সত্যিকারের ইজারা কী?
সত্যিকারের ইজারা এক ধরণের বহুবর্ষের ইজারা যেখানে লেনদেনকারী নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য মাসিক ফিজের জন্য সম্পত্তি বা সরঞ্জামাদি ব্যবহার এবং অধিকারের জন্য লিজকে একচেটিয়া অধিকার দেয়। সম্পত্তির মালিকানা অধিকারগুলি লিজের কাছে দেওয়া হয় না।
কিভাবে সত্য লিজ কাজ
একটি সত্যিকারের ইজারা ট্যাক্স ইজারা বা কর-ভিত্তিক ইজারা হিসাবেও পরিচিত। এটিকে সত্য হিসাবে উল্লেখ করা হয় কারণ এই ধরণের চুক্তি লিজপ্রাপ্ত সম্পত্তি বা সরঞ্জামাদিতে অবচয় মূল্য হ্রাস সহ, যে কোনও এবং সমস্ত সম্পর্কিত ট্যাক্স সুবিধা দাবি করার জন্য lessণগ্রহীতার পক্ষে অ্যাকাউন্টিং প্রয়োজনীয়তাগুলি পাস করে। বিপরীতে, লিজ ইজারা প্রদানের মূলধন ব্যয় হিসাবে দাবি করে।
ইজারা শর্তের সমাপ্তিতে এবং যখন কোনও বর্ধিতকরণ স্বাক্ষরিত হয়নি, তখন ইজারা সম্পত্তি যে শর্তে ইজারা দেওয়া হয়েছিল, বা নিকটবর্তী হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তি খালি করার জন্য দায়বদ্ধ। ইজারাপ্রাপ্ত সরঞ্জামের ক্ষেত্রে, ইজারাওয়ালা ভাল অবস্থানে ব্যবহৃত যে কোনও সরঞ্জাম ফেরত দেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ। Lesণগ্রহীতা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে সরাসরি সরঞ্জাম ক্রয় করতে সক্ষম হতে পারে।
সত্যিকারের ইজারা অর্থ লিজের থেকে পৃথক হয়। মূলত, একটি ফিনান্স ইজারা এমন হয় যেখানে lessণগ্রহীতা lesণগ্রহীতার জন্য সম্পত্তি কিনে এবং নির্ধারিত সময়কালে তাদেরকে ভাড়া দেয়। ইজারাগ্রহীতা পরিশোধের প্রাথমিক বা প্রাথমিক সময়কালের সময় সম্পদের মূল ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত এমন অর্থ প্রদান করে। কিছু নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, চুক্তির শেষে একটি বৃহত্তর অর্থ প্রদান করা হবে, এটি একটি বেলুন প্রদান হিসাবেও পরিচিত। ইজারা প্রাপ্ত ব্যক্তি সম্পত্তির একচেটিয়া ব্যবহার পান তবে তারা চুক্তিতে বর্ণিত শর্তাদি মেনে চলে।
উদাহরণ: অপারেটিং লিজ
ফিনান্স লিজের বিপরীতে মালিকানার ঝুঁকি ও পুরষ্কারগুলি অপারেটিং ইজারা হিসাবে পরিচিত সেই অধীনে ইদানীকারীকে হস্তান্তর করে না। এই ধরণের লিজের সময়কাল সাধারণত ইজারা দেওয়া সম্পত্তির অর্থনৈতিক মানের চেয়ে কম হয়। ইজারা শেষে, ভাড়াটে ব্যক্তি সম্পদ থেকে অতিরিক্ত অর্থনৈতিক মান উত্তোলন করতে সক্ষম হবে বলে আশা করবে; এটিকেই অবশিষ্ট মূল্য হিসাবে উল্লেখ করা হবে।
যে কোনও ইজারা শুরুর সময়, লিজার সম্পদটি যে কোনও অতিরিক্ত মূল্য আনতে পারে তার জন্য প্রত্যাশার সেট করার জন্য ইজারা শেষে সম্পত্তির জন্য অবশিষ্ট মূল্য পূর্বাভাস বিবেচনা করবে। বেশিরভাগ অপারেটিং ইজারা সম্পদগুলিতে জড়িত থাকে যার ইজারা শেষে যানবাহন বা ভারী সরঞ্জাম ও যন্ত্রপাতি সহ লিজের এক ধরণের মান থাকবে।
