একটি লাইফটাইম ক্যাপ কি
একটি আজীবন ক্যাপ হ'ল অ্যাডজাস্টেবল-হার বন্ধক (এআরএম) এ সর্বাধিক উচ্চতর সীমা সুদের হার allow বন্ধকটির জীবনে ক্যাপটি প্রযোজ্য। একটি আজীবন ক্যাপ বা লাইফ ক্যাপ aণগ্রহীতাকে interestণের সময়কালে সর্বোচ্চ সুদের হার দিতে পারে বলে জানায়।
লাইফটাইম ক্যাপগুলি বন্ধকটির জীবন জুড়ে যথেষ্ট সুদের হারের ঝুঁকিকে সীমাবদ্ধ করে। প্রাথমিক এবং পর্যায়ক্রমিক ক্যাপগুলি এমন পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে যার মাধ্যমে কোনও এআরএমের সুদের হার যে কোনও একক সুদের হার সমন্বয়ের তারিখে বৃদ্ধি করতে পারে।
BREAKING ডাউন লাইফটাইম ক্যাপ
একটি আজীবন ক্যাপের মান নির্ধারণ প্রাথমিক সুদের হার থেকে শতাংশ বৃদ্ধি হিসাবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নির্দিষ্ট সময়ের এআরএমের প্রাথমিক নির্ধারিত সুদের হার 5-শতাংশ এবং আজীবন ক্যাপ 5 শতাংশ থাকে, অনুমোদিত সর্বাধিক সুদের হার 10-শতাংশ percent লাইফটাইম ক্যাপগুলি একটি এআরএমের বন্ধকের সুদের হার ক্যাপ কাঠামোর অংশ এবং বিভিন্ন ফর্ম নিতে পারে। Endণদাতাদের সুদের হার সীমা, প্রাথমিক, পর্যায়ক্রমিক এবং লাইফ ক্যাপগুলি কাস্টমাইজ করার নমনীয়তা রয়েছে।
যদিও আজীবন টুপিটি বোঝার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা, এটি কেবলমাত্র একটি পরিসংখ্যান যা সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের কাঠামো নির্ধারণ করে। Orণগ্রহীতাকে জানার জন্য অন্যান্য উল্লেখযোগ্য শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত:
- প্রাথমিক সুদের হার হ'ল একটি নিয়মিত বা ভাসমান হার loanণের উপর প্রারম্ভিক হার, সাধারণত প্রচলিত সুদের হারের নিচে যা ছয় মাস থেকে 10 বছর পর্যন্ত স্থায়ী থাকে। প্রাথমিক অ্যাডজাস্টমেন্ট রেট ক্যাপটি হারটি প্রথম নির্ধারিত সমন্বয়ের তারিখে সর্বাধিক পরিমাণে চলে যেতে পারে। সাময়িক সামঞ্জস্য হার হ'ল একটি স্থায়ী রেট loanণের এক সমন্বয় ব্যবধানের সময় অনুমোদিত সর্বোচ্চ সংযোজন rate হারের তলটি একটি ভাসমান হার loanণ পণ্যের সাথে সম্পর্কিত হারের নিম্ন পরিসরে সম্মত হার rate সুদের হারের সিলিং যা একই রকম কখনও কখনও হিসাবে উল্লেখ করা হয়, আজীবন ক্যাপ। তবে, সুদের হারের সিলিংটি সাধারণত নিরঙ্কুশ শতাংশের মান হিসাবে প্রকাশ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, বন্ধক সংক্রান্ত চুক্তির শর্তাবলী উল্লেখ করতে পারে যে সর্বাধিক সুদের হার কখনই 15% এর বেশি হতে পারে না।
একটি এআরএমের শর্তাদি সমস্ত এআরএমের বর্ণনায় নির্দেশিত। উদাহরণস্বরূপ, একটি 5/1 এআরএমের জন্য পাঁচ বছরের জন্য স্থির হারের সুদের প্রয়োজন হয় তারপরে পরিবর্তনশীল হারের সুদ যা প্রতি 12 মাসে অন্তর্ভুক্ত হয়। এই বন্ধকী পণ্যের ক্ষেত্রে, bণগ্রহীতারা প্রায়শই 2-2-6 বা 5-2-5 সুদের হার ক্যাপ কাঠামোর মধ্যে চয়ন করতে পারেন। এই উক্তিগুলিতে প্রথম সংখ্যাটি প্রথম বৃদ্ধি ক্যাপকে বোঝায়, দ্বিতীয় সংখ্যাটি পর্যায়ক্রমিক 12 মাসের ইনক্রিমেন্টাল বৃদ্ধি ক্যাপ, এবং তৃতীয় সংখ্যাটি সর্বোচ্চ সুদের হার সিলিং নির্ধারণকারী আজীবন ক্যাপ।
এই শর্তাদি এবং ধারণাগুলি বোঝার অর্থ হ'ল ARণগ্রহীতা যদি আআরএম আজীবন ক্যাপটি হিট করে তবে মাসিক প্রদানের ডলারের পরিমাণ গণনা করতে পারে।
সিদ্ধান্ত নিতে লাইফটাইম ক্যাপ ব্যবহার করা
যেহেতু একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী একটি সেট সূত্র অনুসরণ করে, orrowণগ্রহীতারা প্রাথমিক হার এবং পর্যায়ক্রমিক সামঞ্জস্যের পাশাপাশি বিভিন্ন হারের পরিবর্তন এবং ক্যাপগুলির প্রভাবের জন্য বিভিন্ন দৈর্ঘ্যের প্রভাবগুলি বুঝতে পারে। আজীবন টুপি বোঝা একজন ক্রেতাকে সর্বোচ্চ মাসিক প্রদানের পরিমাণ জানতে পারে যা প্রয়োজন হতে পারে। এই মাসিক অর্থ প্রদানের পরিমাণ জানার ফলে তাদের নির্ধারণ করতে সহায়তা করা যেতে পারে যে এই ধরণের বন্ধক তাদের জন্য উপযুক্ত। যদি আজীবন ক্যাপটি monthlyণগ্রহীতাদের নাগালের বাইরে মাসিক প্রদান করে রাখে তবে এই বিশেষ বন্ধকটি সেই ক্রেতার নেওয়া সঠিক loanণ নয়।
আজীবন ক্যাপ বোঝা theণগ্রহীতা রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের তহবিলের জন্য কৌশলটি অবগত করে। যেহেতু এআরএমগুলির জন্য সুদের হার স্থির-হার বন্ধক (এফআরএম) এর তুলনায় সাধারণত কম থাকে, orrowণগ্রহীতাদের এআরএম চয়ন করতে প্ররোচিত করে। যদি কোনও এআরএমের আজীবন ক্যাপ theণগ্রহীতা মাসিক দিতে চায় তার চেয়ে বেশি, theণগ্রহীতা প্রাথমিক হার বৃদ্ধির সময়সীমা নির্ধারিত হওয়ার আগে বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এইভাবে, তারা নিম্ন প্রাথমিক হার পেতে পারে তবে উচ্চতর হারগুলি প্রয়োগের আগে একটি নতুন বন্ধকটিতে স্যুইচ করতে পারে।
