তুলনামূলক কি?
তুলনামূলক (কমপস) মূল্যায়নে ব্যবহৃত হয় যেখানে সম্প্রতি বিক্রি হওয়া সম্পদ একই ধরণের সম্পদের মান নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়। তুলনামূলক, প্রায়শই বাড়ির ন্যায্য মূল্য সন্ধানের জন্য রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত হয়, সাম্প্রতিক সম্পদ বিক্রয়গুলির একটি তালিকা যা কোনও মালিক বিক্রি করতে চাইছেন এমন সম্পদের বৈশিষ্ট্যগুলি প্রতিফলিত করে। যাইহোক, বিক্রয় তালিকা সাধারণত গত বছরের মধ্যে সীমাবদ্ধ।
কী Takeaways
- তুলনামূলক সম্পত্তির জন্য সঠিক জিজ্ঞাসা মূল্য সন্ধানে সহায়তা করে A এজেন্টস এবং বিক্রেতাদের উভয়ই তুলনীয় ডেটা সংগ্রহ করার অ্যাক্সেস পান ML সেই সময়টি আসার সময় রিয়েল্টরকে সহায়তা করার জন্য এলাকায় Com কমপসগুলি বাড়ি বিক্রি এবং কেনার মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। এটি বাড়ির পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য বিবেচিত হতে পারে।
তুলনামূলক বোঝা
মূল্যায়নের জন্য তুলনামূলক ব্যবহার কোনও সম্পদকে সঠিকভাবে মূল্যায়নের জন্য সহায়ক। উদাহরণস্বরূপ, কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একই স্কোয়ারের বাড়ির সর্বাধিক সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্যের সমতুল্য বৈশিষ্ট্য যেমন স্কোয়ার ফুটেজ এবং শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যার সাথে বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করতে পারে।
তুলনামূলক ঘন ঘন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য ব্যবহৃত হয়। এজেন্টরা তুলনামূলক বাড়িগুলি ব্যবহার করে যা তারা মূল্যায়ন করছে সেই সম্পত্তি থেকে প্রায় এক মাইল ব্যাসার্ধের মধ্যে। যে তুলনাযোগ্য ব্যবহার করা হচ্ছে তা সাধারণত এক বছর আগের তারিখের চেয়ে বেশি বিক্রি হয়। যথাযথ জিজ্ঞাসার দামটি সঠিকভাবে পেতে প্রায় তিনটি তুলনামূলক ব্যবহার করার চেষ্টা করা স্বাভাবিক।
বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির ন্যূনতম তিনটি তুলনামূলক প্রতিবেদন করতে হবে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
কমপস ব্যবহারের সর্বোত্তম অনুশীলন হ'ল মালিক (এফএসবিও) পরিস্থিতি দ্বারা বিক্রয়ের জন্য। রিয়েলটারদের বাড়ির দামটি সঠিকভাবে মূল্যায়নের জন্য আরও সরঞ্জাম এবং সংস্থান রয়েছে। একটি এফএসবিও এমন বিক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত, যারা রিয়েল্টর ব্যবহার করছেন না। বিক্রেতা তুলনামূলক বাড়িগুলিতে কাছের পাড়া থেকে ডেটা সংগ্রহ করতে সক্ষম হয় এবং তারপরে বাড়ির দামটি নির্ভুলভাবে তালিকাভুক্ত করতে এগিয়ে যায়।
খুব সহজেই একটি বাড়ি কিনতে এবং কেনা বেচা করতে হবে, তবে এতে ভারী পরিমাণ আলোচনা করা দরকার। অনেকগুলি বিভিন্ন রিয়েল এস্টেটের তালিকা ওয়েবসাইটের অ্যাক্সেসের সাথে, পায়জামায় ঘরে বসে তুলনামূলক অনুসন্ধান করা খুব সহজ। এটির জন্য খুব বেশি গবেষণা বা ডেটা সংগ্রহের প্রয়োজন হয় না, তবে 4 বেডরুম এবং 3 বাথরুম সহ 3000 বর্গফুট বাড়ির সন্ধান করতে কয়েক মিনিট সময় লাগে।
এটি তালিকার কোনও একটি ওয়েবসাইটে সহজেই অনুসন্ধান করা যায়, তবে একাধিকটি দেখে আরও ডেটা সংগ্রহ করা যায়। যত বেশি তথ্য সংগ্রহ করা হবে, বাড়ির দামের তুলনায় তত বেশি নির্ভুল পরিমাণ হবে। এটি সম্ভব সমস্ত গবেষণা করার জন্য অর্থ প্রদান করবে।
তুলনামূলক উদাহরণ
উদাহরণস্বরূপ, বার্ট তার বাড়ি বিক্রি করতে চায়। তিনি লক্ষ করেছেন যে পাড়ার একটি অনুরূপ বাড়ি সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে। তিনি কিছুটা তদন্ত করেন এবং এটি যে দামটি বিক্রি হয়েছিল তা খুঁজে পান। তার সম্পত্তি এখন কত মূল্যবান সে সম্পর্কে তার ধারণা এখন।
তিনি স্টিভ যিনি একজন রিয়েলটর তার সহায়তা তালিকাভুক্ত করেছেন। বাড়ির ওয়াক-থ্রো করার পরে, স্টিভ তার পার্শ্ববর্তী বার্টের মতো বাড়ির জন্য গত 12 মাস ধরে তুলনা টানেন। এই তুলনামূলকগুলি বার্টের বাড়ির তালিকার মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়।
