মুক্তির অধিকার কী?
মুক্তির অধিকার হ'ল কোনও বন্ধক বা orণগ্রহীতার আইনী অধিকার যা কিছু নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ হওয়ার পরে রিয়েল এস্টেটের মালিক হয় or খালাসের অধিকার এমন সম্পত্তির মালিকদের দেয় যারা তাদের সম্পত্তির পিছনে কর বা ensণ পরিশোধ করে দেয় বা পূর্বাভাস বন্ধ করতে বা তাদের সম্পত্তি নিলাম বন্ধ করার ক্ষমতা রাখে, কখনও কখনও নিলাম বা বিক্রয় ঘটে যাওয়ার পরেও। সাধারণভাবে প্রদত্ত পরিমাণের মধ্যে অবশ্যই পূর্বাভাস প্রক্রিয়াতে ব্যয় করা উচিত, সাথে বন্ধকীর পুরো পরিমাণও যদি পরিশোধের পূর্বে ফোরক্লোজার বা নিলামের পরে আসে।
মুক্তির অধিকার বোঝা
মুক্তির অধিকার শব্দটি অন্য অর্থেও ব্যবহার করা যেতে পারে। Torsণখেলাপিদের creditণখেলাপীদের অধিকার আদায়কারী সম্পদের ন্যায্য বাজার মূল্যের সমান পরিমাণ প্রদান করার অধিকার রয়েছে। এটি করে তারা নিজের ব্যক্তিগত সম্পত্তি পুনরায় দাবি করতে পারে।
পূর্বাভাস ঘটে কারণ যখন কোনও ব্যক্তি বাড়ি কেনার জন্য বন্ধক গ্রহণ করে, তখন বাড়িটি itselfণের জন্য জামাত হিসাবে কাজ করে। যেহেতু বাড়ি জামানত হিসাবে কাজ করে, বাড়ির মালিক সম্মত হন যে তারা যদি তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ডিফল্ট হয় তবে তারা বাড়ির মালিকানা বাজেয়াপ্ত করবে। যখন কোনও বাড়ি পূর্বাভাস দেওয়া হয়, theণদানকারী সাধারণত sellণের হাতছাড়া হওয়া অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করবেন।
খালাসের অধিকারের বিরোধিতা করে, অনেক বন্ধকী নোটে ফোরক্লোজারের অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকে ফোরক্লোজার নামে আইনী প্রক্রিয়ার মাধ্যমে কোনও nderণদাতার কোনও সম্পত্তি দখল করার ক্ষমতা বর্ণনা করে। কোনও বাড়ির মালিক তাদের বন্ধক প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি খেলাপি খেলাপিদের খেলাপি হলে খেলোয়াড়রা তাদের বন্ধক বন্ধ করার অধিকারটি ডেকে আনতে পারেন। বন্ধকের শর্তাবলী সেই শর্তগুলির রূপরেখা দেবে যার অধীনে leণদানকারীর পূর্বাভাস দেওয়ার অধিকার রয়েছে। রাষ্ট্রীয় এবং জাতীয় আইনও পূর্বাভাসের অধিকারকে নিয়ন্ত্রণ করে। ফোরক্লোজারের অধিকার ndণদাতাদের কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই একটি বাড়ি দখল করার অধিকার দেয় না। পূর্বাভাস আইনী হওয়ার জন্য endণদাতাদের অবশ্যই নির্দিষ্ট পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। প্রথমত, তাদের অবশ্যই orণগ্রহীতাকে একটি ডিফল্ট নোটিশ প্রদান করতে হবে, তাদের এই বিষয়টি সম্পর্কে সতর্ক করে যে তাদের missedণ মিসড পেমেন্টের চেয়ে পূর্বনির্ধারিত।
বাড়ির মালিক তখন কোনও মিসড পেমেন্টে ভাল করতে এবং পূর্বাভাস এড়াতে সাধারণত নির্দিষ্ট সময় থাকে। তাদের সম্ভবত কোনও বকেয়া ব্যালেন্সের পাশাপাশি বিলম্বিত পেমেন্ট ফি প্রদান করতে হবে। তারা এই সময়টি পূর্বাভাসের সাথে লড়াই করার জন্যও ব্যবহার করতে পারে যদি তারা বিশ্বাস করে যে theণদানকারীর সম্পত্তিতে ভবিষ্যদ্বাণী করার অধিকার নেই।
কী Takeaways
- মুক্তির অধিকার হ'ল একটি আইনী প্রক্রিয়া যা কোনও ক্ষতিকারক বন্ধকী orণগ্রহীতা যদি তাদের দায়বদ্ধতাগুলি সময়মতো পরিশোধ করতে সক্ষম হয় তবে তাদের বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তি পুনরায় দাবি করতে সক্ষম করে his এই অধিকার কার্যকর করা যেতে পারে, এমনকি বাড়িটি পুনরায় বিক্রি করে দেওয়া হলেও if nderণদানকারী, যতক্ষণ না তা খালাসের সময়সীমার সময়কাল হয় এবং সমস্ত শর্ত পূরণ করা হয়েছে successful সফল ছাড়পত্রের জন্য সাধারণত foreণগ্রহীতা বা অন্যান্য পক্ষের পূর্বাভাস প্রক্রিয়ার ফলস্বরূপ যে কোনও ব্যয়.ণ পরিশোধ করতে হবে।
কীভাবে মুক্তির অধিকার প্রয়োগ করা যায়
মুক্তিপণের একটি ডায়াল সময়সীমার সময় ব্যবহার করা যেতে পারে, যা রিডিম্পশন পিরিয়ড বলা হয়, যা পূর্বে বা কখনও কখনও পূর্বাভাস নিলাম শেষ হওয়ার পরে হতে পারে। প্রতিটি রাজ্য cণগ্রহীতাদের পূর্বাভাস প্রক্রিয়া বন্ধ করার আগে তাদের মুক্তির অধিকার আদায় করতে দেয়। সমস্ত রাজ্যের প্রায় অর্ধেক পূর্বাভাস বিক্রয়ের পরে মুক্তির অধিকার প্রয়োগ করা যেতে পারে। এটাকে বলা হয় রিডেম্পশন অব স্ট্যাচুটোরি রাইটস এবং ayণ পরিশোধের বিধিগুলি বিক্রয়ের আগে বিদ্যমান সমস্ত বকেয়া debtণ পরিশোধের থেকে পৃথক হতে পারে।
কোনও ফোরক্লোজার বিক্রয় করার আগে পদক্ষেপ নেওয়ার সম্ভাবনা থাকা সত্ত্বেও, সাধারণ অনুশীলনে, orrowণগ্রহীতা যদি পূর্বসূরি বন্ধ করার পরে কেবল মুক্তির অধিকার প্রয়োগ করে তবে তাদের যদি কিছু চেষ্টা করার উপায় থাকে। কারণ isণগ্রহীতা যাদের কাছে ইতিমধ্যে পুরো বকেয়া debtণ এবং অন্যান্য ফি পরিশোধের ব্যয়কে কাটাতে পর্যাপ্ত তহবিল রয়েছে তারা ডিফল্ট হয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা নেই।
যখন cণগ্রহীতা কোন বন্ধকী বিক্রয়ের পরে মুক্তির অধিকার প্রয়োগ করে তখন নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে মুনাফা অর্জন করা সম্ভব। কোনও সম্পত্তি তার বাজার মূল্যের নীচে একটি পূর্বাভাস নিলামে বিক্রি করতে পারে। Theণগ্রহীতার রাষ্ট্র যদি এই জাতীয় বিক্রয়ের পরে মুক্তির অধিকার প্রয়োগ করার অনুমতি দেয় তবে তারা সম্ভবত মালিকানা ফিরিয়ে নিতে পারে। Orণগ্রহীতা পূর্বাভাস বিক্রয় মূল্য এবং অতিরিক্ত ফি প্রদান করবে, যা বন্ধকীর উপর.ণ থেকে কম হতে পারে। তারপরে তারা বাজার মূল্যের উপরে বা তার উপরে বাড়িটি পুনরায় বিক্রয় করতে পারে এবং লাভটিকে পৃথক করে রাখতে পারে। প্রতিটি রাজ্যের আইনগুলির উপর নির্ভর করে, মুক্তির একটি বিধিবদ্ধ অধিকার এখনও পূর্বাভাস বিক্রয়মূল্যের চেয়ে debtণের পুরো ayণ পরিশোধের ডাক দিতে পারে।
