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে। ইক্যুইটি REIT হল REIT এর সর্বাধিক সাধারণ ধরণ। একটি ইক্যুইটি আরআইটি বিস্তৃতভাবে বিনিয়োগ করতে পারে বা বাজারের নির্দিষ্ট অংশে মনোযোগ দিতে পারে।

বন্ধকী REITs

ইক্যুইটি আরআইটিগুলির বিপরীতে, বন্ধকী আরআইটি সাধারণত রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের বা বিদ্যমান বন্ধক বা বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটি (এমবিএস) অর্জনের জন্য অর্থ leণ দেয়। ইক্যুইটি আরআইটিগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার মাধ্যমে তাদের আয় উপার্জন করে, বন্ধকী আরআইটিগুলি মূলত তাদের বন্ধকী onণের উপর অর্জিত সুদ থেকে তাদের আয় উপার্জন করে।

উদাহরণস্বরূপ, ধরে নিন সংস্থা এবিসি একটি আরআইআইটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। এটি একটি অফিস ভবন কিনে বিনিয়োগকারীদের থেকে প্রাপ্ত তহবিলের সাথে অফিসের জায়গা ভাড়া দেয়। সংস্থা এবিসি এই রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিটির মালিক এবং পরিচালনা করে এবং তার ভাড়াটেদের থেকে প্রতি মাসে ভাড়া আদায় করে। সংস্থা এবিসি এইভাবে একটি ইক্যুইটি আরআইটি হিসাবে বিবেচিত হয়।

অন্যদিকে, ধরে নিন যে সংস্থা ডিএইফ একটি আরআইটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীকে অর্থ loansণ দেয়। সংস্থা এবিসির বিপরীতে, সংস্থা ডিইএফ onণের উপর অর্জিত সুদ থেকে আয় করে। সংস্থা ডিএইফ হ'ল বন্ধকী REIT।