একটি স্যান্ডউইচ ইজারা কি?
একটি স্যান্ডউইচ ইজারা একটি লিজ চুক্তি, যাতে কোনও পক্ষ কোনও এজেন্টের কাছ থেকে সম্পত্তি লিজ দেয়, যার পরিবর্তে, মালিকের কাছ থেকে সম্পত্তি লিজ দেয়।
একটি স্যান্ডউইচ ইজারা একটি ইজারা যেখানে কোনও সম্পত্তির লিজার (বাড়িওয়ালা)ও লিজ নেওয়া হয় initial প্রাথমিক মালিকের কাছ থেকে সম্পত্তি ইজারা দেওয়া।
একটি স্যান্ডউইচ ইজারা কীভাবে কাজ করে
একটি স্যান্ডউইচ ইজারা এমন পরিস্থিতিতে বোঝায় যে এক পক্ষের মালিকের কাছ থেকে কোনও সম্পত্তি লিজ নেওয়া হয় এবং পরবর্তীকালে সেই সম্পত্তি অন্য পক্ষকে লিজ দেয়। স্যান্ডউইচ ইজারা কিছু লোককে রিয়েল এস্টেটের বাজারে পা রাখার জন্য স্বল্প পুঁজি বিনিয়োগকারীদের একটি সুবিধাজনক কৌশল হিসাবে দেখা হয়, কারণ কোনও বিনিয়োগকারীকে কোনও টাকা ছাড়াই স্যান্ডউইচ ইজারা দেওয়া সম্ভব হয় এবং কোনও ব্যাঙ্কের জড়িত না করেই। এই কৌশলটি অবশ্য ঝুঁকিপূর্ণ এবং শ্রম-নিবিড় উদ্যোগ হতে পারে।
স্যান্ডউইচ ইজারা সুযোগের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের প্রথমে সম্পত্তির মালিকের সাথে ইজারা চুক্তি সনাক্তকরণ এবং প্রতিষ্ঠার জন্য এবং দ্বিতীয়টি তাদের নিজস্ব পাওনাদারের সাথে একটি চুক্তি সনাক্তকরণ এবং স্থাপনের প্রয়োজন sav স্যান্ডউইচ ইজারা লাভজনক করার জন্য প্রয়োজনীয় সময় বিনিয়োগের পাশাপাশি মধ্যবর্তী পক্ষের রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্পত্তি পরিচালনার শ্রমের মাধ্যমে সম্পত্তিতে ঘাম ইক্যুইটি স্থাপন করাও অস্বাভাবিক কিছু নয়।
কী Takeaways
- স্যান্ডউইচ নামটি কোনও এজেন্ট এবং কোনও সম্পত্তির লিজার হিসাবে কাজ করার জন্য তৈরি। যে বিনিয়োগকারীরা 'স্যান্ডউইচ ইজারা' এজেন্ট বলে মনে হচ্ছে তারা যথেষ্ট আর্থিক ব্যয় নিয়ে ঝুঁকিপূর্ণ পরিস্থিতিতে নিজেকে খুঁজে পেতে পারে। স্বল্প orrowণ গ্রহণের ব্যয় এবং প্রচুর লিজের নেটওয়ার্কগুলি স্যান্ডউইচ লিজগুলি খুব লাভজনক বলে সন্ধান করতে পারে মালিকদের জন্য, স্যান্ডউইচ ইজারা একটি বিকল্প যখন তারা বিক্রি করার আর্থিক চাপে না থাকে, ধরে নিয়ে যে সম্পত্তিটি aণগ্রহীতা হিসাবে সম্পত্তি পরিচালনায় তাদের আগ্রহ নেই ing স্যান্ডউইচ ইজারা সংক্রান্ত এজেন্ট প্রায়শই চলমান ইজারা উভয়ই মুনাফা অর্জন করতে পারে, পাশাপাশি সম্পত্তির বিক্রয় একবারে সম্পন্ন করে দেয়।
স্যান্ডউইচ ইজারা উদাহরণ
আশেপাশের রিয়েল এস্টেটের বাজারে মন্দার কারণে অ্যালিস নামে একজন বাড়ির মালিক সমস্যায় পড়তে হচ্ছে সে এখন আর বেঁচে থাকে না। এলিস এই বাড়িটি বিক্রি করার জন্য কোনও আর্থিক চাপের মধ্যে নেই, এবং এটি ভাড়া দিয়ে এবং বাড়িওয়ালা হিসাবে অভিনয় করতে আগ্রহী নয়।
ব্রায়েন অ্যালিসের কাছে একটি স্যান্ডউইচ ইজারা চুক্তির প্রস্তাব দিয়েছিলেন, le 200, 000 এর নির্ধারিত মূল্যে সেই ইজারা চলাকালীন যে কোনও সময়ে বাড়ি কেনার বিকল্পের সাথে পাঁচ বছরের জন্য বাড়ি ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব দেয়।
অ্যালিস এই চুক্তিতে সম্মত হয়েছে, যার জন্য ব্রায়্নকে প্রতি মাসে ভাড়া হিসাবে। 1000 প্রদান করতে হবে। ব্রায়েন ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নিলে এই মাসিক ভাড়ার একটি 200 ডলার অংশ চূড়ান্ত ক্রয়ের মূল্যে প্রয়োগ করা হবে। অতিরিক্তভাবে, ব্রাইন চুক্তিটি শুরু করার জন্য 2500 ডলার এককালীন বিকল্প ফি প্রদান করতে সম্মত হয়, যা পরে ব্রায়েনের ক্রয়ের মূল্যেও প্রয়োগ করা হবে।
ব্রিন, পরিবর্তে, কার্লের সাথে একটি ইজারা চুক্তি স্থাপন করে, যিনি বাড়িতে চলে যান। কার্ল এই বাড়িটির মালিকানা দেওয়ার জন্য ইজারা দেওয়ার বিষয়েও আগ্রহী, এবং তাই তার পাঁচ বছরের লিজ চুক্তি ব্রিনের সাথে কিছু অনুরূপ বৈশিষ্ট্য বহন করে। কার্ল, তবে পাঁচ বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে যে কোনও সময় 250, 000 ডলারে বাড়িটি কেনার বিকল্পের সাথে প্রতি মাসে 1500 ডলারে বাড়িটি ইজারা দেয়।
ব্রায়েনের চুক্তির অনুরূপ, কার্লের মাসিক ভাড়া 200 ডলার পরবর্তী ক্রয় মূল্যের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তিনি 000 3000 এর একটি বিকল্প ফিও প্রদান করেন, যা যখন তিনি কেনার জন্য পছন্দ করেন এবং কখন তার ক্রয় মূল্যে প্রয়োগ করা যেতে পারে। পাঁচ বছর পরে যখন কার্ল শেষ পর্যন্ত বাড়িটি কিনে, অ্যালিস তার সম্পত্তির পুরো মূল্য দেয় এবং ব্রায়েন তার পার্থক্যে লাভ করে।
