একটি বেলুন Isণ কি
একটি বেলুন loanণ এমন একধরণের loanণ যা তার মেয়াদে সম্পূর্ণরূপে সংযোজন করে না। যেহেতু এটি সম্পূর্ণরূপে amorised হয় না, remainingণের অবশিষ্ট মূল ভারসাম্য শোধ করার জন্য মেয়াদ শেষে একটি বেলুন প্রদানের প্রয়োজন হয়। বেলুন loansণ স্বল্পমেয়াদী orrowণগ্রহীতাদের কাছে আকর্ষণীয় হতে পারে কারণ তারা সাধারণত দীর্ঘ মেয়াদের সাথে loansণের চেয়ে কম সুদের হার বহন করে। তবে theণগ্রহীতাকে অবশ্যই পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিষয়ে সচেতন থাকতে হবে কারণ aণ উচ্চ সুদের হারে resetণ পুনরায় সেট করতে পারে এমন ঝুঁকি রয়েছে।
বেলুন পেমেন্টস কি?
একটি বেলুন anণ কীভাবে কাজ করে
বন্ধকগুলি হ'ল loণ যা সাধারণত বেলুন প্রদানের সাথে জড়িত। বেলুন বন্ধকগুলির সাধারণত পাঁচ থেকে সাত বছর পর্যন্ত স্বল্প মেয়াদ থাকে। তবে, এই স্বল্পমেয়াদী মাধ্যমে মাসিক অর্থ প্রদান সম্পূর্ণ loanণ পরিশোধের জন্য সেট আপ করা হয় না। পরিবর্তে, মাসিক পেমেন্টগুলি গণনা করা হয় যেন loanণটি 30 বছরের mortতিহ্যবাহী বন্ধক gage (প্রচলিত স্থির হারের বন্ধক কীভাবে গণনা করা হয় তার উদাহরণের জন্য নীচে বন্ধক ক্যালকুলেটর দেখুন)।
এটি বলেছিল, একটি বেলুন loanণের জন্য প্রদানের কাঠামো একটি traditionalতিহ্যগত fromণের থেকে খুব আলাদা। এখানে কেন: পাঁচ থেকে সাত বছরের মেয়াদ শেষে orণগ্রহীতা মূল ব্যালেন্সের কেবলমাত্র একটি অংশ পরিশোধ করেছিলেন এবং বাকী সমস্ত একসাথে প্রাপ্য। এই মুহুর্তে, orণগ্রহীতা বেলুনের অর্থ প্রদানের জন্য বাড়িটি বিক্রি করতে পারে বা বন্ধকটিকে কার্যকরভাবে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের মাধ্যমে অর্থ প্রদানের জন্য নতুন loanণ গ্রহণ করতে পারে। বিকল্পভাবে, তারা নগদ অর্থ প্রদান করতে পারে।
একটি বেলুন loanণ খেলাপি ingণগ্রহীতার creditণ রেটিংকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।
একটি বেলুন anণের উদাহরণ
ধরা যাক যে একজন ব্যক্তি সাত বছরের মেয়াদ এবং একটি 4.5% সুদের হারের সাথে একটি 200, 000 ডলার বন্ধক নিয়েছেন। সাত বছরের জন্য তাদের মাসিক অর্থ $ 1, 013। সাত বছরের মেয়াদ শেষে, তাদের $ 175, 066 বেলুনের অর্থ প্রদান.ণী।
একটি বেলুন anণের জন্য বিশেষ বিবেচনা
কিছু বেলুন loansণ, যেমন পাঁচ বছরের বেলুন বন্ধক, পাঁচ বছরের মেয়াদ শেষে রিসেট বিকল্প রয়েছে যা বর্তমান সুদের হারের উপর ভিত্তি করে সুদের হার পুনরায় সেট করার অনুমতি দেয় এবং orণকরণের শিডিয়ুলের পুনঃব্যবস্থাণ, একটি নতুন শব্দ ভিত্তিক। যদি কোনও বেলুন loanণের রিসেটের বিকল্প না থাকে, nderণদানকারী আশা করেন যে orণগ্রহীতা মূল মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে balণগ্রহীতা বেলুনের অর্থ প্রদান বা পুনরায় ফিনান্স প্রদান করবে।
যদি সুদের হার খুব বেশি থাকে এবং বন্ধকের জন্য বলুন, rণগ্রহীতা দীর্ঘদিন ধরে সেই স্থানে থাকার পরিকল্পনা করছেন না, একটি বেলুন loanণ অর্থপূর্ণ হতে পারে। Itণের মেয়াদ শেষ হলে এটি উচ্চ ঝুঁকির সাথে আসে। আরও কী, যদি সুদের হার কম হয় বা বাড়ার আশা করা হয়, theyণগ্রহীতাকে পুনরায় ফিনান্স করার প্রয়োজন হলে সেগুলি আরও ভাল হতে পারে।
বেলুন ansণের প্রসেস এবং কনস
কিছু ক্রেতার জন্য, একটি বেলুন loanণের স্পষ্ট সুবিধা রয়েছে।
- প্রচলিত orণভিত্তিক monthlyণের তুলনায় মাসিক অনেক কম অর্থ প্রদান করা হয় কারণ অধ্যক্ষের খুব অল্প পরিমাণ পরিশোধ করা হচ্ছে; এটি কোনও ব্যক্তিকে তারা অন্যথায় সুদের হার বেশি হওয়ার চেয়ে বেশি orrowণ নেওয়ার অনুমতি দিতে পারে, তার পুরো প্রভাব অনুভব করে না কারণ orণগ্রহীতা কেবলমাত্র আন্তঃকর্মের সুদের হার পরিশোধ করছে, এই হারে দশক দেওয়ার জন্য দশকের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ না; এই শব্দটি সম্ভবত পাঁচ থেকে সাত বছর হতে পারে, তার পরে orণগ্রহীতা পুনঃতফসিল করতে পারে, সম্ভবত কম সুদের হারে।
তবে বেশিরভাগ বা অধ্যক্ষের সমস্তকে দানবীয় বেলুনের অর্থ প্রদানের সাথে havingণ থাকারও স্পষ্ট অসুবিধা রয়েছে।
- onণগ্রহীতা যদি ingণগ্রহীতা তাদের বর্তমান nderণদানকারী বা অন্য কোনও সত্তাকে বেলুনের অর্থের জন্য অর্থ প্রদান করতে রাজি করতে না পারে - এবং মূল ভারসাম্য পরিশোধের জন্য তহবিল বাড়াতে না পারে তবে মূল্য মূল্য হ্রাস পেয়েছে, পরিশোধের জন্য উচ্চ পর্যায়ে সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারছে না বেলুনের অর্থ প্রদান এবং তারপরে loanণগ্রহণকে সফলভাবে বেলুন loanণটিকে পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম করে, তবে উচ্চতর সুদের হারে, মাসিক পেমেন্ট চালিয়ে যায় (এটি আরও সত্য হবে, যদি নতুন loanণ অনুশীলন করা হয় এবং মূলটি পরিশোধের অন্তর্ভুক্ত থাকে)
বেলুন loanণ গ্রহণের ক্ষেত্রেও অন্তর্নিহিত ঝুঁকি রয়েছে: মূল সুদের কেবলমাত্র (বা বেশিরভাগ) মাসিক পেমেন্টের জন্য স্বল্প পরিমাণে বোকা বানানো সহজ যে কোনও ব্যক্তি আরামের সাথে canণ নিতে পারে না তার চেয়ে বেশি অর্থ intoণ নেওয়ার ক্ষেত্রে। এটি আর্থিক ধ্বংসের সম্ভাব্য রাস্তাও।
