গ্রাউন্ড ইজারা সংজ্ঞা

গ্রাউন্ড লিজ কী?

গ্রাউন্ড ইজারা এমন একটি চুক্তি যার মধ্যে কোনও ভাড়াটেকে ইজারা সময়কালে এক টুকরো সম্পত্তি বিকাশের অনুমতি দেওয়া হয়, তার পরে জমি এবং সমস্ত উন্নতি সম্পত্তি মালিকের হাতে দেওয়া হয়।

গ্রাউন্ড লিজ কীভাবে কাজ করে

একটি গ্রাউন্ড ইজারা ইঙ্গিত দেয় যে উন্নতি সম্পত্তি মালিকের মালিকানাধীন থাকবে যদি না কোনও ব্যতিক্রম তৈরি না করা হয় এবং শর্ত থাকে যে ইজারা সময়কালে করা সমস্ত প্রাসঙ্গিক কর ভাড়াটিয়ার দ্বারা প্রদান করা হবে। যেহেতু কোনও গ্রাউন্ড ইজারা লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে বাড়িওয়ালা সমস্ত উন্নতি ধরে নিতে দেয়, বাড়িওয়ালা সম্পত্তিটি আরও বেশি হারে বিক্রয় করতে পারে। গ্রাউন্ড লিজগুলিকে প্রায়শই জমি লিজও বলা হয়, কারণ জমিদাররা কেবল জমিটি ইজারা দেয়।

যদিও এগুলি প্রাথমিকভাবে বাণিজ্যিক জায়গাতে ব্যবহৃত হয়, তবুও গ্রাউন্ড ইজারা শপিং কমপ্লেক্স এবং অফিসের বিল্ডিংয়ের মতো অন্যান্য ধরণের বাণিজ্যিক লিজের চেয়ে অনেক বেশি আলাদা। এই অন্যান্য ইজারা সাধারণত ইউনিটটির দায়িত্ব গ্রহণের জন্য ধারদাতাকে অর্পণ করে না। পরিবর্তে, এই ভাড়াটেদের তাদের ব্যবসা পরিচালনার জন্য ভাড়া নেওয়া হয়। একটি গ্রাউন্ড ইজারা একটি দীর্ঘমেয়াদী সময়ের জন্য জমি ইজারা জড়িত - সাধারণত 50 থেকে 99 বছর - ভাড়াটে যে সম্পত্তি উপর একটি বিল্ডিং নির্মাণ।

এক 99 বছরের ইজারা সাধারণত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির এক টুকরো জন্য দীর্ঘতম সম্ভাব্য ইজারা শর্ত। এটি সাধারণ আইনের অধীনে দীর্ঘতম সম্ভব হত। তবে, 99-বছরের ইজারা সাধারণ হিসাবে অব্যাহত রয়েছে তবে আইনের আওতায় এটি আর সবচেয়ে দীর্ঘস্থায়ী নয়।

গ্রাউন্ড ইজারা সংজ্ঞা দেয় যে জমির মালিক কে, এবং বিল্ডিংয়ের মালিক এবং সম্পত্তিতে উন্নতি রয়েছে। পরিকল্পনার কারণ হিসাবে, কোনও মূলধন লাভ এড়াতে এবং আয় এবং উপার্জন উপার্জনের জন্য অনেক জমিদাররা তাদের সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখার উপায় হিসাবে গ্রাউন্ড ইজারা ব্যবহার করে। ভাড়াটিয়ারা সাধারণত যে কোনও এবং সমস্ত ব্যয়ের জন্য দায়বদ্ধতা গ্রহণ করে। এর মধ্যে রয়েছে নির্মাণ, মেরামত, সংস্কার, উন্নতি, কর, বীমা এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনও আর্থিক ব্যয় fin

ভাড়াটেগণ সাধারণত খাজনা, কর, নির্মাণ, বীমা, এবং অর্থায়ন সহ গ্রাউন্ড লিজের সমস্ত আর্থিক দিকগুলির জন্য দায়বদ্ধ হন।

গ্রাউন্ড লিজের উদাহরণ

গ্রাউন্ড ইজারা প্রায়শই ফ্র্যাঞ্চাইজি এবং বড় বক্স স্টোর, পাশাপাশি অন্যান্য বাণিজ্যিক সংস্থাগুলি দ্বারা ব্যবহৃত হয়। কর্পোরেট সদর দফতর সাধারণত জমিটি ক্রয় করবে এবং ভাড়াটিয়া / বিকাশকারীকে সুবিধাটি নির্মাণ ও ব্যবহারের অনুমতি দেবে। আপনার নিকটবর্তী একটি ম্যাকডোনাল্ডস, স্টারবাকস বা ডানকিন ডোনটস গ্রাউন্ড ইজারা দ্বারা আবদ্ধ হওয়ার খুব ভাল সম্ভাবনা রয়েছে।

জুলাই ২০১ 2016 সালে, নিউইয়র্ক ভিত্তিক বিনিয়োগ সংস্থা অ্যালায়েন্স বার্নস্টেইন বিএলডিজি ম্যানেজমেন্টের কাছ থেকে নিউ ইয়র্ক সিটির জর্জ ওয়াশিংটন হোটেলের জন্য.4 100.4 মিলিয়ন ডলারের একটি 99 বছরের গ্রাউন্ড লিজ কিনেছিল। ১৯৯৪ সালে পূর্বাভাস দেওয়ার সময় বিএলডিজি মূলত হোটেলটি কিনেছিল Although যদিও শিক্ষার্থী ছাত্রাবাস হিসাবে ভবনটি ম্যানহাটন ভিত্তিক স্কুল অফ ভিজ্যুয়াল আর্টস দ্বারা ব্যবহার করা হয়েছিল, বিএলডিজি এপ্রিল ২০১ in সালে একটি রেস্তোঁরা, বার সহ একটি হোটেলটিতে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার জন্য পরিকল্পনা দায়ের করেছিল filed, এবং স্থল-স্তরের স্টোর। সম্পত্তিটি বর্তমানে নিউ ইয়র্ক সিটির ফ্ল্যাটারন জেলাতে ফ্রিহ্যান্ড হোটেল, বুটিক হোটেল হিসাবে পরিচালনা করে।

যে কোনও গ্রাউন্ড লিজের কিছু মৌলিক বিষয়গুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:

• বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ের লিজের শর্তাদি অর্থায়নের বিষয়ে শর্তাদি

অধস্তন বনাম আনসাবার্টিনেটেড গ্রাউন্ড লিজ

গ্রাউন্ড লিজ ভাড়াটেরা প্রায়শই onণ গ্রহণের মাধ্যমে উন্নতির অর্থায়ন করে। অধস্তন স্থল ইজারাতে, বাড়িওয়ালা উন্নতির জন্য loanণের জন্য ভাড়াটে খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি। অন্য কথায়, একটি অধস্তন স্থল ইজারা-জমিদার মূলত সম্পত্তি চুক্তি কোনও উন্নতি-সম্পর্কিত onণের ক্ষেত্রে ভাড়াটে খেলাপির ক্ষেত্রে জামানত হিসাবে কাজ করার অনুমতি দেয়। এই জাতীয় গ্রাউন্ড লিজের জন্য, ভাড়াটিয়র খেলাপি ofণের ক্ষেত্রে জমিদার ঝুঁকির বিনিময়ে উচ্চতর ভাড়া প্রদানের বিষয়ে আলোচনা করতে পারে। এটি বাড়িওয়ালাকেও উপকৃত হতে পারে কারণ তার জমিতে একটি বিল্ডিং নির্মাণ করা তার সম্পত্তির মূল্য বাড়িয়ে তোলে।

বিপরীতে, একটি অসমর্থিত গ্রাউন্ড ইজারা উন্নতির জন্য onণের জন্য ভাড়াটে খেলাপির ক্ষেত্রে খেলাপি খেলাপির খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি মালিকদের সম্পত্তি দাবিতে শীর্ষস্থানীয় অগ্রাধিকার ধরে রাখতে দেয়। Theণ পরিশোধ না করা হলে nderণদানকারী জমির মালিকানা নিতে পারবেন না, loanণ পেশাদাররা উন্নতির জন্য বন্ধক বাড়িয়ে দিতে দ্বিধা বোধ করতে পারে। যদিও বাড়িওয়ালা এই সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখে, তবে সাধারণত তারা ভাড়াটেকে কম পরিমাণে ভাড়া নিতে হয়।

গ্রাউন্ড লিজের সুবিধা এবং অসুবিধা Dis

কোনও গ্রাউন্ড ইজারা ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়কেই উপকৃত করতে পারে।

ভাড়াটে সুবিধা

গ্রাউন্ড ইজারা ভাড়াটেকে একটি মূল স্থানে সম্পত্তি তৈরি করতে দেয় যা তারা নিজেরাই কিনতে পারত না। এই কারণে, হোল ফুডস এবং স্টারবাক্সের মতো বৃহত চেইন স্টোরগুলি প্রায়শই তাদের কর্পোরেট সম্প্রসারণ পরিকল্পনায় গ্রাউন্ড ইজারা ব্যবহার করে।

জমি লিজের জন্য ভাড়াটিয়াকে জমি সুরক্ষার জন্য ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না, কারণ সম্পত্তি কেনার প্রয়োজন হয়। অতএব, কম ইক্যুইটি গ্রাউন্ড লিজ অধিগ্রহণের সাথে জড়িত, যা অন্যান্য উদ্দেশ্যে নগদ মুক্ত করে এবং জমিটি ব্যবহারের ক্ষেত্রে ফলনকে উন্নত করে।

গ্রাউন্ড ইজারাতে প্রদত্ত যে কোনও ভাড়া রাজ্য ও ফেডারেল আয়করের জন্য ছাড়যোগ্য হতে পারে, যার অর্থ ভাড়াটেটির সামগ্রিক করের বোঝা হ্রাস।

বাড়িওয়ালা সুবিধা

জমির মালিক সম্পত্তির মালিকানা বজায় রেখে ভাড়াটে থেকে অবিচ্ছিন্ন উপার্জন লাভ করে। একটি গ্রাউন্ড ইজারা সাধারণত একটি বর্ধমান ধারা থাকে যা ভাড়া বা উচ্ছেদের অধিকারের বৃদ্ধি বাড়িয়ে দেয় যা ভাড়া বা অন্যান্য ব্যয়ের ক্ষেত্রে খেলাপি ডিফল্ট ক্ষেত্রে সুরক্ষা সরবরাহ করে।

ভূমি লিজ ব্যবহার করে এমন বাড়িওয়ালার করেরও সঞ্চয় রয়েছে। যদি তারা সরাসরি কোনও ভাড়াটে ব্যক্তির সম্পত্তি বিক্রি করে তবে তারা বিক্রয়টির কোনও লাভ উপলব্ধি করতে পারবে। এই ধরণের ইজারা কার্যকর করে তারা কোনও লাভের কথা জানাতে এড়িয়ে যায়। তবে তারা প্রাপ্ত ভাড়াতে কিছু কর জড়িত থাকতে পারে।

স্থল ইজতে দেওয়া বিধানের উপর নির্ভর করে, একজন বাড়িওয়ালা তার ব্যবহার এবং কীভাবে এটি বিকশিত হয় তার সম্পত্তি সহ কিছু নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে সক্ষম হতে পারে। এর অর্থ বাড়িওয়ালা জমিতে কোনও পরিবর্তন অনুমোদিত বা অস্বীকার করতে পারে।

ভাড়াটে অসুবিধা

যেহেতু বাড়িওয়ালাদের কোনও পরিবর্তন আনার আগে অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে, ভাড়াটে সম্পত্তির ব্যবহার বা বিকাশে রাস্তাঘাটগুলির মুখোমুখি হতে পারে। ফলস্বরূপ, ভাড়াটেটির জন্য আরও বিধিনিষেধ এবং কম নমনীয়তা থাকতে পারে।

গ্রাউন্ড ইজারা প্রক্রিয়াটির সাথে সম্পর্কিত ব্যয় ভাড়াটে যদি সরাসরি সম্পত্তি কিনে থাকে তার চেয়ে বেশি হতে পারে। ভাড়া, কর, উন্নতি, অনুমতি প্রদানের পাশাপাশি বাড়ির মালিকের অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করার সময়গুলি সবই ব্যয়বহুল।

বাড়িওয়ালার অসুবিধাগুলি

বাড়িওয়ালা যারা লিজগুলিতে যথাযথ বিধান এবং ধারাগুলি রাখেন না তারা ভাড়াটেদের নিয়ন্ত্রণ হারাতে পারেন যার সম্পত্তিগুলি বিকাশের মধ্য দিয়ে যায়। এই কারণে উভয় পক্ষের পক্ষে স্বাক্ষর করার আগে তাদের ইজারা পর্যালোচনা করা সর্বদা গুরুত্বপূর্ণ।

সম্পত্তিটি কোথায় অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে গ্রাউন্ড লিজ ব্যবহারের ফলে বাড়িওয়ালার জন্য আরও বেশি ট্যাক্স জড়িত থাকতে পারে। যদিও তারা কোনও বিক্রয় থেকে কোনও লাভ উপলব্ধি করতে পারে না, তবে ভাড়াটি আয়ের হিসাবে বিবেচিত হয়। তাই ভাড়াকে সাধারণ হারে শুল্ক দেওয়া হয়, যা করের বোঝা বাড়াতে পারে।

কী Takeaways

• গ্রাউন্ড ইজারা একটি চুক্তি যার মধ্যে কোনও ভাড়াটিয়া ইজারা সময়কালে সম্পত্তি বিকশিত করতে পারে, তার পরে এটি সম্পত্তির মালিকের কাছে হস্তান্তরিত হয় round গ্রাউন্ড লিজ সাধারণত বাণিজ্যিক জমিদারদের মধ্যে ঘটে থাকে, যারা সাধারণত ভাড়াটেদের জন্য 50 থেকে 99 বছরের জন্য জমি লিজ দেয় who সম্পত্তির উপর বিল্ডিংগুলি তৈরি করুন en যেসব জমি অন্যথায় জমি কিনতে পারে না তারা স্থল ইজারা দিয়ে সম্পত্তি তৈরি করতে পারে, অন্যদিকে বাড়িওয়ালা একটি স্থায়ী আয় অর্জন করে এবং তাদের সম্পত্তির ব্যবহার এবং বিকাশের উপর নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখে।