সুচিপত্র
- একটি ইজারাদার উন্নয়ন কি?
- তারা কীভাবে কাজ করে
- উদাহরণ
- ইজারাদার উন্নয়নের ধরণ
- ইজারাদার উন্নয়নের বিধি
- দাবি ইজারাদারের উন্নতি
একটি ইজারাদার উন্নয়ন কি?
ভাড়াটের বিশেষ প্রয়োজনের জন্য এটিকে কাস্টমাইজ করার জন্য ভাড়ার সম্পত্তিতে লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি করা কোনও পরিবর্তন। এর মধ্যে পেইন্টিং, পার্টিশন ইনস্টল করা, মেঝে পরিবর্তন করা বা কাস্টমাইজড লাইট ফিক্সচার স্থাপনের মতো পরিবর্তনগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি হয় বাড়িওয়ালার দ্বারা গ্রহণ করা যেতে পারে — যারা তাদের ভাড়া ইউনিটের বাজারে বাড়াতে — বা নিজেরাই ভাড়াটিয়াদের দ্বারা তা করার প্রস্তাব দিতে পারে।
যদিও বেশিরভাগ লিজহোল্ড উন্নতির কার্যকর অর্থনৈতিক জীবন পাঁচ থেকে দশ বছর অবধি রয়েছে, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব সংস্থার বিল্ডিংয়ের অর্থনৈতিক জীবনে এই ধরনের উন্নতি হওয়ার জন্য অবমূল্যায়ন প্রয়োজন।
কীভাবে ইজারাদার উন্নতি কাজ করে
লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি ভাড়াটে উন্নতি বা বিল্ড-আউট হিসাবেও পরিচিত এবং সাধারণত বাণিজ্যিক সম্পত্তির জমিদার দ্বারা তৈরি হয়। বাড়িওয়ালা বিদ্যমান বা নতুন ভাড়াটেদের জন্য এই উন্নতিগুলি সরবরাহ করতে পারে। পরিবর্তনগুলি নির্দিষ্ট ভাড়াটে এবং তার প্রয়োজন অনুসারে তৈরি করা হয়েছে।
লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি কোন ভাড়াটিয়াকে সামঞ্জস্য করার জন্য বাড়িওয়ালার মালিকানাধীন কোনও কাঠামোর পরিবর্তনের প্রয়োগের উপর নির্ভর করে। একজন ভাড়াটে জায়গাতে পরিবর্তন করা তবে ten ভাড়াটিয়াদের প্রতিবেশীর যে কোনও লিজহোল্ডের উন্নতি হিসাবে যোগ্য নয়। কোনও বিল্ডিং বা এর ল্যান্ডস্কেপের বাইরের অংশের পরিবর্তনগুলিও প্রযোজ্য নয়। যদি কোনও বাড়িওয়ালা ভবনের ছাদটি প্রতিস্থাপন করে, লিফটটি আপগ্রেড করে বা পার্কিংয়ের জায়গাটি প্রশস্ত করে দেয় - এই কোনও পরিবর্তনকেই লিজহোল্ডের উন্নতি হিসাবে বিবেচনা করা হয় না, কারণ তারা কোনও নির্দিষ্ট ভাড়াটিয়াকে উপকৃত করে না।
নির্দিষ্ট ভাড়াটে জায়গার অভ্যন্তরে কেবলমাত্র উন্নতিগুলি ইজারাহোল্ডের উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হয়।
ইজারা শেষ হয়ে গেলে, উন্নতিগুলি সাধারণত বাড়িওয়ালার অন্তর্ভুক্ত, অন্যথায় চুক্তিতে উল্লিখিত না হলে unless ভাড়াটিয়া যদি সেগুলি নিতে সক্ষম হয়, তবে তাকে বা সে অবশ্যই সম্পত্তির কোনও ক্ষতি ছাড়াই সেগুলি সরিয়ে ফেলতে হবে।
ইজারা উন্নতি
ইজারাদার উন্নয়নের উদাহরণ
ভাড়াটেদের দীর্ঘকাল ধরে বিশেষত খুচরা শিল্পে ভাড়া দেওয়ার জন্য ভাড়াটেদের উত্সাহ দেওয়ার জন্য লিজহোল্ডের উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যবসায়ীর মালিক তার ডিস্ক গল্ফ শপের জন্য একটি বিল্ডিং ইজারা দেয়। বাড়িওয়ালা ডিস্কগুলির জন্য অন্তর্নির্মিত প্রদর্শন এবং স্টোরেজ অঞ্চলগুলি তৈরি করার জন্য লিজের জায়গায় চারটি দেয়াল যুক্ত করতে বেছে নিতে পারেন। এই পরিবর্তনগুলি লিজহোল্ডের উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হয়।
আসুন খুচরা খাত থেকে আরেকটি উদাহরণ নিই। স্টোর এ এর মালিক সংস্থা বি এর মাধ্যমে স্থান লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন স্টোরটিতে কেবল চারটি দেয়াল রয়েছে এবং অন্য কোনও সুযোগ সুবিধা নেই। ইজারা আলোচনার মাধ্যমে, কোম্পানি বি — বাড়িওয়ালা shel শেল্ভিং ইনস্টল করতে সম্মত হয়, নগদ রেজিস্ট্রিগুলির জন্য একটি পরিষেবা কাউন্টার এবং স্টোর এ এর দরজা খোলার আগে বিশেষ আলো সহ একটি ডিসপ্লে ইউনিট।
কী Takeaways
- লিজহোল্ডের উন্নতি হ'ল ভাড়াটে বাড়ির ভাড়াটে বিশেষ প্রয়োজনের জন্য এটি কাস্টমাইজ করার জন্য করা পরিবর্তন and মালিকরা বিদ্যমান বা নতুন ভাড়াটেদের জন্য এই উন্নতিগুলির সাথে একমত হতে পারেন ease স্বরলিপি উন্নতিগুলি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়ার দ্বারা করা যেতে পারে ain পেন্টিং, পার্টিশন ইনস্টল বা কাস্টমাইজড লাইট ফিক্সার, এবং ফ্লোরিং পরিবর্তন সবই লিজহোল্ডের উন্নতি buildings বিল্ডিং, লিফট এবং এসকেলেটর, ছাদ, আগুন সুরক্ষা, বিপদাশঙ্কা এবং সুরক্ষা ব্যবস্থা এবং এইচভিএসি সিস্টেমের বর্ধিতকরণ লিজহোল্ডের উন্নতি হিসাবে যোগ্য নয়।
ইজারাদার উন্নয়নের ধরণ
একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটে উন্নতি ভাতা (টিআইএ) এর মাধ্যমে বাণিজ্যিক লিজহোল্ড উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা উন্নতিগুলির জন্য একটি নির্দিষ্ট বাজেটের অনুমতি দেয়, সাধারণত প্রতি বর্গফুট প্রতি 5 থেকে 15 ডলার এবং এই প্রকল্পটির তদারকি করে। ইতিমধ্যে, ভাড়াটিয়া সংস্কার প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করে, যা সময় সাপেক্ষ হতে পারে। যদি প্রকল্পের বাজেট অতিক্রম করা হয়, তবে ভাড়াটে ব্যালেন্সটি coversেকে রাখে।
ভাড়া ছাড়ের পাশাপাশি লিজহোল্ডের উন্নতির জন্যও অফার দেওয়া যেতে পারে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে স্থান পরিবর্তন বাঁচানোর উপায় হিসাবে ভাড়াটেকে ভাড়া হিসাবে এক মাস হিসাবে নির্ধারিত কয়েক মাসের জন্য ভাড়া হিসাবে বিনামূল্যে বা হ্রাস ভাড়া প্রদান করে। ভাড়াটিয়া সাধারণত প্রকল্পটি তদারকি করে এবং ইজারা উন্নয়নের উপর নিয়ন্ত্রণ রাখে। ভাড়াটিয়রাও দায়বদ্ধ যদি খরচ বাজেটের পরিমাণের বেশি হয়। এছাড়াও, ভাড়া পরবর্তী সময়ে বৃদ্ধি করা হতে পারে, যার ফলে ভাড়াটে স্থান দীর্ঘমেয়াদে বেশি অর্থ প্রদান করে।
অন্য ধরণের লিজহোল্ডের উন্নতি হ'ল একটি বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড ভাতা। ভাড়াটে বাড়ির মালিক যে বিভিন্ন নির্বাচনের মাধ্যমে রঙের চারটি রঙের একটি সরবরাহ করে তার মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এই আইটেমগুলি ভাড়াটের প্রয়োজনগুলি পূরণ করতে পারে না, এবং ফলাফলের সাথে সে সন্তুষ্ট হতে পারে না। ভাড়াটে অতিরিক্ত উন্নতিগুলি কভার করে। বাড়িওয়ালা প্রকল্পটির তদারকি করেন।
ইজারাদার উন্নয়নের বিধি
2017 সালে নতুন ট্যাক্স কাট ও চাকরি আইন অনুসারে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ারা যেভাবে ছাড়ের দাবি করতে পারে তাতে পরিবর্তন করা হয়েছে।
২০১৫ সালের ডিসেম্বরে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কংগ্রেস ট্যাক্স হাইকস (প্যাথ) আইন থেকে সুরক্ষিত আমেরিকানদের পাস করে, যা ইজারাদারের উন্নতি সহ অবচয় সম্পর্কিত অনেক ট্যাক্স বিধানকে সংশোধন ও প্রসারিত করেছিল। এই আইন স্থায়ীভাবে ট্যাক্স-সংরক্ষণের বিধান তৈরি করেছে যা যোগ্য ইজারাহোল্ডের উন্নতিতে 15-বছরের সরাসরি লাইন ব্যয় পুনরুদ্ধারের অনুমতি দেয়।
এই নির্দেশিকাগুলির অধীনে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের সংশ্লিষ্ট হওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়নি, কেবলমাত্র ভাড়াটে জায়গা দখল করে ভবনের অভ্যন্তরে তৈরি করা হলে উন্নততা কেবলমাত্র যোগ্য ছিল, এবং ইজারাহোল্ডের উন্নতি প্রথমে বিল্ডিংয়ের তিন বছর পরে সম্পন্ন করা প্রয়োজন পরিষেবা জন্য দখল হচ্ছে।
2017 সালে নতুন কর আইনটি কিছু প্রয়োজনীয়তা সংশোধন করেছে। বিল্ডিংয়ের অভ্যন্তরের অভ্যন্তরে এখনও উন্নতি করতে হবে, যার অর্থ বিল্ডিং, লিফট এবং এসকেলেটর, ছাদ, আগুন সুরক্ষা, বিপদাশঙ্কা এবং সুরক্ষা ব্যবস্থাগুলি এবং এইচভিএসি সিস্টেমগুলি এখনও যোগ্য নয় ify যোগ্য উন্নতির সম্পত্তি আর উভয় পক্ষের — বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে requires সম্পর্কিত হতে পারে না। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাদি (আইআরএস) অনুসারে, সম্পত্তিটি প্রথমে পরিষেবাতে স্থাপনের তারিখের পরে "সমস্ত উন্নতি করা যেতে পারে" উল্লেখ করে এটি তিন বছরের প্রয়োজনীয়তা থেকেও মুক্তি পেয়েছে।
দাবি ইজারাদারের উন্নতি
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) উন্নয়নের জন্য ছাড়ের অনুমতি দেয় না। উন্নতিগুলি বিল্ডিংয়ের অংশ হিসাবে বিবেচিত হওয়ায় তারা হ্রাসের ঝুঁকিতে রয়েছে। যতক্ষণ উপরে উল্লিখিত শর্তগুলি সন্তুষ্ট থাকে ততক্ষণ আইআরএস অবমূল্যায়ন ছাড়ের অনুমতি দেয়। যে কাজটি করে তাকে অবমূল্যায়ন হ্রাস করার অনুমতি দেওয়া হয় - তা সে বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে হোক। নতুন কর আইনটি সর্বোচ্চ পরিমাণকে million 500, 000 থেকে ১ মিলিয়ন ডলারে বাড়িয়েছে।
