ফেয়ার মার্কেটের মূল্য কী?
এর সহজ অর্থে, ন্যায্য বাজার মূল্য (এফএমভি) হল সেই মূল্য যা খোলার বাজারে সম্পত্তি বিক্রয় করবে। ট্যাক্স এবং রিয়েল এস্টেটে সাধারণত ব্যবহৃত একটি শব্দ, ন্যায্য বাজার মূল্য নীচের সাধারণ শর্তাদির অধীনে একটি সম্পত্তির মূল্য উপস্থাপন করে: প্রত্যাশিত ক্রেতা এবং বিক্রেতারা সম্পদ সম্পর্কে যুক্তিসঙ্গত জ্ঞাত, তাদের নিজস্ব স্বার্থে আচরণ করে, নিখরচায় বাণিজ্যে অযৌক্তিক চাপ এবং লেনদেন শেষ করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত সময়সীমা দেওয়া হয়। এই শর্তাবলী দেওয়া, একটি সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য তার সঠিক মূল্যায়ন বা মূল্যায়ন উপস্থাপন করা উচিত।
ন্যায্য বাজার মূল্য
ফেয়ার মার্কেট ভ্যালু (এফএমভি) বোঝা
ন্যায্য বাজার মূল্য শব্দটি বাজার মূল্য বা মূল্যায়ন মূল্য হিসাবে অনুরূপ শর্তাদি থেকে ইচ্ছাকৃতভাবে পৃথক, কারণ এটি নিখরচায় এবং উন্মুক্ত বাজার ক্রিয়াকলাপের অর্থনৈতিক নীতিগুলিকে বিবেচনা করে, যেখানে বাজার শব্দের মূল্যটি কেবল মার্কেটপ্লেসের একটি সম্পদের দামকে বোঝায়। সুতরাং, যখন কোনও বাড়ির বাজার মূল্য সহজেই কোনও তালিকায় পাওয়া যায়, ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ করা আরও কঠিন। একইভাবে, মূল্যায়িত মান শব্দটি কোনও একক মূল্যায়কের মতামতে একটি সম্পত্তির মানকে বোঝায়, সুতরাং অবিলম্বে মূল্যায়নের ন্যায্য বাজার মূল্য হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে না। এমন ক্ষেত্রে যেখানে ন্যায্য বাজারমূল্যের প্রয়োজন হয়, তবে একটি মূল্যায়ণ সাধারণত পর্যাপ্ত হবে।
ন্যায্য বাজার মূল্যের শব্দটি দ্বারা সম্পূর্ণ বিবেচনার কারণে এটি প্রায়শই আইনী সেটিংসে ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের ন্যায্য বাজার মূল্য সাধারণত বিবাহবিচ্ছেদের বন্দোবস্তগুলিতে এবং সরকার বিশিষ্ট ডোমেন ব্যবহার সম্পর্কিত ক্ষতিপূরণ গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। ন্যায্য বাজারের মানগুলি প্রায়শই করের ক্ষেত্রেও ব্যবহৃত হয়, যেমন কোনও হতাহতের লোকসানের পরে ট্যাক্স ছাড়ের জন্য কোনও সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়।
ন্যায্য বাজার মূল্যের ব্যবহারিক ব্যবহার
পৌরসভা সম্পত্তির করগুলি প্রায়শই মালিকের সম্পত্তির এফএমভিয়ের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়। মালিক কতক্ষণ বাড়ির মালিকানাধীন তার উপর নির্ভর করে ক্রয়ের মূল্য এবং আবাসনের এফএমভির মধ্যে পার্থক্য যথেষ্ট পরিমাণে হতে পারে। পেশাদার মূল্যায়নকারীরা কোনও বাড়ির এফএমভি নির্ধারণের জন্য মানক, নির্দেশিকা এবং জাতীয় এবং স্থানীয় নিয়মনীতি ব্যবহার করে।
এফএমভি প্রায়শই বীমা শিল্পেও ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, গাড়ী দুর্ঘটনার ফলে যখন কোনও বীমা দাবি করা হয়, তখন মালিকপক্ষের গাড়ির ক্ষতি ক্ষতিগ্রস্থ বীমা সংস্থা সাধারণত গাড়ির এফএমভি পর্যন্ত ক্ষতির ক্ষতি করে।
এফএমভি এবং কর
বিশ্বব্যাপী ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ সর্বদা নিশ্চিত করে চলেছে যে লেনদেনগুলি, বিশেষত বাহুগুলির দৈর্ঘ্য না করে এমন লোকদের মধ্যে করা লেনদেন এফএমভি-তে অন্তত ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে উপলব্ধি করা যায়। উদাহরণস্বরূপ, অবসর গ্রহণকারী কোনও পিতা তার ব্যবসায়ের শেয়ারগুলি তার মেয়েকে 1 ডলারে বিক্রি করতে পারেন যাতে তিনি পরিবারের ব্যবসায়ের মালিক হিসাবে চালিয়ে যেতে পারেন। তবে, শেয়ারগুলির এফএমভি বেশি হলে, কর কর্তৃপক্ষগুলি যেমন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) করের উদ্দেশ্যে লেনদেনটি ভালভাবে পুনরায় সংশোধন করতে পারে, এবং পিতাকে শেয়ার বিক্রির উপর ট্যাক্স দিতে হবে যেমন সে বিক্রি করেছিল though এফএমভিতে তাদের একটি তৃতীয় পক্ষ থেকে।
করের আরও একটি ক্ষেত্র যেখানে এফএমভি নিয়মিত খেলায় আসে তা হ'ল দাতব্য প্রতিষ্ঠানের সম্পত্তি যেমন শিল্পকর্মের অনুদান। এই ক্ষেত্রে দাতা সাধারণত অনুদানের মূল্যের জন্য একটি কর creditণ গ্রহণ করে। ট্যাক্স কর্তৃপক্ষকে নিশ্চিত করা দরকার যে প্রদত্ত creditণটি অবজেক্টের আসল এফএমভির জন্য এবং প্রায়ই দাতাদের তাদের অনুদানের জন্য স্বাধীন মূল্যায়ন সরবরাহ করতে বলে।
