সুচিপত্র
- একটি রিয়েল এস্টেট তহবিল কি?
- .তিহাসিক পারফরম্যান্স
- সুবিধা - অসুবিধা
- তলদেশের সরুরেখা
অনেক সিকিওরিটি-ভিত্তিক বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট তাদের সামগ্রিক পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যকরণের জন্য একটি আদর্শ উপায় সরবরাহ করে (এবং প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেট দীর্ঘমেয়াদে মুদ্রাস্ফীতিকে ছাপিয়ে গেছে এমন দুটি সম্পদ শ্রেণীর মধ্যে একটি রয়েছে)। তবে স্বতন্ত্র সম্পত্তির মালিকরা পৃথক স্টকের মালিকদের মতোই ঝুঁকির মুখোমুখি হন: যদি সম্পদের মূল্য হ্রাস পায় তবে তারা বড় পরিমাণে হারাতে পারে।
ভাগ্যক্রমে, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট খাতের তহবিলের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের বাজারে অংশ নেওয়ার একটি বিকল্প পদ্ধতি রয়েছে have এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেট তহবিলের অন্তর্নিহিত ঝুঁকি এবং পুরষ্কারের পাশাপাশি এই বিভাগে কিছু বিজয়ী এবং হেরে যাওয়া পরীক্ষা করে।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেট তহবিল এবং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) আবাসন খাতে বিনিয়োগ করতে বা সম্পত্তি বিনিয়োগের অন্তর্ভুক্ত করার জন্য একটি পোর্টফোলিওকে বৈচিত্রপূর্ণ করার জন্য ব্যবহৃত হয় real রিয়েল এস্টেট তহবিল এমন এক ধরণের মিউচুয়াল ফান্ড যা প্রাথমিকভাবে প্রকাশিত ব্যবসায়িক রিয়েল দ্বারা প্রদত্ত সিকিওরিটিতে বিনিয়োগকে কেন্দ্র করে এস্টেট সংস্থাগুলি যেমন বিল্ডার, বিকাশকারী এবং সম্পত্তি মালিকদের। একটি আরআইএটি হ'ল একটি কর্পোরেশন, আস্থা বা সংস্থা যা আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট বা বন্ধকগুলিতে সরাসরি বিনিয়োগ করে এবং স্টকের মতো ব্যবসায় হয়।
একটি রিয়েল এস্টেট তহবিল কি?
একটি রিয়েল এস্টেট তহবিল বৈচিত্র্যযুক্ত হোল্ডিংগুলির একটি পেশাদারভাবে পরিচালিত পোর্টফোলিও। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট তহবিল বাণিজ্যিক বা কর্পোরেট ভাড়ার সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে, যদিও তারা মাঝেমধ্যে আবাসিক বিনিয়োগে ছিটকে পড়ে। এই ধরণের তহবিল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের (আরআইআইটি) মাধ্যমে প্রত্যক্ষ বা অপ্রত্যক্ষভাবে সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারে। স্টক তহবিলের মতো, রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি আন্তর্জাতিক বা উভয় ক্ষেত্রেই স্থানীয়ভাবে বিনিয়োগ করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট তহবিল ছোট বিনিয়োগকারীদের কর্পোরেট অফিস পার্ক এবং আকাশচুম্বী হিসাবে বড় আকারের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ থেকে লাভে অংশ নিতে দেয়। তারা পেশাদার পরিচালনা এবং বৈচিত্র্যকরণের মতো মিউচুয়াল ফান্ডগুলির স্বাভাবিক সুবিধাও সরবরাহ করে। এই তহবিলগুলির জন্য এই শেষ বৈশিষ্টটি মূল, কারণ বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের স্টকগুলির বিপরীতে যে কোনও রিয়েল এস্টেটে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে অংশ নিতে পর্যাপ্ত সম্পদ ভিত্তি নেই, যা অনেক বেশি যুক্তিসঙ্গত ব্যয়ে স্বতন্ত্র শেয়ার হিসাবে কেনা যেতে পারে।
রিয়েল এস্টেট তহবিলের orতিহাসিক পারফরম্যান্স
রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি কার্য সম্পাদনের দিক থেকে মূলধারার অর্থনীতি অনুসরণ করে; মুদ্রাস্ফীতি এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সময়কালে, রিয়েল এস্টেট সাধারণত শক্তিশালী রিটার্ন পোস্ট করবে, যখন এটি সাধারণত মন্দার সময়গুলিতে ফিজ হয়ে যায়। '60 এর দশকের শেষ এবং 70 এর দশকের শেষের দিক থেকে, রিয়েল এস্টেট তহবিল কিছু সময়কালে শেয়ার বাজারকে ছাড়িয়ে গেছে এবং অন্যদের তুলনায় এটি দক্ষতা অর্জন করেছে। রিয়েল এস্টেট খাত অর্থনীতির অন্যান্য ক্ষেত্রগুলির মতোই বিস্তৃতি এবং সঙ্কোচনের মধ্য দিয়ে যায়।
অন্যান্য সমস্ত খাতের তহবিলের মতো, রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি বিস্তৃত ভিত্তিক বৃদ্ধি তহবিল বা আয় তহবিলের চেয়ে বেশি অস্থির হতে থাকে। বিনিয়োগকারীরা সাধারণত রিয়েল এস্টেটের বাজারটি ধস নেওয়ার সময় এই তহবিলগুলিতে কঠোর আঘাতের আশা করতে পারে, কারণ তারা ২০০৮ সালের সাবপ্রাইম মেল্টটাউনে ছিল যা মহা মন্দা সৃষ্টি করেছিল। একটি দীর্ঘমেয়াদী দৃশ্যের অবশ্যই প্রয়োজন।
রিয়েল এস্টেট তহবিল: প্রসেস এবং কনস
যদিও রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি সাধারণত হয় বৃদ্ধি- বা আয়মুখী, তবে বিনিয়োগকারীরা সাধারণত পোর্টফোলিওর মধ্যে প্রশংসিত সম্পত্তি বিক্রয় থেকে লভ্যাংশ আয় এবং মূলধন লাভ উভয়ই পেতে পারে বলে আশা করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি বিশেষ বিধিগুলির মাধ্যমে মূলধন লাভ স্থগিত করতে পারে এবং আরআইআইটিগুলিতে বিনিয়োগ করা তহবিল নির্দিষ্ট করের সুবিধা থেকে উপকৃত হতে পারে। এই কারণে, কর-সচেতন বিনিয়োগকারীরা যখন তাদের বার্ষিক মূলধন লাভের বিতরণ পান তখন তারা আনন্দিতভাবে বিস্মিত হতে পারে।
যদিও তারা স্বতন্ত্র হোল্ডিংয়ের চেয়ে বেশি সুরক্ষা দেয়, রিয়েল এস্টেট তহবিল বিভিন্ন ধরণের ঝুঁকির মুখোমুখি হয় যা বাজারের এই খাতে অন্তর্নিহিত। তরলতার ঝুঁকি, বাজার ঝুঁকি এবং সুদের হারের ঝুঁকি হ'ল এমন কিছু কারণ যা বিনিয়োগকারীদের দেওয়া লাভ বা ক্ষতিকে প্রভাবিত করতে পারে। তরলতা এবং বাজার ঝুঁকির পরিমাণ আরও বৃদ্ধি-ভিত্তিক তহবিলগুলিতে আরও বেশি প্রভাব ফেলবে, কারণ প্রশংসা করা সম্পত্তি বিক্রি করা বাজারের চাহিদার উপর নির্ভর করে। বিপরীতে, সুদের হারের ঝুঁকি আয়ভিত্তিক তহবিল দ্বারা প্রদত্ত লভ্যাংশ আয়ের পরিমাণকে প্রভাবিত করে।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেটের বাজার শেয়ার ও বাজারের বাইরে দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন চাইলে বৃদ্ধি এবং আয়ের বিনিয়োগকারীদের উভয়ের জন্য সুযোগ দেয়। রিয়েল এস্টেট সেক্টর তহবিলগুলি ছোট বিনিয়োগকারীদের বৃহত্তর উদ্যোগে অংশ নিতে দেয় যা সাধারণত নাগালের বাইরে থাকে। বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট সেক্টর তহবিলের দ্বারা প্রদত্ত নির্দিষ্ট ঝুঁকি এবং পুরষ্কারগুলি বোঝা উচিত, তবে যারা দীর্ঘ পথ ধরে থাকতে ইচ্ছুক তারা historতিহাসিকভাবে সময়ের সাথে সাথে উচ্চতর আয় এবং প্রতিযোগিতামূলক লভ্যাংশের আয় অর্জন করেছেন।
